根據現時金管局的樓按措施，樓價少於1,000萬元的物業，銀行最高可以承造60%按揭；但1,000萬元以上的物業只可做50%按揭。 如果你本身並不是首次置業買家、購入的為連租約物業、或已成為其他人的擔保人，「按揭成數」還會進一收緊。 安老按揭另一樣好處就是除了特殊情況合約被取消之下，終身無需還款。 加上很多人覺得賣房子養老的話，下一代就沒有房子住，但安老按揭就解決了這個問題因為雖然房子被拿去抵押了，你或你的遺產代理人可以優先清還安老按揭貸款以贖回物業。 雖然這類型的人看起來還是挺富有的，特別在香港這種地方，能夠擁有物業的人就已經算過得不錯，但其實這類人退休後，因為再也沒有工作的收入，而自己住的房子也不能租出去來換取收入，退休生活水平就很可能會降低很多。 按揭退休 以他們的物業價值800萬計，減去提取了的432萬元，餘下368萬元，再減去利息和保險費用，應該還有餘錢留給後人。 簡單的說，以文首的例子計，投保人生前合共提取了61.2萬元。 理論上他的繼承人只要清還61.2萬元，以及這些年的按揭利息和按揭保險等費用，繼承人便可取回物業。
公司表示，在整改過程中已與內地相關政府部門就網絡安全審查和整改進行保密溝通，但整改措施能否滿足有關部門的要求，以及何時才能恢復正常營運，仍然是不確定。 滴滴上月發出聲明指，為更好配合網絡安全審查和整改措施，在公司美國存託股票（ADS）退市前，將不會在任何其他證券交易所上市。 公司認為，盡快退市並完成必要的整改措施，對股東最為有利。 滴滴將於本月23日召開股東特別大會，就美國存託股票自原退市進行投票。 如物業樓齡超過 50 年，銀行會要求業主提交驗樓報告，業主須就此支付驗樓費。 申請安老按揭前，業主必須預約同合資格輔導顧問會面，由輔導顧問詳細講解產品特點，完成後會向業主發放輔導證書。 如持有物業未達 1 年，物業只可以自住或供親友居住，不接受出租；但如果持有達 1 年或以上的私樓，而所有借款人已退休，或需接受醫療護理服務而遷出物業，可申請將物業出租。 安老按揭對象只限長者，老人家可以藉安老按揭，抵押名下部分或全部住宅物業，向銀行借錢安老，最後可選擇不還錢。 將自住物業抵押，可為長者解決資金周轉不靈活的煩惱。 每月派發的年金最少可派十年，最長可終身派發，直至長者百年歸老為止。
由於部份買家未必有充足的首期，所以在銀行提供按揭外，買家還可透過加借「按揭保險」，去承造更高的按揭成數。 如果有意借「按揭保險」的話，則1,000萬以下物業可做最高80%按揭，而800萬元以下則最高可以90%按揭。 以現時我們的例子，樓價「600萬元」，原本銀行只肯借60%，即360萬元，但因為我們選擇借「按揭保險」，所以最高才可多加借30%，變相可借取90%按揭。 按揭退休 香港按揭證券公司繼早前推出「香港年金計劃」保費折扣優惠後，「安老按揭計劃」亦推出「高年金定息按揭計劃」，並與保單逆按計劃分別作出產品優化。 另外，香港年金計劃調高個人保費總金額上限至300萬港元，有關措施於五月九日生效。 放寬個人保費總金額上限，使保證每月年金金額能夠提高，以應付退休生活開支。
