按揭查詢全攻略

按揭查詢 內容大綱

如物業由有限公司持有,將當作投資用途,最多只可借5成按揭。 有限公司按揭須由股東或董事做擔保人,如擔保人已有按揭在身,按揭成數便要扣減一成。 不過,若該有限公司屬於有盈利的營運公司,最多可借8成(5成樓按,3成中小企貸款)。 各類型物業可申請的按揭成數不同,而且不同入息種類(如非固定收入、非本地收入)於計算壓測時,亦面臨不同限制,本文將逐一詳細解釋,按下方目錄連結,可快速跳往各類物業的按揭成數上限。 按揭查詢 您可透過「按揭慳程式」,以您的收入水平為基礎,計算您可負擔的按揭貸款額、貸款月供金額以及可以從「存款掛鈎按揭」節省多少利息開支。

對於買入住宅單位的人士,最重要了解業主的基本資料,在業主資料中能夠顯示業主的全名、物業的成交價及註冊日期。 成交價及註冊日期極具參考價值,例如原來發現單位由業主不久前買入,現時的放售價與買入價相差無幾,對業主而言再議價的空間有限。 相反地,如果單位由業主多年前以低價買入,議價空間一般相對較大。 看完之後您心裡可能會問信貸評級是否真的那麼重要。 舉例說半年前有一名客人A查詢關於一項轉按申請。

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不過,有時按揭金額亦會顯示「All money」,意思是無限額或不定額按揭,即日後業主再加按時,業主與銀行不必再簽按揭契,只需簽訂較簡單的貸款協議。 我們收到您提交的轉介表後,會有專員與您確認申請銀行。 然後請將我們的轉介表連同按揭申請表一起往銀行遞交。 若每月多萬多元的被動固定收入,的確對退休後的生活提供更穩定及不俗的保障。 已補地價的居屋/公屋在融資按揭上和私樓一樣,可以自由選擇加減按和改變擔保人年期等。 更明顯的好處是可以在市場自由買賣,無需面對未補地價居屋因為樓齡太大剩下太少擔保期而導致新買家無法承造按揭,繼而陷入無人願意買入的尷尬處境。

香港上海滙豐銀行有限公司公佈的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公佈的港元利息結算利率相同。 此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。 第三方乃非渣打銀行(香港)有限公司及其他渣打集團成員(合稱「本行」)所擁有、控制或相關之單位,亦與本行無任何關係。 【置業攻略】半新盤鬆綁期 4招教你平價入市! 近數月陸續有不少半新盤經過3年SSD(額外印花稅)期滿鬆綁,該批「解辣盤」陸續湧現市場,成為樓市新力軍,提供多元化面積、間隔等選擇。 若現時業主有按揭貸款,在查冊上會顯示由哪一間銀行提供,以及按揭的金額數目。

按揭查詢: 按揭案例

按揭成數簡單理解為按揭成數就是物業貸款比例,例如介9成按揭,就需要1成熟期。 在樓價高企的香港,按揭成數也是相對較高,減少置業的首期。 根據金管局的規例,1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭,較低者,而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。 在申請置業或轉按按揭時,除了要有足夠的首期外,還需要通過按揭壓力測試。 根據香港金管局指引,沒有擁有或擔保其他按揭物業的申請人,基本供款與入息比率上限為50%,按揭封頂位或定息加3%利息後,供款不可逾月入60%。 壓力測試是一條公式方便銀行計算按揭申請人的負擔能力。 壓力測試公式會假設當按揭年利率升3%時,加多3%後的按揭供款額會否超過收入一個預設水平。

筆者詢問多間大型銀行按揭業務情況,獲知新申請數量「靜咗」,普遍較報道前下跌2至3成。 雖然,金管局9月底最新公佈8月份新批出按揭宗數,按月僅下跌0.5%,惟有關數據滯後,只反映7月或以前之新申請按揭數字;9月份新申請按揭數字要待10月或11月才會精確反映出來。 本地樓市火熱,雖然整體樓價今年至今僅升約9%,但成交量創過去幾年新高,對地產經紀或按揭代理而言是豐盛的一年。 然而,有傳媒報道中央要求本地發展商協力解決房屋問題,並稱「遊戲規則已經改變」,有關報道引起極大迴響,發酵多日後,樓市立時隱現降溫先兆。 按揭查詢 還款紀錄 – 越準時還款評分越好,就算您遲一天還款有關記錄會保留5年並對您的貸款紀律有負面影響。 一般大型屋苑,由於成交量較為活躍,銀行較願意承造長年期按揭,例如美孚新邨雖然樓齡達50年,但銀行仍願意會批出30年期。 換句話講,如果以75年期計算,即使借款人達55歲,仍然可以批出最長20年還款期。

