2016年10月，馬太收到破產管理署信件，要求一個月內答覆，是否願意贖回物業。 否則根據《分劃條例》，破產管理署有權向法庭申請售樓令，強行收樓拍賣分錢。 時隔不到兩年，破產管理署估價報告，馬生物業價值已高達590萬，故買回一半物業需要295萬。 馬生十分後悔，當時沒有接受我們建議，現時買回一半物業需要多支出60.5萬。 在2003年「沙士」爆發的時候，金管局公佈的負資產個案高達10.5萬宗，引發失業數字上升，業主無能力供樓，甚至破產。
至於在申請按揭時候的按揭息率及按揭成數，曾經破產人士當然未能享有市面上的最低按息及高成數按揭，例如可承造的按揭成數約為六成，亦不能購買按揭保險。 按息則視乎申請銀行的批核詳情，部分曾破產人士亦可享有坊間的最優惠按息。 按揭破產 假如買家曾經破產，但每月均有固定的入息（公務員），銀行可能因而批出較好的優惠。
按揭破產: 物業按揭成功
如果都係申請唔到信用卡，大家亦有另一個選擇，就係申請各大銀行嘅消費卡。 以恆生enJoy消費卡為例，佢會同你指定嘅恒生存款戶口聯繫埋一齊，只要戶口內有存款，你就可以將款項自動增值至消費卡戶口內，再用張卡去唔同商戶簽賬。 呢張消費卡一樣有enJoy Dollars同Cash Dollars獎賞，去特約商戶都有優惠。 有別於私樓按揭，購買未補地價的居屋、公屋（包括以租者置其屋及綠置居計劃購入），按揭要求較私樓寬鬆得多。
閣下若打算出售該物業，需向破產管理署以書面提出申請，並同時提交一份由獨立測計師行發出的物業估價報告，藉以評估該物業的市值。 舉例：假如曾經在3間銀行「撇帳」，而這3間銀行又剛好是少數接受曾破產人士按揭的話，便代表餘下可選擇的銀行便少之又少了。 Lendela”借得la”是一個一站式個人貸款比較平台，提交一個申請便可以得到多個貸款報價。 阿啤在網上做資料搜集時，亦有人解破後，在出糧銀行成功申請信用卡，或者如果你有在該行做定期存款，批卡的機會亦會大增。 「環聯」重啟信貸評分後，客人可以向銀行申請信用卡。 相對大行，中小型銀行較願意對其批出信用卡，唯信用額度會偏低。 取得信用卡後，記得每個月都要運用部分額度並且準時還款！
按揭破產: 按揭保險計劃保費（適用於舊按保）
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舉例：Ａ先生把物業贈予Ｂ小姐，及後Ａ先生於5年內申請破產，那破產管理處可向法庭申請裁定送贈無效，Ｂ小姐並不擁有獲贈之物業業權。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 按揭破產 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。 當你的信貸報告出現變動時能即時通知你，減少因身分被盜而導致的財務損失。
按揭破產: 申請破產費用
然而，部分高危人士不能掉以輕心，遇上以下五大情況，銀行或拒批按揭。 經了解後，發現客戶是10年前破產，自數年前與太太相識後，他為了不想太太察覺有異樣，於是他有嘗試申請信用卡，並有保持良好還款紀錄。 按這個情況，估計客戶的信貸紀錄應該已有所提升，於是建議客戶自行查閱信貸報告，結果不出所料，客戶信貸評級為C級。 客人嘗試自行在網上查問，得到答案是曾欠債的銀行都不會批出按揭，他極度擔心下找我們幫忙。 經了解後，發現客戶在10年前破產，自數年前與太太相識後，他為了不想太太察覺有異樣，於是他申請信用卡，並保持良好還款紀錄。 按這情況，估計客戶的信貸紀錄應已提升，於是建議客戶自行查閱信貸報告，結果不出所料，客戶信貸評級為C級。 對於申請私人樓宇按揭，介乎A – F的信貸評級，除卻你曾經在某一間銀行信用不良例如「走過數」，否則幾乎是一定會成功。
- 其實破過產是一樣可以到銀行做樓按的，只要預早部署便成。
- 惟借款人不幸去世，作為業主的丈夫則需要重新做入息審查，調查貸款額。
