按揭王8大伏位

本公司並不會為資料的準確性、完整性、或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 個別或特定情況下的實際按揭還款,請參閱相關之條款細則,並以有關金融機構的最終批核為準。 這些都是銀行評估貸款人是否有能力償還貸款的方法,有能力通過按揭申請人壓力測試,才有機會通過貸款申請。 按揭王 業主要留意,若私下出租高成數物業,不單會被call loan (收回貸款),更要繳交相關利息及行政費用。 如觸犯按保的虛假聲明條例,日後再申請亦會有困難,更有可能要負上刑責。 因此,業主必需要先甩按保,並轉按至5成按揭,才可以將單位出租申請按揭。

現時香港有三大按揭種類:定息按揭、浮息按揭和存款掛勾按揭。 本網頁的隱含值數據均屬假設的及不適用於個別情況。 本網頁的 數據結果只作模擬性參考,其準確性不被保證。 基本按揭保費 – 為指定物業價值的1.96%,分別於第37、49、61、73、85、97及109個每月年金支付日,分7期支付,每期費用為指定物業價值的0.28%。 按揭王 3如該安老按揭貸款有超過一個物業作為抵押品,所有物業合計的物業估值總額將用作釐定該安老按揭貸款的指定物業價值上限。 如物業為未補地價資助出售房屋,除了符合上述持有物業的年期外,借款人必須獲得有關當局的同意。

按揭王: 五年期lpr降至4 45% 房贷利率进入近20年来最低水平

另外,現時大部份發展商按揭計劃同樣需要經由相關金融機構進行入息及財務審查。 銀行在批岀按揭時,除了按揭利率,還會為貸款人提供Mortgage Link,也是銀行常見的優惠。 Mortgage Link是一種高息的活期存款,能夠做到跟貸款計劃相同的利率,作為供樓利息支出的對沖,也可以為貸款人保持流動資金。 按揭王 不過存款設上限,一般是剩餘按揭貸款額的50%,有部分細行更加可以高達60%。 現時銀行在批岀按揭時,除了按揭利率,還會為貸款人提供Mortgage Link戶口,也是銀行常見的優惠。 準業主向銀行申請按揭時,銀行會向環聯信貸TU查詢申請人的信貸評級。 信貸評級欠佳的申請人即使獲批按揭,利率亦會較高。

樓花是指在一手樓落成之前 ,已在發展商購入擁有權,樓宇興建落成之前需要數年,甚至更長的時間,因此發展商為斬獲資金,便想岀樓花的方法。 不過由於買家購買樓花未能親眼看到單位,因此需要承擔一定風險。 按揭王 定息按揭有「鎖息期」,一般為3至5年,在這段時間內,無論市場利息如何走動,按揭利息也不會改變,因此在短時間不用擔心利息會上升。 不過當鎖息期過後,定息按揭的利息浮動波幅也會比較大。

HIBOR比較浮動,Prime rate 則比較穩定及可以預料。 按揭也分為兩種,除了向銀行進行借貸,又稱銀行按揭,也有發展商按揭。 普遍來說,按揭多與銀行進行,銀行受到金管局的規管,對於按揭成數上限、按揭利率、物業估值,有嚴格的規定,考慮多項因素最終決定實際的按揭計劃。 按揭王 10 HKMC退休3寶指由按證保險公司營運的安老按揭計劃和保單逆按計劃,以及由香港年金有限公司(香港年金公司)承保的香港年金計劃。 按證保險公司及香港年金公司是按揭證券公司的全資附屬機構。

按揭王: 申請8成或9成按揭條件

如你在申請車位按揭時沒有其他按揭物業在身,按揭成數最多為五成。 唐樓的入場費較私樓低,約二百多萬就可以上車,而且唐樓按揭亦同樣受惠於新按揭保險。 按揭王 不過,申請唐樓按揭一般比較複雜,由於有估價不足的問題或潛在違規(包括僭建或劏房)的情況。 一般而言,唐樓樓齡有40、50年,所以難以借足30年。

