（適用於未能提供收入證明的受薪人士）茲證明 _______________________ （香港身份證號碼 ______________）乃受僱於本公司，職位是_____________。 答：跟據金管局條例，如現金回贈超過 1％，需扣減貸款額，不論該回贈是從銀行或按揭中介而來。 其實是借少了幾萬，但還也還少幾萬，沒有蝕底的，可以視作是儲錢。 答：可以的，但上限只能借8成，而且家人本身要無物業。 如家人本身有物業，按保公司可能需要申請人解釋家人的物業為何不能自住，如該物業需要出租不是未必被按保公司接受。
因此如果在申請按保時，可找專業人士幫助，28Mortagae 作為一站式按揭比較平台，有專人全程給予意見，及全程跟進整個申請流程，可以避免因資料不全而失去申請按保的機會。 一般按保批核時間大概一星期至三星期不等，但如果遇上文件不齊全，或銀行需要追加文件，審批時間或者會更長，因此預留1.5-2個月時間作成交會比較穩妥。 按揭稅單 按揭成數愈大，按揭年期愈長，保費當然會愈貴，而另一影響保費價格的因素就是息口種類。 早前2月23日最新一份施政報告放寬按揭保險最高按揭成數，$1000萬或以下樓盤承造最高9成按揭，而樓價介乎於$100萬至$1200萬的物業，最高申請可8成按揭。
按揭稅單: 銀行服務及支付
相對而言，如果收入非固定，又或入息證明不足者，銀行會將其分類為非穩固收入(Non-Solid Income)。 如TU紀錄不是非常差，又有收入證明，基本上獲批貸款時條款都會有優待，如利息會較低、貸款金額較高等。 按揭保費每一間保險公司都一樣，亦有列明的保費價目，主要分別是不同銀行決定審批出的貸款金額和還款年期會有分別，但利息和回贈方面一般分別不大。 按揭稅單 申請按揭保險的買家需要繳付的按揭保費會按申請的按揭年期和按揭成數而不同，以最多買家選擇的香港按揭證券公司的按揭保險計劃為例，按揭證券公司就有4個按揭保險計劃，我們以下會一一列明。 居所貸款利息扣除只適用於薪俸稅或個人入息課稅。
如屬「全權擁有物業」，你應將租金填報在報税表的第 3 部；如屬「聯權或分權擁有物業」，你不應在個別人士報税表內填報租金(詳情請參閱第 10 題)。 因你的獨資業務總入息不超過 $2,000,000 ，所以你無須隨附業務佐證文件(即資產負債表及損益表)。 在交回報税表時，你無須同時提交證明文件，但須保留該等證明文件以便日後在有須要時提交本局查驗(請參閱第4題)。 如你須根據租約負責支付差餉及管理費，而僱主在發還租金給你時亦接納該等費用為提供住所費用，你可在「由本人付給擁有人(即業主)的租金」一欄內列出該支出。 請注意，申請修訂評税並不能替代反對評税，因而延長提出反對的期限。 如你已錯過反對評税的期限(即在評税通知書發出日期後的 1 個月內)，你須提供逾期提交反對通知書的原因。 每隔數年本局會向曾經評定為不用納税的人(例如：擁有自住物業的業主)發出報税表，以便覆核他們是否仍無須繳税。 答：如按保唔批，可讓你的 banker 幫你上訴，因此嚴選 banker 很重要。
於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。 提早償還按揭貸款可能需支付服務費用，詳情請參閱現時的 滙豐零售銀行及財富管理客戶銀行服務費用簡介及按揭貸款通知書。 如要更改按揭還款的供款額或周期，請與滙豐分行聯絡。 更改按揭還款方式可能需支付服務費用，詳情請參閱現時的滙豐零售銀行及財富管理客戶銀行服務費用簡介。 您有責任為按揭物業安排購買火險及附加危險的保障。 但是如果所屬屋苑的物業管理公司已購買總火險保單（master policy）而該總火險保單是我們可以接受的, 您可以採用該總火險保單而不需要另行安排購買火險。
