若業主要為高成數按揭單位放租，需要抬錢減低按揭成數至物業樓價5成。 要留意的是，如果買家購入單位的確用於投資，有時連租約也有一定的好處：雖然按揭成數會較「自用」下調、壓力測試要度較高。 但由於租約列明有租金收入，在計算「入息」時，租約便是租金收入的最佳證明，有助於納入申請人的整體收入一部分，有助於通過壓測。 一般來說，銀行會以租金打7折計算，例如月租2萬元，計算壓測時可視為1.4萬元的收入。 即使業主沒有申請按揭保險計劃，大部份銀行都設有按揭或放租限制，若業主擅自放租，銀行或會追加利息，甚至收回貸款。 因此在放租前，必先了解自己的樓按條款，並在放租前通知銀行，取得按揭銀行的「出租同意書」才出租。
今日為大家整合各銀行的回應，讓大家更掌握事件發展。 【按揭攻略】老牌藍籌屋苑 愈來愈難借足30年? 以西九龍藍籌屋苑美孚新邨為例，分8期落成，最早1968年入伙，最遲一批1978年入伙，即是部份單位樓齡已超過50年，如需要做高成數按揭，比如… 香港租約多是一年生約一年死約，即2年，現時不少業主都肯短期出租，記得一般民居的租約最少不得短過28日，否則視作經營旅館，業主就違反大廈公契和法律。 按揭租約 要留意的是，現時的按揭指引，對於「非自用物業」的限制會較「自用物業」為高；而「連租約單位」的交易，一般會被視為「非自用物業」。 另外，迎富地產代理林穗華表示，紅磡黃埔花園以往交吉盤及連租盤成交價相差4至5%，但隨着市況轉旺，連租約盤頗搶手，目前兩類盤差價已收窄到2至3%。
不過，計算前，銀行一般會以「每月租金」的6-7折計入壓力測試。 大部分香港人買樓的時候第一件事都會想可以向銀行借幾多成按揭。 有留意開樓市或者新聞的讀者可能都清楚了解銀行一般首次置業人士最多借90%按揭，如果是綠表居屋買家更可以借95%按揭。 可是，如果讀者購入的物業單位是打算用作「出租」或「放租」用途，而申請按揭時申報單位並非用作自住用途的話，按揭成數一般最多只能夠借5成。 按揭租約 若果購入的物業單位價值1,000千萬以上物業有機會只可做4成。 而同類按揭申請人為非自用住宅物業申請按揭，成數上限劃一為4成。 申請銀行按揭是置業不容忽視的一環，利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指，要留意連租約物業的樓按，最高只能承做樓價五成按揭；如借款人有其他物業貸款，則最高只能申請四成按揭。
但是所有借高成數按揭的物業都必須要符合一個條件，就是單位必須用作自主用途。 換言之，現時已經承造高成數按揭的物業是不可以放租的。 反之，按保公司不允許向現時或即將出租物業提供高成數按揭。 按揭租約 如果業主先自住（為申請高成數按揭），後放租而被按揭保險公司（HKMC/QBE）發現，有機會被要求即時清還按揭貸款，俗稱call loan。
按揭租約: 按揭擔保人除名程序是什麼? 有什麼風險?
