不是所有Mortgage Link戶口都受到存款保障計劃的保護，視乎不同的銀行政策而定。 如果業主對Mortgage Link戶口有任何疑問，應該在存款請先向銀行確認。 免基金認購費獎賞：由即日起至2022年5月31日，優先理財新客戶可享首HK$100萬網上基金投資0%認購費；現有客戶則可享首HK$35萬網上基金投資0%認購費。 由即日起至2022年7月31日，滙豐One客戶經HSBC 按揭戶口 HK App開立戶口，可享高達HK$400現金獎賞。 股票轉入╱存入獎賞：滙豐卓越理財客戶透轉入╱存入香港股票、中國 A 股或美股，可享0.2%現金回贈，最高可獲HK$5,000現金回贈。 那麼，把錢存入高息戶口之中，能享受mortgage link 利息之餘，也可自動用來供樓。
將物業轉按到另一間銀行，使用綜合戶口，新銀行會視你的物業按揭額為350萬而不是210萬，由於你欠前銀行160萬，新銀行會交回190萬現金給你。 你可以將這筆錢存入綜合戶口，賬面上還原為欠銀行160萬。 不過現在你有權將這190萬靈活使用，例如銀行可以按月扣減按揭，只要有餘額就不需要另外供樓。 無端端不會有一大筆現金可供存入綜合戶口，但樓價上升時卻可以「空氣中製造資產值」。 用回前文的例子，買入300萬物業，七成按揭可以有210萬的貸款額。 當逐月還款，例如已還了本金50萬，對於銀行來說你尚欠160萬，對於你來說可以是你欠銀行160萬，亦可以是你還可以向銀行借多50萬。 前篇講及加按或轉按，可以存在銀行的綜合戶口，一方面享有比存款利率高的利息，也可以用作供樓扣數。 或者是因為銀行較少宣傳，有些人不理解其運作。 其實綜合戶口多年前已經有，筆者都用過十多年，各銀行會有不同的細則，大致上是一個結合按揭、儲蓄，甚至投資功能的戶口。
按揭戶口: 【mortgage Link懶人包】善用mortgage Link 按揭高息戶口 戶口3大好處！教你點慳按揭利息
答：大部份銀行都提供按揭餘額一半的mortgage link上限。 比如話，現時按揭本金餘款為300萬，mortgage link 戶口的上限便為150－180萬元。 留意，隨著每月按揭還款，按揭餘額會下趺，高息掛勾存款戶口的上限也會跟隨下趺。 近日某大銀行取消了高息存款掛勾戶口（mortgage link）。 雖然未有跡象其他銀行會跟隨，但申請按揭時，需要考慮選擇有高息戶口的銀行，還是無高息戶口的銀行。 按揭戶口 本文提供一個關於高息戶口 mortgage link 的指南。 ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。 當然，世上沒有免費午餐，Mortgage Link 戶口有存款上限，所以不會存在Mortgage Link 戶口的存款比起貸款額還要高，利用此戶口填補利息再有賺的做法。
Mortgage Link 戶口一般來說存款上限是按揭貸款餘額的 50%（有些銀行為了吸客更做到提供首年的存款上限為60%）。 在 ROOTS 上會接觸的客人當中，曾經有不少都有問及過 Mortgage Link 的問題。 所謂的 Mortgage Link 即是指「按揭和存款掛鈎的儲蓄戶口」，是現在很多銀行都會為按揭申請人提供的一個戶口種類。 按揭戶口 另一種掛鈎戶口，則以存款利息扣減本金，以縮減按揭年期，但較少銀行提供此類戶口。 市場上亦有銀行會一口氣提供多個存款掛鈎戶口，讓還款人的家庭成員，也能在存款上限內，享有與供樓利息相同的存款利息。 另外，部分銀行亦容許存款上限可達按揭額60％。 至於超出限額的資金，有銀行會以一般存款利息計算，亦有銀行不提供任何利息，大家可先向銀行查詢。
按揭戶口: 使用您的信用卡
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利用 Mortgage Link 戶口賺息，你亦可以隨時從戶口中提出現金作周轉之用，相對上是一個較有彈性的財務安排。 聽落 Mortgage Link 戶口的操作非常著數，但是否人人都適合使用呢？ 按揭戶口 本行對連結之第三方網站並無任何控制權(編輯或其他)，對其包含之內容並不負任何責任。 在法律允許的範圍內，對任何由於閣下接入連結所引致或產生之損毀及損失，本行概不負責。
- 第二類是還款沒有真錢「落袋」，而存款利息會直接扣減供樓還款時的利息。
- 全新客戶指於過去12個月內未曾於本行以個人或聯名名義持有任何往來、儲蓄、定期存款、證券或投資戶口之客戶。
- 那麼，存在高息戶口內的結餘存款，本月也同是享有兩厘年利息。
- 使用Mortgage Link計劃承造按揭，可以做到以低於1厘的利率借款。
