按揭有效期詳細懶人包

它記錄了你的信貸活動,助貸款人了解自己的財務信譽及狀況,使銀行或財務機構能有效率地批核信貸申請。 这包括居屋/租置计划单位的买主可用第一次按揭方式,接受其雇主贷款以支付楼价余款。 綠表人士購買未補地價的二手居屋,按揭成數上限是95%,最長還款年期是25年 按揭有效期 ; 已補地價二手居屋的話,經按保計劃下,按揭成數上限是8至9成,最長還款年期是30年。 白表人士購買未補地價的二手居屋,按揭成數上限是90%,最長還款年期是25年 ; 已補地價二手居屋的話,經按保計劃下,按揭成數上限是8至9成,最長還款年期是30年。

村屋跟市面上其他私人屋苑一樣可以選擇P按及H按,兩者同樣是浮息按揭,利息會隨時間有所不同。 至於H按稱為銀行同業拆息(HIBOR),就是本港銀行互相借貸時用的利息率。 按揭有效期 至於H按稱為銀行同業拆息(HIBOR),就是本港銀行互相借貸時用到的利息率,一般銀行都會以最優惠利率或銀行同業拆息作為按揭利率。

按揭有效期: 按揭申請faq

不過買樓時,要向律師樓查詢該律師樓在那些銀行是 on list。 但在疫情下,由於很多銀行職員會輪流 home office,因此批核時間比正常長,尤其條款佳的銀行。 近期有些銀行按揭申請時間需要超過1個月,有些甚至要預2個月。 按揭有效期 視乎個別發展商按揭計劃而定,譬如 2016 年開賣的紅磡環海. 東岸,當時發展商推出免罰息按揭計劃,業主可隨時轉按,但缺點是息口比銀行的高得多。

按揭有效期

最重要是,這筆「按揭保費」,買家可以選擇一筆過找清、或加借在「按揭額」上分期繳付。 舉例,如果物業購入價為600萬元,原本打算承造90%按揭,理應貸款額為540萬元;但若單位估價為500萬元,則銀行只會用此作基準批按揭,相當於貸款額只有450萬元。 所以在填寫「單位樓價」一欄,應該填上「5,000,000」,而非「6,000,000」。 買樓前,透過「按揭計算機」計算出供款負擔,可讓我們知道每月供款,並鎖定自己能負擔的物業來選購,也可防止購入超出自己能力負擔的物業。 按揭有效期 待輸入相關資料後,螢幕下方會顯示一些數字,當中有一個數字必須特別留意,就是圖表中「每月還款額」。 舉例,以600萬元的樓價,承造90%按揭,貸款金額為540萬元,以息率2.5厘計算,攤分30年作還款,如下圖般會顯示為每月供款額為「HK$ 21,336」。

按揭有效期: 首置人士 無壓測下 不同樓價 每月供款 及 最低月入要求

有意購買高齡居屋二手市場放盤的買家,宜先向銀行了解按揭安排。 過往購買村屋時在銀行最多只能夠做到五至六成的村屋按揭成數,然而隨著2019年10月按揭保險下的按揭成數放寬,準買家的選擇就變多。 至於市值800萬至900萬的村屋雖然同樣做到8成半的按揭,但上限為720萬元。

即是說,如果是50歲人齡,52年樓齡,兩者都是用75減計算的話,最終的按揭年期便是23年,而不是25年。 如按揭借款人40歲,75減後是35年,故最長還款年期可達30年上限。 部分銀行可用「80減人齡」計算,更有銀行可以「85減人齡」計算,但會加息。 假設按揭借貸額為400萬,現金回贈4萬,提早全數還款,銀行首年收取「現金回贈+貸款額1%」及第2年收取「現金回贈」的話,首年提前還款的開支便是8萬,第2年提前還款,費用便是4萬。 各大銀行相繼減低對轉按客人提供嘅現金回贈,甚至上調新造按揭息率。 所以即使未完罰息期,客人提早申請亦有助可以享有較佳嘅條款。

