假如借款人真的無財政能力可以還按揭貸款，也不代表只可以撬埋雙手坐以待斃。 轉按的意思就是將手頭上現有的按揭轉到其他公司繼續供款。 這樣做的最大原因在於原有公司的按揭利息太貴，而借款人因無力償還高息貸款而作出的行動。 如果借款人還未履行還款責任，約三至四星期之後，律師樓就會出信正式起訴借款人，並向法庭提告，徵求法官同意及批准財務公司或銀行去進行收樓程序。 政府會向銀行償還貸款，並強制沒收單位，再向住戶追討單位新售價與按揭貸款之間的差價。 實際上，即使在投機客中，“斷供”的現象也僅僅是個別。 比如，深圳那位囤積60多套房子的炒房客，在房價下跌後賣不出去的情況下，無法應對各大銀行每個月30多萬的還貸壓力，就把他的69套房子全部協議轉讓給以前的炒房團朋友。
不過，這只是政府訂立的最低門檻，銀行有權附加條件，譬如查閱申請人的信貸紀錄或入息證明。 舉例，一般銀行基本上不會為破產令尚未解除的破產人士提供按揭，不論是購買綠置居、居屋，抑或是私樓。 據央視記者調查，深圳某樓盤原來每平方米單價是11000多元，最高時達到13000多元，但現在新開的三期樓盤售價只有6888元，不僅送精裝修，送全套家電，還有一系列的優惠。 按揭斷供 在這一過程中，地價、建築成本、税費都沒有明顯變化。 “斷供”現象再次將開發商的暴利晾曬出來，而擠壓暴利的過程，同樣是促使房地產市場健康發展的過程。
按揭斷供: 按揭計算機
而一般財務公司都會以「正當」的手法向你追討欠款，例如不斷撥打你的手提電話、公司電話，甚至上門追討，這樣就會令你、你的家人及同事受到極大困擾，更可能令你失去工作。 綠置居是綠表人士專屬的置業計劃，按揭基本上是零條件，但這些機會只留給綠表人士，假如沒有綠表及白表資格，但又需要上車，也不用灰心，你可以透過千居搜尋平台，物色至抵買的盤源，即上千居搜尋各區筍盤。 如果目的是想增加貸款額，並提取多出來的資金，不論是從轉按還是加按的途徑套現，均會增加業主的供款壓力，令作為擔保人的房署承受更大風險，故房署只會有限度批准。 江蘇蘇源律師事務所地產部主任朱曉飛介紹説，銀行將通過訴訟的途徑提前收回全部貸款本息，並確認對借款人抵押的房產享有優先受償權。 按揭斷供 訴訟後，若借款人無法償還全部貸款本息，銀行會申請法院執行，進而拍賣借款人所抵押的房產。 “深圳房貸斷供只是當地的個人案例，南京目前為止還沒聽説過。 ”從事房貸業務有近10年經驗的華夏銀行南京分行個人業務部副總經理王成福告訴記者，收入跟不上房貸支出而導致房貸斷供的現象全國各地都有，但是像深圳那樣，因為房價跌幅過大而導致買房人斷供的南京還沒出現。 繼續供下去，過高的月供壓得他喘不過氣來，如果不是仍住在父母家，他早就頂不住了；選擇斷供，不僅20多萬的首付打了水漂，而且還要背上10萬元的債務。 小邱説，幾天前，深圳市官方的房地產研究中心建議政府出手“救市”，“這就説明，房價要再起來是一件困難的事情”。
- 業主在「還息不還本」期內，只需向銀行繳付利息，暫時毋須償還本金。
- 以上計劃為滙豐人壽保險（國際）有限公司承保的人壽保險計劃。
- 此外，銀行會留意申請人的財務狀況，若信貸紀錄有問題，銀行或會拒絕批出按揭。
- 預料在零對手下當選下屆特首的李家超(本文寫在特首選舉日前)，上月尾公布《競選政綱》後，最多人批評其《政綱》寫得不夠具體。
