一般律師樓會收取律師的費用，另外某一些銀行會需要收取贖契手續費。 另外如果業主在罰息期內轉按，也需要向銀行繳交罰款。 由於物業是打算出租，只能承造5成按揭，325萬，太太最多可以接到315萬，剩餘款項可以用轉按出來的現金。
按揭中介可以視乎客人的資料，幫客人向銀行爭取較高級別，找出最好的按揭方案。 供款比率上限劃一至50%，意思指供款不高於申請人每月收入的一半。 若申請人未能通過壓力測試，但符合供款比率要求，則須繳額外 按揭保險費用的15%。 幸運地，只有三大行容許地產鬥快登記轉介信 （行內術語稱為「插旗」）。
舉例，準業主客戶經按揭中介向5間銀行申請500萬港元按揭，最終決定提取A銀行的按揭貸款，完成交易後，A銀行就會向按揭經紀提供10,000至15,000元的佣金。 ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。 決定入市前，準買家可利用網上或電話方式，向任何銀行為現有物業進行估價，通常在一至兩天內完成。 按揭轉介好唔好 一些較進取的銀行會得出較高的價格，較保守的則相反。 如果估價最終低於物業成交價，未能批出足夠貸款，業主可能要多付首期才能上會，因此建議估價需貨比三家。 中介得到申請人的轉介信後，會搶先向本港主要銀行登記成為轉介人，俗稱「插旗」，這樣做可避免準業主委託其他轉介公司向這些銀行申請按揭。
按揭轉介好唔好: 比較至筍按揭計劃: H按p按 新買、轉按
私人貸款係上述三種借貸之中最傷借貸力的，所以借錢都要有學問。 星展銀行回覆小編查詢時指，目前按新造按揭以360萬元按揭額或以上計，可獲1％現金回贈。 按揭轉介好唔好 如「Treasures戶口」存款達100萬元以上，則有機會可獲1.5％以上按揭回贈。
準備好申請文件後，銀行許多時都會要你補交各式文件。 這些文件有些申請需時，也有些可能要你花時間到政府部門、律師樓等地方領取。 如果你心急要準時得到貸款，一定會後悔，沒及早找專業人士幫忙，準備好所需文件，減少與銀行來來回回所需的時間。 村屋按揭一般與私人住宅一樣，但高成數按揭就有少少分別。 1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭，較低者，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。 如果首次置業人士想申請高成數按揭，即是按揭保險的話1000萬以下物業最高可以承造8成半按揭，1,000萬以上至1,125萬元以下（上限900萬），1,125萬元以上-1,920萬元（上限960萬）。 有機會做到，雖然銀行利率高低由金管局指引所釐定，上下調的空間不太大，但銀行主要會根據客人信貸記錄，貸款額度及申請資料分成多個等級。
最新財政預算案公告各項減稅、舒困措施，當中包括將《9成首置按揭》上限由800萬提升至900萬。 舉例，如果按揭貸款額上限原本為 $500 按揭轉介好唔好 萬，回贈是 1.5%，即是 $7.5 萬。 在金管局指引下，這 $7.5 萬要從貸款額中扣除，實際還款 $492.5 萬。
接到銷售來電要審慎處理， 當收到自稱銀行職員致電聲稱可提供借貸服務時，要審慎查證，問清楚相關資料，並核實來電者身份。 另外如果業主再罰息期之內轉按，一般需要向銀行支付貸款額一部份，作為賠償。 轉按時律師樓會為業主處理當中的手續和法律文件，視乎個案的複雜程度，可能會增加收費 ，但律師樓一般的收費是在5000至6000元內。
按揭轉介好唔好: 按揭轉介 5 大伏位
小型的按揭轉介如未做好防盜，有機會令這些重要私隱外泄；而有立心不良的按揭轉介或會將客戶的個人資料售賣至財務公司，令客戶深受困擾。 當客人成功在銀行上會並提取（drawdown）按揭後，銀行便會把轉介佣金支付轉介人。 按揭成功批核及貸款drawdown後，向按揭中介索取承諾的回贈。 銀行的按揭回贈會直接過數到貸款人戶口，但轉介回贈要自行向中介索取。
- 當買家抽一手樓或買二手樓時，地產代理會有張按揭轉介信給客人簽。