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【on.cc東網專訊】面對人口老化問題,政府於2011年開始推行安老按揭,令長者能以磚頭換取現金流,一方面可讓長者自力供養退休生活,另一方面政府可減輕未來支援長者的財政負擔。 安老按揭屬於逆按揭產品,是一種逆轉的按揭安排,以物業作為貸款抵押品,業主毋須向銀行供款,而是反轉過來由銀行每月向業主提供年金,業主可選擇於固定年期如10年、15年、20年又或終身獲取年金。 Citibank為您提供度身訂造的按揭計劃,備有多種按揭借貸產品,並有精選物業按揭貸款計劃,提供最實惠利率,而且還款簡便,滿足您的物業財務需要。 按揭王 最後,值得注意一點,就是「供款佔入息比率」限制,這一點大家經常忽略。 申請按揭保險,並不需要通過「壓力測試」的,但卻需要通過「供款佔入息比率」的測試。 因為「壓力測試」只是金管局要求銀行進行的風險評估,而並非對按揭證券公司實施的措施。 只因他們拿取一筆保費後,會自行再作投資來賺取利潤。

6上述浮息按揭計劃的每月年金金額是按2021年6月30日的年利率計算(即香港最優惠利率減2.5%),只供參考。 浮息息率及香港最優惠利率分別由按證保險公司及按揭證券公司不時釐定。 如業主不幸過身,擔保人在處理自己按揭時,只要到擔保物業的按揭銀行申請按揭,銀系統應可顯示之前的按揭貸款情況,若按揭已完成供款或有機會就之前的擔保計算mortgage count。 不過出租物業的租金收入有助申請人通過壓力測試,即使未正式出租的物業,亦可以用「擬租金收入」計算,詳情可以向按揭專員查詢。 如果申請人收入來自香港以外地區,1,000萬以下按揭成數跌至五成,貸款上限不得超過400萬。 如果買入1,000萬以上物業,最高按揭成數跌至四成。

要注意每月供款不可超過入息六成,不然很大機會不能通過壓力測試。 另外如果選擇每月供款,只需要把按揭利率的年利息除12,把還款年期乘12,就可以得出「月利率」及「還款總期數」。 首置人士即首次置業人士,香港從未持有過任何物業 。 根據現時最新的政策,首次置業人士只需經額外的按揭保費,可以豁免壓力測試,只需要提供收入證明,每月供款不超過月收入的5成,購買800萬的物業,按揭成數可達9成。 在銀行批出樓宇按揭時,會根據物業的估價,作為批出按揭貸款的依據,以及根據按揭申請人的情況,定出物業最高的借貸比例。 按照現時金管局的規定,1000萬元以下自用的住宅物業,最高按揭成數為六成。

審批按揭申請時,銀行還會考慮你有否其他按揭或債務在身,還有信貸評級表現等。 因此請在申請按揭之前,提早查閱自己的信貸報告,並確保自己有準時償還卡數和其他貸款。 對於信貸評級較低人士,銀行有權不接受樓宇貸款申請。 現時港公務員視乎不同職級,能申請供樓津貼,可以計入入息之中,因此公務員在申請按揭時,變相能提高每月的收入水平,通過壓力測試時會更加輕鬆,同時也可以提供按揭成數。 至於首次置業作自住用途人士,則可免除壓力測試,愛綠表資格申請人,再購買新居屋和綠置居,由於有政府作為擔保人,同樣可以免除壓力測試。 樓宇按揭是一種有抵押貸款或金融期權,業主的物業會成為借貸機構的抵押品,業主可以分每期還清按揭貸款,從而減輕一次付清樓價所帶來的壓力,當業主把所有的貸款金額還清給借貸機構,業權便會完全還歸業主。

按揭擔保人是指在按揭申請人上車時因入息未能靠自己通過「每月供款佔入息比率」及「壓力測試」,因而需要加入另一個人入息作上會擔保,令借款人和擔保人的入息和負債可合併計算壓力測試。 如果選用按揭保險,800萬以下按揭成數最高達九成,800至900萬為八至九成(貸款上720萬限),900至1,000萬貸款上限為八成,900至1,000萬貸款上限為八成。 按揭王 九成按揭必須符合若干條件,物業必須為自用,申請人沒有其他香港住宅物業及物業必須為現樓。

