按揭計劃比較10大優點

中國銀行(香港)有限公司(「本行」)對貸款及按揭申請保留最終決定權,如本行拒絕有關申請,毋須向申請人提供任何理由。 貸款及按揭須受貸款及按揭文件所列的條款及細則所約束。 按揭計劃比較 客戶需向中國銀行(香港)有限公司(「本行」)提出申請,並按本行的審批結果為準。

考慮申請產品前,我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 香港各大銀行不時推出新卡,優惠花多眼亂,消費者往往難以選擇適合自己的優惠。 你可以利用我們的比較平台,選擇信用卡的優惠類別,如現金回贈和飛行里數,便可一次過查閱最新優惠及條款,輕易找出最佳信用卡。 利嘉閣按揭代理有限公司為客戶提供多個可靠的按揭工具,包括按揭計算機(供樓計算機),轉按計算機,按揭指南等。 精準地幫客戶計算出各種相關數據,如按揭利率,按揭優惠,按揭成數,按揭上限,每月按揭供款的支出等,助您輕鬆完成各種物業貸款及銀行按揭。 按揭計劃比較 由於「按揭保險」屬於高成數按揭申請,風險較高的情況下,是需要繳納手續費來換取額外貸款。 現時市場上,一共有三個地方可提供「按揭保險」計劃,當中佔比最高就是香港按揭證券公司;部份銀行則夥拍昆士蘭保險、以及AIG MORTGAGE INSURANCE來提供按揭保險計劃。

  • 在此就戴德梁行提供的任何物業資料及估值,僅供參考之用,對本行並無約束力。
  • 車位方面,如與持有物業位處同一屋宛,部分銀行接受物業和車位一起做按揭,毋需合契,車位按揭可做足6成和30年。
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  • 故在傳統銀行按揭上,即使你購入一層600萬元物業,但也只能承造50%按揭,變相你要借取按揭保險的話,就會跌入「表2」的範圍來計算按揭保險。
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  • 透過是次合作計劃,客戶可向我們索取「優惠碼」,於環聯網站自行提取完整信貸報告一個月,費用全免。
  • 亦有信用卡設有現金回贈的上限,或者限制了於每個消費類別能賺取的回贈。
  • 至於另一種就是「逐年繳付」,直至供滿物業為止。

只不過在實際的按揭申請程序上,申請人會先在傳統銀行申請按揭,此時銀行會先為買家進行「壓力測試」,通過測試後,如買家有需要申請「按揭保險」,銀行會再協助買家遞交申請表。 一般來說,在申請「按揭保險」時,按揭證券公司有規定「供款佔入息比率」,上限為50%,意思即在整個貸款額,在計算每月供款後,供款額不可多於入息50%為準則。 按揭計劃比較 現時$800萬自住物業按揭成數便能做到9成按揭,而至於$800萬至$1,000萬的物業,按揭成數則提升至最高做到8成的按揭。 至於「表3」、「表4」及「表5」則屬於《財政預算案2022》放寬按揭保險計劃下的「新按保」計劃。

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若是由香港公司派往內地或海外工作,非本地入息人士亦可為家人擔保,敍做高成數按揭。 另需留意,如用直系親屬的住址證明,需要提供與親屬的關係證明,如出世紙。 一般而言,轉按最高可敍做6成按揭,如經按揭保險則最高可上8成。 按揭計劃比較 若不套現可使用新按揭成數,樓價1920萬以內,轉按最多可借8成(貸款上限960萬)或現有總貸款餘數,以較低者為準。

因為「壓力測試」只是金管局要求銀行進行的風險評估,而並非對按揭證券公司實施的措施。 只因他們拿取一筆保費後,會自行再作投資來賺取利潤。 不同保險公司所收取的保費可能有輕微出入,所提供的折扣也略有不同。

由於這個按揭保險費並沒有退款機制,但起首幾年的保費較一次過找清的保費相宜一點,故只適用於能盡快轉按的買家使用。 因此第一步,你要首先確定自己跌入「新按保」、還是「舊按保」範圍。 舉例,如果你購買一層600萬元物業,你選擇向傳統銀行申請60%按揭後,再向香港按揭證券公司申請多20%按揭,意思最高80%按揭,你就是跌入了「舊按保」計劃。 結果視乎不同的按揭年期及按揭成數,保費介乎貸款額1.32%至5%不等。 按揭計劃比較 舉例,若以一層800萬物業計,首置客承造最高九成按揭,變相貸款額720萬,攤分30年還款期計,保費高達貸款額5%,即36萬元。 如果選擇一次過付交保費的話,按揭證券公司是會提供保費折扣,現時一般人可取得的保費折扣額是八折。 如果曾經試用過按保計劃,再去申請按保,保費折扣會再多一點,最多可以去到五折。