- 透過按揭轉介向銀行申請按揭，最終發現貸款發放者是一間財務公司，而不是銀行，這個問題會導致申請人借入財務公司的「極高息私人貸款」，最後無力償還債務從而血本無歸。
- 事實上，在比較按揭計劃時，有很多可以注意的地方，除了息率高低，還有回贈高低，按揭金額要多大才能獲得最佳條件，以至銀行對不同背景人士有沒有特別取態等，若自行格價，相對困難。
- 要比較最慳最抵的按揭計劃，不能夠單單看實際利率，還要考慮銀行是否有提供的現金回贈。
最後物業樓價是1000萬以上，最多只可以借到5成。 九龍建業宣布，收購能傑發展全部已發行股本，代價8.166億元。 目標公司已與 Allround Holdings 就其對發展項目之投資及融資訂立共同投資協議。 該土地包括位於中國廣東省珠海市香洲區九洲大道與迎賓南路交叉口西北側之地塊，總地盤面積為 按揭轉介好唔好 38,416.01 平方米，合共總樓面面積為 198,775.90 平方米。 當市場變得動盪並且股票開始大幅下跌時，人們通常會聽到人們鼓勵投資者“逢低買入”。 不歧視及不騷擾聲明所有資料或訊息僅作為參考之用。 股票報價由 N2N-AFE Limited 提供。
按揭轉介好唔好: 按揭查詢
因為優質的按揭中介，最終是向批出貸款的機構收取費用，這讓按揭中介可以與申請人站在同一陣線，盡力幫申請人取得最優質的按揭。 而且，按揭中介的最大好處就是費用全免，不但諮詢不須收費，而且到最後成功申請時，也不會收取貸款者的一分一毫。 如果已擁有或擔保其他按揭物業的申請人，壓力測試標準比一般高，相關標準會收緊至基本供款不可逾月入40%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入50%。 而以上的基本供款是包括新申請按揭的物業供款，及已持有或擔保物業按揭供款的總和。 按揭大師其中一個宗旨係想幫大家安居樂業，除了提供專業嘅服務外亦想同客人利潤分享。
按揭轉介的服務質素參差不齊，事實上有些轉介公司的處至工作十分求其是但，他們沒有依時跟進你的個案，耽誤申請人辦理一按的時間表，最壞情況是令業主不能準時完成交易，面臨撻訂的情況。 一般正當的按揭中介是不會向客戶收取費用，亦不會扣起客戶的貸款，或者以代客投資等理由扣起客戶獲得的貸款。 按揭轉介好唔好 換言之，客戶經按揭中介向銀行或財務公司申請按揭，所得款項應由客戶全數落袋。
政府就向銀行、財務公司等機構手上的《持放債人牌照》加入新條件，要求放債人在委任第三方中介公司時要規範化，有規有矩，而且要持續監察中介公司有沒有向借貸人（債仔）違法收取費用。 另外，在網站、廣告或宣傳品加入「借錢梗要還，咪畀錢中介」，亦是新條件的一部份。 按揭轉介好唔好 當你走到銀行分行，你就會發現，銀行能給你的服務其實很有限。 首先，招呼你的銀行職員，不一定很熟悉按揭產品，不一定能回答你心中的疑問。 而這等待、發問、然後帶走更多疑問的流程，甚至會在不同銀行重複發生。
舉例說，若現時申請人月入4萬元，即代表每月供款不能超過2萬元。 若物業月供要3萬元，而個人月入不足，可於申請按揭時填寫擔保人。 只要兩者收入相加，其一半超過供款額，亦很大機會能承造相關按揭。 條件夠，其實求其揾一間銀行做按揭都得，回贈自己收足，揾中介，好多時係銀行比返0.5隻中介，有淨落返客戶戶口。 按揭轉介好唔好 唔知你同中介deal時有無傾呢啲細則，宜家好多銀行都做1.75%，一百萬有萬七蚊回返。 香港著數網 HongKongJetso.com是由鄧鏡波書院中學神童Thomas兄一手成立，因為喜歡發掘全港各區優惠，尤其是飲飲食食。
居屋屬於政府資助房屋，由政府作為擔保人，以低於市價的價錢出售給符合綠表及白表資格的人士。 居屋按揭分為已補地價及未補地價，已補地價的居屋業主擁有完整的業權，因此可以在自由市場買賣；而未補地價的居屋，一部分的業權由政府持有，因此想做轉按，就有較多的限制。 5) 方便快捷：提供多個平台及渠道與客人溝通，無論是致電、網上或面談，根據客人喜好提供貼心及詳盡的服務。
