因此，在這種情況下，準買家很難證明還在試用期的他必然會獲得這些額外入息，銀行不會將之視為其還款能力一部分。 物業貸款主要以房產或地產為抵押，以經營的企業為貸款人申請貸款。 按揭轉工 基本上資金 周轉不靈的情況下，選擇物業按揭貸款緩解經濟緊張的局面。 Copyright© 豪華財務有限公司A A Compass Finance Ltd.
因疫情關係，百業蕭條，不少在職人士都放了no paid leave，或索性休息然後轉工。 近期疫情好轉，新盤如大圍站熾熱起來，不少準置業人士都心急想上車，並做9成或8成按揭。 每年農曆新年假期是樓市淡季，而農曆新年過後，樓市便現「小陽春」。 對打算轉工的打工仔來說亦然，農曆新年過後便是轉工的大好時機，亦稱轉工旺季。 今期便為讀者分析，打算轉工的樓按申請人，在「轉工前申請按揭」及「申請按揭途中轉工」，這兩類按揭申請上最常遇到的問題。 事實上，只要按揭成數不超過6成，只要提供新一份工作嘅僱員合約以及最近一個月的銀行出糧記錄，銀行都可以批出按揭。 按揭轉工 大部份銀行貸款信都沒有寫明離職或轉工需要通知銀行，因此如真的離職，繼續準時供樓便可以了。 但有些銀行的貸款信會寫明，如有「change of financial condition」，需要通知銀行。 至於何謂change of financial condition，解讀很含糊，如打算簽這些銀行做按揭，最好事先問銀行為準。 【按揭拆局】失業危機 2個方案避免被銀行Call Loan?
按揭轉工: 按揭邊間銀行好？即睇各大銀行按揭詳情
以往申請 按揭 ，交了申請表，銀行在批核期間一般不會要求補交最新的入息紀錄。 但疫情後銀行收緊了 按揭 ，很多銀行都要求在按揭批核期間或放款前補交最新的入息紀錄。 按揭轉工 如果是做高成數按揭，按保一般也需要追加最新入息紀錄。 這樣銀行或按保就更容易知道申請人的就業情況， 轉工 也一目了然。
- 至於非固定收入，銀行要申請人提供6個月的收入證明，同時佣金會以6個月平均數去計。
- 經絡按揭轉介擁有全港專注樓宇按揭銀行的按揭計劃，提供逾50間金融機構共100多款按揭及轉按套現產品，致力為客戶提供優質的按揭轉介服務及最新按揭資訊。
- 疫情下不少行業都要改為在家工作，銀行業也不例外，所以銀行按揭批核時間都比一般預期的長，昔日約需一個月時間，如今大多延長至兩個月左右。
- 但計劃只適用於首置人士和樓價HK$10,000,000以下的物業。
- 相反，如果想申請高成數按揭，但撞正轉工，出糧證明不足3個月，自然也增加難度。
至於一些按揭條款較優勝的銀行，自然也多人排隊交文件申請，猶其是想承造8至9成按揭，更需要按揭保險獨立批核，時間又要再預多兩星期，多數1個月左右就可得知按揭批核是否成功。 不過在疫情下，不少銀行都暫停服務，影響了批核時間，為了減少對成交的影響，最好與賣家爭取3個月時間，才會充裕點。 申請後，申請人將可以獲得貸款額、利率及還款期的資料文件，但並未完成審批，銀行會根據物業情況審批，有機會會委派測量師進行視察。 這時申請人可尋找律師進行轉按手續，一般費用約數千港元，律師會向前按揭機構索取樓契及查冊。 按揭轉工 如按揭申請人希望申請超過6成的按揭成數，就需要先向大銀行購買相關按揭保險計劃，保費以貸款額計算，可一次過支付，或計算在貸款額內分期付款。 但計劃只適用於首置人士和樓價HK$10,000,000以下的物業。 另外，銀行亦可能會要求自僱人士／無固定收入者提供較長時間的現金收入證明，以及進行較嚴格的壓力測試，以證明有確實的按揭還款能力。 如果轉工後已出了第一期糧，而人工比上一份工高， 按揭 批核不會有問題。
