本行不提供高息投資存款予美國公民／擁有美國國籍的人士、美國居民、美國納稅人或有美國地址的人士（例如主要通訊地址、居住地址或工作地址在美國的人士）。 【H按供樓】Hibor跌至0.75% 按揭如何部署？ 近日影響H按供款的1個月銀行同業拆息近日不斷回落，今日跌至0.75%，為H按供樓人士帶來喜訊。 按揭掛鈎高息存款 火險及家居保險由中銀集團保險有限公司(「中銀集團保險」)承保，本行為中銀集團保險的保險代理之一。 各項細則以中銀集團保險繕發的正式保單為準。 最後，Mortgage Link 是一個活期儲蓄戶口，業主可以隨意提取款項，而不像定期戶口，有較多的限制。 本網站所提供的資料僅作參考及非牟利教育用途。
在作出任何投資決定前，投資者應根據個人的投資經驗和目標、財務實力及其他相關情況，仔細考慮本網頁所介紹的產品或服務是否適合本身的情況。 投資者應參閱個別產品的說明書或銷售文件，了解產品詳情及所涉風險。 買賣投資產品均可能帶來虧損，而不一定可賺取利潤。 按揭掛鈎高息存款 市場風險 — 高息投資存款的淨回報須視乎於釐定日釐定時間存款貨幣兌掛鈎貨幣的匯率而定。 匯率的變動可能出乎預料、突如其來而且幅度龐大，並受複雜的政治及經濟因素影響。
本金虧損風險／外匯風險 － 此產品並非「保本」存款。 其回報會視乎某些特定的外幣匯率之多種因素而受影響，而匯率價格可暴升或暴跌。 不過莊錦輝提醒，若果3個戶口分享高息，理論上每個戶口高息存款比例須平分，即3個往來戶佔貸款餘額只能是16%至17%，合計共50%。 按揭掛鈎高息存款 如果當中一人儲錢能力特別強，其他兩人特別弱，儲錢較快的戶口很快便「打爆」17%，再儲蓄便不能享有高息。 值得注意的是，獲得高息的活期存款只可以為按揭餘額的50%，例如400萬元按揭貸款，只得200萬元可以獲得高息。
一般港元定存利率而言，招商永隆銀行的年利率最為吸引，12個月定期存款年利率高達2.05%。 假設HK$10萬本金，定存12個月則可獲HK$2,050利息。 有關人民幣的風險 — 謹請閣下注意，人民幣兌其他外幣的價值會有波動，並將受（其中包括）中國政府的管制（例如，中國政府規管人民幣與外幣之間的兌換）所影響，而有關管制或會在閣下將人民幣兌換為閣下的本土貨幣時對閣下於本產品的回報有不利影響。 人民幣存款的價值需承受因匯率波動而產生的風險。 倘若閣下選擇將人民幣存款兌換為其他貨幣時的匯率較當初兌換人民幣時的匯率為差，則可能會因而蒙受本金損失。 本產品是在香港發行的以人民幣計值（如人民幣為存款貨幣）及結算（當到期時收取人民幣）產品，該人民幣計值與在中國內地的人民幣計值存在差異。
按揭掛鈎高息存款: 使用您的信用卡
於2022年2月24日，政府公佈的新一份財政預算案中，再次公佈了新的按揭保險計劃，而且已即時生效。 此是繼上次由特首於2019年10份推出的林鄭Plan後的一次重大更改。 舊有按揭保險計劃涵蓋1000萬內物業，而新的按揭保險計劃大幅調升至1920萬物業，根據新按揭保險計劃，1000萬以內物業可獲承造9成按揭，其上至1200萬物業則可以獲得8成按揭，而最高受惠可達致1920萬物業上限貸款額為960萬港元。 根據以往資料，高於1000萬以上物業，則最多只可以獲承造樓價之50%按揭，換言之，1000萬以上至1920萬之住宅物業，而貸款金額又超過樓價之50%的話，就會涉及新按揭保險計劃，因此亦需要繳付相關的按揭保險費。 按揭掛鈎高息存款 近年銀行流行提供與存款掛鈎的按揭計劃，由於按息可與傳統計劃之息率一致，讓客戶感覺銀行額外送贈高存息優惠，善用此類計劃可有效抵銷按息支出及作為未來抗加息的工具。 中國銀行(香港)的「置合息」按揭計劃為您提供特惠利率指定往來賬戶，讓您在置業的同時，可為儲蓄存款賺取更高利息回報。