如你是透過互聯網提交報税表，你可登入「税務易」帳户內的功能選擇「聯絡我們」更正或補充資料;詳情請瀏覽更正或補充已透過互聯網提交的報税表。 要留意，還款期也要跟銀行而定，即如銀行是用70-, 那麼按保部份也最長用70-，應向按揭中介先查詢哪些銀行批的還款期會是最長。 舊例之下，450萬元以下的物業最高可以借9成（上限為360萬元），而600萬元以下的物業則最高可以借8成 按揭稅單 。 要提交報稅表，請郵寄香港郵政總局信箱 132 號或於辦公時間內送交至本局（香港灣仔告士打道 5 號稅務大樓）。 你必須提交報稅表正本，本局不接納影印本或以圖文傳真方式提交的報稅表。 本局亦不會接納從網頁下載的 BIR60 表格複本為有效的報稅表。
按揭稅單: 有關扣除居所貸款利息的不同情況
答：HKMC 一般一星期左右，如 QBE 可以幾日便完成批核，因 QBE 一般可以在銀行內部批。 如果文件唔齊或HKMC覺得需要補文件，審批時間便會更長。 留意這只是HKMC批核，未計算銀行部份的批核。 銀行部份的批核一般1－2星期，如果是旺季，銀行塞車，可能審批時間會較長，客人如急應向按揭中介查詢那間銀行批得快。 另外，因為 2019年施政報告出了新的按揭政策，現時銀行因收到大量的按揭申請，審批時間可能比過往旺季更長，這點客人需要留意。 先從你的紀錄中確定你的收入及支出，然後在第4.1部填報你所有由受僱工作或職位收取的薪俸/退休金。 當按保拒批原因因人而異，不良的借貸紀錄、物業用途受質疑等都是按保拒批原因。
如果公司僱傭合約寫明發薪是稅前，銀行便會要求申請人出示「完稅證」（即大陸稅單），然後用稅後收入去計壓力測試。 如按揭成數是6成或以下，銀行批核便較有彈性，批核標準也因銀行而異。 按揭稅單 比如話，如申請的銀行是出糧銀行，由於過往入息紀錄都在銀行系統內，因此入息證明只需要補交公司信或糧單（二選一），稅單及強積金都不需要。
- 環聯主要透過以下兩個途徑收集個人信貸資料：環聯會員 (即信貸提供者，包括銀行及財務機構) 以及公眾紀錄。
- 「波叔Plan」放寬按揭成數後，不少人申請高成數按揭買樓，而稅單可謂是必備文件。
- 最後必須提醒，當按揭申請人今年較後時間收到2021年新稅單，便不能再用2020年舊稅單申請按揭。
- 一般我們購買住宅單位時，可以向銀行申請銀行按揭，但銀行一般的按揭成數最高只有６成。
- 用按揭保險來申請高成數按揭，其中一個條件是申請者必須是首置人士，同時有固定收入，以及通過供款入息比率和壓力測試結果，才算是符合申請資格。
- 納稅人如要求加長延展期限，其稅務代表必須為每宗個案提出獨立的書面申請。
假如同一僱主的多名僱員據以申請進一步延展期限的例外情況或原因相同，則可以列表形式提出有關申請。 可以提出上訴，或者向其他按揭保險公司申請，但不論是HKMC， QBE 或是AIG， 基本上申請條款都相若，而且並非每間銀行都有QBE 或是AIG的按保申請，反而每間銀行都可申請HKMC按保。 理論上「定息按揭」比較穩定，因此選擇「浮息按揭」會費用會較費，但因本港息口目前屬於低息，因此大部分按揭保險申請人依然會選用「浮息按揭」。 「新按保」和「舊按保」分別主要是樓價和按揭成數，以及貸款額上限有所不同，因此要決定用「新按保」還是「舊按保」，就要看買家需要申請多少按揭成數，和申請按揭的物業樓價而定。 稅務局局長會向已憑本身的資格獲得利息扣除的納稅人，或曾根據《稅務條例》第26F條提名配偶申索扣除的人士發出通知，告知他可享有該項扣除的剩餘年數。 銀行自動轉帳出糧要看3個月，但假設是轉新工，有些銀行可接受睇一個月，當然銀行會叫申請人申報對上份工的公司名。 所以，呼應上面所述，如果你做的是收入不穩定的行業或較冷門的工作，只要有糧單及每年報稅也同樣可以解決申請高成數按揭問題。
信貸評分是銀行或財務機構批核樓宇按揭及決定利率時的其中一項重要參考資料。 申請按揭前，應定時監察及管理自己的信貸，維持信貸健康。 當你提出信貸申請時，如銀行或財務機構層在審批過程中曾查閱你的信貸紀錄而最後拒絕該申請，環聯會為你提供免費個人信貸報告，讓你了解原因。 按揭稅單 如是6成或以下按揭，有些銀行可以接受銀行月結單地址當住址證明，其他銀行則需要水電煤證明。 請留意，如提供水電煤證明，是需要水電煤月結單而不是按金收據，而且盡量月結單上不要有欠費紀錄，否則會給銀行一個壞印象。