大圍新盤柏傲莊熱賣，想同時享受發展商的即供優惠及使用按揭保險上車，就要了解關於新樓的按揭事項，請參考我們在《東方日報》的專欄文章。 Mortgage Link 設有存款上限，一般為未償還按揭貸款的 50%。 業主需要準時供款，不然Mortgage Link 高息戶口隨時可能被銀行取消，而借貸的利息開支也會變高。 不同銀行有不同的做法，只有少數銀行可以直接在按揭借款本金上扣減，但大部位銀行都是用直接派發戶口利息，從而讓業主節省供樓利息。 Mortgage Link戶口存款金額利息與樓宇按揭利息相同，假設供樓的利息支出為2.35%，即Mortgage Link的存款利息亦是2.35%。 Mortgage Link戶口的存款額是有限制，多為申請人申請按揭金額的一半（50%)。假設按揭額為400萬，即代表Mortgage 按揭戶口 Link戶口存款上額為200萬。 優先幸運賞：由即日起至2022年5月31日前成功開立優先理財並完成指定活動的客戶，均可參加優先幸運賞，並有機會贏取價值HK$188,000的999.9足金金條10両。 額外2%保費回贈：由即日起至2022年5月31日，優先理財客戶均可享保誠人壽保險計劃額外2%保費回贈。 由即日起至2022年7月31日，滙豐One客戶經網上或流動理財作首次投資達HK$500元或以上，可享HK$500起步投資獎賞。 2022年8月1日至2022年10月31日維持個人理財總值HK$100萬或以上，並於2022年9月30日維持投資總值HK$10萬或以上，可獲HK$1,000現金獎賞。
這能避免了每月要定時轉錢到供樓戶口還款的煩惱。 答：有些銀行不發放mortgage link利息，而是直接把利息從按揭本金中扣除。 這種做法的缺點是，扣除了的本金令按揭利息支出減少，因而從供樓利息取得的扣稅金額，也會減少。 但除非每月按揭利息很多，實際的扣稅分別不大。 公務員如用了庫房的房屋津貼，有機會不能選用扣本金的mortgage 按揭戶口 link戶口，因有double benefit 之嫌。 答：假設按揭餘額為200萬，mortgage link的上限便為100萬元。 如果存入高息戶口中的存款為150萬，只有100萬可享高息，餘下的50萬只能享有普通活存利息。
P按根據各大銀行的「最優惠利率」而定，會受美國聯儲局聯邦基金利率影響，而H ，即「香港銀行同業拆息」受銀行體系結餘影響，因此波幅較P按大。 於罰息期過後，申請轉按業主可賺現金回贈和獲取更優惠的按揭利率。 業主考慮轉按時，應多作比較如利用MoneySmart比較按揭利率、現金回贈等資訊，從而找出最適合自己的按揭計劃。 當按揭申請獲批後，銀行會為你建立一個「高利息」結合活期存款及按揭支付的戶口，而該戶口的存款是以按揭利率支付利息的(現行一般銀行按揭利率介乎2厘左右，活期存款能有2厘息是非常不俗的)。 使用Mortgage Link計劃承造按揭，可以做到以低於1厘的利率借款。 除了要存入銀行戶口之外，申請人要謹記最少提供6個月有顯示收入入賬的銀行月結單記錄。 這個時候可能有讀者會回應說，試過只需要提供3個月收入證明銀行都已經批。
而最近再有消息傳出有銀行已經取消Mortgage link計劃，或者對於有關計劃採用較為保守的按揭利率。 總括來說，小心使用戶口，多一個備用戶口，銀行職員致電詢問交易詳情時， 盡力詳細解釋令銀行釋疑不要草草了事和不聽其電話，當然聽他們電話時也要核實清楚其身份，提防騙案小心保護個人資料。 只要申請人能夠證明及提供收入來源，僱傭合約等等文件，一般只需要3個月收入證明便可。 值得留意的是，如果申請高成數按揭，按保公司有機會要求稅單及強積金證明。 按揭戶口 如果申請人剛剛畢業工作沒有稅單就要小心，這個情況申請高成數按揭不是不可能，不過有機會會影響批核機會。 ROOTS上會不時會收到客人查詢報稱自己有收入不過沒有任何稅單或強積金等等的收入證明提供，在這些情況下銀行一般都會拒絕批出按揭。 因此，我們建議各位如果真的想買樓申請按揭就要事先安排自己的收入證明。 一般來講，6個月收入證明會比較穩陣，如果有稅單就更加完美並將會大大提升批核機會。
需注意，供樓利息支出，可作為每年繳稅時的「按揭貸款利息扣稅額」（2018/19財政年期為10萬元），如果是直接以Mortgage Link的存款利息扣減供樓還款利息，則可能會影響扣稅額，進而影響實際課稅。 留意個別銀行Mortgage Link戶口的提存款要求，有可能有提存時間或提存額度的限制； 總而言之，各銀行有各自的一套規則，但計息方法大至相同。 雖然林鄭plan可以允許爆壓測而不需要通過壓力測試都可以借高成數按揭，不過非固定收入人士要在這個情況獲得批核的可能性比較低。 假如你真的是做菜檔，菜檔實際上也是會以「公司」形式運作，所以基本上也會有正式糧單。 同樣地，其他傳統行業也是以相同形式處理，所以就算收入不穩定或者行業較偏門，也不會影響申請按揭的流程和機會。 不過莊錦輝提醒，若果3個戶口分享高息，理論上每個戶口高息存款比例須平分，即3個往來戶佔貸款餘額只能是16%至17%，合計共50%。
閣下須緊記當按下連結及於瀏覽器打開新的視窗時，閣下將受所瀏覽之第三方網站的使用條款及私隱政策所約束。 而如果各位真的在提供糧單、稅單等方面遇上困難，實際上市面上也有專業會計師、人力資源顧問等公司可以用合法途徑為你整理出糧的糧單和稅單，變相亦可以免去造入息或造假單的違法行為。 行政會議批准的士落旗加價3元，每次「跳錶」亦會相應加價，7月17日生效。 汽車交通運輸業總工會九龍分會副主任杜燊棠說，今次加價已經滯後了4年，而且加幅溫和，希望市民諒解和接受。 杜燊棠在本台節目《千禧年代》說，疫情對的士司機的收入影響很大，過去兩年雖然的士車主有減車租，但的士司機整體收入減少很多，最主要是由於政府打擊非法營運車輛不力，令的士客源減少了很多。