按揭成數1000萬不可不看詳解

樓價800萬以下的村屋,如果本身屬於首次置業及有固定收入人士,可最高取85%按揭,否則最高只得80%按揭;1000萬以下則可借取最高80%。 按揭證券公司也表明,不會接受「樓花村屋」、「祖」、「堂」物業及有轉售限制的村屋申請。 部份人因沒有工作、或退休人士,他們希望用「資產」作按揭申請。 按揭成數1000萬 所謂「資產」會計算現金、股票價值,但需存放在銀行超過三個月;物業價值也計算,但只計算估值一半,及需扣減尚未清還按揭本金;部份銀行也接納海外物業,但就僅以買入價一半作準。

因為唐樓樓齡較高,而村屋業權有機會較為複雜,劏房更可能有僭建問題,至於曾經發生自殺或凶殺案事故的單位,傳統上被認為不吉利,因此較難轉售;即使成功售出,價格亦通常會低於市價。 銀行及按揭證券公司會將上述因素納入考慮範圍,有機會調低此類物業的按揭還款年期,例如唐樓部分銀行只可以「75年扣減樓齡」為上限;而村屋亦有銀行以「55年減以樓齡」為上限。 按揭成數1000萬 雖然過往曾有唐樓、劏房及凶宅成功申請按保,但事實上這幾類物業申請高成數按揭的難度都較高,有可能只可做到50%至60%按揭,建議購入這類物業前,預留足夠資金,或者先向利嘉閣按揭專員查詢作預先評估。 選用發展商按揭的人士,要預早計劃好自己未來的財務及收入狀況,在低息期過後是否能轉按至銀行,及提早整理好所需的文件等要求。

按揭成數1000萬: 香港置業夥經絡為「瓏碧」買家提供 「置低息/高成數按揭雙優惠」

現在按保擴大至1920萬港元物業,有助減輕換樓用家的首期負擔,疏通整條換樓鏈,更多中小型單位釋放出市場。 同時,新措施也有助鼓勵發展商推出更多較大面積的單位,或有助樓價更健康發展。 首先海外物業要是大國家如加拿大、澳洲,而物業沒有按揭在身,提供當地房產證明。 由於香港銀行不能對海外物業作估價,所以會將當年買入價50%去計資產值。 如果是中資銀行,對於內地物業的估價相對容易點,可憑估價得出資產值,同時,未必每間銀行都肯接納海外資產。 按揭成數1000萬 如果你已無收入,但仍擁大量現金、債券、股票,都可批按揭,除非有個情況是,按揭餘額與估值相距甚遠,例如物業市值1000萬元,只欠銀行十幾萬元,否則如果想用一間未供完的物業承造資產按揭,就有難度。 需要,而且因貸款額增加,對於申請者的入息要求更高,以 $1,000 萬樓價為例,若申請 9 成按揭,壓測下的家庭月入要求需要接近 $85,200。

購買二手房協單位一般只能夠借60%按揭,如果要借高成數最多90%按揭的話,就最好事前先向相熟銀行或按揭經紀查詢了解單位能夠借足90%按揭。 按照現時樓價水平,換樓家庭較常有意更換之三房單位不少已超逾1,000萬元,但樓價1,000萬元以上之可造按揭僅高達五成,窒礙了用家之換樓計劃。 即使發展商就一手新盤或提供高成數按揭,但新盤多屬樓花未可入住,發展商高成數按揭之低息期一般只限首兩至3年,亦並非適合長期使用。 筆者建議政府可考慮適度放寬按揭成數,建議2,000萬元或以下之按揭成數提高至七成,2,000萬元以上至3,000萬元之按揭成數提高至六成,買家須為首套房或自用物業換樓人士,以促進整體換樓鏈正常運作。 按揭成數1000萬 由於不少買家未必能符合資格使用按揭保險的高成數按揭要求,一手住宅的發展商通常會與財務機構合作,在物業開售時提供一按高成數按揭優惠,為買家提供發展商按揭計劃,按揭成數通常達七至九成。 按揭保險由香港按揭證券有限公司的香港按證保險有限公司經營,銀行作為按揭的貸款者,一旦置業人士未能償還貸款,按保公司會為銀行保障6成按揭以上的貸款,除了方便市民更易置業,銀行體系亦能更加穩定。

按揭成數1000萬: 問題6: 經濟下行及疫症打擊下,銀行會否收緊「按揭成數」?

