按揭經絡 內容大綱
專人跟進：按揭經理具備豐富按揭處理經驗，嚴謹處理每宗按揭申請個案，能拆解按揭奇難雜症，確保客戶能夠順利上會。 我擔保了家人的物業令我自己買樓是差點通過不到壓力測試，全靠經絡按揭職員的提點和為我跟進，解決了我很多煩惱，成功幫我上到車。 他稱，現時疫情轉趨緩和，限聚措施將進一步放寬，發展商於今季開始積極推盤，加上二手睇樓及議價情況持續，將有助刺激樓市一二手交投，同時帶動按保數字有所回升。 按揭經絡 以高成數按揭細分，選用八至九成按揭成數比例表現突出，3月份最多人選用八至九成的按揭成數，佔整體18%，連升七個月，創下自2004年7月逾15年的新高。
至於現樓銀行市佔率方面，中國銀行（香港）連續七個月榮登冠軍寶座，市佔率為23.3%；滙豐銀行以市佔率16.7%排名第二；值得留意，工銀（亞洲）排名大躍進，由上月排名第九躍升至第五，市佔率達4.3%。 現樓按揭方面，對比去年同期，今年2月份現樓按揭宗數比2021年同期的6,176宗，減少597宗或9.7%；而對比去年首兩個月，今年首兩月的現樓按揭宗數為18,633宗，比2021年同期的15,226宗增加3,407宗或22.4%。 按揭經絡 九龍建業宣布，收購能傑發展全部已發行股本，代價8.166億元。 目標公司已與 Allround Holdings 就其對發展項目之投資及融資訂立共同投資協議。 該土地包括位於中國廣東省珠海市香洲區九洲大道與迎賓南路交叉口西北側之地塊，總地盤面積為 38,416.01 平方米，合共總樓面面積為 198,775.90 平方米。
透過經絡按揭，客戶可同時掌握多家銀行及財務機構的按揭計劃及最新優惠詳情。 無論新按、轉按或加按，我們會根據客人的理財需要，提供詳盡分析及評估，讓客戶輕鬆揀選最合適的按揭計劃，服務範圍包括一、二手住宅及工商舖、車位等物業貸款轉介。 根據經絡按揭轉介研究部數據分析，自去年10月份特首於施政報告中宣布，為首次置業人士放寬由香港按保公司提供的按揭保險計劃的樓價上限，高成數按揭的選用比例節節上升。 截至今年3月份即措施推行半年後，經絡按揭客戶選用六成以上的按揭成數比例佔整體申請接近四成，比放寬按保前即2019年9月份的18%，大幅增加兩成，並創下逾5年的新高。 按揭經絡 參考美國定息按揭利率亦因應市場而每週而作出調整，近日美國30年按揭貸款利率更升至創5.2厘創12年新高，按證公司是次上調定按計劃的年利率屬正常舉動。 自2020起，我們積極發展多元化業務，將轉介服務由按揭擴展至私人貸款、信用卡、銀行開戶等，和香港金融管理局、多間虛擬銀行、金融科技公司展開合作，共建金融產品比較平台，以滿足客戶日益提升的需求。
按揭經絡: 經絡： 預算案後首月平均按揭成數逾六成 創近兩年新高
H按便是以銀行同業拆息作為基準的按揭計劃，一般會以1個月銀行同業拆息加某個百分率作為按揭利率，如H+1.3%。 經絡按揭擁有全港專注樓宇按揭銀行的按揭計劃，提供逾70間金融機構共100多款按揭及轉按套現產品，超過95%客人成功獲得批核，20年內協助超過37萬個客人處理按揭，按揭額超過11,000億。 按揭經絡 經絡按揭轉介成立於2000年，是長江和記實業有限公司及美聯集團有限公司組成之聯營公司，主營按揭轉介業務，近年積極發展金融科技，建設金融產品比較平台。 當客人成功在銀行上會並提取（drawdown）按揭後，銀行便會把轉介佣金支付轉介人。
但不良的按揭轉介或巧立名目，以「顧問費」、「服務費」之名，要求申請人付費，甚至扣起貸款額。 按揭申請人使用轉介，成功申請按揭，等 2-3 年的罰息期完結，轉介一般會提醒申請人可以轉按，並推薦合適計劃，申請人就不必每隔幾年又要自行比較轉按優惠。 曹德明又指，去年下半年起，銀行對按揭業務的取態轉趨審慎，近月已有多間銀行調整按揭計劃優惠，如調升按揭的息率以及削減現金回贈等優惠，預計銀行將各自收緊按揭批核。 按揭經絡 料今年全年新取用按揭宗數及金額將下跌約兩成，至66,000宗及2,700億元，挑戰四年新低。
- 此外，對比現時Ｈ按計劃（H+1.3%），並以今日一個月HIBOR為0.21厘計算，5月份的10年、15年及20年定按計劃的每月供款，分別增加2,346元（13.6%）、2,737元（15.8%）及3,132元（18.1%）。
- 信貸評分是銀行或財務機構批核樓宇按揭及決定利率時的其中一項重要參考資料。