居住面積大小不能控制,但居所的內在氛圍郤可以改變。 即使在狹小的納米空間入面,肯花一點心思從DIY、收納、棄置舊物及廢物利用等方面著手,至少可以住得稱心,住得安心,住得稱心! 點樣可以用最少資源,最平的預算為家居升格,將”地拖變DIOR”呢? 一連五集蝸居改造王實用大教學,將會以最真實貼地的香港家庭作為個案,邀請一班斗室設計改造達人,為觀眾送上最實用最新潮的蝸居變裝法寶。

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  • 因為你的申請會被記錄在案,信用卡發卡行可以查看你目前所有信用卡的申請資料。
  • 因此第一步,你要首先確定自己跌入「新按保」、還是「舊按保」範圍。
  • 所謂「按揭保險」,就是以現時物業申請五至六成以外,可以申請八成至九成的按揭計劃。
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  • 如果非本地收入佔總收入超過50%,而且未能提供香港直系親屬住址證明,按揭成數須扣減一成。

而P按分大P及細P,前者為5.25%,後者為5%。 於海外工作人士申請按保,HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。 如果距離很遠, 按揭計劃比較 HKMC會質疑買入住宅自住的可信性。 若申請人說明買入住宅目的,是給予家人居住,HKMC亦會質疑為何業主不是家人。

按揭計劃比較: 按揭利率&按揭回贈常見問題:

舉例,如果你本身購入的物業是600萬元,在傳統銀行承造的按揭成數本來就是60%,在這個基礎上,如果你希望借取多20%的按揭保險,你就會用「表1」來計算按揭保險費。 現時銀行在批岀按揭時,除了按揭利率,還會為貸款人提供Mortgage Link戶口,也是銀行常見的優惠。 P按是以最優惠利率(Prime Rate)計算,一般跟隨美國利率而變動,但是否調息,是銀行自行決定。 按揭計劃比較 至於H按稱為銀行同業拆息(HIBOR),就是本港銀行互相借貸時用到的利息率。 金管局於2020年8月19日公布,將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限,上調10個百分點,即車位和工商物業最多可借5成,如已有按揭在身須扣減一成。 車位方面,如與持有物業位處同一屋宛,部分銀行接受物業和車位一起做按揭,毋需合契,車位按揭可做足6成和30年。

業主可以考慮在罰息期過後,一次過還清樓宇的借款,能夠慳利息和縮短還款期。 除此之外可以貨比三家,找出最優惠的現金回贈、最低息的按揭計劃。 在現時金管局按揭指引的規定下,只要首次置業人士沒有其他按揭在身,主要收入來自香港,為香港永久性居民,有固定收入,而置業目的為自住,就符合首置按揭的要求,能夠做到9成的按揭成數。 按揭計劃比較

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坊間的按揭轉介一般需要客人先填一份「按揭轉介表」,遞交海量私人資料(包括姓名、HKID、地址、入息資料等),並簽名,才會幫客人格價。 消委會早前為14款「一匹」的變頻分體冷氣機進行測試,當中包括7款冷暖空調機。 消委會表示各樣本的製冷季節性表現系數(CSPF)或供暖季節性表現系數(HSPF)所計算出的能源效益級別均達1級,但有關的數值最多相差約3成及3成半,代表能源效率和慳電程度差異頗大。 按揭計劃比較 在7款冷暖空調機中,5款總評獲得4.5分,但售價可相差2.5倍。 其中,售價最高(16,400元)的三菱冷暖空調機,雖然整體表現優秀,但製冷及供暖效率卻稍遜於6,929元的「美的 Midea」。 不過,不少發卡銀行為了吸引客人都會推出首1至3年免費的優惠,其後持卡人只要每年憑卡簽賬滿指定金額便可獲豁免年費。 如果想豁免年費,你可以主動致電發卡銀行的熱線電話提出申請。

