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因此，如果HIBOR較低，選用H按，會較P按優惠。 如本身已經有其他按揭借貸在身，按揭成數則減一成，換句說話即要準備更多的資金作首期。 而供款佔入息比為40%，壓測則為50%(名下有物業)，另外供款佔入息比為50%，壓測則為60%，都比住宅按揭嚴謹。 按揭轉工 印花稅方面，只需繳付非住宅物業的累進式從價印花稅，詳情參考本網站印花稅率。 申請轉按要重新進行各項審查，包括評估申請人的還款紀錄是否良好、入息是否穩定、可否通過按揭壓力測試等；最起碼的條件，是借款人的財務情況不比之前申請原有按揭時為差。
在轉按之前，首先要肯定按揭是否已過罰息期，以免得不償失，要注意，一般銀行罰息期大約2年，但有部分機構的罰息期是3年，轉按前一定要留意。 如於首次售出日起計五年之後才轉售，業主可以於公開市場或白居二市場出售單位。 近年不少網店都發展線上線下經營模式，可見細單位仍有追捧。 按揭轉工 如果大家想購入一些等待大財團收購等活化的工廈，就建議揀選一些業權較集中的地方。 理論上他們收購工廈時多會考慮到業權問題，以便用更短時間完成收購，大家可以先做好土地查冊，找找有沒有心水工廈。 樓花是指以預售形式發售的項目，需要一至兩年才會落成。
按揭轉工: Mortgage Express 按揭轉介
受薪人士申請按揭，如果舊工與新工之間沒有間斷，一般需要提交香港身份… 任職保險公司客戶服務部的Bonnie最近成功轉新工，而且剛完成3個月的試用期。 由於工資收入有增長，又見到心儀單位減價放盤，考慮由租樓變成自住上車。
一手物業價值由發展商決定，二手物業則由物業的估價而決定。 你需要按個人情況申請不同按揭，或有機會需要按揭擔保人。 新買家若想購買銀主盤，申請按揭步驟與一般住宅按揭無異。 另外，銀行亦可能會要求自僱人士／無固定收入者提供較長時間的現金收入證明，以及進行較嚴格的壓力測試，以證明有確實的按揭還款能力。 如果轉工後已出了第一期糧，而人工比上一份工高， 按揭 批核不會有問題。 但如果 轉工 後未出糧，只有employment 按揭轉工 letter證明轉了工，銀行或按保會考慮新公司的可信性。 如果新公司規模太細，沒有網站，成立時間也很短，銀行或按保對此會有所保留，有可能會影響 按揭 申請。 相反，如公司是大型企業或政府機構，申請按揭期間轉工都不會有問題。 以往申請 按揭 ，交了申請表，銀行在批核期間一般不會要求補交最新的入息紀錄。 但疫情後銀行收緊了 按揭 ，很多銀行都要求在按揭批核期間或放款前補交最新的入息紀錄。
這是因為自動轉帳出糧突然停止，銀行會知貸款人已離了職。 出糧戶口和按揭戶口同一銀行，的確是方便，因一出糧便享受mortgage link，而且不用每月轉數供樓。 但這種方便有以上代價，就是太多私人資訊被同一銀行掌握在手。 而且，現時有「轉數快」，不同銀行轉來轉去已比以前方便，費用全免。 至於提款，只要銀行有用「銀聯」，全港所有銀聯成員的銀行都可以憑提款卡在櫃員機提款，很方便。 此外，申請人須安排新銀行律師以書面 [註四] 通知置業資助貸款小組 按揭轉工 (副本送新銀行及原有銀行)，證明按揭契已簽訖。 銀行及按保公司對於批核亦人性化，只要所有資料真確及具能合理解釋，死症有時候並唔會死。 如果按揭成數是6成或以下，轉工有一個月出糧紀錄也可做按揭。 如果要借6成以上經按揭保險，只要對上一份工是連住，而對上一份工有入息證明（包括公司信、糧單、銀行自動轉帳等），有稅單，一樣也可批。 至於非固定收入，銀行要申請人提供6個月的收入證明，同時佣金會以6個月平均數去計。