在申請置業或轉按按揭時，除了要有足夠的首期外，還需要通過按揭壓力測試。 根據香港金管局指引，沒有擁有或擔保其他按揭物業的申請人，基本供款與入息比率上限為50%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入60%。 無論是想申請新按或轉按，都要知道物業的市場價格。 申請新按時，要清楚了解物業的估值才能知道銀行能否承做按揭。 按揭轉介好唔好 而申請轉按，希望套現最多的現金或以新按揭甩按揭保險，便需要找一間高估價的銀行。 28Mortgage的按揭專員可以幫你獲取銀行的即時估價。 傳統按揭轉介公司一般需要客戶查詢前先填上按揭轉介表，並遞交大量私人資料（例如姓名、電話、樓宇等），按揭轉介公司才提交服務，在這過程不但需時，以及要披露大量個人資料。
好彩R先生嘅新僱主係具規模嘅上市公司🏢，對銀行來講自然有信服力得多！ 如果大家轉咗政府工呢類穩定嘅職業，銀行對薪金嘅增幅亦頗為鬆手。 簽了坊間一些不良中介公司的按揭轉介表，險些連首期都輸掉，好在伽瑪幫忙，令我最終都成功上會，唔駛儀埋首期，謝謝伽瑪轉按轉介。 對於有轉按打算的業主，有時看似著數的計劃，罰息期會較長。
按揭轉介好唔好: 按揭轉介邊間好？
以上插旗的例子，客人如想更改按揭中介應如何處理？ 有些銀行插了旗後不能更改，就算取消了轉介都不能再加新轉介人。 按揭代理的確可在申請按揭時很幫得上忙，但最終還是自身條件最重要，例如要保持良好的信貸評級，只有好的信貸評級才能確保銀行批出按揭，兼獲得最佳利率，否則按揭代理也難救。 它記錄了你的信貸活動，助貸款人了解自己的財務信譽及狀況，使銀行或財務機構能有效率地批核信貸申請。 該行預期，中國將會加大再貸款計劃，以協助中小企脫離困境，現時再貸款額度稍為高於4000億人民幣，仍較新增貸款為細。
- 更深入及更致命性的需知，例如關於律師行對你之影響、估價行對你之影響，請參閱將開下班次的買樓001課程。
- 「轉按」是指業主在購入物業時，會選定一間銀行為物業做按揭貸款，銀行為保障自己利益，一般會設定罰息期，大約兩至三年。
- 例如你每個月轉比母親大人的家用，由於是定時而金額近同。
- 而在芸芸轉介公司中，按揭大師在行內屬於提供高回贈的公司。
- 由於物業是打算出租，只能承造5成按揭，325萬，太太最多可以接到315萬，剩餘款項可以用轉按出來的現金。
朱指，隨著今次降低LPR，資金成本可能進一步下降，使債務人能節省成本。 而且，降低LPR可能有助於促進房地產和土地市場的需求，這對支持地方政府融資至關重要。 劉潔指，該行認為人行將在很長一段時間內保持非常寬鬆的銀行間流動性條件，二級利率將大大低於OMO利率。 渣打認為當局會加緊採取措施降低商業銀行的常規存款利率，例如在近期內進一步降低定期存款利率上限。 按揭轉介好唔好 #本班次報名附送powerteam收息咨詢教學共三項，同學可選擇約助教見面談1/直債、2/債基及3/保險教學咨詢，為時在60-120分鐘之間。 更深入及更致命性的需知，例如關於律師行對你之影響、估價行對你之影響，請參閱將開下班次的買樓001課程。
按揭轉介好唔好: 按揭諮詢
只要簡單一個電話，即可獲免費轉介，仲慳返唔少利息。 伽瑪按揭轉介公司團隊成員包括多位來自不同範疇的專業人士，包括按揭專員、會計師、律師、測量師伙伴及團隊，在你整個按揭申請的過程提供最全面的專業服務！ 透過伽瑪的一站式按揭轉介服務，我們為客戶解決樓宇按揭中各種棘手問題，做好作為卓越「按揭轉介公司」的榜樣。 對於置業「初哥」，可根據以下5大方向考量及揀選一間正規的按揭轉介公司。 伽瑪團隊在銀行界累積了多年經驗和人脈，於全港各大銀行均有網絡，掌握市場內第一手資訊和優惠，為客戶物心儀物業作「即時估價」和提供最新「按揭利率」資訊。 按揭轉介好唔好 早前有名準業主向我們求助，因為他曾誤信其他按揭轉介公司，以銀行與按揭轉介提供的回贈金額為準則，只向高回贈的銀行做按揭申請，但其實這些中介公司根本沒有考慮到客人的實際財務狀況。 時間緊迫時再向我們求助，經我們度身訂造策略及跟進後，他才終於成功申請按揭。
