按揭轉介邊間好 內容大綱
客人自行去銀行申請，遇上突發事情，最終影響批核，導致未能上會及影響成交，有關中介亦只會推卸責任，甚至教唆客人胡亂向銀行投訴，有關事情屢有所聞。 2) 規模雄厚：與市場上的銀行及金融機構合作數量愈多，愈能了解樓按市場的動向，並能實時掌握最新一手資料，如按揭計劃及最新優惠。 想申請轉按和新造按揭一樣，當然要比較各大銀行的利率、回贈及Mortgage Link 戶口等其他條件。 近年新的轉按原因是親屬間的業權轉讓，或透過轉按剔除擔保人。 例如由2人持有轉為1人持有，令其中一方變成「沒有持有物業」，由於業權有變，業主需要重新申請按揭；或物業原有按揭由親人擔保，而業主財務情況又有改善，便會透過轉按剔除擔保人。 上市安排目的大概是方便親屬變成「未持有/未擔保本地住宅按揭」，以減少置業時的印花稅支出或以較寬鬆條件申請按揭。
一般情況下，只要不涉及加按，房署都會批准轉按申請。 以1%回贈計算，如單位貸款餘額為HK$2,000,000，轉按便可賺取HK$20,000回贈，即使扣除律師費以及房署申請費，仍然有錢落袋。 如業主每過罰息期就申請轉按，可以是一個獲取現金的方法。 按揭轉介的服務質素參差不齊，事實上有些轉介公司的處至工作十分求其是但，他們沒有依時跟進你的個案，耽誤申請人辦理一按的時間表，最壞情況是令業主不能準時完成交易，面臨撻訂的情況。 雖然村屋樓價較私樓便宜，但村屋大都由個別業主自行興建，因此質素參差不齊。 而且由於村屋量有限，因此銀行在村屋估價上往往出現估價不足的情況。
按揭轉介邊間好: 公司如拖糧會不會影響按揭申請?
因此經中介取得的現金，是比自己walk in銀行較高。 而經了按揭中介向銀行申請按揭的利率和條款，和自己walk in銀行是一樣，有時甚至是好過walk in所得。 高成數按揭保險計劃出現的目的，是讓銀行在提供高成數的按揭貸款時，毋須承擔額外的風險。 按揭轉介邊間好 因此，按揭保險計劃除了可以促進市民安居置業之外，亦有助維持本港銀行體系的穩定性。
準買家可以選擇較有規模的屋苑式村屋或同時向不同銀行申請按揭。 不過，後者過程複雜，準買家其實可以使用MoneySmart 比較平台的服務，最快可於9個工作天為你提供多間銀行的按揭批核結果。 至於二手樓按揭利率方面，二手樓是根據市場利率計算，現時主要銀行一般的的按揭利率為2.625%，較一手樓發展商提供的貸款利率低。 不過，買家要留意，按保的保費為貸款額的1.32%至5%，視乎貸款年期而定。 幾乎每一次客人聯絡我們關於買樓和樓按時，ROOTS上會會要求客人提供物業地址方便估價，估價不足可以令銀行批不足按揭貸款額，買家要撻訂收場，血汗錢無了。 我自己曾經詢問過相熟的銀行經紀，如要申請按揭都要求我親身到分行簽署申請文件。
按揭轉介邊間好: 申請按揭，可以考慮肯接受「吾簽 Form 1」的銀行
申請按揭時，銀行或會要求驗樓，主要是確認物業沒有結構性改動。 如被發現單位被改建成劏房或有僭建，銀行並不會批出按揭，即使獲批亦會影響所批出的按揭成數。 按揭成數視乎物業類型及申請人而定，例如居屋白表申請人可獲9成按揭，首置人士購買800萬以下物業亦可造9成按揭。 物業分「現樓」及「樓花」，如欲為HK$6,000,000以上的物業申請9成按揭，物業必須為現樓，不過HK$6,000,000以下的物業，樓花或現樓亦可以接受。 按揭轉介邊間好 固定受薪 vs 自僱自僱人士以及非固定受薪人士，最高只可獲得 8 成按揭。 既有按揭保險的水平，則視乎按揭個案的成數及年期而定，由按揭總額約1％至約4％不等。
如果你工作繁忙， MoneySmart平台就可助你以短時間內取得轉按資料，比較各大銀行的優惠。 Mortgage link 戶口意思是與按揭存款掛鈎的戶口。 部分承造按揭/轉按的銀行會提供一個高息存款戶口給貸款人，貸款人在戶口內的存款，可享與按揭利息相同的利息，有助業主賺取利息，抵銷部分供樓利息的支出，同時保持流動現金，是現時銀行常見轉按吸客的優惠。 按揭轉介邊間好 透過按揭轉介向銀行申請按揭，最終發現貸款發放者是一間財務公司，而不是銀行，這個問題會導致申請人借入財務公司的「極高息私人貸款」，最後無力償還債務從而血本無歸。