例如，在高成數按揭之下你借了8成按揭，但申報物業出租後實際你最多只可借5成，當中的3成差價就是你要清還的部分。 不過正如上述所講，有消息指出曾經有業主試圖隱瞞出租單位事實被按揭保險公司發現，最後被廉政公署起訴。 因此ROOTS上會建議各位業主避免隱瞞按揭保險公司。
以上資料僅供參考，不能詮釋為在香港以外提供或出售或遊說購買任何保險產品。 市場上不同保險產品的保障範圍、條款及細則、不保事項和產品風險各有不同，除了在投保前瞭解清楚自身需要和負擔能力外，還要仔細閱讀保單檔以清楚瞭解保障內容及條款和選擇適合自己的產品。 對於在任何因使用或依賴此文章引致的後果，富衛及其聯繫公司或各自的董事或雇員概不負責並無須負上法律責任（包括第三者責任）。 使用者應自行評估此文文章內容所載的全部資料或尋求獨立的專家意見。 銀行壓力測試：即以目前按揭息率加3%計算，首置樓按的供款佔入息比率不可超過60%。
而如果銀行需要驗樓但租客不肯開門的話，按揭便不能放款。 很多人覺得出租按揭，由於不需要經按保，審批會很容易，尤其在驗樓一環。 如買樓是連約買，由於租客沒有責任開門給銀行驗樓，很多銀行都可以豁免驗樓，就算是樓齡高的單支物業。 按揭租約 不過有幾個情況，就算有租客，個別銀行都可能需要驗樓。 連租約買樓，最高按揭成數為5成，如本身有其他按揭則成數再扣1成。 至於壓力測試，無論本身有沒有其他按揭，都是每月供款與入息比率（DTI）之40％／50％計算。
如向大行申請按揭，不獲批的機會很高，除非業主肯讓銀行驗樓，證明租客只在單位內居住。 如果買家希望借盡額外的1成按揭，業主可以解釋希望租客退租後，單位將作為自住之用。 不過，有關單位的租期要不足6個月及需要租客願意簽署不續租同意書，才能說服銀行批出較寬鬆的按揭。 如果租期超過6個月，業主可以先利用連租約物業身份先申請按揭，之後當租客遷出後再向銀行申請加按1成，銀行便會根據申請人實際狀況，考慮批出額外的按揭。 按揭租約 準買家搵樓期間時，會發現不少物業以連租約出售，意思是指物業現正有人租用，但業主放售時連同租約轉讓予新買家，後者需要承擔單位的租務權責。 如果屬於1,000萬以上物業，不論自用或連租約物業，才均一律承造5成按揭。
做法同樣需要先將連租約物業按於融資機構，待租約完結，便可申請轉按到上述按揭貸款機構。 有關按揭貸款機構的優勝地方是批核較有彈性，亦可以套現資金，但會收取類同保費而且金額較高，因此購入單位前記得要計清楚呀。 現時按揭保險能夠為置業人士以高成數按揭上車，800萬物業以下可承造高達九成按揭，800至1,000萬物業可承造八至九成按揭，最高貸款額720萬。 按揭租約 但金管局規定只有自住人士才能申請，如果單位屬於放租，按揭成數最高只能為五成。 不要「偷雞」欺騙銀行私自把單位出租，一旦被銀行揭發，業主隨時被「call loan」，被追討按揭成數中間的差額。 任何借超過50%-60%按揭都被視為高成數按揭。
按揭租約: 以下人士小心不合買公屋資格!
她續說，由於物業屬投資性質，即使是本地有收入人士，其供款佔入息比率只可以為40%，壓力測試後為50%。 不過，連租約盤也有好處，因為租約上列明租金，銀行亦視租金收入為每月入息，惟通常以租金收入七折計算。 按揭租約 另外，有個別銀行在處理連租約物業的按揭申請時，會要求驗樓，因此業主最好與租客商討安排驗樓事宜。 【 買樓收租按揭 vs 自住物業按揭 】一般業主為「自住物業」申請按揭，不能借助租金入息通過壓測。
銀行最終行使其收回該物業的權利時，租約可能無法有效保護租客的利益，在這類情況下的租客其實可能成為了侵權者。 即使租客願意繼續交付租金予銀行，銀行亦可拒絕收取租金，而要求租客遷出。 按揭保險只適用於樓價$1,000萬或以下，假如租約期滿後，物業估值升穿$1,000萬又如何安排呢？ 按揭租約 坊間其實有按揭貸款機構提供較有彈性的高成數按揭，$1,000萬以上的物業最高敍造7成按揭，利率大約2.5%至2.65%，按揭年期最長30年。
- 其實房屋署有突擊隊定期探訪公屋租戶，如業主偷雞未補地價便出租單位，違反房屋條例，可被判罰款50萬元及監禁1年。
- 免租期幾時開始、幾時完結、為期幾多日等等，其實是會影響釐印費的計算。
