因此要詳細閲讀轉介表的「私隱政策」，確保私人資料不會被立心不良的中介「賣」岀去，以及一些巧立名目收取顧問費、服務費。 準買家在申請按揭時，遞交很多個人資料如入息證明、信貸報告，要小心按揭中介將個人資料轉交給第三方。 因此要詳細閲讀轉介表的「私隱政策」，確保私人資料不會被立心不良的中介「賣」岀去。 按揭轉介信 第二、就係買樓簽署臨時買賣合約時，許多地產代理會將轉介表格連同臨約一併給予客戶簽署，由於文件繁多，不少朋友事後連簽過咩文件都唔太清楚。 【now.com財經】香港樓價堪稱全球第一，多數置業人士會以槓桿方法向銀行借貸入市。
- 除了在網上查看評價，還可以搜尋一下公司由誰創立，如果公司屬地產發展商或主流地產代理旗下，質素就相對較有保證。
- 現時按揭市場佔有率最大的三間銀行，會以鬥快登記轉介表格的方式運作（行內術語稱為「插旗」），一經「插旗」，客戶便不能再登記其他公司的轉介表格，客戶亦不能按個人意願變更。
- 如果有急切套現需要，按揭轉介公司會提供協助，轉介至相熟銀行。
- 按照現行金管局規定，按揭申請人須通過壓力測試，即以目前按息加3%計算(根據市場按息及H按封頂息率，一般以不低於5.5%計算)，首套房按揭申請人在壓力 測試下之「供款佔入息比率」 不可超過60%。
- 主席李鑾輝則表示，認為今次數據數據客觀準確，已如實反映去年4月2日至今年4月1日的市場數據。
請記住，投資可能會上下波動，投資可能失去所有價值的可能性，過去的表現並不預示未來的結果。 已過罰息期：大部份銀行的按揭貸款均設有一定時間的罰息期，在銀行發出的按揭貸款確認信中列明罰款，如果借款人在第一年提早還款，需要支付貸款額若干百分比作為罰息，次年及第三年提早還款的罰息則較為輕微。 按揭轉介信 部份業主在罰息期過後或臨近罰息期完結才正式申請轉按。 不少業主買入新盤時，會選用發展商提供的按揭計劃，此類計劃幫助部份人士較易上車，而且在頭數年會較為低息，利率與市場上的按揭計劃相若，但經過蜜月期後（一般為3年）利率便會急升，按息往往在5厘以上。
按揭轉介信: 物業一按所需文件
申請人只需在按揭貸款批核完成後，親身到銀行及律師樓處理文件便可。 客戶選擇心儀計劃後，按揭轉介經理亦會繼續跟進按揭申請及辦理手續事宜，直到成功獲得按揭貸款。 此外，當兩至三年的罰息期完結後，負責的經理亦會適時聯絡客戶，就當時之按揭產品息率及優惠提供個人化的跟進服務，如轉按有著數會建議客戶考慮。 按揭轉介信 這種情況的起因，多數是不良財務公司假扮按揭轉介，或者是中介與不不良財務公司合作，表面上為申請人向銀行借貸，實際上是利用申請人交託的個人資料，借入私人放貸。
- 壓力測試會先假設按揭利率為現行利率再加 3%，再計算出「供款與入息比率」。
- 可是，銀行和轉介公司之間可能有隱藏交易，故申請人仍然需要花一些時間消化相關資料。
- 在一般情況下，評級愈高愈容易取得理想的貸款額及利率。
- 對於置業「初哥」，可根據以下5大方向考量及揀選一間正規的按揭轉介公司。
- 有買家親身到銀行分行查詢及申請按揭，但分行並沒有提供專業按揭咨詢，最終令買家白行一趟。
【應對方法3】：除非申請人清楚知道相關合約詳情，否則勿簽署合約。 不準確的資料或可降低你的信貸評分，甚至可能是詐騙活動的徵兆。 因此，一旦發現報告內有不準確的資料，便應盡早作出修正。 透過信貸評分計算機，你可以根據不同的信貸狀況而計算信貸評分，還可以模擬各種情境和預測信貸評分的變化及影響。 鰥寡老人，希望透過我們按揭轉介「共享、共賞」的理念，回饋社會。 按揭轉介信 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 從呼吸plan轉按慳息 近年新盤銷情勢不可擋，能夠吸引買家的原因主要是一手樓盤在開售時的定價與同區二手單位相差不遠，加上樓齡新、配套完善、節省裝修費、升值潛力高等優…
按揭轉介信: 加息週期逼到埋身！選用定息按揭更著數《星之谷專欄
罰息期是為了保障銀行，不會因為業主不斷轉按，而損失銀行為借貸人提供的回贈優惠。 如業主在「罰息期」轉按，便需要繳交罰款，具體罰則視乎個別銀行條款而定。 按揭轉介信 因此，轉按前，業主必須要細閱按揭通知書（Facility Letter），確保在罰息期完結後，才完成轉按程序，避免要支付罰款，得不償失。
