要注意「聲明」也是一份正式文件，作假聲明會負上刑責的。 而在計算可支配的收入時，亦會減去申請人其他負債，例如本身的個人貸款等，因此不少人就跌入不合資格申請樓按的範圍。 香港樓價高企，對於大部分想要置業的朋友來說除了首期，申請按揭也是不可避免的。 在申請按揭時，銀行會檢閱申請人的信貸報告，也就是俗稱的TU。
- 若敍做高成數按揭， HKMC會嚴格查證近親關係，申請人或須提供關係證明。
- 單名持有好處是當有餘錢購買第二層樓時，原本任擔保人一方可以用首置客身份入市，不需要繳付15%辣稅。
- 業主可以房委會評定的回購價將單位售回房委會，並退回「特別折扣優惠」。
- 為協助年輕人置業，計劃建議參照現行居屋安排，讓25歲至45歲人士或家庭優先申請，須為香港永久性居民兼首次置業人士，入息及資產上限同樣參照居屋。
- 兩層樓的供款額相加為37,000元，供款佔入息不得多於35%，月入需達105,700元才可通過測試。
- 因此，即使沒有太多入息證明的白居二買家、或在第二市場購買單位的綠表買家，銀行多數只會要求他們填寫「聲明」，證明有能力還款便可以。
- 在2020年就推出了青衣「青富苑」及柴灣「蝶翠苑」，在2021年則會推出鑽石山「啟鑽苑」。
若是從居屋第二市場買入，「可供出售證明書」會有「首次售出日期」。 舉例說，若「首次售出日期」為5年前，擔保期說只有（30-5)＝25年。 有留意開樓市及按揭市場的讀者都應該知道買私樓要申請高成數按揭的業主需要通過壓力測試及繳付按揭保費。 按揭擔保人公屋 不過對於有意購入居屋的讀者就要重點留意，因為視乎居屋的狀況，壓力測試要求都不同，同時按揭保費的處理方面都會有所不同。
按揭擔保人公屋: 按揭擔保人的債務會影響按揭批核嗎？
當買家財政狀況不能讓其支付物業按揭，不能通過壓力測試，就要找一個財政狀況良好的人做按揭擔保人，萬一對方不能還款，擔保人就要為他還款，指的是全數貸款額。 舉例，一般8成按揭物業，供款入息及壓力測試比例為「50/60」。 如按揭申請人已有按揭擔保在身，則變成「40/50」。 按揭擔保人公屋 即按揭供款不可佔月入超過40％，而壓測下不可超過50％。 很多準買家抽到居屋資格，唯選樓時因不知這些銀行按揭指引，而錯買了過了擔保期的居屋，到申請按揭時才知困難重重。 如果借款人是首置，透過按揭保險計劃借高成數按揭，理論上是不用通過壓力測試，那麼是否肯定不用加擔保人呢？
此外，如果日後先生不幸逝世，銀行毋須重新審查太太的入息。 部分從事高危行業的客人，例如巴士司機、紀律部隊，均因此原因而寧願做擔保人，不做借款人。 答：將借款人及擔保人的入息及負債相加，作為一個單位計算DSR。 按揭擔保人公屋 舉例，借款人入息＄1萬，擔保人入息＄2萬，每月供車＄5000，合拼後總入息為＄3萬（1萬+2萬）、總供款為$5000（車會）加上申請中的按揭供款。
如果需要申請「按揭保險」的房協白居二、或房協第二市場，必須採用房協指定的標準按揭契約文件完成交易，否則相關按揭契據必須交予房協的指定律師行審批，費用需由買家負責。 同時在申請按保時，需在提交「購買資格證明書」副本予銀行。 在這裡有兩點想提提，不少谷友曾問過我們一個問題，就是新居屋申請人是否必須為按揭貸款人呢? 雖然部份私樓按揭上，銀行會接納申請按揭借款人，跟樓契上的名字(業主)是不同的，但在資助房屋下則沒有這個概念，「借款人」必須為業主。 有幸抽中前籌的居屋申請者，除了要花心思揀選心儀單位，更要了解不同類別的居屋按揭，在簽買賣合約前，確保可獲取按揭資格。