可是，銀行和轉介公司之間可能有隱藏交易，故申請人仍然需要花一些時間消化相關資料。 【香港樓市2022｜按揭轉介懶人包】置業人士購買物業後，都會物色銀行申請按揭。 然而，面對市面淋淋種種的按揭產品，一時間難以選擇。 若果有良好的按揭轉介提供意見和服務的話，卻可為置業人士省卻不少功夫。 早前有名準業主向我們求助，因為他曾誤信其他按揭轉介公司，以銀行與按揭轉介提供的回贈金額為準則，只向高回贈的銀行做按揭申請，但其實這些中介公司根本沒有考慮到客人的實際財務狀況。 按揭轉介邊間好 時間緊迫時再向我們求助，經我們度身訂造策略及跟進後，他才終於成功申請按揭。 就不同背景及收入的人仕，例如非固定收入人士、自僱人仕、非香港收入等等，每間銀行均有不同的審批准則，專業的按揭轉介公司，便可以因應不同客戶的情況，建議合適的銀行，令客戶更順利獲得到銀行按揭貸款。
壓力測試會先假設按揭利率為現行利率再加 3%，再計算出「供款與入息比率」。 如果是新按，經按保承做高成數按揭，可以免壓力測試。 如你在申請按揭時，沒有其他按揭物業在身，「供款與入息比率」（DTI）需為60%。 香港政府及金管局的規定下，物業按揭上限由物業價值和是否有購買按揭保險而定，由90％至50％不等。 一手物業價值由發展商決定，二手物業則由物業的估價而決定。 你需要按個人情況申請不同按揭，或有機會需要按揭擔保人。 例如，提供更低的私人貸款利息或提供業主專享的理財優惠。
此外，亦有買家所揀選之銀行因積極爭取生意，令按揭申請大塞車，買家終日提心吊膽，害怕未能於成交日期前提取按揭。 如有按揭轉介的專業協助，則可讓置業人士省去不必要的煩惱及時間。 4) 專業人員跟進：由申請至批核，專業的按揭轉介公司會安排專業人員跟進及了解客人的按揭需要，解答客人任何疑難，即時推介合適銀行及安排按揭申請。 申請轉按要重新進行各項審查，包括評估申請人的還款紀錄是否良好、入息是否穩定、可否通過按揭壓力測試等；最起碼的條件，是借款人的財務情況不比之前申請原有按揭時為差。 按揭轉介邊間好 於香港，每人均希望有一個真真正正屬於自己的家，但樓價高企，不論是上車或換樓，也需向銀行承造按揭。 接下來，MoneySmart便為大家介紹自住物業的按揭成數及細節。
至於已補地價的居屋，就可於自由市場買賣，其按揭成數與私樓一樣，如需承造高成數按揭，就必須購買按保。 由於現時新制的公務員供樓津貼發放方式非實報實銷，因此可以計入入息之中，變相提高了每月收入水平。 公務員申請按揭並計算供款入息比例／壓力測試之際，將可以提高門檻，增加潛在的按揭成數。 就樓換樓人士按揭制度而言，2019年新制度按揭與舊有情況差別不大，同樣是視乎到底銀行審批按揭的時候，舊有物業的信貸紀錄是否仍於「環聯信貸紀錄」當中，去定義到底樓換樓人士按揭申請是否屬「持有物業」。 要比較最慳最抵的按揭計劃，不能夠單單看實際利率，還要考慮銀行是否有提供的現金回贈。 另外還要視乎經濟環境，決定選用 P按 還是 H按。 各大銀行及財務公司都會提供各種理財產品吸納顧客，而物業按揭就成為市面上最普遍受用的其中一種產品。
按揭利率方面，銀行最優惠按揭封頂利率是2.5%，現時H按最佳計劃為H+1.3%。 按揭代理的確可在申請按揭時很幫得上忙，但最終還是自身條件最重要，例如要保持良好的信貸評級，只有好的信貸評級才能確保銀行批出按揭，兼獲得最佳利率，否則按揭代理也難救。 它記錄了你的信貸活動，助貸款人了解自己的財務信譽及狀況，使銀行或財務機構能有效率地批核信貸申請。 按揭轉介邊間好 債務及財務狀況分析功能會根據你的信貸報告資料顯示你的負債收入比率，讓你了解自己的借貸及還款能力，更有效地管理財務。 按揭成功批核及貸款drawdown後，向按揭中介索取承諾的回贈。 銀行的按揭回贈會直接過數到貸款人戶口，但轉介回贈要自行向中介索取。