若果物業一直被釘契而不解決的話,後果有輕有重。 中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波指,被釘契的物業可能未必售出,即使售出,其價值會受到影響。 本人確認已閱讀、明白及同意關於 《個人資料 (私隱) 條例》(“私隱條例”)的政策指引(“私隱政策指引”)。 按揭查詢 因應 2019 冠狀病毒病疫情的最新發展,恒生銀行全線分行的營業時間已更改直至另行通知。 各區按揭中心的營業時間與其相連之分行- 九龍總行、中環總行及元朗分行的營業時間相同,詳情請瀏覽調整分行營業的安排。

A:將轉介表格一併遞交比銀行,並將轉介表格交比我哋登記。 收到表格後,我哋會向客人發出回贈承諾書,保證客人完成按揭後可取得額外回贈。 如果您符合政府「租者置其屋計劃」、「居者有其屋計劃」或「居屋第二市場計劃」的申請資格,滙豐可以助您置業。 此超連結只為閣下帶來方便及提供資訊之用。 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。

在申請按揭前,申請人都要進行壓力測試,以讓銀行考慮到申請人的財務狀況,例如月入、債務問題等因素,再評估申請人可負擔的貸款額,批出某按揭成數。 如果最終按揭成數比預期低,申請人就要預備更多首期置業,例如當初預期申請8成按揭,但銀行最後只批出7成按揭的話,咁申請人就要準備3成首期。 按揭查詢 無論是想申請新按或轉按,都要知道物業的市場價格。 申請新按時,要清楚了解物業的估值才能知道銀行能否承做按揭。 而申請轉按,希望套現最多的現金或以新按揭甩按揭保險,便需要找一間高估價的銀行。

按揭查詢: 按揭資料

如過您有需要獲取信貸報告或查閱信貸評級,您可以按此進行網上預約,然後帶備身份證及最近3個月內的住址證明正本正本至尖沙咀環聯辦事處索取報告。 信貸查詢紀錄 – 無論是您自己或金融機構向環聯查詢關於您自己的評級都會有影響,查詢的次數越少自然越好。 如果買家與業主之間直接接洽,而非經由地產代理簽約,同時間價格又低於市價,銀行拒批機會較高。 按揭查詢 因為一般銀行對價格差幅會有很大避忌,若買賣雙方自己作交易,會擔心是否「夾份」造價。 由於不同銀行估價可能不同,建議可多找幾間銀行作估價。 部份銀行估足有突也願意作出審批,只是未必能夠做到按揭保險。

作者子非魚為星之谷首席顧問,現於多份報章及網上平台撰文,著作《按揭達人》,涉足地產買賣及按揭、移民顧問範疇。 根據經驗,就算樓市成交放緩,但香港房屋供應短缺情況短時間內難以逆轉,磚頭繼續是港人「信仰」的保值項目,被抑壓購買力最終都會釋放。 按揭查詢 就如今年情況一樣,全年樓市都在消化疫情期間抑壓的剛性需求。

按揭查詢: 【sea To Sky驗樓】最大單位開箱! 買家申請發展商plan又觸礁? 附影片

MoneySmart的按揭專員全程為你跟進銀行樓宇按揭申請,為你提供專業意見,爭取最高的銀行物業估價及最優惠的樓宇按揭利率和回贈, 分析和比較最切合你需要的按揭計劃。 無論你有任何關於估價、按揭成數、按揭保險、壓力測試、年期等等的問題,我們均可為你解答。 如果曾破產人士,或TU等級比較低的朋友,你可以先通知環聯已經獲得破產解除令,或是已經還清債款,重啟你的評級機制。 按揭查詢 然後便需要建立良好的信貸習慣,才可以令到信貸評級逐漸回升。 例如申請信用卡,利用其作消費然後準時還款,展示你對信貸有責任感,具備良好的理財習慣。