所以筆者建議申請人可主動向銀行職員提出，以確保申請人有足夠時間通過銀行的重新批核程序。 此外，如已購入物業，成交期為90天，而業主會在購入物業後一個月內到新公司上班，又需注意甚麼事項？ 按揭轉工 申請六成或以下按揭，銀行一般亦會接納此類型申請及作出正面批核。 申請人除了提交現時工作的入息文件外，亦需提供新工作的僱傭合約、後補新工的糧單及一個月的出糧月結單。
按揭轉工: 情況3：剛轉工前停了工作
簡單而言，你可透過Mortgage Link 對沖部份供樓的利息開支。 Mortgage Link 也有存款上限，一般為按揭貸款額的50至60%。 【擔保人危機】幫人過壓測 3大風險考慮清楚… 買樓不是首期夠就可以，萬一自己入息不足，可能導致無法通過壓力測試，從而審批不到按揭。 筆者建議找有經驗的按揭部職員處理是次申請，以加大批核成功率，因有可能要向按保公司進一步解釋新公司背景等，有經驗的員工會比較熟悉應對方案。 按揭轉工 如讀者在提取按揭後轉工，銀行一般不會再對新收入作出仔細查詢，但筆者建議，應向銀行如實申報新收入較佳。 由於香港供樓年期動輒超過20年，除非本身資金非常充裕，承造優惠按揭只為節省息口開支以「慳到盡」，否則隨時被銀行「綁死一世」。
- 如同一公司，之前是無薪假，最近已全職工作，並出足糧，是可以接受。
- 如之前是放無薪假，轉工也是需要3個月才可批高成數按揭。
- 不過，買家要留意，按保的保費為貸款額的1.32%至5%，視乎貸款年期而定。
- 由於Bonnie任職的保險公司以自動轉帳形式發放薪金，故較容易獲得銀行接納按揭申請。
- 但按揭成數超過6成，而新公司並非大公司，則有機會唔批；相反新工是在大公司及公營機構則較大機會批出按揭。
- 轉按並非一定增加貸款金額，業主轉按時維持貸款額金額不變，而新的轉按計劃又可延長還款期的話，便會降低業主每月的供款負擔，但要留意的是延長還款期可會增加利息支出。
- 售樓說明書「發展項目的資料」顯示出的預計關鍵日期，為項目的預計完成時間，雖然並非正式收樓…
- 但如申請人需用佣金花紅申請按揭，銀行審批部門可用沒有足夠可靠人息證明為由拒絕申請。
香港工作壓力大，唔少朋友新舊工交替個時會順便過返一頭半個月假。 另外，有些銀行會在drawdown前做employment check，即會打給貸款人的公司確定貸款人仍在公司工作。 因此，除提供必須要之入息證明，如稅單、糧單及出糧戶口記錄，筆者同時將客人相關學歷證明一併遞交，及客人自我聲明並未持有公司股份，僅為受薪員工，藉此增加就服力，按揭最後亦順利批出。 如是剛轉工，又要沒有稅單證明過去入息，在兩個「kick位」下，筆者覺得申請按揭保險有難度。 因此，如公司是大公司或公營機構，能自制的機會較細，可信性便較高。 相反，如公司是新成立，又或是無限公司，甚至連公司網頁都沒有，很難說服HKMC 轉工後大幅加薪是反映申請人的入息能力。
自僱人士如開設補習社、開網店，甚至是專業人士律師和醫生自行開設公司做生意，申請按揭，尤其是經按保申請… 【上車按揭】借9成數按揭置業錦囊 視乎樓價，1,000萬元以下物業，銀行一般可以提供6成按揭。 如要承造高成數按揭，突破6成按揭上限，二手物業可經按保承造最多9成按揭。 新工大幅加薪對打工仔來說當然是好事，但是銀行或是按證公司，卻會懷疑申請人的收入是否可信。 按揭轉工 例如，申請人上一份工收入是1.8萬元，而新工卻加薪至5萬元。 銀行會質疑為何申請人的收入何以會大增，如果申請人未有恰當解釋，例如考取專業資格，加上新公司可能成立不久。 【個案分析】供樓扣稅懶人包 置業人士供樓開支不輕，政府為了減輕負擔，只要屬於自住物業，業主供樓貸款利息開支每年可享有高達10萬扣稅額，究竟要符合甚麼要求才享有扣稅優惠？