- H按的H是指「銀行同業拆息」，是銀行之間互相拆借資金時收取的利息。
- 根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處數據顯示，今年首8月現樓按揭宗數為52,515宗，對比去年同期的68,060宗減少15,545宗或22.8%。
環球印館公布要約結果，要約已於5月20日(周五)下午4時正截止，要約人接獲共30.5萬股要約股份，佔已發行股本約0.03%，緊隨要約截止後，要約人及一致行動人持有已發行股本約56.28%。 環球印館早前宣，要約人林承大收購合共3.54億股股份，佔已發行股份總數約39.37%，總代價885.885萬元。 按揭經絡 每宗轉介貸款額低於$100萬，但不少於50萬，可獲$100超市禮券。 而每$100萬貸款，可獲$300超市禮券，上限$2,000，推薦越多，獎賞越多。 例如貸款額為500萬，現金回贈為1%的話，現金回贈便是$50,000 ($5,000,000 x 1%)。
香港按揭證券公司再次上調定息按揭利率，10年﹑15年及20年期定息按揭利率均上調0.25厘，利率分別升至2.45厘﹑2.6厘及2.75厘，適用於5月1日至5月31日的定息按揭申請。 按揭還款期縮短，會導致供款壓力大增，假設想買入一個700萬、1968年入伙的美孚新邨單位，如果還款期有30年，要申請八成按揭，以H+1.3按揭計劃(封頂息率2.5%)計算，每月還款只需$19,629。 但如果最長還款期真的只有21年，每月供款便會增加$6,581至$26,210。
按揭經絡: 經絡：放寬高成數按揭樓價上限後 涉及按保計劃申請個案32 7%
經絡按揭由美聯集團及長江和記實業有限公司聯營，夥拍50多間銀行及財務機構，提供100個以上的按揭貸款及轉按產品，歷年處理逾8,000億港元的貸款申請，實力及經驗均有保證。 此外，透過經絡按揭申請按揭的客戶當中，涉及按揭保險計劃的申請個案突破三成，佔整體個案的 32.7%，對比放寬措施前一個月的 25.4%增加 7.3%，並創下有紀錄以來新高。 近月樓市交投雖受疫情影響下跌，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明今（23日）表示，申請按揭保險計劃的個案比例卻創紀錄新高，特別是1,000萬元以上的物業表現突出。 反映政府早前放寬按揭保險計劃（俗稿波叔plan），有助擬購買1,000萬元以上物業的置業人士以較低首期上車，促進換樓鏈。 年的固定年期，或終身每月收取年金，甚或因應個別情況提取一筆過貸款。 而年金金額亦會因應借款人年齡、物業估值、年金年期、所選的按揭計劃而有所出入。
展望未來，經絡將繼續加強金融科技發展，利用大數據為客戶提供更完善的理財體驗。 另經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示，美加週周期已啟動，料未來香港息口正處於上升軌，置業人士易盡快把握加息前低息按揭計劃入市節省供樓開支。 有見及此，美聯及經絡提供「置低息／高成數按揭雙優惠」，讓準買家可把握超低息及高成數雙重按揭優惠輕鬆入市。 按揭經絡 現時購買房委會出售的資助房屋，只可選擇承造最優惠利率按揭計劃（P按），並不能選用銀行同業拆息按揭計劃（H按）。
當你提出信貸申請時，如銀行或財務機構層在審批過程中曾查閱你的信貸紀錄而最後拒絕該申請，環聯會為你提供免費個人信貸報告，讓你了解原因。 它記錄了你的信貸活動，助貸款人了解自己的財務信譽及狀況，使銀行或財務機構能有效率地批核信貸申請。 債務及財務狀況分析功能會根據你的信貸報告資料顯示你的負債收入比率，讓你了解自己的借貸及還款能力，更有效地管理財務。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，3月份新批出按保宗數及金額急升，相信因有幾個大型樓花盤陸續上會，加上「波叔Plan」帶動下，新批出按保宗數急升，並將反映於未來數月內的新取用按保宗數中。 按揭經絡 買樓是人生大事，對普通的打工仔來說，這決定關係到往後二三十年的生活，其中申請銀行按揭這一關非常重要，不過按揭的條款、細則瞬息萬變，按揭轉介服務便應運而生。 只要找到可靠的按揭轉介服務，買樓時敘造按揭，確實可獲得額外回贈優惠，減輕一點置業負擔。 每家轉介提供的服務或有不同，有些會跟足整個申請過程，亦有部分只會推薦計劃，不會幫手跟進。