其他田土廳文件,比如屋宇署維修令或法庭釘契,是不會發出e-alert的。 一旦物業因以上四個原因當中的任何一個原因而遭釘契,業主需要解決相關問題,才可以獲批按揭。 星之谷按揭行政總裁莊錦輝指,以上情況申請轉按或新上會,則物業必需「除釘」後銀行才能批出按揭。 如果物業遭釘契的原因是有潛建物,業主不拆卸,香港大學房地產及建設系客座副教授張聖典指,若果經過一段時間後業主都不去處理潛建問題,這可能需要透過法庭解決,甚至業主有機會被控告而入獄。

查冊會知道單位有無未解除按揭、以及有無關於單位的訴訟,例如銀行向業主追討過期未還的按揭貸款,都會直接影響到樓宇價值。 買二手樓後,最頭痛往往是向銀行申請按揭一環。 很多時,我們也會聽到「估價不足」的個案,實情銀行在審批每一宗按揭申請時,除了參考準買家的借貸能力之外,還會委託獨立的估價公司來為物業作「銀行估價」,再決定最終可批出的按揭成數及金額。 按揭查詢 歡迎使用以下樓宇按揭計算機快速計算每月供款及利息支出,找出最合您所需的按揭計劃。 如欲查詢詳情及獲得更準確的評估,請致電樓按專線或提交網上查詢表格。 若為自僱人士,或者壓力測試需要計算佣金或花紅,申請人最多只可做8成按揭。 自僱人士如開立公司,並須繳交交利得稅,可利用中小企貸款借8成(頭按6成+中小企貸款)。

按揭查詢: 貸款優惠

匯豐、恒生銀行估價高達860萬元,相當於比起業主開價高出13%;中銀的估價更加誇張,估價高達917萬元。 兩夫婦打算扑鎚計劃做90%按揭,豈料兩夫婦向銀行查詢按揭時,得出的答案是不會批核。 一般而言,轉按最高可敍做6成按揭,如經按揭保險則最高可上8成。 若不套現可使用新按揭成數,樓價1920萬以內,轉按最多可借8成(貸款上限960萬)或現有總貸款餘數,以較低者為準。 相反,如想透過轉按套現,則要用舊按揭成數,即樓價600萬或以下,才可做8成按揭,惟還款年期最高為25年。

何先生是我們的舊客戶,因為生意上急需資金周轉欠下一大筆債務,憑著我司豐富經驗,成功為何氏夫婦申請物業重按,清還債務,套現資金… 章先生近年回港投資藥房,資金周轉不靈氣拿下數十萬卡數,名下的聯名物業私人物業估價太低,無法償還欠債,經過我司的努力,銀行重新估價,成功為章先生清… 按揭查詢 張聖典建議,買家簽署買賣合約時,最好跟原業主商討,在合約內附加說明,無論簽署合約前後,倘收到拆卸潛建物的書面命令,由原業主負責。

不過如果購買的是私人樓宇,即使破產令已經解除,畢竟曾經的信貸紀錄不良,你的TU需要上升至合理水平,才可以申請按揭。 筆者便曾經見過一位有穩定收入的朋友在破產令解除不久後,以為信用評級已回復正常,在樓價稍回落便急忙購買私人樓宇,但其實其TU仍然是i或者未有評級,故此被銀行拒批按揭,無奈「撻訂」。 按揭查詢 心急吃不了熱豆腐,凡事應循序漸進,先改善TU評級再考慮購入物業。

  • 憑着這個團隊的豐富經驗及專業服務的態度,我們已搜集各銀行/財務機構的最新的物業貸款資料,為你提供最好財務方案,配對最優惠的利息。
  • 更明顯的好處是可以在市場自由買賣,無需面對未補地價居屋因為樓齡太大剩下太少擔保期而導致新買家無法承造按揭,繼而陷入無人願意買入的尷尬處境。
  • 例如,當申請人55歲,樓齡49年,而兩者都採用75減進行計算的話,最終按揭年期會是20年,而不是26年。
  • 銀行可能擔心買家跟業主有「枱底交易」,刻意壓低樓價迎合按保要求,餘額透過其他方式交收,變相下手買家可做高成數按揭。
  • 借款人亦可選擇選用「浮息」或「定息」按揭利率,而一般定息會較浮息按揭計劃提供較高的每月年金或一筆過貸款金額。