以1%回贈計算，如單位貸款餘額為HK$2,000,000，轉按便可賺取HK$20,000回贈，即使扣除律師費以及房署申請費，仍然有錢落袋。 按揭轉介信 如業主每過罰息期就申請轉按，可以是一個獲取現金的方法。 轉按即將物業由A銀行的按揭計劃，移至B銀行的按揭計劃。
網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 按揭轉介信 想申請轉按和新造按揭一樣，當然要比較各大銀行的利率、回贈及Mortgage Link 戶口等其他條件。 不過如需經我們「優按」作轉介，必須連同已簽署的「優按」轉介表格於遞交申請文件時一併上呈，交給銀行作登記。
市場上各大銀行提供的按揭計劃眾多，內容看似都大同小異，但對於不同貸款額度不同銀行亦提供的條款及現金回贈都不盡相同，客人可以自行選擇心儀的銀行進行申請。 由於香港銀行眾多，客人亦可以找按揭轉介公司協助取得最優惠的按揭計劃資訊，節省時間。 按揭中介又稱為按揭顧問，即是銀行跟準買家之間第三方的中介人。 準買家在申請樓宇按揭或加按轉按時，面對不同銀行的按揭貸款計劃、優惠回饋、申請條件和按揭利率，可能會眼花撩亂，不知如何入手。 此時按揭中介便能夠提出專業意見，幫準業主了解自己的入息、信貸等財務狀況，並詳盡分析最易批、低息優惠的計劃，從而使準買家提高獲銀行審批貸款計劃的機會率。 巿場上， 充斥著不同的按揭計劃， 而不同的銀行， 對批出按揭也會有不同的準則， 當業主或準業主想要申請按揭時， 可能會對眾多的條款、利率、申請條件、優惠回贈等等……感到眼花撩亂， 無從入手。 按揭轉介公司便會按申請人的入息、財務狀況和物業類型來向業主推介銀行按揭計劃， 並會跟進申請手續、直至成功批核為止。
當買家抽一手樓或買二手樓時，地產代理會有張按揭轉介信給客人簽。 為了鼓勵客人簽這信，一般的手法是對客人說如簽左可以有免費按揭資料提供，或有銀行職員主動聯絡客人，或有coupon送等等。 當客人簽了那轉介信後，地產代理便會到三大行登記，成為該客人在這3間銀行的登記轉介人。 按揭轉介信 那麼，客人之後如到這三間銀行任何一間申請按揭並成功上會，銀行都會把佣金支付這地產代理。 早前有名準業主向我們求助，因為他曾誤信其他按揭轉介公司，以銀行與按揭轉介提供的回贈金額為準則，只向高回贈的銀行做按揭申請，但其實這些中介公司根本沒有考慮到客人的實際財務狀況。
首先選定心怡的銀行，再透過電郵遞交按揭申請表，待審批後到銀行分行簽名，再到律師樓辦手續便大功告成，律師費約HK$4,500至HK$5,500。 如果透過按揭中介申請轉按，緊記不要將個人資料交予中介，應該直接交予銀行，以免個人資料外泄及用作其他用途。 資料保密問題， 因為在申請過程中， 業主需要交出大量的個人資料， 故此要非常小心， 倘若選不好的按揭轉介公司， 按揭轉介信 將會有個人資料被盜用的危險。 而因為按揭轉介公司在成功轉介按揭申請後， 他們將會從銀行取得佣金/ 介紹費， 故此， 很多轉揭轉介公司都願意從中抽取一部份， 回贈與申請人， 以吸引客人通過他們去申請按揭。 市場出現個別按揭中介以「高回贈」作招徠，只轉介聲稱高回贈之銀行給客人，事後便不作跟進，事實上對銀行審批方式及準則缺乏了解。
如你在申請按揭時，沒有其他按揭物業在身，「供款與入息比率」（DTI）需為60%。 對於置業「初哥」，可根據以下5大方向考量及揀選一間正規的按揭轉介公司。 當客人與本公司聯絡後, 我們會了解客人的需要，首先會幫客人盡力提高樓宇估價，搜尋全港最低利率和最多優惠的按揭，然後我們會根據客人的個別情況而去選擇最合適銀行。 按揭轉介信 伽瑪團隊在銀行界累積了多年經驗和人脈，於全港各大銀行均有網絡，掌握市場內第一手資訊和優惠，為客戶物心儀物業作「即時估價」和提供最新「按揭利率」資訊。
而銀行就每個按揭申請都只會接納一間地產代理或物業轉介公司作轉介。 太早轉按，未過罰息期，就提早贖回原有按揭，一般要罰指定貸款額佔比，並要退還申請按揭時取得的現金回贈。 按揭轉介信 亦有銀行會以未供完的貸款額或本金來計算罰款，有銀行只罰兩項之較高者，業主記得留意。 但如果使用按揭轉介，業主只須退還銀行提供的現金回贈，而毋須退還轉介提供的回贈。
