但近日市況逆轉，新買個案報復式上升，至於轉按，由於Hibor 大跌，利率已回到兩年前水平，刺激轉按活動，同時，樓市復蘇刺激轉按套現或甩名準備買第二套房。 上季錄得 380 宗負資產個案符合我們預期，主要因為 2018 年的樓市調整幅度與今年首季相約。 【Now新聞台】本港私人住宅樓價跌勢加劇，政府公布的1月樓價指數跌至11個月以來低位。
- 【now.com財經】新冠變種病毒肆虐本港，單日確診宗數不斷創新高，情況令人憂慮。
- 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，今年香港樓市整體投資氣氛轉差，限聚令減慢一、二手樓成交量，料全年按揭宗數及金額均會向下調整，見負增長。
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- 如想到銀行轉按，根據金管局的規定，600萬以上至1,000萬物業，銀行最多只可借出物業價值的60%，同樣以700萬元計，6成按揭金額是420萬元，中間相差140萬元，需要由買家自付，才能夠轉按。
- 有分析師認為指數符合預期，二手樓及居屋或較淡靜及可議價，但樓價不會出現「97年的懸崖式下滑」。
- 預算案提出放寬按揭保險樓價上限，財政司司長陳茂波出席電台節目時重申，政府無意鼓勵巿民不考慮清楚便置業，並認為本港樓巿不會回到97年後的泡沬。
新盤付款可分為建築期或即供，其中即供付款，成交期較短，在業主收樓前已要供款。 而建築期即是待樓宇建成，業主收樓後才開始供款，部份樓花銷售至樓宇落成時間相距可能長達18個月。 即使銷售時能夠估足價，但經過長時間的成交期，環球及經濟情況不穩定，導致估價下跌，到時可能要準備更多錢上會。 因為物業價值回落了，銀行在批出按揭時，會重新為物業估價；如果物業估值跌至900萬元，銀行會用900萬元作審核基準，買家最高可借取60%按揭，貸款上限500萬元。 按揭樓價跌 這意味銀行最高批岀500萬元按揭，最終買家要支付700萬元首期，較原先多出100萬元。 雖然購入一層1,000萬元的物業，傳統銀行最高只可借60%按揭，貸款上限500萬元，但買家卻可透過「按揭保險」多借30%。 在支付「按揭保費」下，可把首期壓縮至20%，也就是200萬元首期，便可以買1,000萬元物業。
換言之，首置換樓其實也並沒問題，由於新例並無規定換樓之間要相隔多久，只要您在賣出原有物業再買入新物業時，確保之前的賣樓交易已完成，之後買的新樓，仍可享香港首次置業優惠。 差估署公布，1月份私人住宅售價指數為388.9點，按月跌1.14%，指數已連跌四個月，並創去年3月後的新低。 按揭樓價跌 此外，經絡按揭指，轉按交易在今年6月出現新低，反映市場的成交減慢，預計全年新批轉按宗數按年跌逾五成。
按揭樓價跌: 樓市不跌反升之謎
有大型銀行為舒緩及協助客戶應對經濟不明朗所帶來的挑戰，宣布延長「還息不還本」的申請限期，至今年10月31日，申請資格亦有所放寬。 有買家認為，考慮到買樓要付印花稅、律師費、代理佣金等費用，如果單位本身估足價，買家的實際買樓成本便高於市價，收窄了未來賣樓的利潤空間。 按揭申請前記謹要查冊，及早發現單位違契、僭建等隱藏問題，否則待到銀行進行估價時才發現，便有機會拉低估價。 存款總額於期內溫和增長，並沒有資金流出本港銀行體系的顯著象。 另一方面，住宅物業市場自2021年中以來有所回軟。