無論您是綠表或白表，即看以下一二手居屋按揭指南，了解各居屋計劃的按揭成數上限、最長供款年期、壓力測試、擔保期、加按和轉按等要求。 問題是，雖然名義上太太只是「擔保人」，即在丈夫供不起樓時，才要出手相助，但事實上，這筆100萬元的貸款已算了在太太頭上，即日後太太想以個人名義買樓的話，在申請按揭時，會先減去這個額度。 按揭擔保人公屋 例如太太本身薪金能負擔400萬樓價的單位，銀行只會承認她能負擔300萬元的樓價。 所以，當擔保人並不僅是「名義上」的事，若未來有置業計劃，就要先計好數，同時也要肯定被擔保者的還款能力，以免信貸評級受到拖累。 而且，就算可加擔保人，都需要擔保人提供入息證明以及進行壓力測試。
當然在擔任擔保人前，也要確保那人不會拖欠樓按，否則對信貸評級可能會有影響。 不過若在這個個案，二人為夫婦關係，本來就共同供樓，出現這個問題的機會相對較低。 例如有一個個案，兩夫婦想買一個380萬元的單位，理論上合符申請九成按揭的條件，可是丈夫每月需要償還約5,500元的個人貸款，另外欠下信用卡款項近十萬元，亦曾試過遲還卡數。 由於負債不少，又有遲還卡數紀錄，信貸評級可能已受影響。 如果曾破產人士，或TU等級比較低的朋友，你可以先通知環聯已經獲得破產解除令，或是已經還清債款，重啟你的評級機制。
按揭擔保人公屋: 信用卡優惠
【靜極思動】把握疫市轉按良機 現時的轉按人士，部份是約兩年前曾經承造按揭，現時已過銀行「罰息期」的人士。 而兩年前的最優惠的按揭計劃約為H+1.3%，與現時市面上最優惠的H… 【按揭攻略】納米樓上會申請知多啲 納米樓是指實用面積200呎以下的住宅單位，其中屯門菁雋單位最細面積只有128平方呎，成為全港最細的住宅單位。 元的銀行本票作為意向金（收款人請註明「香港房屋委員會」）、單位的租約正本、申請書上各人的香港身份證副本及關於取消其他公共房屋福利聲明書（如有）。 在房署接納申請前，租戶可取消認購並能取回全數意向金。
補地價簡單講就是將原先房委會出售單位的免地價還給房委會。 只要業主補回地價，該居屋單位就已經成為私樓，可以通過自由市場買賣。 不論是綠表、白表人士都可以購買二手居屋，當中白表人士要參加白居二(即白表居屋第二市場計劃)，經抽簽才可購買二手居屋(只提供5千個配額)。 項目特別之處還有提供嶄新的漸進式「上車易」按揭，樓宇成交時，買家只需要承造購買單位樓價一半的按揭，餘下一半樓價的按揭可於成交後的10年內承造。 但如果太多擔保人，銀行或會懷疑借款人的供款能力，繼而影響審批。 另外，如父母為「自僱人士」，即沒有固定入息，便有機會因入息不符合「固定入息」要求，影響「借款人」可被批核的按揭成數。
按揭擔保人公屋: 還款計劃
審批上，因有房委會作為「按揭貸款擔保」，故銀行也傾向較寬鬆，買家不需經過壓力測試，純粹證明能夠供得起，多數也會批出貸款。 因此，即使沒有太多入息證明的白居二買家、或在第二市場購買單位的綠表買家，銀行多數只會要求他們填寫「聲明」，證明有能力還款便可以。 若以上述個案做例子，由丈夫申請按揭，經銀行計算後，他只能負擔樓價280萬元或以下的單位，另外100萬元就可以由太太擔保。 按揭擔保人公屋 計算方法是：假設100萬元分成25年供款（這個供款年期須與另外280萬元年期一樣），每月供款約4,300元，加上壓力測試，即申請人（太太）收入只需要在1萬元以上。