按揭計劃比較: 於各大報章撰寫按揭專欄,並出版「按揭達人」一書

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但如果一次過激清,最大好處可以加借入按揭額上供款,變相買家不用額外籌集一筆資金去繳交保費。 第一次買樓,最緊要識得計算供款開支,影響影響每月還款額有三大的因素,借貸額還款期和按揭利率。 想知自己每個月要還多少錢,只需要把按揭計劃的年利率÷12,再把還款年期×12,便會得到「月利率」及「還款總期數」。 按揭計劃比較 另外申請人要注意除了每月供樓開支,還需要預備按揭保費、律師費、裝修等費用。 若為自僱人士,或者壓力測試需要計算佣金或花紅,申請人最多只可做8成按揭。 自僱人士如開立公司,並須繳交交利得稅,可利用中小企貸款借8成(頭按6成+中小企貸款)。

但當然,這不代表購買第二套房的買家不能申請按保,只要證明單位屬自住仍可申請,只是要繳交較高的保費。 根據舊按保,樓價400萬以下可申請最高九成按揭,但前提是用家必須是首置客、並有固定入息,以及在進行壓力測試上,供款不可多於佔入息55%。 所謂「按揭保險」,就是以現時物業申請五至六成以外,可以申請八成至九成的按揭計劃。 最主要是協助買家自置物業,透過銀行買保險形式,令銀行可承造六成以上按揭計劃,變相買家可以以較低的首期,借到八至九成的按揭。 申請人需要證明自己在香港的住址,或與在香港直系親屬的關係。 另外在收入證明方面,如果收入來源來自海外,需要提供證明文件,而如果跟本地僱主簽定雇傭合約,也需要提供證明。

有關現有客戶的迎新優惠可以瀏覽MoneyHero網頁。 對於供樓計算機的結果,只要輸入的資訊準確無誤,得出來的資料就有參考價值,而且資料時分詳細。 例如按揭供款表就有期數、供款、本金、利息、累積利息、餘下還款以及年期等資料,讓顧客能夠更加直觀地瞭解清楚供樓所需要支出的成本。 按揭計劃比較 如果你本身購入的單位,樓價已經超過一千萬元,也因為傳統銀行只會做50%按揭,故在這個按揭基礎上,你有意選用按揭保險的話,也需要用「表4」來計算按揭保費。

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如果本身你購入一層650萬元的物業,希望在傳統銀行申請60%按揭後,再申請按揭保險。 由於這個銀碼已經超出舊按揭保險申請門檻,故你只能放眼新按揭保險範圍。 新按保表明只適用於已落成物業,哪究竟是否購買樓花物業,而銀碼符合新按保門檻也未能申請? 前提是選用建築期付款就可以,因為銀行會為建期付款買家承造「現樓按揭」,亦即要在物業取得入伙紙時才放貸,因此一直說措施只傾斜二手樓的說法並不完全正確,實情也有利「現樓貨尾」清貨,抵銷一手空置稅帶來的壓力。 值得注意,如果申請人曾經有破產等不良紀錄、或被質疑首期資金來源、以至入息的可信性,也可能會拖慢申請,甚至不獲批按保。 按揭保險本身制肘也較多,例如只容許買家自住,不可以出租。

另外28 Mortgage還可以為準業主對比各大銀行按揭利率計劃,並找出最優惠的計劃,28 Mortgage利用個人專業知識,提升批核按揭的機會和速度,不論買樓、換樓,還是申請加按,都專業可靠。 無論居屋按揭、或者村屋按揭,由於樓宇按揭涉及20年或以上的貸款期,因此銀行在審批按揭的時候,為爭取生意也會提供很多不同的優惠,例如現金回贈。 按揭計劃比較 而銀行為了確保有穩定的收入,一般會設有「罰息期」,通常為期兩年,有部分銀行更會長達3年。

但如果超出原按揭20%以上,則供款佔入息比率要用35%來計算。 事實上,新按保計劃另一個特色,就是政府放寬了首置客的「壓力測試」要求。 若未能符合「壓力測試」的首置客,按揭證券公司可因應風險作額外調整,在新按保保費下額外加徵10%。 假如首置客購入800萬物業,承造九成按揭,借貸額720萬,攤分30年還款期,月供需有28,919元、而月入需達69,078元才能過壓力測試。 一旦收入不足,但卻能符合「供款佔入息一半」的準則,即月入有57,838元,現時按保也受理,只是要再徵收額外保費,由原本徵收36萬元,上調至39.6萬元。 透過28 Mortgage網上申請按揭,除了銀行的現金回贈之外,還能額外獲得0.35%的現金回贈,萬勿錯過!

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