由於不少工廈在7、80年代落成，歷史悠久，買家宜了解該工廈的維修狀況和管理費，例如有沒有結構問題、消防設備是否充足等，大可向業主、租客、經紀了解下實際情況。 實地考察當然少不了，周邊配套例如交通方便度、食店，甚至是所屬樓層多數是哪類業務進駐？ 不少印刷廠、藥廠、食品工場都仍在經營，如果環境過於嘈雜、走廊滿佈雜物，分分鐘影響出租率和工廈估價。 正常情況下，銀行審批按揭一般要同一工作的3個月或以上的工作及入息證明。 較穩妥的做法是待新工累積夠3個月(固定收入) 或6個月(非固定收入) 以上的入息證明。 【個案分析】供樓扣稅懶人包 置業人士供樓開支不輕，政府為了減輕負擔，只要屬於自住物業，業主供樓貸款利息開支每年可享有高達10萬扣稅額，究竟要符合甚麼要求才享有扣稅優惠？ 按揭轉工 【低息按揭】3招財技助你疫市自保 新冠肺炎影響下百業蕭條，供樓的人士壓力難免大增。 面對逆境，置業人士更應該善用本身的借貸能力，在低息環境下選擇最適合的按揭計劃，以下按揭抗疫3… 雖然大部份銀行貸款信都沒有寫明離職或轉工時需要通知銀行，不過，即使貸款人在獲得貸款後轉工，理論上，只要準時供款，一般都不會有問題。 至於，不少人的按揭銀行都會是其出糧銀行，若轉工甚至失業，因為不再有自動轉帳出糧，銀行可以知道貸款人是否已離職。
按揭轉工: 公司持有物業，申請按揭指南
由於武漢肺炎的關係，美國聯署局突發減息0.5厘，香港銀行息口會否跟隨？ 參考今日由銀行公會公佈的一個月銀行同業拆息約1… 客人申請按揭前轉工且大幅加薪，銀行對此類申請態度的確會更為緊慎。 而申請按揭遞交文件並非愈多愈好，客人只需將必要及對審批有利之文件遞交即可。 另外，買樓前可向銀行申請預批，加快上車，不過留意的是，肯預批的銀行有限，一般銀行不會就預批申請優先處理，所以有機會預批申請還比正常按揭慢。 姑勿論如何，只要將時間夾好，令預批和睇樓同步進行，萬一簽臨約後，仍未完成預批，大可向銀行提出把預批改為正式申請。 按揭轉工 疫情下不少行業都要改為在家工作，銀行業也不例外，所以銀行按揭批核時間都比一般預期的長，昔日約需一個月時間，如今大多延長至兩個月左右。 銀行業發展前景無限，加上受數碼化轉型影響，誕生了不少新職位，從業員只要肯學肯做，透過轉換職位，大多可能爭取理想的發展前景。 而且，不少銀行會進行內部招聘，鼓勵員工轉換工作跑道。 香港樓價高企，置業難的情況在短期內未見有改善空間。
於咨詢過程中，發現客人原來具有博士（Phd）學歷資格而且有相關工作經驗，跳槽後大幅加薪實屬情有可源。 而客人過往於初創企業工作，薪金的確出現underpay情況。 申請高成數按揭前轉工兼大幅加薪，驟眼睇申請人應該都九死一生難逃撻訂嘅下場。 但天無絕人之路，只要搵啱專業嘅按揭顧問絕對可以救你一命。
轉按除了為了賺取回贈及節省利息之外，對工商物業業主而言，是可以獲取低成本資金的一個方法，雖然手續可能會較繁複，資金未必可以很快到手，一般而言轉按需時最少兩、三星期甚至一個多月。 不過轉按的業主大多都申請首次按揭，對這些手續並不陌生，如果需要資金周轉但無太急切需要的老闆/工商舖業主們，可以考慮轉按套現。 過了罰息期後，可大約計算轉按的利息及回贈，以及申請轉按的各項開支，可否抵銷及多於轉按前的支出。 特別是工商物業的按揭成數及回贈較住宅物業低，未必能在轉按享受到太多甜頭。 • 存款掛勾按揭戶口：部份H按用戶可經由銀行提供的「Mortgage 按揭轉工 Link」戶口，存入具一定限額的按揭貸款，經由與按揭利率相同的息口，對沖利息支出，或是應對加息後的增加供款。 按揭成數視乎物業類型及申請人而定，例如居屋白表申請人可獲9成按揭，首置人士購買800萬以下物業亦可造9成按揭。 既有按揭保險的水平，則視乎按揭個案的成數及年期而定，由按揭總額約1％至約4％不等。 按證公司提供的支付保費方法有三種，分別是：1）一次過繳交、2）逐年繳交，3）向銀行加借相關金額並一次支付整筆保費。 現時香港銀行批出的六成以上的「高成數按揭」，並非全部由銀行支出貸款，樓價60％貨款以外的資金，均由按揭保險支付。
按揭轉工: 東亞16年裁員約200人 提供1年轉按過渡期