如果借款人的入息不足或不穩定，銀行或會要求第三者作擔保人，借款人和擔保人的入息和負債會合併計算壓力測試。 實際上是沒有，不過如果你遞交的申請有超過三個或以上按揭擔保人就有機會影響按揭保險公司對你的信心，繼而影響按揭批核。 答：替人擔保的每月按揭供款，需要全數計入壓測及DSR內，並要用40/50去計算壓測（如要按揭保險在某情況下要用35/45計算）。 例如A君擔保B君買樓，其每月按揭供款為1萬，將來A君買樓並敍做按揭，該1萬元需計入A君的按揭壓測及DSR內。 答：理論上，按揭擔保人及申請人須為近親關係，而未婚夫婦亦當作近親，但要向銀行作出聲明。 若敍做高成數按揭， HKMC會嚴格查證近親關係，申請人或須提供關係證明。
而要留意的是，如果貸款涉及按揭保險，香港按揭證券公司有規定只接受「擔保人」跟「借貸人」為親屬關係。 又或者，按揭證券公司也接納申請人可透過擔保人協助申請按揭，但擔保人必須跟申請人有直屬關係、或為申請人的親戚。 按揭擔保人公屋 若擔保人有按揭在身，其供款佔入息水平也需要下調至35%作計算。 不過，要注意擔保人亦要承受一定程度的風險，皆因在法律之下，擔保人所承擔的責任與借款人相同。
- 20年以上的話，未補地價的公屋單位最多只可借6成，仲需要壓力測試同入息證明添！
- 但據筆者觀察，大多數曾有壞賬人士，通常在多間銀行均有紀錄。
- A2：只要在政府擔保期內，白表及綠表資格的申請者亦可以免壓力測試上車，但需向銀行申報收入證明有能力償還按揭貸款。
- 環聯負責保管其會員（銀行及財務公司等財務機構）提供的信貸資料，目前其資料庫載有560萬個香港消費者的信貸紀錄。
- 如果持有未補價嘅資助房屋單位，有事急須套現，但唔符合房委會要求，或者唔夠時間等待申請，可以考慮利用市面上嘅業主貸款周轉，係唔涉及按揭性質下提取現金。
就按揭市場而言，今年初市場仍在討論加息機率，但及至年中，聯儲局已由鷹變鴿，不僅放寛減息幅… 本港運動員透過精英運動員嘉許計劃，於奧運會上獲得指定成績，可獲指定現金獎勵，奬金可用於什麼用途？ 客戶必須向房屋委員會申請並索取有關文件，包括：提供房委會對有關轉變業權申請之轉名同意書。 按揭擔保人公屋 若客戶同時申請轉按，則需提供由房委會發出之轉按同意書。 擔保責任重風險大，不過，假若為人父母，想幫助子女置業，子女又能按時供款，做擔保亦無利益上損失。 事實上，市場上亦有不少父母客，積極為子女尋找上車盤，即上千居尋找各區樓盤。
而銀行內部會有「對數表」，會列出餘下不同的政府擔保期及最高可申請按揭成數的組合，而每間銀行的「對數表」亦有所不同。 理論上政府會為房委會提供的居屋做擔保而申請人不用做壓力測試，但如果二手未補地價的居屋樓齡高於20年、已過30年擔保期，大多是與私樓按揭做法類似，仍要進行壓測，特別是非首置的人士。 如果按揭成數為6成或以下，即使擔保人年滿60歲，一般銀行仍然可以計算該收入。 按揭擔保人公屋 但要注意，如果子女的收入少於每月供款，銀行或會以擔保人年紀計算最長按揭年期。 例如擔保人70歲，而銀行按揭年期以「80減」計算年期，則最長年期為（80-70）＝ 10年。 如希望拉長按揭年期，父母從「擔保人」變成「借款人」，銀行便可以年紀較輕申請人年紀計算。