目前還息不還本只有 5000 至 7000 宗申請，佔整體按揭市場的佔比較少，主要由於失業率不算嚴重，大部份在職人士仍有能力供樓，而申請還息不還本會導致全期總利息增加，因此如果沒有實質需要，都沒有必要申請。 另外，還息不還本會影響業主的借貸能力，有機會被定性為存在潛在財困風險，已有大型銀行表示，借款人如已申請還息不還本，便不能做轉按、加按、或 按揭樓價跌 作擔保人。 近日疫情已漸見穩定，加上 H 按利率急跌，預期樓市積壓的剛需將導致成交出現報復式反彈， 我們公司的新買按揭查詢也回復到疫情前的高位，估計剛需主導下，樓價會企穩甚至回升，未來幾季負資產宗數亦會相應下跌。 疫情雖然有好轉，但自上年香港實行的國安法與本年度的各種政策都無法給予外資充足信心，所以現在的前景依然不明朗。
按揭樓價跌: 公司持有物業最多借5成
投資者的焦點一直在經濟復甦與疫情控制上，突然發現原來通脹已經迫在眉睫，令很多的投資策略都急需改變，預期各個市場及各類資產價格，都會因此而波動好一段時間。 金管局在報告指出，一直密切監察家庭負債，並定期向銀行收集數據。 大部分家庭負債為受宏觀審慎政策框架規管的住宅按揭貸款，以及有金融資產作抵押，為財富管理客戶提供的貸款。 考慮到以上因素，以及家庭資產淨值維持在較高水平，該局認為家庭資產負債情況仍然健康，相關信貸風險在控制範圍內。 萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文分析，樓市正處調整期，未來一手市場表現較好，二手及居屋市場有議價空價，但現時情況未見重大因素致樓價短期大跌，即使樓價下跌一兩成，對整體樓市及銀行體系亦無重大影響。 經濟學者、冠域商業及經濟研究中心主任關焯照分析，政府提高按揭成數有托市效果，惟目前樓市有泡沫，政治氣氛亦不明朗，他預期樓市下跌的機會大，有機會出現負資產。
除非被香港公司派往外地工作，否則若入息來源不是香港（例如大陸或海外入息），將不能敍做8成及9成按揭。 各類型物業可申請的按揭成數不同，而且不同入息種類（如非固定收入、非本地收入）於計算壓測時，亦面臨不同限制，本文將逐一詳細解釋，按下方目錄連結，可快速跳往各類物業的按揭成數上限。 (星島日報報道)牛頭角淘大花園（見圖）造價見證過去40年樓市盛衰，港置首席高級營業經理楊潤彬表示，屋苑D座高層2室，約390方呎，2房間隔，原業主以約660萬放盤約3星期後，吸引投資者以約648萬購入，呎價約16615元。 按揭樓價跌 資料顯示，原業主於1981年11月以約16.7萬一手購入，現轉售帳面獲利約631.3萬，持貨近40年升值近38倍。 對於有能力的人而言，不買樓的風險的確不小，持續多年的低利率環境，使供樓的利息支出低於預算，供樓甚至平過租樓，置業者都成了大贏家。 曾幾何時，很多港人看淡後市，連自住的物業也賣掉，不做樓奴選擇租樓，自由自在港九到處住一住，看起來好像很瀟灑，其實一直在等待樓價下跌，想趁機入市買回，學股市模式高沽低買，結果一晃就是十年，蹉跎了歲月，錯失了良機。
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疫情肆虐、美國加息預期升溫、加上俄烏爆發衝突均令港股表現疫弱，打擊投資氣氛。 受訪者在被問及入市目的時，只有約17.2%的受訪者表示為「投資」，較2021年中調查時大幅下滑23.5個百分點，相關比例更創出有調查以來新低。 美聯指結果反映目前入市者均以「上車自用」及「換樓」為主，尤其在政府近日再度放寬按揭，重啟換樓鏈，換樓需求與日俱增，相信在疫情受控後，樓市積壓購買力將會漸漸爆發。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，美國加息後首周，CVI持續2周回軟，但跌幅沒有惡化，仍然企穩60點好淡分界區間上限以上，反映銀行按揭取態降溫但保持正面。
