選定了息率後，連同按揭年期，就可以計算出每月供款為多少。 如果想知道更多「定息按揭計劃」，可按這裡有更詳盡分析。 10年之後物業樓齡55年，到時賣樓，新買家可能只可獲15年按揭，在樓價、利率不變的情況下，對收入要求更高。 舉例，申請人同時透過銀行A和銀行B申請9成按揭，但所填寫的入息資料不同。 當銀行A和B批完，再交給HKMC審批時，HKMC看到兩間銀行申請表上的入息資料不符，便會產生懷疑而阻遲批核進度。 这种还款方式的特点是每个月的还款金额都在逐渐减少，前期还款相对于多一点，后期还款越来越少。 因此根据计算得出在还款的前三分之一的周期里，利息占比较高。 因此如果按贷款年限三十年算，选择提前还款的时间，最好是还贷的前十年，超过这个时间就不建议再提前还款。 首先我们要知道的是，根据银行要求，还贷满一年甚至三年后，可以选择提前还款。
造成銀主盤的原因說到底是斷供，當社會上的業主供款能力普遍下降，就會有較多銀主盤，甚至是半新樓銀主盤出現。 除了拍賣外，銀行亦可委託地產代理放售物業，開價一般以市價做參考。 買家可經代理「入標」，將出價寫入標書，再場遞交至銀行。 由於銀行不會公開其他標書的報價，因此這種入標方式稱作「暗標」。 按揭注意 另外，不少人會存有誤解，認為銀主盤會較一般的二手樓便宜。 其實銀行收回物業時，會再為物業做估價，一般都貼近市價，因此拍賣時不會只以業主餘下借款將物業出售。 而銀主盤的拍賣終究價高者得，因此最後賣出價未必會低於市場價格。
用按揭保險來申請高成數按揭，其中一個條件是申請者必須是首置人士，同時有固定收入，以及通過供款入息比率和壓力測試結果，才算是符合申請資格。 按揭保險是按揭證券公司於1999年推出，目的是協助市民置業，市民可以透過按保計劃申請高成數按揭，同時銀行在接受高成數按揭貨款申請時，不需承擔額外風險。 如果做按揭的物業是那間劏房單位，由於大部份銀行都不做劏房按揭，按揭是不會批。 按揭注意 但如果申請的銀行肯為劏房做按揭（市場上有2－3間銀行），那麼劏房的租金是可以計入息。 另一個情況，如果申請按揭的物業不是該劏房單位，而是另一單位，那麼，劏房單位的租金是可以計入息。 不過要留意，其實如果只得租金收入，未必過到 DSR 及壓力測試。
按揭注意: 理財達人
如果贷款三十年，想提前还款，首先申请房贷后的前两年是不建议提前还款的，因为提前还款银行会收取一定的违约金。 例如李女士之前是做电商，前几年赶上电商的上升期，手里有余钱，于是在2019年年底购置了一套房产。 经过2020年一年的蛰伏发现，行业情况并没有好转。 李女士担心长期下去，后期的还款压力会大，所以选择提前还款。 但是银行却告知，还贷没满一年，提前还款需要支付违约金。 不過，二人會同時失去首置身份，無法再申請高成數按揭，影響日後買樓的決定。 • 存款掛勾按揭戶口：部份H按用戶可經由銀行提供的「Mortgage Link」戶口，存入具一定限額的按揭貸款，經由與按揭利率相同的息口，對沖利息支出，或是應對加息後的增加供款。 物業分「現樓」及「樓花」，如欲為HK$6,000,000以上的物業申請9成按揭，物業必須為現樓，不過HK$6,000,000以下的物業，樓花或現樓亦可以接受。 固定受薪 vs 自僱自僱人士以及非固定受薪人士，最高只可獲得 8 成按揭。 如果最後物業估價不足，較常見的做法是手執最佳估價，詢問不同銀行的估價部。
而且申請按揭保險需時，所以一般操作都係一開始就申請數間採用不同按保公司嘅銀行，將不獲批嘅風險減到最低。 但申請高成數按揭時，按揭保險公司的要求會比銀行更為嚴謹，除左入息證明外，強積金供款紀錄及稅單亦需提交。 如要做高成數按揭經HKMC，租金收入也可以計入息，但最多只可以借8成。 也有可能需要解釋為何不住入該單位而要買新一層自住。 【供樓開支】3大方法抵銷利息支出 近日有網民反映銀行的按揭計劃保守，擔心供樓壓力增加，事實上現時按息上升導致的每月供款增加幅度相當輕微，大家亦可考慮循以下3大方法抵銷利息支出… 按揭注意 【另類物業】凶宅估價按揭大拆解 近些年，不少「百無禁忌」買家為了尋找置業捷徑，考慮不如購入凶宅，不單樓價分分鐘可以比同類單位平一至三成，仲有買到筍盤的機會。 現時坊間所指的村屋大都是指丁屋，根據現時村屋政策，新界原居民可享有一次性建丁屋的權利，但新建成的丁屋5年內不能出售，需要補地價才能轉售。 而丁屋樓花需要獲得合約完成證明書（俗稱滿意紙）後才能補地價，如果未見有滿意紙，銀行一般不會批出按揭。
按揭注意: 注意3：如hkmc拒批，可申請另一按保公司qbe