安老按揭計劃及保單逆按計劃由香港按證保險有限公司營運，而香港年金計劃則由香港年金有限公司營運。 客人還要應付未來13年的退休生活費和供養正在讀大學的兒子，真係幾大壓力。 客人目標是4年生活費220萬，加上50萬原有按揭，即係總按揭係270萬，最長做到17年，2.5%利息計算，月供$10,668。 淨套現到220萬用4年，每月可以有$45,833家用，扣除供樓淨生活費$35,165。 A4：遺產承繼人只要償還所有申請人的貸款，便可優先贖回這物業。 按揭退休 如不贖回，銀行會把物業出售，有餘額的話會退給遺產承繼人；如不夠還款也不用擔心，因為按證保險公司會承擔所有債務，遺產承繼人不需再付一分一毫。 A2：申請人需持有有效香港身份證，申請時沒有破產或涉及破產呈請。 擁有的物業樓齡需在 50 年或以下，未補地價的資助房屋如居屋、夾屋及公屋也可以申請。 1按揭證券公司旗下的附屬公司包括香港按證保險有限公司及香港年金有限公司。 若每年通脹3%，樓價每年也升3%，可以加按增加年金。
而在香港這個物業主導的社會裡，正正就是有很多這種把所有額外的錢都花在供樓上的人。 有一些人可能會把自己的物業賣出去換來足夠的資金讓自己可以安享晚年，但這樣做房子就鐵定不能留給下一代，而換來的資金也可能不夠用到自己離去的日子。 但其實除了把房子賣掉這個選項，各位擁有物業的讀者可以看一下安老按揭這個選擇。 當然我把握機會，向他建議，如我上文提到一樣，應該既要增加可參加終身年金的投保人數，令更多市民可以受惠，亦要提高投資金額上限至200萬至300萬元左右。 按揭退休 不足以清還安老按揭貸款，繼承人也不用擔心，因該差額會有按揭證券公司和銀行之間的保險安排，用按揭證券公司承擔。 投保「逆按揭」的，假設他的物業價值也是100萬元計，他每月可提取約2550元，一年3.06萬元，20年合共提取61.2萬元，收益低於他投保物業價值的100萬元。 投保終身年金的，他每月可提取5800元，一年6.96萬元，20年合共提取139.2萬元。
按揭退休: 資訊中心
我們希望透過一文來解釋「按揭計算機」的運作，在運用計算機前需預備的資料，以及有什麼地方需作人手操作，從而達至最精準的計算。 加上，如果選擇不贖回，貸款機構會把房子出售以償還貸款，但如果出售款額多餘借貸，剩餘的錢就會還給你或你的遺產代理人。 按揭退休 加之如果出售款額低於借貸款額，剩餘的差額理應由保險公司承擔。 所以其實安老按揭是一項不錯的選擇，皆因除了能夠提供一個穩定的收入也同時讓退休者繼續有一個住所。 選擇要不要申請安老按揭最大的因素就是究竟派出來的年金夠不夠每月消費。
说到底，退休人士在贷款领域是弱势群体，申贷极易被拒，但如若你年龄达标、每个月能领取到固定金额的退休金，申请贷款也不是难事。 首先一条，就是年龄限制，一般的贷款产品，对借款人的年龄都做出了一定规定，一般在22 -60周岁的区间范围之内，还有一些放宽到了18-65周岁，超出这个年龄界定，过大或是过小，都会被挡在贷款大门之外。 原因就是，年龄过大，除了挣钱能力、还贷能力减弱以外，个人还需准备一定的健康支出，无疑，这些因素会大大削减还贷能力，出于放贷风险考虑，退休人员申请贷款需经过严格的年龄门槛筛选。
理論上，申請人士年齡越高或物業估值越高，那每月收取的固定年金就會越高。 除物業能承造逆按揭外，保單也能以類似方式承造貸款。 香港按證保險公司為60歲或以上人士安排及申請保單逆按貸款，已退休或準備退休人士可利用其壽險保單作為抵押品借貸，並能選擇在指定年期（如15年、20年，甚至是終身）收取年金。 當申請人去世後，壽險保單的身故賠償金額將用作償還貸款。 按揭退休 香港按揭證券推出的「安老按揭計劃」（逆按揭）是另一為退休人士提供穩定收入的產品，年滿55歲者皆有資格參與計劃。 逆按揭是銀行貸款的一種，業主可將其物業價值轉為覆蓋指定年期的每月年金。 它與一般的樓宇按揭不同，參與逆按揭的人士無需在參與計劃前還清貸款，並且在貸款期內仍可居住在該物業中。
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按揭退休: 「按揭計算機」的不足:
在银行看来，退休人员的工资只能作为生活的基本保障，不能够作为还款能力的体现。 火險及家居保險由中銀集團保險有限公司(「中銀集團保險」)承保，本行為中銀集團保險的保險代理之一。 以上例子仅作为一般说明用途，就按证公司的「安老按揭计划」，如你要知道参与计划可得到的实际每月年金金额，请联络有关计划的参与银行。 講就講90萬好多咁，你計番都係5.294%單利息回報，如果複息回報就係3.848%。 不過就適合呢個客，因為這是退休的儲備，唔好太冒險，唯有用低成本的按揭去套息差，最重要的是靠時間換回90萬回報。 由於客人沒有收入，只能用資產方式去按揭最多4成借440萬，受制於(80-人齡)最長年期的規限，最多做到17年按揭，除非有年紀細的擔保人，但阿仔仲讀緊醫科，沒有收入是不能做到擔保人的。 退休是一個逐漸發展的心理歷程，在退休前應先充分計劃。 你應思索自己對生活水平、健康護理、經濟、與家人的關係，以及其他方面的需要及目標，以便調整退休生活。
- 另外，安老按揭計劃亦推出優化措施，用作計算年金的指定物業價值上限由1,500萬元調高至2,500萬元，指定物業價值的計算方法亦作簡化，使借款人更容易明白，並享有金額更高的每月年金。
- 退休後，你可能再沒有穩定的收入及工作上的身分，但相對而言，你亦可享受到退休的好處：你漸漸會確立自己身為社會成員一分子的新身分，並能享受與家人共度的餘暇時間。
- 抵押期間，長者可以繼續居住在原有物業直至百年歸老，期間亦是原有物業的業主，不必將物業賣出以抵換金錢。
- 在特定情況下更可申請將物業出租，租金收入可用作醫療護理費用等用途。
- 其實申請逆按揭即是向銀行貸款，長者抵押自置物業給銀行，以換取銀行每月的貸款。
法律費用：簽署按揭文件及其他相關法律文件而須繳付給律師的費用。 最近一個天價成交的車位，竟然去到500多萬，貴過天水圍一個500呎的單位。 以一個60歲單身退休人士為例，層樓每值100萬，呢位「老友記」每個月就可以攞到$2,000至3,700。 把自住物業放租的做法，可以在租金上升時即時受惠，將來百年歸老後，子女亦能夠拿到十足的遺產。 不過放租物業要處理收租事宜，遇到惡租客更是頭痛的問題，這亦是放租物業賺取收入的風險。 3、针对这种情况，农行率先推出了父贷子还的个人房贷接力贷款业务。 子女可以承诺作为连带还款人，与身为贷款人的父母，在合同中约定日期，到期时子女从连带还款人变为主贷人，适当延长还贷期限。 盡量保持與好朋友的情誼，並要擴闊自己的生活圈子，多結識新朋友，例如可參與為長者而設的興趣小組、會社及長者中心的活動，建立良好的人際關係，千萬別孤立自己。 夫婦應珍惜相處機會，增強彼此間的溝通，建立更良好的關係。 不論退休前後，應互相體諒並尊重對方在不同階段的需要。
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 按揭退休 。 本港樓價一直高企，一般置業人士均透過借貸，以槓桿方式入市，高成數按揭的需求亦應運而生……
最近有客戶查詢，他已經退休但有意置業，想知道他能否做到按揭？ 若果客戶能提供穩定收入證明，例如：公務員長俸、租金收入等，都有可能批出按揭。 按揭申請人要證明資產淨值不得少於樓價的100%，例如新購物業的樓價為800萬，資產淨值不得少於800萬。 任何情況下，均毋須透過任何中介人申請安老按揭貸款。 投資者可選擇以不同方式申請認購首次公開招股(下簡稱「IPO」)的新股。 按揭退休 你可以向銀行或經紀行等中介人遞交申請表，即白表或黃表。 此外，你也可以透過中央結算及交收系統(下簡稱「中央結算系統」)提供的電子.. 因此在填表時，在「單位樓價」一欄，雖然你仍填上「6,000,000」，但在「按貸款額」一欄則需要手動輸入「5,697,000」。 「按揭成數」一欄中則把橙色活動欄移至「90」， 而「按揭年期」則橙色活動欄移至「30」。