很多法拍屋的價格比正常市場的價格是幾乎是腰斬，其實我們也可以這樣認為，這些法拍屋的價格才是市場真實的房價。 很多時候銀行拿到房子，他就算去法拍也是會虧損的，那麼這些抵押貸款對銀行來說就是他的壞賬，就是他的不良資產。 銀行是不希望大家斷供不希望大家違約的，因為這對銀行來說就是風險。 所以這個時候央行限制房貸抵押貸款就一點都不奇怪，這是在防止銀行對房貸斷供帶到溝裡面去，這也是為什麼說今年銀行倒閉的風險非常大的一個主要原因，因為銀行很多中小銀行可能會被房貸給拖垮。 當然，房子斷供的另一個主要原因就是二手房大量拋盤的出現。 今年第一季度的二手房掛牌量翻倍，以及它的價格都在下跌就是很好的證明，特別是四個一線城市的二手房價格是在3月份同時下跌，那麼這已經很能說明問題。 拋房潮可能已經開始，但是市場上已經沒有了對手盤，沒有人願意接盤了。 二手房的掛牌量急劇的飆升，但是成交量沒有漲還在下降的原因，那可能就是因為沒有對手盤、沒有人接盤。 不明白的話，我們可以看一下中國銀行的原油寶，那麼在該移倉的時候你沒有移倉，在該平倉的時候你沒有平倉，最終就是跌到每桶-37美元這樣一種不可思議的低價位。
按揭斷供: 按揭
最近，住宅按揭業務競爭有加劇的趨勢，令人擔心一些銀行的定價已貼近甚至低於可長期持續的水平。 假如這個情況持續甚或惡化，將對銀行的風險管理及長遠穩定性構成威脅。 金管局近日再次主動接觸銀行，了解它們釐定住宅按揭息率的定價策略。 我們的關注點，是銀行的定價水平，是否只考慮現時的信貸成本，而忽略若日後資金成本或呆壞賬水平上升時可能對其財政穩健性的不良影響。 我們希望藉著一套有系統的分析框架，用以提醒銀行必須審慎定價及妥善地管理風險。 然而，有一些特殊情況下銀行或財務公司還是很大機會會告債務人破產。 舉例說，你向銀行借了 800 萬按揭貸款，而你的物業樓價跌到低於 800 萬（假設是700萬，即負資產），而同時你現在已經無能力償還貸款，但即使賣樓，你也尚會欠銀行一百萬。 在這種情況之下，首先銀行已經不會允許你賣樓（因物業已變負資產）除非你能夠補回差價，而若果此刻你已經無力還按揭，銀行就必定會call loan 並向法庭申請借款人破產。 置業人士不能避免樓市下跌，卻可衡量是否真正需要借足成數，減低資不抵債的風險。 首置按揭和發展商按揭門檻低，免壓力測試，準買家或受引誘，若借入大筆按揭，而不考慮清楚自己的還款能力，跌市時或難堪壓力，容易斷供。
因此，一旦發現報告內有不準確的資料，便應盡早作出修正。 環聯為你準備了簡單的理財方法，當中包括定立預算、減輕債務等，協助你開展光明的財務未來。 透過信貸評分計算機，你可以根據不同的信貸狀況而計算信貸評分，還可以模擬各種情境和預測信貸評分的變化及影響。 按揭斷供 如家人遲供款或斷供，會影響擔保人的環聯信貸評級。 因此擔保人應定期查閱自己的評級變化，以策萬全。 【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海，小善可以成就大愛。
英郡年華是深圳市布吉的一個樓盤，李小姐今年年初在這裏通過按揭買了一套40多平方米的一居。 但是在交了3個月的月供後，李小姐決定斷供——就是不再向銀行交納月供，這套房子她不要了。 接下來的幾個月，小邱每次登陸社區論壇，都能聽到房價又漲了的消息。 基於對樓市堅定的信心，雖然曾經有機會以1.8萬元/平米的價格將房子出手，小邱卻不為所動。 他的目標價位已經從1.8萬元/平米漲到了2萬元/平米。 按揭斷供 因為他看到，旁邊一個樓盤的開盤均價已達到2萬元/平米，部分單元的價格直逼2.5萬元/平米。 深圳的小邱最近面臨異常痛苦的抉擇：房子要不要“斷供”？ 更嚴重的是精神壓力太大，“這事已經讓我有點神經兮兮了”。 金管局數據，拖欠樓按超過6個月的，10000個業主中只有1個，比例低得驚人。 也某程度說明，香港的樓市穩健，市民的供款能力強大。