於罰息期過後,申請轉按業主可賺現金回贈和獲取更優惠的按揭利率。 業主考慮轉按時,應多作比較如利用MoneySmart比較按揭利率、現金回贈等資訊,從而找出最適合自己的按揭計劃。 按揭王 按揭代理其中一個最重要的功能是幫客戶向不同銀行格價磋商,並為客戶爭取最佳條件完成按揭程序。

本行並不會就任何該等資料、公式或計算的準確性、可靠性或完整性而作出任何保證,本行不會就任何人士因依賴該等資料招致損失而承擔任何責任。 閣下不應依賴此計算結果或認為銀行將按此計算結果正式批核按揭貸款申請,所有按揭申請需以本行正式批核為準。 至於「表3」、「表4」及「表5」則屬於《財政預算案2022》放寬按揭保險計劃下的「新按保」計劃。 按揭王 根據新計劃,1,000萬元以下物業最高可以做90%按揭;而1,920萬元以下可以做最高80%按揭,貸款上限960萬元。 無論是選用新舊按保計劃,九成按揭只適用於「首次置業人士」,而所謂「首次置業人士」就是指在申請一刻並沒有持有物業的人。

按照目前LPR利率4.6%计算,袁威贷款100万元,期限是30年,那么他每个月需要还贷5126.44元。 如果按照下调后的4.4%利率计算,袁威每个月的还贷金额为5007.61元,月供少了约119元。 日前,央行、银保监会调整差别化住房信贷政策,首套房商贷利率下限调整为相应期限贷款市场报价利率减20个基点,二套房贷款利率政策下限按现行规定执行。

  • 當安老按揭貸款被終止時,物業業主(或其遺產代理人)可優先全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物業,否則貸款機構將出售抵押物業以清還安老按揭貸款。
  • 而每次過銀行罰息期把本身按揭轉去另外一間銀行,這種方法可以直接減少按揭總額和供款,節省更多相關物業的開支。
  • 在2019年新制按揭制度之下,首置人士能夠透過向按揭保險公司,在原有的按揭保費上另加15%按揭保險費,提交額外的按揭保費,由此豁免壓力測試。
  • P按指最優惠利率(Prime Rate),H按是銀行同業拆息(HIBOR)。
  • 香港政府為保持樓市穩定,設立壓力測試的按揭門檻機制,確保供款人有一定能力繳付按揭貸款,以及供款與入息的比例不超過六成,即代表申請人每月最多只能以六成薪金供樓。
  • 不過升值後轉按套現都有限制,例如估價即使大升,但仍不可以超過按揭貸款額上限。

MoneySmart更會有專人全程跟進你的申請,一直給予你所需支援,直至你成功提取按揭為止。 新買家若想購買銀主盤,申請按揭步驟與一般住宅按揭無異。 樓花按揭成數是否可承造9成,與樓花屬建期或即供有關。

但現在市面有一些小型按揭代理,標榜只要客戶自行申請按揭,並在申請時指明用該代理,該代理便會為客戶提供更多優惠,其個人資料甚至不須向按揭代理透露。 若申請人條件大好,無論如何也能獲得按揭,當然也可以選用這些代理,但變相是自己向銀行申請按揭,過程中也會添了麻煩。 如果已擁有或擔保其他按揭物業的申請人,壓力測試標準比一般高,相關標準會收緊至基本供款不可逾月入40%,按揭封頂位或定息加3%利息後,供款不可逾月入50%。 按揭王 而以上的基本供款是包括新申請按揭的物業供款,及已持有或擔保物業按揭供款的總和。 在申請按揭前,申請人都要進行壓力測試,以讓銀行考慮到申請人的財務狀況,例如月入、債務問題等因素,再評估申請人可負擔的貸款額,批出某按揭成數。

不過供款期一完結,業主還是需要選定P按還是H按。 H按的利息浮動,跟銀行體制外的資金流動息息相關,當銀行的資金比較充裕時,H按的利息往往比較化算,但H按時常有變化,導致業主每月還款金額起伏比較大。 而P按分大P及細P,前者為5.25%,後者為5%。 本行並不會為該等資料的準確性、完整性和/或針對某特定用途的適用性作出任何保證或陳述。 按揭王業務方面主力為客戶提供最高按揭回贈, 按揭轉按轉介服務, 轉按回贈. 地產業務方面主要為客提供一手樓回贈, 尋找符合客戶條件的二手荀盤, 以及屋網自讓盤買賣見證.