例如，你向銀行借了400 萬按揭貸款，那你最多可以存 200 萬到 Mortgage Link 戶口。 假設按揭利率為2.5%，每年供10萬利息。 Mortgage 按揭掛鈎高息存款 Link戶口年利率亦是2.5%，而你從Mortgage Link 戶口獲得的利息則是5萬。 換個角度去想，即是你的按揭貸款利率減半。
Mortgage Link 又作高息存款掛鈎戶口（即「高息戶口」），是一個儲蓄戶口。 業主如果用 Mortgage Link 戶口的存款來供按揭，可享有特惠存款利率，與按揭貸款利率相同。 按揭掛鈎高息存款 今時今日申請按揭，銀行多數會附送一個叫「高息存款掛鈎戶口／ Mortgage Link 戶口」的存款計劃，免年費免手續費，以爭取更多按揭客戶。
按揭掛鈎高息存款: 申請手續簡便
在特殊情況下，本行有權利及完全酌情因應個別情況決定接受您的提早贖回申請。 接獲有關申請後，本行將提供參考贖回價格。 提早贖回時的回報可能低於存款一直存放至到期日的回報，亦有可能出現負回報。 高息投資存款網上及流動平台投資最低金額為5,000港元。 如需到分行辦理，最低投資金額為50,000港元。 【利息開支】拆招Mortgage-link存款上限調整… 近日市傳有銀行發信通知客戶，收緊Mortgage-link的存款上限，由現有的貸款餘額50%，變成現有的貸款餘額50%或200萬，以較低者為…
兩種結構在慳息效果上極為接近，但前者每年名義上的利息支出較高，對於業主 申報自住居所利息扣稅會有略高的好處。 存款掛鈎按揭概念，即銀行向借款人提供按揭之時，亦為借款人提供等同按揭利率的存款利率，存款上限大部分為未償還按揭金額一半。 舉例向銀行借 了$200萬的按揭，按息2.15厘；借款人可向銀行存款，利率也是2.15厘，可獲此優惠存款利率的金額上限是$100萬。 按揭掛鈎高息存款 貨幣掛鈎存款屬於結構性投資產品，且不受香港存款保障計劃所保障，因此投資此類產品有一定程度的風險。 加上外幣滙率波動，容易受貨幣政策、政治因素所影響，產品亦不保本，如在到期日時未能達到協定滙率便會損失本金，所以投資前要有準備可能會因投資失敗而招致損失。
• 存款額上限為剩餘貸款額的百份之五十。 餘額則以花旗銀行（香港）有限公司當時之一般通知存款利率計算。 花旗銀行(香港)有限公司保留隨時更改上述按揭計劃之各項條款及細則的權利而毋須另行通知，並保留一切爭議的最終決定權。 目前本港多間銀行提供存款掛鈎按揭，此計劃是當客戶於銀行開立按揭戶口時，亦會同時開立一個與按揭息率掛鈎的存款戶口。 以按揭計劃一般利率約為P減3厘計算，貸款人可享與按揭息率相同或相若的存款利率，即約2.25厘的存款利率(以最優惠利率5.25厘計算)；但此掛鈎高息存款額上限，一般為按揭餘額的50%。 貸款人可隨時提取於存款戶口內的現金，既可抗通脹，亦較定期存款更靈活，令資金調動更具彈性，適合有按揭需要而手頭上有多餘資金的客戶，又或希望轉按物業、套現一筆備用資金的業主考慮。 上期提及借款人若能善用按揭存款掛鈎計劃，便可自製漸進式按揭抗加息；當中談及了一款屬於按揭存款相連之綜合戶口計劃，借款人可因應加薪及儲蓄狀況漸進增加存放金額於綜合戶口，有關存款便等同還款直接扣減按揭本金，達到節省利息及縮短還款期之功效。