另一種較消極的做法，就是上面提過的坐以待斃，甚麼都不做，任由財務公司或銀行出信告上法庭然後拱手將物業交給銀行或財務公司變賣。 主要原因在於，假如已經去到告上法庭這一步，業主要承擔的不單只是被收樓的後果，更要有心理準備付出因敗訴而壓在身上的法庭堂費、律師費等。 對於本來已經無法還按揭的業主來說絕對是雪上加霜。 當然，借款人仍然是可以選擇不出庭，但由於去到上庭這一步，銀行或財務公司多數已有足夠證據證明借款人欠交供款，所以即使借款人上不上庭也影響不大。
無論是已供斷的物業，還是仍有按揭的物業，其實都可以將物業加按套現，再作其他投資，例如再置業、買外匯、股票、基金等。 若您不幸身故，滙豐的按揭保障保險可代您償還樓宇按揭欠款，確保您家人能有安居之所，毋須擔心供樓問題。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 按揭斷供 答：一般最長25年，其中白表人士可申請最高九成按揭；綠表可申請最高九成半按揭。 以粉嶺山麗苑為例，據了解，最平一伙售價為123萬元，以按息2.5厘計算，供款25年，白表人士首期只需12.3萬元，每月供款4,966元；綠表人士首期為61,500元，每月供款5,242元。
按揭斷供: 申請信用卡
賣樓之後可以選擇租住平價單位解決住屋及財政困局的燃眉之急，按揭供款甩身後也會壓力大減。 完成收樓程序之後，銀行或財務公司就可以委託地產代理賣樓或是直接將單位拍賣，完成整個程序。 由財務公司或銀行開始出信，直到完成所有收樓程序的流程平均約需九個月，快則半年，慢則一年也有可能。 首先，財務公司或銀行本身自己會出信作第一次警告，去提醒借款人已經逾期還款，假如遲過某特定日子還款，他們就會交由律師發送警告信。 按揭斷供 在這階段借款人其實還不算在一個危險的狀態，因為只是第一封信件，還有時間讓借款人及時補救，而借款人一時間忘記了還款也不無可能。 當然，這不是叫各位可以輕視財務公司或銀行的警告而肆意遲還款，在收到這封信件之後應要立即清還款項。
按揭斷供: 投資優惠
如果閣下是手頭鬆動而選用高成數按揭，就該同時開設活期按揭掛鈎高息戶口以節省利息支出。 但很多選用高成數按揭上車的新手買家現金流可能較緊絀，後者就應選取提供最高現金回贈的銀行承造按揭較恰當。 恒生銀行（00011）發言人表示，客戶服務經理正主動與商業客戶溝通，若客戶有需要，會為各行業客戶安排不同類型產品「還息不還本」，如貿易貸款、商業貸款、物業貸款等。 按揭斷供 渣打銀行（香港）發言人指，正研究不同方案協助出現資金短絀或經濟困難客戶，詳情容後公布。
有自住房業主向記者表示：斷供後，重新買一套也划算。 李小姐購買英郡年華的單價是11000多元/平方米，很多早一點購買的業主價格更高，最高的是13000多元/平方米。 按揭斷供 但是現在，這裏新開的英郡年華三期售價只有6888元/平方米，跌幅超過了40%。 表哥掙的“快錢”讓小邱好生羨慕，他決定如法炮製。
滴滴將於本月23日召開股東特別大會，就美國存託股票自原退市進行投票。 ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。 理論上如果借錢不還錢不屬於犯法，不過債主可以透過法庭處理債務，申請追討。 欠款HK$75,000或以下可以入稟小額錢債審裁處向對方追討，過程不一定要透過律師處理，節省律師費。 不過如果金額上升就有機會需要委託律師樓處理，因為要在法團處理。 欠債HK$75,000-HK$100萬或以下就會在區域法院處理，欠債HK$100萬以上就會在高等法院處理。 按揭斷供 另一邊廂，如果借款人借完錢就即刻潛逃沒有供樓就有機會構成欺詐罪。 假如連賣樓都無法還清債務，銀行或財務公司就很大機會會申請借款人破產。 坦白說，正常財務公司或銀行都不會主動走到申請債務人破產的一步，因為財務公司或銀行本身都要承擔處理破產個案的律師費，而且亦牽涉不少人力物力，並不如電視劇所說一句「告到你破產」那麼簡單。