香港政府及金管局的規定下,物業按揭上限由物業價值和是否有購買按揭保險而定,由90%至50%不等。 一手物業價值由發展商決定,二手物業則由物業的估價而決定。 你需要按個人情況申請不同按揭,或有機會需要按揭擔保人。 在2019年新制按揭制度之下,首置人士能夠透過向按揭保險公司,在原有的按揭保費上另加15%按揭保險費,提交額外的按揭保費,由此豁免壓力測試。 首置人士即未持有任何物業人士,亦包括曾經置業轉手而未有任何物業按揭之人士。 於2019年新按揭制度實施後,首置人士可以經由額外的按揭保險費,豁免壓力測試,只需提供款入息證明,證明每個按揭供款,不佔月入的一半,即50%。 首次置業若購買800萬以下物業,按揭成數可達9成。

相反,如唐樓質素欠佳,獲批的按揭條件就未必會理想。 公務員目前能夠申請非實報實銷的供樓津貼,視乎公務員的總薪級表而按比率發放,合符資格的公務員最多能獲得10年的樓宇按揭津貼。 虽然首套房贷款利率最低降至4.4%,但是时代财经5月17日从南京市多家银行了解到,各大银行暂时都没有收到具体调整的通知,目前仍将执行此前的房贷利率。 也是在沟通提前还房贷的过程中,项标才知道,原来每个地区每家银行对于提前还房贷都有不同的政策,部分银行需要扣违约金或者需要满足还贷年限,这些政策在提前还房贷之前都需要了解清楚。 “因为是纯商贷,我的房贷利率还是偏高,周末又看到新闻说房贷利率最低已经可以做到4.4%,觉得自己真是大冤种,辛辛苦苦搬砖都在给银行打工。 去年开始,王鹏将每个月攒下的钱统一放在一个银行账户里,快到年底时一看,竟然已经有三四万块。 当时他寻思着买个基金或者买个银行理财,但是基金收益情况并不好,银行理财也不保本息。

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如果最終按揭成數比預期低,申請人就要預備更多首期置業,例如當初預期申請8成按揭,但銀行最後只批出7成按揭的話,咁申請人就要準備3成首期。 轉按是將按揭轉去另外一家銀行,有別於首置按揭,申請者本身在某間銀行已經申請了按揭,因各種理由,例如想賺銀行和轉介回贈,想再轉按來套現現金,節省利息和供款支出,或者想退回按揭保險費等。 按揭王 而每次過銀行罰息期把本身按揭轉去另外一間銀行,這種方法可以直接減少按揭總額和供款,節省更多相關物業的開支。 例如500萬轉按金額,回贈2%,扣除律師費,可減少大概$90,000按揭支出。 既有按揭保險的水平,則視乎按揭個案的成數及年期而定,由按揭總額約1%至約4%不等。

如於首六個月內不論任何原因終止安老按揭貸款,按揭保費將獲全數退還及豁免。 然而,借款人仍須清還累計利息、已加借的費用(如有)及終止安老按揭貸款的相關費用。 1 相關貸款必須於申請一筆過貸款前最少12個月提取。 為免不必要的費用和支出,有興趣申請安老按揭貸款的人士,在採取行動前(例如更改物業業權),應先向參與安老按揭計劃的貸款機構或轉介機構(參與機構)查詢。 按揭王 如果借款人未能準時供款,銀行會先向借款人追數,當未能成功,便會再向樓宇按揭擔保人清還款項,按揭擔保人的環聯的信貸報告評級也會因而受到影響,令日後按揭申請的難度增加。