雖然唐樓可承造最高9成按揭，但銀行一般只會批6成按揭。 如所入手的唐樓樓齡屬50年以下，而且位於市區，就有機會獲批較高的按揭成數。 相反，如唐樓質素欠佳，獲批的按揭條件就未必會理想。 如果您符合政府「租者置其屋計劃」、「居者有其屋計劃」或「居屋第二市場計劃」的申請資格，滙豐可以助您置業。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 按揭轉工 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 另外R先生要注意嘅地方，就係佢人工嘅增幅📈，因為大多數打工仔轉工嘅增幅頂多都係20%至30%，而R先生嘅人工增幅係40%，入息在短期內增長過多，銀行對呢個增幅嘅可信性會即時降低😵！
年初有調查指，以家庭入息中位數計算，一家人要不吃不喝足足近21年才可以買到一層樓。 如二手樓樓齡太大，按75減原則，銀行亦不會承按太長年期的按揭。 不過，政府於2019年施政報告中公佈，將首置人士承造9成按揭的條件放寬，首置人士可透過按保做高成數按揭，大大提升了二手樓的可買性。 樓宇按揭指的是一種有抵押貸款或金融期權，可幫助借貸人置業。 所以，如借貸人未能如期清還貸款，借貸機構有權取消借貸人贖回物業的權利，甚至收回物業。 1 「香港銀行同業拆息」就任何日子而言，指由香港上海滙豐銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。 香港上海滙豐銀行有限公司公佈的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公佈的港元利息結算利率相同。
不過值得注意的是，僱員一旦另謀高就，便會失去相關員工福利，按揭額度及利率水平將與一般街客睇齊。 不過，香港樓價高企，為圓「上車夢」的年輕一代，又應否「馬死落地行」，貪圖staff mortgage，搵份銀行實行「上咗車」先再算呢？ 有人力資源顧問認為，這樣做「唔值得」，又直言目前的息口水平低，員工優惠利率與普通的「街客」相距只有約1厘，對「打工仔」而言未必吸引。 香港工作壓力大，唔少朋友新舊工交替個時會順便過返一頭半個月假。 另外，有些銀行會在drawdown前做employment 按揭轉工 check，即會打給貸款人的公司確定貸款人仍在公司工作。 自僱人士如開設補習社、開網店，甚至是專業人士律師和醫生自行開設公司做生意，申請按揭，尤其是經按保申請… 【上車按揭】借9成數按揭置業錦囊 視乎樓價，1,000萬元以下物業，銀行一般可以提供6成按揭。 如要承造高成數按揭，突破6成按揭上限，二手物業可經按保承造最多9成按揭。 新工大幅加薪對打工仔來說當然是好事，但是銀行或是按證公司，卻會懷疑申請人的收入是否可信。
而且，現時有「轉數快」，不同銀行轉來轉去已比以前方便，費用全免。 至於提款，只要銀行有用「銀聯」，全港所有銀聯成員的銀行都可以憑提款卡在櫃員機提款，很方便。 按揭轉工 至於非固定收入，銀行要申請人提供6個月的收入證明，同時佣金會以6個月平均數去計。 假若而上一份工亦是佣金收入為主，按保公司亦不會計入舊工的佣金收入。
【新盤付款】屯門海皇路項目供樓優惠及按揭攻略… 新界西北近年有不少新盤推出，最新就有屯門新盤海皇路項目，由於市場反應踴躍，發展商日前再加推50伙單位應市，折實價552.43萬元起。 就算是轉工，也會因為糧單上任職公司和之前提交的不一樣，或者收入有所改變，令到銀行有理由懷疑申請人是有意誤導銀行，從而影響批出按揭的機會。 如果按揭成數是6成或以下，轉工有一個月出糧紀錄也可做按揭。 如果要借6成以上經按揭保險，只要對上一份工是連住，而對上一份工有入息證明（包括公司信、糧單、銀行自動轉帳等），有稅單，一樣也可批。
按揭轉工: 貸款優惠
好彩R先生嘅新僱主係具規模嘅上市公司🏢，對銀行來講自然有信服力得多！ 如果大家轉咗政府工呢類穩定嘅職業，銀行對薪金嘅增幅亦頗為鬆手。 當物業市場處於上升周期，物業升值令按揭貸款額佔比逐步下降，退保便可能有利可圖。 按揭轉工 假設2年前經按揭保險「上車」，目前物業已升值，按揭成數下降，毋須利用按保。