因HKMC成功批核銀行B的申請，更換擔保人後，銀行A的申請亦理應獲批。 須留意，雖然每間銀行都可經HKMC做按保，但經QBE做按保並非間間得。 如果所申請的銀行同時提供HKMC及QBE的按保，銀行會以電腦隨機分配申請人至其中一間。 除非HKMC已拒批，否則申請人及銀行職員均不能指定用QBE。 一般而言，高成數按揭申請都是銀行先批，成功後再將申請傳至按保公司批核。 按揭注意 不過，亦有個別銀行會待按保批核後，才由銀行內部再批。 其次，如果还款方式选择的是等额本息的，那么最好的还款时间，是房贷申请后，还款的前15年，因为前15年还款中利息占比较高。 最后，选择等额本金的还款方式，最好是在申请房贷后，还款的前10年。 并且根据计算可以得知等额本息这种还款方式，在还款的第16年左右，还款的主体才能由利息转化为本金。
- 实际包含：房产买卖合同书、房款收条、身份证件、婚姻证明、个人收入证明及银行觉得必须给予的别的材料。
- 第二，如果本身屬於「投資物業」的話，銀行也最高只能承造50%按揭。
- 根據新計劃，1,000萬元以下物業最高可以做90%按揭；而1,920萬元以下可以做最高80%按揭，貸款上限960萬元。
- 如客人想在銀行A上會，可透過將銀行B的擔保人換至銀行A，再進行上訴。
- 不過，一手居屋的按揭與普通二手樓的按揭略有不同……
不過要注意的是，銀主盤成交期較短，一般而言只有45天，所以最好要準備妥當個人入息資料文件，如果要申請按揭保險，就需要額外更多時間。 銀主盤申請按揭的方式與一般二手物業無異，銀行絕不會因為物業曾經「被斷供」，就對下一手業主較手緊，只會純粹從新業主的首期資金、選擇的按揭計劃、以及供款能力去批出按揭。 如果單位並非有特殊狀況，例如遺失樓契、僭建等等，並不會較一般二手物業難承造按揭。 目前各大代理行與銀行均有合作關係，銀行會將最新銀主盤資料提供予代理行，代理行再去聯絡潛在買家。 銀主盤屬於二手物業，沒有劃一定價，有興趣的買家可以按照既有程序，入標提出意向價，購買銀主盤。 如果委托地產代理放租的話, 一般佣金是首月租金的50%，即是說，如果你的單位放租租金是每月$10,000元的話, 按揭注意 那麼佣金便是$5,000！ 所以，香港越來越多業主也試自己把單位放租，我自己以前也是地產代理，很明白業主放租有一些需知及要注意的事項，總括來講，在網上放租盤時，業主必須注意有以下7件。 業主放租前只要做好準備，與租客保持良好溝通，業主自然能穩袋收入，租客又能安心使用單位生活。 不過，放租物業的按揭成數較為嚴謹，入息比率亦有不同，如對相關按揭有任何疑問，歡迎隨時與我們聯絡。 首先，要先認識銀主盤為何物，首先要先從業主買樓時說起，由於絕大部分業主都不是一筆過購買物業，一般是透過按揭從銀行借款買樓，最高可做到九成按揭，其後業主便要定期向銀行還款，即俗稱的每個月要供樓。
按揭注意: 按揭擔保人隨時除名甩名就能自保？
在買家簽過臨時買賣合約後，便等同已接受物業的所有現況，即使之後發現有業權問題，買家亦不能再向向銀行提出爭議。 另一買家關心的，就題按揭問題，買銀主盤一般可正常做按揭，銀行審批銀主盤按揭時，大致與一般住宅泉的按揭相同，同樣根據物業估值及買家還款能力等因素，評估可批出的按揭成數。 只要銀主盤沒有產權問題，銀行對物業的估價便不會受影響。 但部分業主或會出現財務困難，因此無力繼續還款需要斷供，同時業主若未能就供款問題與銀行達成協議，銀行便有權收回物業出售，而這類被銀行沒收，再賣出去的物業就稱為「銀主盤」。 按揭注意 正常情況下，物業被拍賣出售後，會將所得資金先償還銀行的貸款，餘下金額才會給原業主。 購買人接獲房委會的認購批准函件後，若需要按揭貸款支付買價餘額，可在房委會提供的銀行或財務機構名單中選擇，以特惠條件申請按揭貸款。 如業主不幸過身，擔保人在處理自己按揭時，只要到擔保物業的按揭銀行申請按揭，銀系統應可顯示之前的按揭貸款情況，若按揭已完成供款或有機會就之前的擔保計算mortgage count。
首先，你需评估自己的财务状况及你心仪物业的基本状况，只需了解以下买房程序及申请按揭流程，新手亦可轻松置业。
申請按揭前，應定時監察及管理自己的信貸，維持信貸健康。 信貸評分 (級) 是根據你的理財習慣而經過運算所得出的評分。 按揭注意 信貸評級不佳會影響信貸申請以及貸款年利率，令利息支出立即大增。
按揭注意: 按揭代理還是財務中介？
最後，值得注意一點，就是「供款佔入息比率」限制，這一點大家經常忽略。 申請按揭保險，並不需要通過「壓力測試」的，但卻需要通過「供款佔入息比率」的測試。 因為「壓力測試」只是金管局要求銀行進行的風險評估，而並非對按揭證券公司實施的措施。 事實上，新按保計劃另一個特色，就是政府放寬了首置客的「壓力測試」要求。 若未能符合「壓力測試」的首置客，按揭證券公司可因應風險作額外調整，在新按保保費下額外加徵10%。 假如首置客購入800萬物業，承造九成按揭，借貸額720萬，攤分30年還款期，月供需有28,919元、而月入需達69,078元才能過壓力測試。 按揭注意 一旦收入不足，但卻能符合「供款佔入息一半」的準則，即月入有57,838元，現時按保也受理，只是要再徵收額外保費，由原本徵收36萬元，上調至39.6萬元。 值得注意，如果申請人曾經有破產等不良紀錄、或被質疑首期資金來源、以至入息的可信性，也可能會拖慢申請，甚至不獲批按保。