當中需注意，按揭保費計算方法是以整個貸款額計算，而非只計算六成按揭以上部份。 以1000萬物業為例，九成按揭之按揭金額為900萬，以按揭年期30年計算，按揭保費是900萬乘以5%，計算後保費為45萬。 按揭掛鈎高息存款 唯按揭保險公司一般會提供折扣，約為6折-65折之間。 按揭保費金額非細，可幸是大部份銀行都可借出個買家，並一併與樓按批出整筆按揭貸款，及於供樓時分期攤還。
近年有銀行推出按揭計劃，客戶在銀行取用按揭，可於戶口存入現金，存款利率可相當於按揭利率，或扣減按揭利息之用。 其後多家銀行相繼推出類似計劃，此類計劃較適合有大額現金往來的生意人，於資金「閒置」時，可注入戶口，以收慳息之效。 指定儲蓄戶口結存可享之特惠利息上限為按揭貸款計劃每日本金結欠之50%，超逾該存款上限之儲蓄利息將按照恒生不時公佈之分層儲蓄利率計算。 說到尾，如果你真的想選擇用Mortgage 按揭掛鈎高息存款 Link 戶口的話，可以先細心考慮一下自己的財政能力是否容許你將按揭貸款餘額的一半存入戶口，並且要留意如果因資金不足而遲交還款，銀行可以隨時取消你的Mortgage Link 戶口。 而如果你真的有一筆流動資金在手，並且在一開始置業時沒有開立 Mortgage Link ，已賺盡按揭的回贈，就不妨考慮一下在兩年的罰息期過後轉做Mortgage Link 戶口，相信會是最精打細算的做法。
- Citibank同業拆息按揭存款組合提供存款利率與按揭息率掛鈎的戶口，讓您可享低息按揭，存款兼享高息回報。
- 第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。
- 另外，如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。
按揭儲蓄掛鈎戶口是一種高息的活期存款賬戶，利息與按揭供款的利息一致，以現時P按利息一般為2.5厘計算，相關的按揭儲蓄掛鈎戶口利息亦會是2.5厘，遠高於現時普遍活期利息0.01厘。 因此，可以業主賺取利息，對沖供樓的息利支出。 在實際應用上，假設樓價為1000萬，按揭餘額為250萬，跟據金管局的指引：1000萬以下最多可造60%按揭（最高貸款額為500萬），借款人可透過加按套現250萬。 然後將加按套現的250萬全數放入「Mortgage Link」戶口收取利息，基於「Mortgage Link」戶口會提供按揭與存款相等的利息給予借款人，所以加按套現250萬的成本近乎完全對沖了。 網上近日就有朋友問，高息戶口真係有咁so？
按揭掛鈎高息存款: 存款掛鈎按揭
存款時期由7天到60個月不等，時期愈長，利率愈高。 但定存靈活性較低，若存款人在未屆滿前就提取存款，將不會得到利息，還要支付手續費。 按揭掛鈎高息存款 最大潛在虧損 — 高息投資存款並非保本產品。 倘存款於到期時被轉換為掛鈎貨幣，閣下有可能因支付的貨幣貶值而招致損失。
第二類是還款沒有真錢「落袋」，而存款利息會直接扣減供樓還款時的利息。 近日某大銀行取消了高息存款掛勾戶口（mortgage link）。 雖然未有跡象其他銀行會跟隨，但申請按揭時，需要考慮選擇有高息戶口的銀行，還是無高息戶口的銀行。 按揭掛鈎高息存款 本文提供一個關於高息戶口 mortgage link 的指南。 即日起至2022年6月30日，新客戶成功透過建行(亞洲)「e賬戶服務」開立儲蓄戶口並完成指定要求，可獲高達HK$1,200開戶獎賞。