假設供款30年,息率為鎖息上限2.5厘,連同加借按揭保費,每月供款要約3.9萬元,而加息3厘壓力測試下,每月入息要約9.3萬元。 如果仍不清楚如何計算,及非固定入息非首置人士又如何安排? 政府新一份《財政預算案》放寬高成數按揭的樓價上限,最新修訂的按揭保險計劃,9成按揭的樓價上限,由800元提升至1000萬元。 1000萬港元以上至1125萬港元以下物業,最高按揭成數80%至90%,貸款上限900萬港元,1200萬港元或以下,最高按揭成數80%。 所以比較一下,用資產按揭會較適合,只需考慮申請人的資產淨值、物業市值去計貸款額。 如果買家購買的居屋由首次發售日期起計不超過20年(包括一手居屋),綠表買家可以申請最多95%按揭,白表可以借最多9成按揭,不過按揭年期一般不會超過25年。

根據金管局指引,一般而言置業人士在申請按揭貸款時,必須接受壓力測試。 按揭申請人/家庭的「供款與入息比率」(Debt Servicing Ratio, DSR)亦具有限制,基本DSR上限為50%;於壓力測試下,假設實際按揭利率上升3個百分點,DSR最高只能為60%。 但對首置人士則比較寬鬆,更可說是免壓測,因為即使加3厘息後的壓測不合格,只要DSR仍是50%,仍可敘造最高8成或9成按揭,但其保費會因應風險因素作額外調整。 按揭成數1000萬 不過金管局亦提醒銀行,如借款人未能通過對整筆貸款的壓力測試,銀行仍須計算借款人在壓力測試的供款入息比率,作為評估借款人還款能力的參考。

按揭成數1000萬: 置業家連結

而即使希望購買樓價低於1,000萬單位的人士,如果在銀行可能獲批的成數不足、利率偏高,又或年期不合心意,也可以考慮這些按揭計劃。 因為這類計劃的按揭年期最長可達30年,而且利息可以達P – 2.5%,而且還有可觀的現金回贈。 另外,發展商亦有機會提供二按計劃達至高成數效果,但申請前必須先獲得一按銀行同意,利率及還款年期一般相對較高,詳情可以向經絡按揭按揭專員查詢。 按揭成數1000萬 如果屬於自僱人士或非固定收入人士,在按揭保險機制下,最高按揭成數只有八成。 最好的方法是先賣後買,當舊有物業正式完成交易後,便可以為新的物業申請九成按揭。 如果買入的是資助房屋類別如居屋或綠置居,綠表人士最高按揭成數為九成半,白表人士最高按揭成數為九成。 如果買入的是房協物業便依照私樓準則,1,000萬以下最高六成按揭,如想申請高成數按揭,便要申請按揭保險。

  • 「最優惠利率」按揭的P按,則以「P-某個百分比」計算,其中「P」指的最優惠利率,銀行會視乎美國加息或減息步伐,而作出調節,對小業主供樓的按揭息率也有影響。
  • 一般的「資產」包括現金、股票、債券、基金、物業,但需要存放於銀行超過三個月。
  • 而去年10月官方放寬按保,原因之一,可能是6月樓價觸頂回落。
  • 雖然在選擇按揭計劃後,後半部份的百分比是不會變動,但P卻會隨市況變化,一旦美國進入加息或減息周期,而香港銀行跟加或跟減,在「按揭計算機」上也需要作出調節。
  • 600萬以上物業借9成必須要為現樓或已落成物業 – 有意買樓花而又想用最平的即供plan的朋友要留意,銀行只會為樓價價格低過400萬的單位做9成按揭。