展望本月一手市場回復熱鬧，預期成交量有望錄得約1500伙，按月續錄升幅。 經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示，低息H按優惠的按揭成數最高可達9成，按息全期低至H+1.3%，上限低至P-2.75%，回贈高達1.6%，年期最長可至30年。 高成數按揭優惠的按揭成數高達7至8成，上限低至P-2.75%，回贈高達1%，年期最長可至30年，適合打算即供上會及以高成數按揭入市的買家。 又估價、又篩選、又分析，還會兩三年後再跟進，如此全面的按揭轉介服務，真是「0收費」咁著數？ 以上一系列專業按揭顧問服務，如果是由具規模的按揭轉介公司所提供，就真的是「完．全．免．費」，過程中絕無任何額外費用，而按揭轉介公司的收入均來自銀行的佣金。 按揭經絡 此外，自去年10月份政府公布，放寬首置業人士的按保上限後，今年5月，經絡按揭客戶選用六成以上的按揭成數比例佔整體申請攀升逾五年的新高（41%），顯示本港置業剛性需求大。 在「放寬高成數按揭樓價上限」實施的首個月，申請按揭保險計劃當中的逾半客戶（51%）申請 8 成以上 至 9 成或以下按揭；其次為申請 7 成以上至 8 成或以下按揭，佔 36%；申請 6 成以上至 7 成或以下按揭則佔 10%。
信貸評級不佳會影響信貸申請以及貸款年利率，令利息支出立即大增。 經絡按揭轉介研究部及香港按揭證券公司資料顯示，3月份新批出按揭保險計劃貸款宗數為3,992宗，按月增62.3%，創3個月新高；金額為237.34億元，按月增74.3%，創4個月新高，同時宗數及金額均連跌3個月後回升。 按揭經絡 既然按揭轉介免收費用，找一間有規模信得過的，就不用擔心會有潛在收費及個人資料保密等問題。 例如經絡按揭所提供的按揭轉介服務，就包括了以上所提及的各項服務，更承諾無論按揭申請成功與否，均不收客戶分毫費用。
按揭經絡: 按揭還款期影響每月供款
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，本年第二季二手市場交投保持暢旺，現樓按揭宗數上升。 雖然一手市場於近月交投亦錄得不俗的成績，但相關數字較滯後，料樓花宗數有機會於下半年陸續反映。 事實上，根據金管局最新數據顯示，3月份H按選用比例高達97.1%，而選用P按的比率則只有1%，主要原因是由於現時拆息低位橫行。 以5月11日的一個月行業同業拆息（HIBOR）為0.18厘及現時大部份新造H按計劃為H+1.3厘計算，實際按息只需要1.48厘，比普遍P按計劃的實際按息為2.5厘比較，節省超過1厘的利息開支。 按揭經絡 四大銀行及中小型銀行市佔率的差距收窄，今年2月份四大銀行現樓市佔率由上月74.1%縮窄至62.2%，而中小型銀行市佔率則由上月25.9%上升至37.8%，創兩年新高。 曹表示，各銀行已開始爭取2022年的按揭業務，並相繼推出各項優惠吸引客戶。
除了每月供款改變，壓力測試門檻也會更加難過，前者壓力測試要求為$52,994，後者的壓力測試要求為$62,531。 若以「居屋2022」的其中一個單位作為例子，北角驥華苑最貴單位的臨時售價為531萬元，白表買家最高可承造9成按揭，貸款額為477.9萬元。 如供款25年，選用P按的每月供款為$21,439，全期利息開支為$1,652,818；如選用H按（假設實際按息為1.48厘），每月供款為$19,068，全期利息開支為$941,425。 按揭經絡 H按比P按的每月供款少$2,371或11%，全期利息開支少$711,393或43%。 當銀行或財務機構查閱你的信貸報告時，信貸提示服務會以短訊及／或電郵通知你。 信貸報告是你的個人信貸助理及守護者，透過報告中的財務紀錄及相關產品服務，助你全面了解和保障自己的信貸狀況及健康 。 對比去年同期，3月份新批出按揭保險計劃貸款宗數按年減少29.8%；金額按年減24.3%。