業主可以在罰息期快完結時遞交申請，需要準備住址證明、入息證明、原有按揭供款記錄、原有按揭的按揭通知書，如果欠缺了文件，會大大減慢轉按的申請速度。 不過，最新失業率數字飆升至 5.4%，供樓人士要時刻留意整體經濟表現，以及加息預期之後影響，並時刻作出風險管理，有意置業人士亦要仔細評估自身供款能力以及工作穩定性，並揀選合適的按揭計劃。 按揭批核時間一般為一個月左右(視乎個別客戶情況，申請六成以上按揭批核時間會較長)，批核中途，伽瑪按揭轉介會不斷與申請銀行和準買家交流溝通，達致整個批核過情流暢順利。 按揭轉介好唔好 說到尾，合法與非法的財務中介最大和最主要的分別，是合法中介的經營方式不是收「債仔」錢，而是收銀行、財務公司等機構的錢，即市場推廣支出。 所以，如果有人打電話給你說他們是財務中介，「不成功，肯定不收費！（除非收費）」的話，大家就應該心中有數，知道對方底細。
資料保密問題， 因為在申請過程中， 業主需要交出大量的個人資料， 故此要非常小心， 倘若選不好的按揭轉介公司， 將會有個人資料被盜用的危險。 當申請人在對自己能否申請按揭/ 轉按有疑問時， 業主/ 準業主除了尋求按揭轉介公司幫助外， 銀行也會提供按揭預先批核服務。 2) 規模雄厚：與市場上的銀行及金融機構合作數量愈多，愈能了解樓按市場的動向，並能實時掌握最新一手資料，如按揭計劃及最新優惠。 按揭轉介好唔好 市場出現個別按揭中介以「高回贈」作招徠，只轉介聲稱高回贈之銀行給客人，事後便不作跟進，事實上對銀行審批方式及準則缺乏了解。 客人自行去銀行申請，遇上突發事情，最終影響批核，導致未能上會及影響成交，有關中介亦只會推卸責任，甚至教唆客人胡亂向銀行投訴，有關事情屢有所聞。 規模雄厚：與市場上的銀行及金融機構合作數量愈多，愈能了解樓按市場的動向，並能實時掌握最新一手資料，如按揭計劃及最新優惠。
如果仍有額外現金剩，可以考慮放到高息存款戶口，減少利息支出。 一些業主在購入物業的時候會選擇以聯名形式購入，然而這種情況之下，其中一方如果想再購入物業，便沒有「首置」的政策優惠。 透過轉按，業主可以把聯名物業除名，其中一方便可以重新獲得首置身份，不需要付15%的印花稅。 轉按套現是業主請另一間銀行為物業重新沽價，借盡了按揭成數之後，餘額就能夠套現成現金，增加業主的流動資金。 按揭轉介好唔好 另外R先生要注意嘅地方，就係佢人工嘅增幅📈，因為大多數打工仔轉工嘅增幅頂多都係20%至30%，而R先生嘅人工增幅係40%，入息在短期內增長過多，銀行對呢個增幅嘅可信性會即時降低😵！
置業是人生大事，申請成功以及揀選最合適的銀行及按揭計劃才是首要目的，因此建議置業人士參考以上5點，揀選合適、可靠及專業的按揭轉介公司，確保置業過程暢通無阻。 按揭轉介好唔好 亦有不少人喜歡親力親為，自行尋找銀行，但總會遇上各種突發狀況。 有買家親身到銀行分行查詢及申請按揭，但分行並沒有提供專業按揭咨詢，最終令買家白行一趟。
1) 信譽良好：口碑不是一朝一夕就能建立，歷史悠久、信譽良好及實力雄厚的按揭轉介公司，讓客人增添信心。 方便快捷：提供多個平台及渠道與客人溝通，無論是致電、網上或面談，根據客人喜好提供貼心及詳盡的服務。 信譽良好：口碑不是一朝一夕就能建立，歷史悠久、信譽良好及實力雄厚的按揭轉介公司，讓客人增添信心。 銀行按揭透明度低，用家並無渠道得知各銀行之按揭批核準則，唯一方法就係親身到分行查詢，過程相當費時失事。 按揭轉介好唔好 按揭大師憑藉多年按揭理財經驗，以及廣闊銀行聯繫網絡，熟悉各大中小型銀行批核準則，確保每一宗按揭可以順利批出。 筆者經常聽到客人提到以前曾經幫襯過其他公司，有係「零回贈」的公司，有部分則只提供數百元的超市禮劵；聽到按揭大師嘅高回贈即刻「打咗個突」。 如果罰息期後，仍有銀行提供利率接近、回贈比率相似的條件，那麼今日轉按便是對借款人有利的決定：只要繼續執行「罰息期後轉按」的策略，便可不斷透過回贈慳息。