早前多間銀行推出「還息不還本計劃」，而首批在2月申請的業主，陸續結束首6個的「還息不還本」期… 【議息懶人包】聯署局突發減息 業主供樓有何影響？ 由於武漢肺炎的關係，美國聯署局突發減息0.5厘，香港銀行息口會否跟隨？ 參考今日由銀行公會公佈的一個月銀行同業拆息約1… 粵港澳大灣區燃起跨境商機，本港銀行爭相推出不同服務應市。 工銀亞洲預告最快未來一個月內，推出內地樓按業務，意味港人只要在內地指定城市置業，即可以本地銀行的按揭計劃承造。 本資料僅包含一般資料，並非認購基金股份的邀約，亦不應被視為建議購買或沽售任何金融工具。 本資料所載的證券(如有)僅供資料用途，在任何情況下均不應被視建議買入或賣出有關證券。 富達或Fidelity或Fidelity International指FIL Limited及其附屬公司。
申請人需要計算花紅/佣金以通過壓力測試的話就要三思。 申請人需向轉介公司及銀行表明轉按的目的，然後為物業進行估價，並如新造按揭一樣進行壓力測試，以便審批按揭。 要留意，工商物業估不足價的情況時有發生，並且會直接影響按揭貸款額。 受薪人士申請按揭除了需要帶備香港身份證、物業買賣合約及最近3個月內發出的住址證明，工作及入息證明需要帶備3個月糧單及僱主聘用文件。 為了增加銀行接受程度，我們建議可額外提交舊公司的收入證明及稅單等，增加銀行批核按揭的信心。 按揭轉工 由於Bonnie已過3個月試用期，有足夠新公司糧單在手，又有妥善保存前公司的入息文件，按揭批核機會自然更高。 不少申請人以為只要銀行批出貸款，一般三個月內有效。 但事實上，銀行會因應情況，要求申請人後補入息證明/ 進行在職審查。 如銀行發現申請人財務情況有重大變化，批核部會重新評估申請人的現況，以確保申請人更新入息資料後仍能通過壓力測試。
網上有大量的按揭計算機，可以協助老闆們計算比較。 不過，二人會同時失去首置身份，無法再申請高成數按揭，影響日後買樓的決定。 業主要留意，若私下出租高成數物業，不單會被call loan (收回貸款)，更要繳交相關利息及行政費用。 如觸犯按保的虛假聲明條例，日後再申請亦會有困難，更有可能要負上刑責。 因此，業主必需要先甩按保，並轉按至5成按揭，才可以將單位出租申請按揭。 • 現金回贈：銀行或會為按揭客戶提供的現金回贈，根據香港金管局指引，超過1％的按揭回贈，需要於貸款額中扣減。 按揭轉工 現時香港銀行批出的六成以上的「高成數按揭」，並非全部由銀行支出貸款，樓價60％貨款以外的資金，均由按揭保險支付。 如你申請9成按按，即6成來自銀行，而3成來自按揭保險。 至於二手樓按揭利率方面，二手樓是根據市場利率計算，現時主要銀行一般的的按揭利率為2.625%，較一手樓發展商提供的貸款利率低。 不過，買家要留意，按保的保費為貸款額的1.32%至5%，視乎貸款年期而定。
按揭轉工: 情況1：新工大幅加薪
如按揭申請人希望申請超過6成的按揭成數，就需要先向大銀行購買相關按揭保險計劃，保費以貸款額計算，可一次過支付，或計算在貸款額內分期付款。 但計劃只適用於首置人士和樓價HK$10,000,000以下的物業。 一般而言銀行都會要求申請人提供三個月入息證明🧾，如果申請人因為新工作未過試用期，銀行係有機會拒絕按揭批核。 按揭轉工 而R先生嘅情況就一定要將新舊兩份工作嘅入息證明，連同新工作嘅僱傭合約一併遞交。 如果想申請高成數按揭，就記得一定要留低上一間公司嘅稅單同MPF📜！