ROOTS上會不時會收到客人查詢報稱自己有收入不過沒有任何稅單或強積金等等的收入證明提供，在這些情況下銀行一般都會拒絕批出按揭。 因此，我們建議各位如果真的想買樓申請按揭就要事先安排自己的收入證明。 一般來講，6個月收入證明會比較穩陣，如果有稅單就更加完美並將會大大提升批核機會。 如多於一個按揭在身，需要提供所有現有按揭的貸款信讓銀行計壓力測試。 如果其中一個按揭是聯名的話，如果可以提供聯名業主的入息證明，聯名按揭的供款便可減一半來計壓測。 按揭稅單 除了要面對按揭保險成數下降一成，個別銀行對自僱人士按揭申請會較為嚴格，有機會以八折計算對方入息。 以Monkey月入$17,000計算，折後便只有$13,600，有機會需要支付額外首期，或要因此調整買樓目標。 現時屯門萬寶大廈及萬祥樓仍有約300萬的上車盤，可瀏覽相關地產代理網頁再部署置業計劃。
但現時稅單僅反映截止2021年3月底；即使截至2022年3月底的收入大幅回升，但有關稅單最快今年10月才發出，這一刻未能幫助買樓。 銀行做事只講求證據，而將所有收入存入銀行戶口是唯一能夠證明現金收入是千真萬確。 如果沒有存入戶口基本上不會有任何一間銀行接受申請。 萬一遇上這個情況又必須要申請按揭上會，應該只有財務公司可以幫到您。 香港擁有完善的金融體系，亦都係全球最發達的城市之一。 就算連內地的電子錢包盛行多年，香港市面上尚有不少行業依賴現金營運。
如只是自己walk in銀行搵職員做預批，職員未必能用心幫你去同HKMC做說客。 經常客人問：「我自己做生意，賺大錢的，但我緊係做到盤數吾洗交稅啦！」。 筆者完全理解，但「針無兩頭利」，如「做到盤數」不用交稅，那麼就不能做八成按揭，只能做六成按揭。 如你再次按揭貸款而又打算申索利息扣減，請於附錄第 按揭稅單 9 部分列明「再按揭貸款」及「前次按揭貸款」的資料。 在本例子，妻子支付的按揭利息會從他們的合併薪金下扣除，亦即是說，妻子利息支出 $80,000 可全數扣除。 由於你是以聯權或分權擁有人身分擁有該住宅，可扣除的已繳付利息要按照聯權擁有人的人數／擁有的業權比例扣減。
按揭稅單: 問題5: 財務公司「自製入息」去申請按揭是否合法?
假若你不肯定自己收取的遣散費或長期服務金是否根據《僱傭條例》的規定計算，亦必須填報並加以說明。 納税人須為一項收入課繳「薪俸税」抑或「利得税」，須視乎收取有關收入的性質而定。 如付款人和納税人之間是僱傭關係，納税人的入息須視為因受僱而獲取的薪俸收入，應申報在報税表的第 4 部「薪俸税」內。 即使積金局接納你是自僱人士，亦不會影響有關收入的性質，一切均按收取有關收入的整體事實而定。 但疫情時由於銀行收緊按揭，筆者見過很多個案按保需要查閱兩年的稅單。 如果是 QBE, 筆者也見過用6個月MPF供款紀錄可以代替稅單。 這是因為有某些行業，比如大陸入息，又或長時間在外工作，未必會收到稅單。
按揭稅單: 按揭保險
置業人士如要申請按揭保險，需要支付按保費用，如果選擇一次付清，按保費用由1.15%至5.04%不等，視乎按揭成數及最長還款年期而定。 如你和／或你的配偶有薪俸以外的入息，你們可於第7部選擇共同以「個人入息課税」方式評税。 這樣，配偶所佔的居所貸款利息會先從其入息中扣除，未扣除的部分可用以扺銷你的部分入息。 如果你在本年度任何時間屬已婚，而配偶全年都沒有任何應課薪俸税的入息且沒有就本年度選擇自行以個人入息課税方式評税，你應填妥第 11.1 部，這樣可在薪俸税項下享有「已婚人士免税額」。 你無須填寫第 4.4 部選擇「合併評税」或填寫第 按揭稅單 7 部與配偶共同選擇「個人入息課税」。 筆者較常見的個案申請人為保險從業員，即使係大公司及上市公司，若申請人最近6個月收入十分不穩定，部分銀行會要求申請人提供提供稅單，取其稅單收入或者6個月平均收入較低者計算其月入。 即使任職大公司，若然收入十分不穩定，部分銀行及按保公司仍然會要求申請人提供稅單作為審批。 不過，由於銀行高成數按揭要有稅單證明，於是第二步便為客戶向與銀行有連繫的融資機構查詢，最後成功為客戶爭取於該融資機構批出80%按揭，息率為2.65厘，年期30年，另外有0.5%的現金回贈。