按揭成數樓齡詳細介紹

香港按揭證券公司對「擔保人」的定義較銀行嚴謹,只接納借款人或抵押人的直系親屬、或未婚夫婦、或親戚,並不接受「朋友」作為「擔保人」。 部份人因沒有工作、或退休人士,他們希望用「資產」作按揭申請。 按揭成數樓齡 所謂「資產」會計算現金、股票價值,但需存放在銀行超過三個月;物業價值也計算,但只計算估值一半,及需扣減尚未清還按揭本金;部份銀行也接納海外物業,但就僅以買入價一半作準。

另外,按揭成數會受到供款人的財務狀況出現不同變化,有機會削減按揭成數。 住宅印花稅需要在簽署正式合約後30日內支付,如果屬於首次置業,可以支付較低稅率的印花稅率,如果已經擁有住宅物業,便要承受較重的稅率。 簡單舉個例子,本身如果業主擁有一層價值400萬的物業,按揭尚有50萬餘額未還清,該個物業在銀行角度的價值只有150萬(400萬/2-50萬)。 按揭成數樓齡 然後用150萬x40%,代表只能夠用資產套現多60萬。 坊間銀行大多採用「75減」準則來審批按揭,所以在45歲前買樓,一般都可借足30年按揭。 但如果你已越過45歲,申請30年按揭難度將愈來愈高。

按揭成數樓齡: 唐樓、村屋、凶宅、劏房

若申請人以資產計算收入,無論物業價值或種類為何,第一個物業最高按揭成數為40%,第二個或以上的物業最高按揭成數為30%。 租置公屋買入時會獲房委會作擔保,最高貸款額為「單位買入價」減去「已向房委會支付的意向金」,換言之,按揭成數可達100%,但只能選用P按計劃。 新居屋有兩種,一種是房委會轄下,申請按揭會有政府作擔保;另一種是房協轄下,沒有提供任何擔保,兩者最高按揭成數都可達90%。 如果是用綠表購入新居屋,更可獲批最多95%按揭;但要留意,新居屋的按揭年期一律只得25年。 舉例,如果爸爸媽媽已經是60歲以上,沒有穩定入息,但子女卻有足夠入息,父母希望購買「白居二」,而選購樓齡卻在19年以上。 這時候,銀行在審批上會較嚴格,可能要求增加首期,甚至類似私樓般只做60%按揭。 但如果爸爸媽媽沒有足夠入息,由有入息的子女做擔保人又是否可行呢?

按揭成數樓齡

總括而言,除考慮舊樓按揭年期和成數問題,還要記得考慮樓宇類別。 借貸人申請二按前,理應需要先經一按銀行同意下方可申請,同時亦須符合指定條件如通過壓力測試以及還款能力等審查,… 由於每間銀行的優惠及取態各有不同,想找到一個最適合自己的按揭計劃又想取得最好的現金回贈,最好找一間有誠信的大型按揭轉介公司一次過格價,申請按揭自然更加輕鬆。 按揭成數樓齡 買賣按揭 – 銀行一般不會為轉按個案提供9成按揭,就算申請人想為價值600萬內的物業用舊按保計劃借高成數按揭套現,一般只能夠借8成。 以上種種問題都只能夠用一句視乎情況而定,視乎物業種類及物業價值。 簡單講,如果想為價值400萬-1920萬物業承造最多八成或者九成高成數按揭,準買家就一定要確保物業是已落成物業或者是現樓。

按揭成數樓齡: 按揭供款年期 教學2019:樓齡與年齡影響還款期

另一邊廂,如果想用即供plan拿最抵優惠買樓花而又要借高成數按揭就要確保物業價值600萬或以下。 至於能否借盡九成按揭就要視乎物業價值是否在既定範圍之內。 ROOTS上會經常收到客人搵究竟自己買樓可以借最多幾多成按揭,因此我們特意為各位准業主整合最新的按揭成數懶人包,方便各位了解自己可以借最高幾多按揭成數及需要幾多首期。 男方作為擔保人,會被當有按揭在身,若果未來想買樓,銀行審批會較審慎,按揭成數將削減1成,例如買入1,000萬元以下物業最高按揭成數減至50%… 按揭成數樓齡 現時現時壓力測試規定下,每月的還款額不能超出每月收入50%,唔少人會搵個擔保人幫手通過壓測。 但問題係,做擔保人涉及唔少風險,且第二日輪到自己… 如果65歲人士買樓,銀行用「75減」來審批,豈非最多只能做10年按揭?

  • 按政府規定,不論按揭申請人為綠表或白表人士,居屋按揭只可申請承造以最優惠利率為基準的按揭(P按)。
  • 業主可以隨時提早清還安老按揭,不存在按揭罰息期,不過業主只可以提前償還整筆按揭,並不可以提前償還部分貸款。
  • 值得留意的是,租金收入或者「擬租金收入」可以用作收入計算壓力測試。
  • 申請安老按揭前,業主必須預約同合資格輔導顧問會面,由輔導顧問詳細講解產品特點,完成後會向業主發放輔導證書。
  • 另外,白居二的單位選擇範圍會較新居屋為多,因每期新居屋供應的屋苑地區有限,以今期為例只有4個,相反白居二的範圍就廣得多,因此有不少白表人士會選擇以白居二買入心儀地區的二手居屋。
  • 舉例,現時《胡.說樓市》的「按揭計算機」,就採用了「P-2.5厘」相當於2.5厘作為計算,也是市場的上限。
  • 因此,買家可多善用各大銀行的「網上估價」系統,跟自己心儀購入的單位作對照。