Joe身邊的群組就曾經有朋友因為不清楚按揭程序，差點未能於收樓日前獲得貸款而廢枕忘餐，通街「撲水」。 請記住，按揭轉介只是提供資詢服務以及發放中介獎賞，實質申請是客人直接和銀行申請，申請表和相關資料不應經由中介手去處理。 按揭申請表上，會詢問申請人有沒有經按揭轉介，而該轉介有沒有承諾回贈以及回贈的金額。 按揭轉介邊間好 有些客人企圖不申報為了不想扣減貸款額，這是不合規的做法，而且也危險，因銀行可能會抽樣向中介 double check 有沒有發放任何形式中介獎賞。 假設同一時間想申請幾間銀行，貨比三家，可以每間申請銀行都入按揭轉介表。
- 但現實是很多人有各種個人財務問題，或買的物業又有各種問題，可能不能輕易獲得銀行批出按揭。
- 伽瑪的合作網絡除了各大銀行外，亦與多間知名財務機構緊密聯繫，為客戶提供最全面按揭轉介服務，為客戶解決資金周轉的各種困難，爭取最優惠按揭方案。
- 【香港樓市2022｜按揭轉介懶人包】置業人士購買物業後，都會物色銀行申請按揭。
- 按揭申請表上，會詢問申請人有沒有經按揭轉介，而該轉介有沒有承諾回贈以及回贈的金額。
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- 但中介可以回到幾多 一般有指引 多數回coupons爲主，你就要問中介。
另外，業主要留意隨時間，貸款額會變少，因此可享的高息存款額上限，亦會隨之變少，是Mortgage Link 主要風險之一。 遇上升市，業主可以透過轉按套現，將套現的資金存入新承按銀行提供的 按揭轉介邊間好 Mortgage Link 戶口，就能抵銷利息的開支。 金管局規定，如按揭成數超過6成，就必須購買按揭保險。 如遇升市，使用按保的業主或想解除按揭保險(「甩按保」)，取回部份保費退款。
按揭轉介邊間好: 申請按揭常見問題
故申請人收入方式、收入穩定性、財務紀錄等，都直接影響銀行會否成功批核按揭。 傳統按揭轉介公司一般需要客戶查詢前先填上按揭轉介表，並遞交大量私人資料（例如姓名、電話、樓宇等），按揭轉介公司才提交服務，在這過程不但需時，以及要披露大量個人資料。 想做按揭買樓，或申請轉按時，準業主或會發現各銀行提供的按揭貸款計劃林林總總，當中的申請條件、利率、優惠回贈各有不同。 按揭轉介邊間好 【著數4】：貸款申請人選擇了合適的按揭中介，若果成功申請按揭，留待2至3年的罰息期完結後，中介通常會提醒申請人可以轉按，並推介合適計劃，屆時申請人不用每隔一段時間去比較轉按優惠，省卻不少功夫。 市場出現個別按揭中介以「高回贈」作招徠，只轉介聲稱高回贈之銀行給客人，事後便不作跟進，事實上對銀行審批方式及準則缺乏了解。
其實按揭係一種抵押借貸，當借款人買樓時因為資金不足，或者只付首期的某個百分比，例如1成至2成首期時，其餘的樓價就要向銀行申請按揭貸款幫助置業。 借款人要根據按揭契約所規定的按揭利率、還款年期，依期準時向銀行繳付本金及利息。 銀行會根據每年的1月1日當天的按揭利率（一般為 Hibor Rate 或 Prime Rate）結合貸款人剩餘貸款本金金額和剩餘的還款年限，計算月供。 村屋按揭一般與私人住宅一樣，但高成數按揭就有少少分別。 1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭，較低者，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。 轉按是將按揭轉去另外一家銀行，有別於首置按揭，申請者本身在某間銀行已經申請了按揭，因各種理由，例如想賺銀行和轉介回贈，想再轉按來套現現金，節省利息和供款支出，或者想退回按揭保險費等。 而每次過銀行罰息期把本身按揭轉去另外一間銀行，這種方法可以直接減少按揭總額和供款，節省更多相關物業的開支。
比如客人向按揭中介A 簽了轉介表，中介A把轉介表向銀行登記（即「插旗」）。 那麼，如果客人又去中介B填轉介表，B把轉介表向銀行登記，銀行便會拒絕。 就算後來客人向銀行指明是想經B，由於A的轉介表已在電腦上登記，便不能更改。 假設貸款額為400萬，銀行現金回贈為1.2%，按揭轉介回贈為0.3%，合共1.5%，即$60,000。 按揭轉介邊間好 香港著數網 HongKongJetso.com是由鄧鏡波書院中學神童Thomas兄一手成立，因為喜歡發掘全港各區優惠，尤其是飲飲食食。