按揭退休: 借款人名下物業
MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 此外，若借款人持有其物業一年或以上，以及聲明已退休及因接受長者或醫療護理服務而遷出其物業，除了仍可申請安老按揭外，更可彈性出租其物業，增加收入。 而即使提前清還貸款，亦毋須繳交任何罰款，如在首6個月內終止其安老按揭貸款，並於指定期內全數清還所有貸款，相關的按揭保費將獲全數退還及豁免。 按揭退休 如有任何疑問，可與按證公司、相關銀行或大型專業按揭轉介公司作查詢。 【理財方法】香港按揭證券公司推出「退休三寶」，即「安老按揭計劃」（逆按揭）、年金及保單逆按揭。 借款人可選擇浮息或定息按揭計劃，以配合個人的財務需要。 一般情況下，定息按揭計劃較浮息按揭計劃可提供較高的每月年金及最高一筆過貸款金額。 下一步，你便需要計算一下，你打算向銀行申請的借貸年期長短。
另外，樓齡大一樣可做到「H+1.3%」，個別銀行甚至可以不計樓齡。 3、根据实际情况考量,银行具有一定的自主权,一般是不会申请通过的。 但如果退休人员在退休后自己做生意,为公司的企业主,那么银行则会打消对还款能力的担忧,重新考虑贷款批复的事情。 所以他本人和兒子可以買入一份定期消費型人壽及意外保險，保障額就打算同按揭貸款額一樣，咁就可以hedge風險。 咁唯有做17年按揭啦，客人其實想買一個保守的儲蓄計劃，我剛計過，如果按揭可以套現多100萬作為投資，預計17年後可以賺90萬。 按揭退休 退休後，你可能再沒有穩定的收入及工作上的身分，但相對而言，你亦可享受到退休的好處：你漸漸會確立自己身為社會成員一分子的新身分，並能享受與家人共度的餘暇時間。 「HKMC退休方案」博覽邀請了多間機構參與，現場設有資訊站及講座，為市民提供「退休．依家就可以」的資訊。
年金金額多寡是取決於申請人在甚麼年齡參加、領取年金的年期、當時樓價水平及息率。 年金、利息和保費會從貸款中扣除，業主或遺產繼承人清還餘下貸款便可贖樓。 香港按揭證券公司推出安老按揭計劃，為55歲以上擁有住宅物業人士，提供一筆過或每月年金收入。 經絡按揭一次過教你安老按揭能取得的按揭成數、申請流程、費用及影響年金收入的因素。 一般樓宇按揭的「利率」，可以分為「最優惠利率按揭」(P按)、或「拆息按揭」(H按)，買家需要在申請按揭時，按銀行提供的計劃作出選擇。 不過銀行在計算壓力測試時，多數會用P按來計算，故一般「按揭計算機」都以此作準則。 現時市場上的「P按」息率多為「2.5厘」，所以在「按揭利率」一欄中打出「2.5」 便可以。 保單逆按計劃讓借款人以人壽保單為抵押品，提取保單逆按貸款。 借款人可選擇於固定年期內或終身每月收取固定年金，亦可提取一筆過貸款以應付特別需要。