樓市偶有調整，但筆者相信樓市長遠來說仍是一條上升軌，即使近月銀行加按息，但以兩厘多的按息水平來說仍屬低息環境，在「供平過租」的前提下，置業總比替人供樓更理想。 第二，金管局的樓控措施多年來不斷收緊，令投資者幾乎絕跡於市場，置業者受制於金管局的按揭成數、壓力測試及印花稅等規定，能夠入市的業主財力及防守力相對充裕，不需要在樓價稍微調整的時候立即拋售。 按揭樓價跌 疫情期間按揭市場低迷，新買按揭成交低，而轉按活動亦因銀行削減回贈大幅減少，這些情況將會在未來 1 至 2 個月的 drawdown 數字上反映。
按揭樓價跌: 香港高樓價即將終結！7大冧市因素一文睇晒
假設業主以700萬，採用「呼吸Plan」買入新樓，當時做了8成按揭，借款是560萬元。 如想到銀行轉按，根據金管局的規定，600萬以上至1,000萬物業，銀行最多只可借出物業價值的60%，同樣以700萬元計，6成按揭金額是420萬元，中間相差140萬元，需要由買家自付，才能夠轉按。 按揭樓價跌 早年發展商為了讓更多能夠買樓，推出高成數按揭，其中一種俗稱「呼吸Plan」，意指買家只要有呼吸，毋須入息證明及壓力測試便可獲批，吸引不少首期不足的買家入市。 按證公司仍會視乎「合約價」來釐定，看看物業價格是否估足。 如果估足價，按證公司仍會以1,000萬元的樓價，審批按揭保險。
王美鳳指出,根據香港按證保險數字,4月份新批按保貸款額及宗數按月分別增加21%及20%,創過去8個月新高,反映新按保「財爺 plan」於2月23日推出後有助用家實踐置業計劃。 今次「低息 H 按優惠」透過新按保計劃,樓價1000萬港元或以下高達9成按揭、樓價1200萬港元或以下高達8成按揭,適用於「瓏碧 Allegro」價單內之單位,讓客戶置業首期低至一成,低首期低息讓置業更輕鬆。 曹德明認為，加息對短期樓市及供樓暫未有太大影響，不過，當1個月拆息觸及0.6厘，即H按息率迫近2厘，供樓人士或需考慮轉用P按或定息按揭。
近日仍有唔少agent push 我買高價一手新樓，因為新樓可以八-九成按。 佢地做事唔睇你需要，只是希望可以賺多d佣，一味push。 前者意思是買入新盤後立即開始供按揭，後者則是買入樓花時先付首期，到入伙再供按揭。 而另一個易手的特色戶，呎價更為屋苑首度升穿1.8萬元關口，單位為1座頂層連天台戶，實用面354方呎，兩房間隔，成交價640萬元，呎價18,079元創該盤歷來新高。 將軍澳慧安園呎價連環破頂，美聯鄧國偉表示，屋苑1座高層E室，實用面積351方呎，兩房間隔，單位以615萬元轉售，呎價17,521元，創屋苑標準戶呎價新高。 LUNA從約5月10日起，雪崩式暴跌至現時近乎清零。 事關算法穩定幣TerraUSD (代號：UST) 近期與美元脫鉤而承受巨大沽壓，至今未見舒緩，令市值從180億美元下挫99%至接近歸零。
有按揭顧問指，本港未有即時跟隨美國加息的需要，但由於資金持續外流，拆息難免上升，最新1個月拆息升至約0.284厘，升至16個月高位，今年已累升逾0.12厘，升幅近80%。 美國加息、本港疫情持續，以及外圍局勢未明朗等，對樓市前景構成一定壓力，多家代理行預期，樓價今年上半年將會偏軟。 按揭樓價跌 【Now新聞台】受加息及疫情等因素影響，本港多家代理行估計，樓價上半年將會偏軟，首季或跌3%。 有按揭顧問預期，H按相關的1個月拆息，第3季前有機會升至0.8厘。
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