目前,只有建期樓花(待樓宇落成後,才開始供款的樓花)可申請達9成按揭,而即供樓花(樓宇並未落成、但開始供款的樓花)無法獲批9成按揭。 發展商會為即供樓花提供「即供」優惠,如達價單價錢20%優惠,以吸引買家,不過由於買家於購買樓盤前,未能親眼看到單位,始終需要承擔一定風險。 準買家可以選擇較有規模的屋苑式村屋或同時向不同銀行申請按揭。 不過,後者過程複雜,準買家其實可以使用MoneySmart 按揭查詢 比較平台的服務,最快可於9個工作天為你提供多間銀行的按揭批核結果。 兩者有不同的入息/資產限額要求和最高按揭成數限制。 綠表申請人士最高可申請九成半按揭,而白表申請人士最高只可申請九成按揭。 由於居屋有房委會作擔保,因此不論綠表申請人士或白表申請人士,即使申請高成數按揭,亦無須購買按揭保險。

如一個物業出現多次的話,買家便要小心,銀行是有理由因此拒絶承做按揭。 不過,需要注意的是,若單位業主申請多重按揭,這反映業主急需套現,作為買家應避免向該類業主繳付大筆首期,防止業主夾帶私逃,大訂應暫放在業主的律師樓,支票抬頭予以律師行戶口。 營銷管理部總經理林曉箐女士、香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽先生及經絡按揭轉介營運總監張顥曦先生,攜手公布最新銷售狀況及置業按揭優惠,協助買家輕鬆置業。 按揭查詢 第2類係轉按套現,向新銀行提出轉按,將原有物業重新估價,理論上估價愈高愈有利,借盡按揭成數,套現資金用作其他用途。 不過升值後轉按套現都有限制,例如估價即使大升,但仍不可以超過按揭貸款額上限。 查閱土地登記的搜索關鍵詞分幾個類型,有“街道名稱”,“屋苑/樓宇名稱”,“地段詳情”和“物業參考編號”。 搜索方式比較方便是用樓宇名稱,如果屋苑中文名搵唔到,可以試下用屋苑英文名。

銀行在批岀按揭時,除了按揭利率,還會為貸款人提供Mortgage Link,也是銀行常見的優惠。 Mortgage Link是一種高息的活期存款,能夠做到跟貸款計劃相同的利率,作為供樓利息支出的對沖,也可以為貸款人保持流動資金。 不過存款設上限,一般是剩餘按揭貸款額的50%,有部分細行更加可以高達60%。 在2019年新制按揭制度之下,首置人士能夠透過向按揭保險公司,在原有的按揭保費上另加15%按揭保險費,提交額外的按揭保費,由此豁免壓力測試。 新買家若想購買銀主盤,申請按揭步驟與一般住宅按揭無異。 雖然村屋樓價較私樓便宜,但村屋大都由個別業主自行興建,因此質素參差不齊。

根據香港銀行公會資料,目前H按基準利率一個月期本港銀行同業拆息,大約徘徊在1厘左右,以目前普遍銀行最低大約H+1.3厘計算,H按息率大約只是2.3至2.4厘。 放寬按保計劃後,市場憧憬會釋放更多置業需求,不少業主都怕「賤賣物業」,而出現一輪樓盤反價潮。 按揭查詢 若然查冊顯示有顯示,買家應與業主洽商由哪一方負責修葺費用,並列明在臨時買賣合約之中。

部份銀行則擔心,成交價便宜跟單位是凶宅有關、又或者可能刻意做低樓價來避稅,擔心買賣雙方是否有瞞稅的意圖,所以有此風險下,銀行可能不接受申請。 如果成交價太低,銀行角度會認為,業主以「折扣價」售予買家、或送予買家的意思,會出現「送贈契」意味。 更重要,將還款期拉到盡,也有助通過壓力測試。 以剛才例子計,選用30年還款期,由於每月供款減少,首置客月入33,598元已夠過壓力測試,相較20年還款期,月入40,850元來得輕鬆。 除樓齡外,也要看物業質素,例如有些大型屋苑,樓齡已經50年,但也批到30年年期。 但如果屬舊的單幢樓,保養欠佳,但樓齡同樣五十年,但批出的按揭年期卻只有二十年。 如果屬於舊物業、村屋或者丁屋,銀行甚至需要實地視察、以及視乎物業狀況,才決定批出按揭年期。

由於業權情況會影響將來物業交易,查冊便能釐清當中疑問。 足足6個月之後,客人A的信貸評分升至H並之後能夠成功申請轉按。 按揭查詢 事實證明信貸評級對於借款人極為重要,希望讀者引以為鑒確保自己信貸評級達標方可落訂買樓申請按揭。