- 銀行參考的信貸報告均由一家名為「環聯TransUnion」的信貸資料機構提供。
- 陳永傑指，受制於以往按揭成數的限制，以上銀碼的物業需承造較高成數按揭，必須依賴一手發展商提供的按揭計劃，相信有關按揭成數放寬有助二手中價物業流通，啟動換樓鏈。
按揭保險計劃下，樓價上限及貸款額上限等條件，銀行可以為借款人提供最高達８至９成按揭貸款，大大減輕置業人士的首期負擔。 不少曾經欠債或被追數的人士，都會有種「見過鬼怕黑」的感覺，在財務情況改善後，不願再做任何貸款或申請信用卡，怕再一次重陷「絕境」。 按揭破產 不過，這個「斬腳趾避沙蟲」方法，無助於改善銀行或貸款機構的信貸紀錄，更可能成為日後置業的最大難關。 不少曾經欠債或曾被追數的人士，都會有種「見過鬼怕黑」的感覺，在財務情況改善後，不願再做任何貸款或申請信用卡，怕再一次重陷「絕境」。
不論是因為甚麼理由破產，對於破產人士來說，最痛苦的除了坐最少4年「破產監」，最難過的是如何在破產令完結後恢復信貸。 不準確的資料或可降低你的信貸評分，甚至可能是詐騙活動的徵兆。 按揭破產 因此，一旦發現報告內有不準確的資料，便應盡早作出修正。 環聯為你準備了簡單的理財方法，當中包括定立預算、減輕債務等，協助你開展光明的財務未來。
- 此時只要借款人本身入息正常，再加上一位年輕擔保人，銀行或有機會延長供款年期。
- 若申請人的薪酬組合包括底薪和佣金或現金獎，申請按揭只會以底薪作考量，若底薪不足有機會只能作 8 成按揭申請。
- 環聯的報告包含申請人的信貸紀錄，包括貸款機構、信貸限額、貸款金額，還款紀錄，了解申請人是否若曾欠債、破產、被追討債務。
- 要向銀行申請按揭，首先要避免向曾經欠債的銀行申請，另外大型銀行對於破產人士較為敏感，可嘗試向中小型銀行申請。
- 曾經破產人士可說是信貸紀錄「最差」的一群，因為其壞賬風險高，所以銀行或貸款機構基本上都不願意貸款給他們。
- 第五，於破產期間內，破產人士不能申請按揭，但於破產令解除後仍可申請居屋按揭。
雖然每間銀行都肯做，但很多中小銀行都肯為曾破產人士做按揭。 利息可能會比正常「靚料」人士高少少，但按息2厘幾都不是問題。 按揭破產 一般情況下，破產人士只少要坐4年「破產監」，係呢段時間破產人士申請唔到任何貸款及信用卡，直至取得破產解除令。
破產人士生活會有諸多掣肘，不能乘坐的士，不能購買住宅及車輛，如果本身有人壽保險，更不能繼續供款。 雖然破產人士可以出國，但所有開支不能經破產人士的收入及資產中支付。 即使是坐完四年的「破產監」後，其信貸評級仍會大受影響，日後申請信用卡、貸款及其他信貸產品並不容易。 按息則視乎申請銀行批核詳情，部分曾破產人士亦可享有坊間的最優惠按息。 按揭破產 建議曾經破產的人士最好透過按揭轉介服務，尋找專替曾破產人士承造按揭的銀行或財務機構，令該按揭申請較易獲得批核。 如想避開相關風險，擔保人可先向環聯資訊有限公司查閱個人信貸報告。 而日後貸款時可向業主取回貸款信副本，方便日後做按揭申請時呈交給銀行計供樓壓力測試。
另外值得留意，如果您心儀的單位是村屋，即使首次置業，村屋按揭成數最高也只能做到8成半；銀行可能規定村屋樓齡加還款期總和最長55年，而且村屋屬於祖堂地及樓花有機會不獲按揭申請。 根據金管局規定，以往1,200萬港元物業最多可按５成，所需首期要600萬港元，但在新版按保實施後，按揭成數提高8成，所需首期大幅降至240萬港元，兩者相差360萬！ 要留意的是，隨著按揭成數放寬，對申請人的收入要求亦會相應大幅提高，必須謹慎考慮自身能力再作決定。 若 6 成按揭的貸款額不夠償還原有按揭，業主有機會仍然要動用部分個人財產。 首年申請保費退款，可退回已繳按揭保費之 40%、兩年內退 25%、三年內退 15%。 因為在聯名買樓的情形下，雖然只是雙方立約按揭(兩名業主兼借款人為一方，銀行為另一方)，但任何一名業主兼借款人欠該按揭銀行的任何貸款，亦需由所有業主兼借款人共同承擔。 因此，兩名家人或兩夫婦聯名買樓，其實亦有頗大風險。