客戶推薦親友透過本公司申請按揭，並於轉介的銀行或金融機構成功提取貸款，均可獲得高達$2,000超市禮券。 P按是指以最優惠利率為基準的按揭計劃，當中的P是指最優惠利率（Prime Rate），即每間銀行為優質客戶提供的基本貸款利率。 營銷管理部總經理林曉箐女士、香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽先生及經絡按揭轉介營運總監張顥曦先生，攜手公布最新銷售狀況及置業按揭優惠，協助買家輕鬆置業。 近期樓宇買賣轉趨活躍，很多客人抽到一手樓或買完二手樓後都來向我們查詢按揭回贈和轉介服務，但最終我們都不能幫他們轉介去三大銀行。 按揭經絡 按揭代理其中一個最重要的功能是幫客戶向不同銀行格價磋商，並為客戶爭取最佳條件完成按揭程序。 但現在市面有一些小型按揭代理，標榜只要客戶自行申請按揭，並在申請時指明用該代理，該代理便會為客戶提供更多優惠，其個人資料甚至不須向按揭代理透露。 若申請人條件大好，無論如何也能獲得按揭，當然也可以選用這些代理，但變相是自己向銀行申請按揭，過程中也會添了麻煩。
供款與入息比率（DSR）是指每月按揭供款與每月入息的比例，例如每月按揭供款為$20,000，每月入息為$40,000，供款與入息比率便是50%。 按揭經絡
- 本人/本人等已閱讀及明白中國銀行(香港)有限公司的即時物業估值服務之條款及細則，並同意受其約束。
- 只要找到可靠的按揭轉介服務，買樓時敘造按揭，確實可獲得額外回贈優惠，減輕一點置業負擔。
- 另外，經絡按揭預計本港首季現樓及樓花按揭宗數分別約2.4萬宗及1300宗，兩者均按季回落約15%，主要受政府因應新一波疫情收緊限聚措施，加上農曆新年入市意欲減弱等因素影響。
- 經絡按揭轉介成立於2000年，是長江和記實業有限公司及美聯集團有限公司組成之聯營公司，主營按揭轉介業務，近年積極發展金融科技，建設金融產品比較平台。
雖然香港息口尚未有太大變化，但未來港息亦將跟隨上升，現時不同銀行提供的按揭計劃看似相近，但實際上按揭條款及優惠各有千秋，要揀選最適合自己的按揭計劃，以下幾點需要細心衡量。 當買家抽一手樓或買二手樓時，地產代理會有張按揭轉介信給客人簽。 為了鼓勵客人簽這信，一般的手法是對客人說如簽左可以有免費按揭資料提供，或有銀行職員主動聯絡客人，或有coupon送等等。 當客人簽了那轉介信後，地產代理便會到三大行登記，成為該客人在這3間銀行的登記轉介人。 按揭經絡 那麼，客人之後如到這三間銀行任何一間申請按揭並成功上會，銀行都會把佣金支付這地產代理。 事實上，在比較按揭計劃時，有很多可以注意的地方，除了息率高低，還有回贈高低，按揭金額要多大才能獲得最佳條件，以至銀行對不同背景人士有沒有特別取態等，若自行格價，相對困難。 經絡按揭轉介預期，首季新取用按揭宗數達1.8萬宗，金額達約900億元，兩者按季同樣回落約10%，主要由於近日確診宗數幾何級增長，令多間銀行重啟在家辦工或調整分行營業時間。
假設購入一個1,100萬元的單位，買家可承造最高七成按揭，首期只需330萬元，若供款30年，每月供款為$30,424，有助打算即時上會的買家輕鬆入市。 據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，今年7月份現樓按揭宗數為9,658宗，較6月份的9,557宗微升1.1%或101宗，連升五個月，並創十個月的新高。 7月樓花按揭宗數為423宗，較6月份的912宗急跌逾半，屬連升兩個月後下跌。 按揭經絡 ），在2000年，由美聯集團有限公司、長江實業（集團）有限公司（長江和記實業有限公司前身）和美國運通，以3000萬港元合組為「經絡集團」，主要經營按揭轉介行業。 以樓價劃分，申請按揭保險計劃的個案中，最多人購入樓價介乎400萬元以上至600萬元或以下的物業，佔30%；其次為樓價介乎600萬元以上至800萬元或以下物業，佔比為27%，惟兩者的佔比均較放寬措施前一個月回落。
現時普遍銀行新造H按計劃息率約為H+1.3厘，視乎貸款額、個人及物業條件或有輕微差異。 不過，由於各銀行的資金成本有所不同，加息臨近時銀行提供的按揭息率差距有可能擴大，屆時要作出精明選擇。 除了留意H按計劃的息率，另一個較容易忽略的條款是鎖息上限（封頂位），有部份銀行提供的H按計劃不設鎖息上限，但加息周期期間與H按相關的銀行同業拆息有機會持續上升，沒有鎖息上限的保障，利息開支或會大幅增加。 客戶選擇心儀計劃後，按揭轉介經理亦會繼續跟進按揭申請及辦理手續事宜，直到成功獲得按揭貸款。 此外，當兩至三年的罰息期完結後，負責的經理亦會適時聯絡客戶，就當時之按揭產品息率及優惠提供個人化的跟進服務，如轉按有著數會建議客戶考慮。 經絡按揭只提供免費中介服務，負責將有關合作銀行或財務機構的按揭或私人貸款計劃資訊介紹給客戶。