如果擔保人的按揭正在供款，日後自己申請的按揭成數要扣減一成。 1,000萬以下的物業最高的按揭成數降至50%（原本60%），1,000萬以上物業最高的按揭成數降至40%（原本50%）。 如果使用按揭保險把按揭成數提升至八、九成，擔保人必須為直系親屬，即父母、子女或配偶，未婚夫婦亦可接納，並必須於本地定居。 如果申請七成或以下的按揭，擔保人未必需要為直系親屬，其他親友亦可以成為擔保人。 有很多人都問，成為擔保人與借款人後，是否已經犧牲首置名額，當要真正置業時便被視為購買第二層物業，需要付雙倍印花稅？ 不過要注意的是，借款人與擔保人雖然性質相似，但追討次序卻有別。
20年以上的話，未補地價的公屋單位最多只可借6成，仲需要壓力測試同入息證明添！ 「置安心計劃」（置安心）由政府與香港房屋協會（房協）合作推出。 按揭擔保人公屋 由房協負責興建房屋及發展並以市價租予中等收入之市民，而租戶在購入其單位或私人市場上的單位時，可獲租住期間所繳納淨租金之一半作為資助。
從按揭成數、獲批按揭年期、審批程序、需否進行壓力測試，以至一旦入息未能通過審批的程序也不相同。 很多人說，抽中居屋猶如中六合彩，只因在香港地的私樓樓價高昂，但抽中後卻又是否一了百了? 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。
而同性戀者方面，香港按揭證券有限公司及銀行都可接受按揭擔保人，首要是大家要承認同性伴侶關係，並承諾居住於申請按揭的物業中。 未補地價一手居屋按揭因有政府 按揭擔保人公屋 30 年擔保期，無論綠表或白表均毋須做壓力測試。 白表人士只須符合指定入息及資產限額便可，綠表人士更可以免除限額要求。
如果您符合「租者置其屋計劃」、「居者有其屋計劃」或「居屋第二市場計劃」的申請資格，滙豐可助您辦妥申請手續，無論您想買居屋或其他政府房屋，都可讓您輕鬆置業。 無論是政府推售的新居屋、或是居屋第二市場，近年居屋市場成交量也活躍，令銀行也積極拓展居屋按揭生意。 不過，若果買家對高成數按揭有需求的話，最好跟從房委會及房協的指定銀行申請按揭。 有些借款人以為多找幾個擔保人較穩陣，但多未必好，雖然理論上銀行沒有為擔保人數設上限，的確可多於一個擔保人，但多到3至4個擔保人，又要申請高成數按揭，HKMC有機會質疑借款人財政不夠穩定。
一般來說，銀行只接受近親成為「擔保人」，包括父母、兄弟姊妹等；也有些銀行會寬鬆一點，會接受朋友作為「擔保人」。 但值得注意一點，如果本身貸款涉及「按揭保險」，香港按揭證券公司有規定只接受「擔保人」跟「借貸人」具親屬關係。 所謂「擔保人」，就是當買家財力不足以應付物業按揭時，依靠另一位較具財政實力人士協助擔保上會。 背後原理是，一旦借款人沒有能力履行債務責任，包括未能還款時，「擔保人」就會承擔其還款責任。 按揭擔保人公屋 所謂「擔保」並非「擔保」借貸人在上會時未能承擔的貸款，而是整筆貸款，這點必須留意。 如業主不幸過身，擔保人在處理自己按揭時，只要到擔保物業的按揭銀行申請按揭，銀系統應可顯示之前的按揭貸款情況，若按揭已完成供款或有機會就之前的擔保計算mortgage count。