申請按揭保險是由香港按揭證券公司審批,HKMC可免壓測審批按揭保險,但由於按揭貸款是銀行提供,銀行批出按貸時是必須要借貸人通過壓力測試,即必須通過實際供款比率不超過實際入息之50%,有銀行甚至要求不超過實際入息之45%。 所以想使用高成數按揭之借貸人務必留意,按揭保費方面亦可因個別特殊情況有所不同。 在計劃置業或落細訂之前,最穩妥還是先與MES按揭顧問為閣下作評估。 至於房協的二手市場,包括白表(白居二)或綠表(第二市場)的單位,房協沒有作出擔保,一般來說只可以做最高60%按揭,除非屬於按揭證券公司指定的「住宅發售計劃」屋苑,則可以承造最高90%按揭。 在簽署「臨時買賣合約」前,需透過按揭保險計劃提供的預先批核服務查詢物業估值、以及是否符合按保申請資格。 同時需向銀行遞交「住宅發售計劃第二市場」附加文件,例如「購買資格證明書」副本及申請按保文件,同時銀行必須採用房協規定標準按揭契據文件。 雖然不用繳交按揭保險,但卻要進行壓力測試,且有固定收入人士可借最多90%、沒有固定收入人士最多借80%。

按揭成數1000萬: 申請人有否以借款人或擔保人身份敍造按揭

800萬以上至1200萬自住物業,若按揭不超過6成,可用40/50供款與入息比率計算壓測;如借超過6成按揭,則須用35/45的供款與入息比率。 透過「按揭計算機」,我們最希望計算出應該預算多少資金入市。 除了預備第一筆首期外,我們還要多支付約10,000元的律師費,購買二手樓也需預留樓價1%作為經紀佣金,以及買樓時也要繳付印花稅。 如果屬於前者,則按樓價有不同遞增;但屬後者的話,則需劃一繳付樓價15%的印花稅。

對於首置申請者來說,原本通過壓測最低月入要求為HK$51,101,但現時即使不符壓測亦可按足9成,最低月入要求大減近萬元至HK$42,674,亦較承造8成按揭的月入要求低,惟每月供款相應之下必然上升。 必須好好評估是否負擔得來,否則難以應付突如其來的經濟環境轉變。 部份買家在入市時未必有足夠財政能力,或年紀較高的買家,需尋找其他人作「擔保人」才能承造按揭。 透過「擔保人」上會,銀行在審批按揭時會更嚴謹,所以跟持有「第二套房」一樣,其按揭成數會較正常收緊一成;但若「擔保人」本身沒有按揭在身,則可照正常程序審批而不須收緊一成。 出租物業的按揭門檻會較自用為高,申請前必須注意4大按揭易中伏位,否則隨時要抬錢上會,大失預算。 【買樓部署】3招置業準備 實現業主夢 在香港買樓上車要不吃不喝20年?

按揭成數1000萬: 物業,非所有人合資格敍做9按

1,000萬以上物業的壓力測試與1,000萬以下一致,在供款與入息比率方面,每月供款不得高於月入五成,壓力測試方面,當利率上升3厘,每月供款不得高於月入六成(俗稱50/60)。 如果有按揭在身,壓測同樣需要調整,每月供款不得高於月入四成,壓力測試方面,當利率上升3厘,每月供款不得高月入五成(俗稱40/50)。 按揭成數1000萬 目前政府的「擔保期」普遍為30年,因此一手居屋新買家即使承造最高九成按揭,亦能完全豁免壓力測試。 審批來說,按保計劃便比發展商的「呼吸Plan」入檻高得多,需時亦較長。

按揭成數1000萬

正因為針對一手新樓的「按揭保險」的申請較多制肘,故發展商也有提供一些付款優惠予買家吸引買家,但如提供的折扣額均會在合約中反映出來,銀行會用「合約價」來借貸,而非以「訂價」作為審批準則。 如果有一些優惠,如「現金回贈」是在成交後才批予買家,該筆回贈也會計算並作出扣減,因此實質的按揭成數可能較相像中少。 但當然風險卻是物業落成後,貸款金額有機會因應物業估值變動要有調整。 以「擔保人」身份協助上會的物業,符合條件的申請人也可透過「按揭保險」申請最高90%按揭,但卻要繳付較高的保費而已。 香港按揭證券公司對「擔保人」的定義較銀行嚴謹,只接納借款人或抵押人的直系親屬、或未婚夫婦、或親戚,並不接受「朋友」作為「擔保人」。 如果你本身是首置客,購入單位只作自住用途,你才有資格申請90%按揭保險;但如果你本身並非首置客,則最高只可以申請80%按揭。 所謂「首次置業」,是指在申請時並未持有任何香港住宅物業。