- 如果業主先自住（為申請高成數按揭），後放租而被按保公司（HKMC/QBE）發現，有機會被要求即時清還貸款，俗稱call loan。
- 經絡按揭今次和大家分享租約內應關注的細節，正式簽租約時自然更加輕鬆。
- 按揭保險計劃下，樓價上限及貸款額上限等條件，銀行可以為借款人提供最高達８至９成按揭貸款，大大減輕置業人士的首期負擔。
- 但由於租約已列明租金收入，在計算「入息」時，租約便是租金收入的最佳證明，有助納入申請人的整體收入之一，有利於通過壓力測試。
- 不過，除非協議中載有意思相反的明確條款，一些隱含的業主和租客權責會自動適用於租約，例如租客有合理及適當地使用租住物業的責任。
- 連租約盤無樓可睇，以往多是投資客追捧對象，但樓價升勢凌厲，用家怕愈遲買，樓價愈貴的心態下，照搶入市。
另外，如單位的租約沒打釐印，亦只能計算作「擬租金收入」。 如果單位買入時未有租客，且打算出租，則可向銀行申請「擬租金收入」（或稱為「預計租金收入」）。 由銀行估算該單位租值，再「打6折」計算為買家的入息。 如銀行估計單位的租金為3萬元，那將擬租金收入轉為入息，即為1.8萬元。 按揭保險公司在批出按揭之後會抽查物業是否自住，假如業主在收到按揭保險公司的信件之後，能夠提供有關自住的證明文件並作出聲明，確認單位是自住的話，就可以通過抽查。 過去，有消息指出曾經有業主試圖隱瞞出租單位事實被按揭保險公司發現，最後被廉政公署起訴。 如果不幸地遇租霸，業主可向土地審裁處憑已打釐印的租約、cr109表格複本，就可提出追租，否則業主難以採取法律行動追討租金。
按揭租約: 租約應列明的 13 項條款
千居為新手業主盤點 ７ 大放租注意事項，教你跟足程序放租。 放租雖然多數有經紀代勞，但業主在放租前亦要先了解準租客背景，最好向準租客索取如身份證、收入證明等基本資料的副本，以作不時之需。 簽租約時要考慮租期長短、起租期及租約屆滿期，一般租期為兩年，但要列明如果中途終止租約，需要何時通知及繳付代通知金金額。 按揭租約 如果租約完滿後租客有優先續租權，需要列明行使的時間、可續租的年期及可調整金額，避免日後出現爭拗。 萬一將來有糾紛，兩方都可以憑著租約為證據採取法律行動。 有物業的父母，若想幫子女上車，其實相對容易透過按揭套現資金，資助子女俾首期。 至於按揭套現方法，可以分為現契樓及還未供滿物業兩種情況，現在試跟…
他續指，以往曾有業主疏忽，沒有為簽訂租約加蓋印花（俗稱「打釐印」），令單位不能轉售，交易最終要取消收場，故買家應向業主查問清楚。 高力國際亞洲區估價及諮詢服務部副常務董事張翹楚表示，買一個連租約盤，新業主須有心理準備要等待租約完結後，才能搬入單位。 按揭租約 林氏建議，買入連租約盤前應請業主提供單位內籠相片，並於簽約買樓前嘗試向業主安排實地睇樓，同時認識租客，三口六面確認租客的遷出日期，以保障自己權益。
業主把物業放租後需要通知差餉物業估價署，在租貸協議訂立1個月內，提交表格「CR109」，並透過網上、親自遞交或郵寄至該署。 「CR109」可在網上下載或在差估署或民政事務處索取，如果超過1個月仍未提交需要支付$310。 按揭租約 購買一手新盤時，發展商有機會在買家申請按揭前，先收取超過一成訂金(一般是樓價15%），餘數(一般是樓價85%）在成交日才收取。那麼，有不少買…
對於需要租金通過壓測的業主，這個擬租金收入是非常有用，因銀行可以預計你的物業將收到的租金，並用作收入計算壓測。 可以，買家可利用租金通過壓力測試的供款與入息比率。 不過，計算前，銀行一般會以「每月租金」的6-7折計入壓測。 所謂連租約單位，即單位正在出租，業主將單位，連同租約一併轉讓。 按揭租約 購入此類單位後，新買家便承接了原業主在租約上的權利(例如按租約收租)，以及相關責任(如果合約上列明，業主需負責維修)。 在按揭上，購買連租約單位，一般會被視作「非自用物業」。 除了按揭成數要降低，連租約單位在供款與入息比例及壓力測試方面較為嚴格，自住物業則較為寬鬆。