看到這裡的讀者心裡可能會想,怎麼可能每個香港人都能夠負擔四成或五成首期去買樓,借五成-六成按揭。 所以香港按揭證券有限公司(按揭證券公司)於1999年3月推出按揭保險計劃,至此買樓人士可以通過按揭保險借更高的按揭成數。 按揭成數樓齡 透過按揭保險推高按揭成數上限能夠大大幫助香港人置業,減輕置業壓力。 金管局因應不同樓價、物業、情況等而制定銀行最多可以為物業借出幾多錢,一般都會用一個百分比去計算。

買完舊樓,當然仲要為屋企添置一份家居保,有任何家居財物嘅意外損毁都有得保。 申請安老按揭前,業主必須預約同合資格輔導顧問會面,由輔導顧問詳細講解產品特點,完成後會向業主發放輔導證書。 安老按揭與其他樓宇按揭最大分別,在於前者是抵押已供滿物業借錢,即有了物業後才借貸,故稱為「逆按揭」;後者則是抵押未供物業借錢,即有了貸款才買樓。 其實「70減」和「75減」為較多銀行使用的標準,但亦有部分銀行能夠提供「80 減 」的最長按揭年期。 按揭成數樓齡 所以平時我哋經常聽到的「70減」「75減」,其實就係咁解。 不過銀行亦留有彈性,有時候會對個別情況批出超過「70減」「75減」的按揭年期,同時,銀行亦可能會安排「睇樓」再決定批出最長按揭年期。 因為在所謂的「拆息按揭」H按,是以「H+某個百分比」計算,其中「H」是指銀行同業間的拆借水平,是會每天的資金而有所變動。 所以,即使你心儀一些樓齡高的單位,價錢又適合的話,也不要以為可承造高成數按揭,因為還款年期未必如理想。

以一個700萬物業為例,按揭利率為2.5%,做6成按揭,按揭年期25年,每月供款:$18,842,壓力測試:$42,986。 以一個700萬物業為例,按揭利率為2.5%,做6成按揭,按揭年期30年,每月供款:$16,595,壓力測試:$39,745。 申請人現時50歲,打算買入樓齡15年的物業,最長可申請按揭年期為「75 – 50」=25年。 申請人現時40歲,打算買入樓齡55年的物業,最長可申請按揭年期為「70 – 55」=15年。 影響銀行批出最長按揭年期的主要因素有幾個,包括:樓齡、申請人年齡以及物業種類,各大銀行均有其內部指引。 透過「綠表」或「白居二」資格購買新建或二手之未補地價居屋,由於有房委會作擔保(擔保期由首次出售起計25至30年不等),最高可承造95%按揭;而「白表」買家則最高可承造90%按揭。 一般「按揭計算機」在推算供款能力時,也假設買家沒有任何負債,如信用咭欠款、私人貸款、學生貸款、車貸等等。 如果閣下有一些類近貸款,則在按揭計算機上並不能完全反映出來。 如果1,000萬以上物業,銀行理應銀行批出按揭成數為50%,但收入並不是來自香港,卻會收緊一成至40%。

買家可根據預算物色心儀的樓盤,首先可選擇地區及物業類型,再於地產代理網頁瀏覽心儀樓盤,再聯絡相關地產代理睇樓。 選擇物業要留意住宅的樓齡、面積、位置及了解附近樓層的最近成交價,並且最好親身睇樓,了解單位質素。 樓齡50年或以上的單位,呎價通常非常「筍」,不少準買家都會匆忙落訂,把握時機。 因為不少樓齡50年或以上的單位都有業權完整性的問題。 在買樓落訂前必須到土地註冊處查冊,包括了解物業的業主誰屬、業權是否完整,以及物業是否有僭建部分、有沒有收到維修令等等。 如有不清楚,準買家最好向地產代理及律師了解清楚物業查冊內容,以防墜入業權陷阱。

由於高成數按揭須同時滿足銀行及按保公司的審批要求,所以即使買入物業屬於藍籌屋苑,銀行願意批出30年按揭,但按保公司則只批出25年,按揭年期就只能做25年。 沒有申請按揭保險嘅情況,$1000萬以下物業最多可借6成按揭及最高貸款額為$500萬;$1000萬以上物業則最多可借5成按揭。 由於非高成數按揭,按揭審批只需由銀行批核而不經按保公司,對於所批出嘅按揭年期彈性較大。 按揭成數樓齡 所以,不少能負擔更大金額作首期的準買家,都會選擇不經按揭保險,只向銀行申請6成按揭。 因為部分銀行可以用「80年減樓齡」計算,將還款期拉長5年,甚至有些批核較寬鬆的銀行,即使是樓齡50年物業,個別申請也可獲批30年還款期,減輕買家每月的供款壓力。

按揭成數樓齡: 壓力測試

換言之,只要物業質素許可的情況下都可以借盡90%按揭。 不過要留意,雖然表面上按保公司及銀行都沒有說明不批唐樓高成數按揭,但是往往在審批的時候按保公司都會諸多阻攔。 建議各位唐樓準買家最好都要有兩手準備,萬一按揭保險公司拒批出高成數按揭,自己都有額外首期填補差額。 年期方面,銀行一般都可以用75減去計算的,樓齡不太舊的唐樓都可以借出20年按揭左右。 正如剛剛上述所講,非固定收入人士或自僱人士只可以借最多8成按揭。 另外,希望各位要謹記,如果需要用非固定收入部分作壓力測試計算借高成數按揭的話,銀行需要申請人提交6個月的收入證明然後取6個月的收入平均數作壓力測試計算。 600萬以上物業借9成必須要為現樓或已落成物業 – 有意買樓花而又想用最平的即供plan的朋友要留意,銀行只會為樓價價格低過400萬的單位做9成按揭。 需要為一手物業申請高成數按揭的朋友只好選擇建築期付款。 換句話講,需要借9成按揭,只可以選擇800萬內的已落成物業。