透過按揭轉介向銀行申請按揭，最終發現貸款發放者是一間財務公司，而不是銀行，這個問題會導致申請人借入財務公司的「極高息私人貸款」，最後無力償還債務從而血本無歸。 符合壓力測試要求：當初業主選用發展商呼吸Plan時可能無需壓力測試，但如果選擇轉按便必須符合金管局壓力測試要求，當利率上升3厘，每月還款額不得高於月入60%。 按揭轉介信 如果申請人有多於一個按揭在身，壓力測試要求便調整至50%計算。 除了發展商按揭，使用按揭保險上車亦非常普遍，能夠為800萬以下物業申請高達九成按揭。
我們的管理團隊前身都是資深銀行主管級人員，憑著過往累積的知識和經驗，創立尚活物業顧問。 透過我們的按揭轉介平台，能夠以最新最快的資訊，幫助客戶的按揭申請做到批核快、利率低及獲得最高回贈。 向多間銀行進行估價了解哪一間估價最好，找經絡按揭幫忙是最快捷方法，按揭專員會根據申請人目的比較不同的按揭計劃，並協助向銀行為物業進行估價。 每間銀行提出的轉按優惠各有不同，個別的按揭利率會較為優惠，部份現金回贈則較高，如果要逐間銀行查問便要花大量功夫。 按揭轉介信 經絡按揭能夠為大家提供各大銀行的轉按計劃及最新優惠，而且不會向客戶收取費用。 現時很多客人在申請按揭貸款時都會找按揭轉介公司協助處理申請。 一般按揭轉介公司會為客人提供額外的現金回贈，亦有部分轉介公司會為客人解答有關按揭的疑問。
按揭轉介信: 最新資訊
一些不良中介會在準買家未清楚了解按揭轉介表時，就用各種方式令準業主簽署按揭轉介信。 此外，申請人須安排新銀行律師以書面 [註四] 通知置業資助貸款小組 (副本送新銀行及原有銀行)，證明按揭契已簽訖。 過往唔少朋友都曾遇過質素參差嘅地產代理，手法不良嘅地產代理經常以「得、得，得」回應客人，即使本身對按揭批核唔熟悉亦「得得得，實批到」。 曾經試過有客人誤信質素參差嘅地產代理，以致按揭批唔到而撻訂收場。 相反選擇一間具經驗及服務良好嘅轉介公司，可免除後顧之憂。 幸運地，只有三大行容許地產鬥快登記轉介信 （行內術語稱為「插旗」）。
，提供一站式按揭轉介、企業融資等專業服務，團隊成員包括會計師、銀行按揭專員、律師、測量師團隊等，無論是物業一按，物業二按，轉按或加按，通通都可為客戶辦妥。 有些小型按揭代理行標榜可以為客戶解決任何按揭問題，但坊間流傳有個案是轉介客人至財務公司，更可能是披著按揭代理外表的不良財務中介。 信貸評分是銀行或財務機構批核樓宇按揭及決定利率時的其中一項重要參考資料。 按揭轉介信 申請按揭前，應定時監察及管理自己的信貸，維持信貸健康。 一些按揭中介會在準買家未清楚了解按揭轉介表時，就用各種方式令準業主簽署按揭轉介信。 之後中介會跟滙豐、恒生和中銀登記成為轉介人，令準買家不能跟其他中介公司申請按揭，這又被稱為「插旗」。 坊間一些小型按揭中介稱會申請人處理任何按揭問題，然而可能是中介跟財務公司合作，利用申請人的個人資料放貸。
MoneySmart不會向申請人收費，用戶成功獲批轉按的話MoneySmart只會向銀行收取服務費。 公屋也可轉按，但貸款額最多只能借現有貸款額，不能加按套現、年期亦不能延長。 如果公屋業主只想「平手轉按」，將原有未供完的貸款部分，轉移至其他銀行，房署一般都會批，因為平手轉按不會增加業主的供款壓力。 按揭轉介信 如單位已入手超過2年，轉按時可以憑當時估價去計算按揭成數。
如果你在沒為意下簽了那份文件，結果是該三間銀行會被這間地產公司登記了，便不能再登記其他公司的轉介表格了。 另外要注意的是，市場上很多按揭轉介公司並不會提供「額外獎賞」給客戶，有些則只會把銀行職員卡片給你自行聯絡，所以事前要慎重選擇合適閣下的按揭轉介公司。 當申請人在對自己能否申請按揭/ 轉按有疑問時， 業主/ 準業主除了尋求按揭轉介公司幫助外， 銀行也會提供按揭預先批核服務。 置業是人生大事，申請成功以及揀選最合適的銀行及按揭計劃才是首要目的，因此建議置業人士參考以上5點，揀選合適、可靠及專業的按揭轉介公司，確保置業過程暢通無阻。 按揭轉介信 2) 規模雄厚：與市場上的銀行及金融機構合作數量愈多，愈能了解樓按市場的動向，並能實時掌握最新一手資料，如按揭計劃及最新優惠。 伽瑪市場策劃是一間由眾多專業人士組成的按揭轉介公司，相信一間公司品牌的形成來自客戶良好的口碑，我們致力服務好每一位客人，為客戶推介最合適的按揭轉介方案。