不過超出限額的金額，利息可能會以一般存款利息計算，亦有銀行對於Mortgage Link超出存款上限的金額，不提供任何利息，按揭申請人需要事先向銀行查詢清楚。 按揭存款掛鈎戶口是指按揭申請人在申請按揭時，銀行會提供一個高息存款戶口予客戶，利息與按揭利息完全相同。 不過，銀行會為享有高息的金額設限，一般為未償還按揭貸款的50%，部份或會高達60%。 按揭掛鈎高息存款 意味當按揭貸款為500萬元，5成貸款為250萬元，若存入250萬元於按揭儲蓄掛鈎戶口，年利息2.5厘計算，一年利息收入為6.25萬元，每月約5200元。 要留意是，戶口是活期戶口，貸款人可隨時存取金額。 銀行提供的「按揭儲蓄掛鈎戶口」，都會當成額外優惠送給業主。
按揭掛鈎高息存款: Mortgage Link 戶口適合誰？
至於在操作上，銀行會以每日儲蓄戶口結餘計算日息，再於每月結算日存入利息，而儲蓄戶口存款上限通常設定為按揭貸款結欠之50%(有個別銀行是60%)，申請人亦要注意貸款機構有否設有超逾存款上限之收費及申請手續費或戶口年費。 但若然借款人本身已常有大額資金需停泊於戶口，又或有充裕的儲蓄，已很大機會用盡高存息戶口金額上限，若平分3人反而會導致自己的配額不足，便應按自己的財務狀況及需要作出選擇，例如改為選擇掛鈎2人，又或無需選擇與他人共同掛鈎戶口。 近年銀行流行提供按揭存款掛鈎計劃，除了基於按揭競爭外，銀行亦有利於增強客戶存款基礎，近月港元貸存比率升至85%近年高位，銀行普遍積極吸納客戶存款。
- 此種戶口將按揭及存款戶口集中於一個戶口，客戶可存款，存款可扣減利息，雖然不會影響往後每期按揭供款，但終因供本較快，年期縮減，最終達至節省利息支出的目標，可存入額度一般為貸款餘額一半。
- 存款掛鈎按揭概念，即銀行向借款人提供按揭之時，亦為借款人提供等同按揭利率的存款利率，存款上限大部分為未償還按揭金額一半。
- 不過，常見銀行取消mortgage link的原因都是因貸款人遲供樓。
- 超出特惠利率存款上限的部份，將按本行不時公佈的港元活期儲蓄存款分層利率計算存款利息，分層利率將按有關指定往來賬戶的總存款結餘而定。
- 若多於1人掛鈎高存息戶口，有關存款金額上限便得平均分配，以存款額上限50%計，3人掛鈎的話，其中2人的上限為17%，餘下1人為16%；若以2人掛鈎戶口，有關存款上限則各25%。
- 而新承按銀行計轉按現金回贈時，會以整個貸款額（即非套現額 ＋ 套現額）計算，假設回贈是 1% ，套現的 40 萬元所得到的回贈為 4,000 元。
- 七國將合作為烏克蘭提供渡過難關所需的資源。
如您選用按揭服務(非關連服務、MortgageOne®服務、「置慳息」按揭計劃或按揭透支)連同按揭存款掛鈎服務，按揭存款掛鈎服務戶口內之存款結餘( 最高達至我們預定的按揭貸款本金餘額之百分率) 可享等同樓宇按揭貸款年利率 。 不過，常見銀行取消mortgage 按揭掛鈎高息存款 link的原因都是因貸款人遲供樓。 因此，只要每月準時供樓，銀行不會貿貿然取消mortgage link。 不過，最近有銀行因收緊按揭，對現有按揭客戶設了高息戶口存款上限不能超出200萬，在市場中是為罕見。
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不過，主要三間銀行，恒生、匯豐以及中銀行，仍保持以上兩個按揭優惠，若怕日後相關優惠再度減少。 可把握現時低息時機作轉按，或是申請按揭。 部份銀行容許掛鈎3個存款戶口，讓按揭貸款人的兩名家人同享高息存款，但享高息的存款，同樣不可超過總貸款金額50%。 按揭掛鈎高息存款 如總享有高息的金額為200萬計算，3個戶中每個戶口最多為200萬元的三分之一，即約67萬元享有高息優惠。