註：如果是經代理租屋，一般代理公司已有制定一份租約範本，而和你睇樓的該位代理，普遍亦會主動就單位的個別情況，為租約作出修訂或添加備註。 如業主有其他按揭在身，而業主自己抬錢向現有銀行補差價，銀行一般不會為放租物業成數再扣減一成，除非業主向新銀行申請轉按重新審批。 一般來講，如果你已經持有一個單位需要放租，需要納入計算的開支包括：半個月代理放租佣金、厘印（印花稅）、差餉及地租。 不過值得留意的是放租物業會衍生不同開支，包括：管理費、印花稅、裝修費用、差餉、地租、佣金及釐印等等。
一般而言，銀行會以租金七折計算，例如月租兩萬元，計算壓測時，可視作1.4萬元的收入。 買連租約物業而又首期不足人士，可考慮先在融資機構申請8成按揭，目前最優惠利率約6.5%起連手續費，兼享彈性罰息期。 業主可按租約期滿日隨時轉回銀行，倘若樓價$1,000萬或以下更可透過按揭保險，將整筆貸款餘額轉回銀行，息率降至大約1.44% (以HIBOR+1.3%計算)。 這做法變相只需拎兩成首期就可以購入出租物業，之後轉回銀行成本亦唔太高。
按揭租約: 地產博客
若單位有大型僭建或不合法改動，銀行有很大機會拒批。 另一方面，如果放租者是公屋租戶，將單位租上租，也是違法行為，視為濫用公屋資源，將會不予警告，終止租約。 該租戶和其18歲或以上家庭成員，於終止日起兩年內，不符合資格申請公屋，不會獲配地理、樓齡等比之前條件好的單位。 連租約盤無樓可睇，以往多是投資客追捧對象，但樓價升勢凌厲，用家怕愈遲買，樓價愈貴的心態下，照搶入市。 按揭租約 即使是傳統放盤多、流通量高的大型藍籌屋苑，亦頻現用家承接連租約單位的個案。 「一生一死」的話，業主和租戶雙方都不可於第一年內退租，而第二年要退租，就要於一個月前作書面通知。 換句話說，租期踏入第 11 個月，業主或租戶方能通知對方下一個月退租。
- 相反，如果現有租約期較短，例如只3個月，而租客又願意簽訂退租同意書，銀行便較可能採納申請人購買物業為自用，可以用較寬鬆的條件批核按揭及計算壓力測試。
- 要取得銀行consent就要根據現時的按揭成數，即是最多借到600萬。
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- 續保時的保費率為非保證並將會依我們值對酌情權根據包括但不限於被保人於續保時之下次生日年齡、本產品下所有保單之索償經驗及保單續保率等因素而訂定。
盤源短缺之下，可睇樓的鎖匙盤亦大為減少，不少買家惟有向現正有人租用的物業埋手。 對於連約盤，準買家除了無樓睇，難於評估內裡情況、買入後需要繼續承擔單位的租務責任以外，更會在承造按揭上比自住單位受更大限制。 根據金管局要求，如果買家希望將連租約的單位作按揭，業主會被視為投資者，非自用單位按揭成數（LTV ratio）比自住單位為低。 如果用家購買連租約單位，目的在租約期後收回單位自用，仍然可以透過一定步驟，讓銀行信納自住用途。 例如﹛要求租客簽訂退租同意書，表明將在租期完結，或指定日期後退租，便較容易說服銀行，購入有關物業是作自住用途。 【now.com財經】樓市旺場，部份二手屋苑已出現「鎖匙盤」短缺現象，部份買家可能要退而求次，購買連租約放盤的單位。
就過去的情況來說， 自住及放租的最高按揭成數相差不遠， 大概只相差10%， 銀行並不會太著緊於調查申請人是否私下把單位租出去。 事實上， 在出租單位按揭下調至五成前， 很多業主都會申報了自住， 但私下還是會把物業租出去。 以往銀行對出租物業收貴d息，很多業主不願意主動申請同意書才放租。 依家按揭市場競爭大，自住和出租的按揭利息和優惠都一樣，唯一就是出租的按揭成數和壓力測試會差d。 按揭租約 舉例：2014年用7成按揭買入1000萬物業，現時供剩630萬，而物業升值到1200萬。 要取得銀行consent就要根據現時的按揭成數，即是最多借到600萬。 有關續租須注意事宜若你決定出售已出租物業，你須通知你的租客。
就算暫時沒有租金收入，銀行都可以為單位承造按揭。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 按揭租約 另外，如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。 正如上文提到，物業必須申明是自住用途，銀行及按保公司才會批出高成數按揭。 如未償還按揭大於按揭成數上限(出租物業為最多5成)，貸款人於申請新造按揭時，要補回差額。