至於現時未有按揭的單位，獲批准貸款後所做的按揭，也是加按。 另外，如果想利用沒有足夠固定收入的父母的首次置業名額，也能嘗試用有固定收入的年輕人當擔保人，以成功取得按揭。 如不選擇「補地價」，下手買家也會面對相同問題，如果樓齡太高有機會影響能否承造25年的還款年期，此手買手或需面對是否選擇「補地價」以增加市場流動量的問題。 按揭擔保人公屋 由於政府只為所有居屋擔保30年(擔保期以首次出售日計算)，當樓齡到達30年時，按揭剩餘貸款需少於當年買入價的六成，因此你已不能承造925按揭。 情況較為尷尬，雖然自己仍可以承造925按揭，但下手買家已不能承造925按揭，此手買手或需面對是否選擇「補地價」以增加市場流動量的問題。
其實除公屋之外，居屋按揭綠表及白表安排亦有不同，同時新盤居屋及二手未補地價居屋，承造按揭亦有不同注意的地方。 最簡單便是找專業的按揭代理為你做免費預先評估，了解清楚自己可負擔的供款預算，以及是心儀的未補價屋苑是否能做90%按揭，便可放心入市。 按揭擔保人公屋 現時要不要當中間人、媒人，大家可各自考慮，但身為按揭擔保人的代價的確愈來愈高。
不過，租置單位的出售對象或有機會擴至所有綠表人士，惟詳細情況仍需留待房委會公布。 不過，除了攤還按揭貸款外，買家亦需另外支付印花稅、轉讓契據的註冊費及律師費等，一般來說，租置計劃單位的印花稅會由稅務局根據有關物業的印花稅估值而定，而律師費則視乎買家所委託的律師而定。 香港房屋委員會今年重啟「租者置其屋計劃」（又稱租置計劃），租置計劃「復活」後，除了透過綠表購買新公屋外，上車人士又多了一個購買公屋的方法，而且上車門檻更低，或讓他們更容易成功置業。 根據房委會的指引，凡是符合資格的18歲以上香港永久性居屋都能申請，當中的申請程序、計算入息及資產，以及如何提升中籤機率等，我們就不在此述，詳情可到此查看。 整個公屋租戶家庭(包括一人家庭)的公屋申請、各項資助自置居所計劃的業主或聯名業主及其配偶或前業主/聯名業主或前借款人均不符合申請資格。 業主可以房委會評定的回購價將單位售回房委會，並退回「特別折扣優惠」。
根據城規會資料，「私人版居屋」地皮用途屬於「休憩用地」，換言之，新世界若非以「私人資助房屋」開路，要改劃作私人房屋會面對很大阻力。 申請人在遞交認購申請書時，須同時繳付HK$2,500銀行本票作意向金。 筆者亦收到不少查詢係關於綠表持證人年事已高，想將現在租住嘅公屋歸還再買入未補地價居屋。 其主要原因為配合家庭之財務安排，唔想浪費綠表資格，免得年紀老邁嘅家人在過身後公屋直接歸還政府。 按揭擔保人公屋 私樓價格節節上升，對許多人來說，選擇較廉價的居屋，是置業上車的唯一出路。 2) 若多於19年但未過30年，餘下擔保期批9成按揭，屆滿後跌回6成按揭，假如未償還樓價多於當時樓價6成，便需要補回差價。
如在填寫申請表時有困難，可前往所屬的租約事務管理處尋求協助。 值得留意，只要居屋按揭申請人沒有破產，不論其家庭成員處於破產狀態或環聯評級惡劣，亦不會影響按揭批核。 第四，與私樓相比，居屋的按揭批核標準較寬鬆，但申請未補地價居屋按揭時，銀行仍會查閱環聯（TU）資料庫，如申請人的評級降至 I 級，按揭申請或會被拒。