您可透過「按揭慳程式」，以您的收入水平為基礎，計算您可負擔的按揭貸款額、貸款月供金額以及可以從「存款掛鈎按揭」節省多少利息開支。 敍做高成數按揭時，若想利用年輕擔保人計算人齡，該擔保人的入息須足夠供樓。 如按揭成數超過6成，需要經按揭保險，最長還款期只能以「75-樓齡」計算，部分藍籌屋苑，樓齡可能超過45年，按揭保險公司仍可試「80-」。 换句简单的话来说就是，这是以房养老的计划，让有房子的退休人士可以用房子来做抵押，然后每月获取一笔生活费，直到申请者去世为止。 申请者的后代需要向有关当局缴付贷款，然后才能索回该房子。 逆按揭退休金计划（Skim Saraan Bercagar）或简称SSB是大马国家按揭机构（Cagamas）所推出的计划，目的是让拥有房屋的乐龄人士在退休后每月还可获得一笔生活费。 抵押物業必須為香港住宅物業、由借款人個人名義或由借款人與另外最多兩名借款人以聯權共有形式持有、樓齡為50年或以下、無任何轉售限制及沒有出租，按證公司亦會按個別情況作處理。 逆按揭计划可视作为一种退休理财的工具，你可以用你的物业抵押给银行，换取银行的贷款。 你可以选择于一个固定年期或终身每月领取贷款金额(每月年金)，为你带来稳定的退休收入。 与一般的物业按揭贷款不同，参与逆按揭计划，你毋须担心能否按时还款的问题，你亦毋须担心自己能否一直居于已抵押物业直至终老的问题。
另外，安老按揭計劃亦推出優化措施，用作計算年金的指定物業價值上限由1,500萬元調高至2,500萬元，指定物業價值的計算方法亦作簡化，使借款人更容易明白，並享有金額更高的每月年金。 註二：現有客戶指（i）於五月八日為香港年金有限公司簽發的有效保單的保單持有人；或（ii）安老按揭計劃的借款人，並在五月八日或之前提取首筆貸款。 香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）今日（五月八日）宣布，旗下「HKMC退休方案」增添新產品－－保單逆按計劃，並連同安老按揭計劃及香港年金計劃推出一系列推廣優惠（註一）。 一筆過貸款 – 除了每月年金外，客戶還可選擇提取一筆過的貸款以應付特別情況，如全數償還物業之原有按揭、支付物業的主要維修及保養及 / 或醫療費用。 2) 如果申請人有現金價值的人壽保險保單，也可一併加入安老按揭計劃作為抵押品，以提高每月的收取金額3。 A5：安老按揭可提供一筆過貸款以應付一些特定情況，如用來全數清還物業的原有按揭、維修保養物業、支付醫療開支或購買骨灰龕等。 當然，提取一筆過貸款後每月收取的年金金額會隨之減少。 2現有客戶指於2019年5月8日為香港年金有限公司簽發的有效保單的保單持有人﹔或安老按揭計劃的借款人，並在2019年5月8日或之前提取首筆貸款。 香港按揭證券有限公司（按揭證券公司/ HKMC）今天（星期三）宣布，旗下「HKMC退休方案」增添新產品–保單逆按計劃，並連同安老按揭計劃及香港年金計劃推出一系列推廣優惠1。
不過「安老按揭計劃」亦有其局限，例如樓市興旺時，借款人不能分享物業升值帶來的好處。 考慮到香港租務市場一直活躍，特別是旺區或大型屋苑的優質物業，懂得「計數」的長者，寧願把自住的物業放租，再另外租住面積較小及地區較遍遠的物業，中間的差價在市旺時可能較「安老按揭計劃」的每月年金更吸引。 你可能關注的退休問題之一，是如何提取你於工作時所累積的強積金權益。 一般而言，你須在年滿65歲退休時方可提取強積金權益；但在若干特殊情況下，包括年滿60歲並提早退休及永久離開香港，亦可提早提取強積金權益。 按揭退休 如你符合有關提取資格，可向計劃受託人出示身份證副本及提交已填妥的「累算權益申索表格」，以提取強積金權益。 如你最後的僱主須因你離職及退休而向你支付長期服務金或遣散費，他／她可向受託人申請從你的強積金權益中提取適當部分，以抵銷遣散費或長期服務金。 林Sir自己也動手，以Excel製作了「安老按揭計算機」，計一計在不同年紀過身，累計可領取多少錢、扣除利息和保費的剩餘價值又有多少。