曾經破產之人士在取得破產解除令後是可以向銀行申請按揭,但不少銀行都不願意批出按揭予曾破產人士。 而若然曾經在某銀行走數破產,則很大機會該銀行會拒絕客人的按揭申請。 對發展商來說,買家使用建期方式付款,即代表交易的潛在變數增加,故發展商一般不會為建期提供太多額外優惠,甚至只以原價計算。 按揭有效期 準買家在揀選單位後,先繳付約10%至20%的樓價。 然後在整個樓花期內,不需再繳付任何款項,直到入伙前,才需完成按揭申請,繳付所有樓價。

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按照現行金管局規定,按揭申請人須通過壓力測試,即以目前按息加3%計算(根據市場按息及H按封頂息率,一般以不低於5.5%計算),首套房按揭申請人在壓力 測試下之「供款佔入息比率」 不可超過60%。 按揭有效期 以上壓力測試以首套房按揭(未包括二按)計算作初步參考,並假設借款人沒有任何其他債務。 銀行實際可承造之按揭成數一律須依照現行樓按措施下之限制,詳情可向中原按揭查詢。

撻訂個案涉及至少數十萬金額,究竟一般撻訂的原因是甚麼? 银行另一个考虑是楼龄,银行同样会以「75减」计算最长还款期,即楼龄45年以上的物业,最长还款年期有机会不到30年。 按揭有效期 如果楼龄已达50年,最长还款期便只有25年(75-50年)。 不过此为银行界批核一般标准,如果屋苑属于美孚新邨一类蓝筹屋苑,单位保养得宜,有机会享有弹性处理。

雖然上述「月入」的資料,你可以選擇不填寫,但銀行會批出相關貸款,很大程度還取決於你能否通過「壓力測試」。 根據金管局規定,借貸人的財政實力必須抵禦加息三厘的「壓力測試」,意即在加息三厘後,供款佔入息不得多於六成。 按揭有效期 以剛才的例子為例,以2.5厘的基礎上加3厘,每月供款自然會上調,待輸入相關資料後,下圖便顯示月入有51,101元便可通過壓力測試。 運用「按揭計算機」時,你必須知道自己希望購買物業樓價為多少。

按揭有效期: 【sea To Sky驗樓】最大單位開箱! 買家申請發展商plan又觸礁? 附影片

您有責任為按揭物業安排購買火險及附加危險的保障。 但是如果所屬屋苑的物業管理公司已購買總火險保單(master policy)而該總火險保單是我們可以接受的, 您可以採用該總火險保單而不需要另行安排購買火險。 您可事先向所屬屋苑的物業管理公司查詢,是否已為物業購買總火險保單。 一般「按揭計算機」,均假設買家只借取銀行按揭,部份會計算按揭保費,但實情很多購買一手樓的買家,也會採用發展商按揭。 發展商按揭,部份為全期均由發展商承按的一按按揭;但也有一部份為買家先向銀行申請五至六成一按,餘額兩至三成則向發展商申請二按。 所以在填寫「單位樓價」上會填寫「6,000,000」;「按揭成數」則把橙色活動欄移至「50」而非「60」;在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。 雖然「按揭計算機」看似可為準買家準確計算供款支出,但實情背後也有一些變數,未必可全部反映出來。

  • 银行另一个考虑是楼龄,银行同样会以「75减」计算最长还款期,即楼龄45年以上的物业,最长还款年期有机会不到30年。
  • 根據金管局規定,借貸人的財政實力必須抵禦加息三厘的「壓力測試」,意即在加息三厘後,供款佔入息不得多於六成。
  • 我們希望透過一文來解釋「按揭計算機」的運作,在運用計算機前需預備的資料,以及有什麼地方需作人手操作,從而達至最精準的計算。
  • 若已過了政府擔保期,亦可做25年,但只能借6成按揭以及需要壓力測試。
  • 即使未來有加息風險,一般銀行都容許業主,在按揭合約期內免費轉用P按或H按一次,所以不用太擔心。
  • 倘一對年青夫婦每個月可以儲3萬元,儲首期連印花稅的時間亦由10年多大幅縮短至3年。