個別或特定情況下的實際按揭還款，請參閱相關之條款細則，並以有關金融機構的最終批核為準。 在眾多按揭類別之中，最常見的是俗稱P按、H按的最優惠利率，他們又可以稱為「準按揭」及「拆息為準按揭」。 按揭恒生 舉個簡單的加息例子，假設上車盤市值HK$550萬，首期20%，即HK$110萬，承造八成按揭借HK$440萬，供款期25年。
準買家承按時，亦要留意壓力測試的門檻會相應提高。 H按可視為銀行借貸成本的反映，受銀行體系結餘影響。 P按則較受銀行的最優惠利率及美國加息周期影響。
對於按揭申請人而言，手握銀行估價再洽談按揭水平，會較容易溝通並估足價。 一般而言，銀行會要求自僱人士提供6個月的往來帳戶紀錄作入息證明。 按揭恒生 如申請人以資產包括物業、現金、股票、債券等申請按揭，銀行亦會考慮，惟按揭成數上限會比以月息為基礎中申請人為低。
【明報專訊】本地有傳媒報道，恒生銀行（0011）已不會接收需要在6月提取的按揭貸款申請，因為早前疫情期間員工在家工作，影響按揭審批進度，因此暫時不接申請，亦未有表明接受其後月份提取的申請。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，曾聽聞有銀行因申請積壓，擔心會有申請個案未能及時交易的風險，因此向申請按揭的客戶解釋以上情况。 恒生回覆傳媒查詢時表示，一直接受各類物業的按接申請；而處理按揭申請、批核及提取貸款時間，則因應客戶提供的資料及個別情況而定。 按揭恒生 金管局早前公布負資產住宅按揭貸款的最新調查結果，2018年第4季的負資產住宅按揭貸款宗數為262宗，是自從2016年第4季以來再次錄得負資產個案。 當局解釋，這些個案涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，因其按揭成數一般較高。 匯豐銀行現時只接受一間估價行的估價，因此未必能夠反映具體的估價，令估價較為保守和欠缺靈活性。 另外，存款掛鈎按揭戶口隨著每月按揭還款，按揭餘額會下跌，令高息掛勾存款戶口的上限也會跟隨下跌。
按揭恒生: 申請按揭注意事項
事實上，被美國商務部列入貿易黑名單的中芯國際，同樣在今次恒指季檢名單之上。 早在2020年12月，美國商務部將包括中國最大晶片製造商中芯國際列入實體清單（亦稱貿易黑名單），指有證據顯示中芯與中國軍工企業有連繫。 中升主要股東之一為怡和控股，持股逾兩成，隨著今次恒指調整並加入中升，在事隔27年後，再見有怡和系有投資的公司，重新登陸恒指成份股。 按揭恒生 另外，恒生中國指數方面，則會加入聯想集團（992）成為新成份股，並將翰森製藥（3692）剔出。 恒生科技指數及恒生綜合指數均加入蔚來（9866），科指方面剔出ASM太平洋（522）。 客户必须向房屋委员会申请并索取有关文件，包括：提供房委会对有关转变业权申请之转名同意书。
此外消息又稱，渣打同樣不接納6月提取貸款的按揭申請，但會逐步恢復接納7月提取貸款的按揭申請。 此前該行已籲前線職員囑咐客戶向其申請按揭，最好同時向多幾間銀行申請，以免未能配合買樓的交易期。 按揭恒生 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，有銀行暫停受理指定月份的按揭申請，或從風險管理角度出發，加上樓按利潤低，而且可能與今年按揭業務配額不高有關。
不少業主會透過轉按套現，作為購買新一層樓的首期開支。 揀選物業時，記得要多比較不同單位質素、景觀、裝修狀況等等。 假設購買HK$800萬住宅物業，銀行又估足價，首置人士若循按揭保險途徑「上車」，購入已落成住宅物業，最多可按90%，即借HK$720萬，首期需HK$80萬。 如並非首置人士，在新政策下購買HK$800萬住宅物業，經按揭保險買樓，最多可借80％，即首期為HK$160萬。 不過，即使首置人士有首期，仍未等於可以成功「上車」，記得要睇清楚自已是否可以通過壓力測試。
恒生去年第4季曾冷待按揭申請，據消息指出，該行最近再度不接納在6月提取貸款的按揭申請，至於其後月份提取貸款的按揭申請，有指該行會照常受理，但亦有指該行未有表明，會再觀望情況。 有報道引述消息指，恒生早前通知按揭代理，不會接受須在6月提取貸款的按揭申請，而7、8月提取的申請則未有表示拒接；而渣打亦有類似決定。 繼滙豐及渣打上調H按按息後，市傳恒生（00011）及渣打亦冷待新造按揭申請，表明不會接受須在6月提取貸款的申請，消息指主要是受疫情影響，處理按揭貸款申請的人手不足，因而令審批程序受阻。 按揭恒生 銀行對自家員工「手鬆」，提供高成數按揭，在樓市回調甚至逆轉下，已令他們成為首批負資產人士。 去年首3季樓價處於上升軌，中原CCL在去年8月中高見188點後回落，到去年12月底已累瀉7%。 經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓直言，第4季樓價出現明顯跌勢，負資產重現是正常事件，但對情況並不擔心。
如果是非首置人士，則依然需要通過加三厘壓力測試。 車位按揭不論在按揭成數、息口和還款年期，均有別於住宅物業按揭。 如你在申請車位按揭時沒有其他按揭物業在身，按揭成數最多為五成。 按揭恒生 唐樓的入場費較私樓低，約二百多萬就可以上車，而且唐樓按揭亦同樣受惠於新按揭保險。 不過，申請唐樓按揭一般比較複雜，由於有估價不足的問題或潛在違規(包括僭建或劏房)的情況。
▲ 居屋 準申請人需注意，政府重新定價的居屋即將開售，今次共有3個屋苑推售，包括長沙灣 凱樂苑 、啟德 啟朗苑 及東涌 裕泰苑 ，合共4,431個單位。 對於準申請人而言，無論大家是以綠表或白表申請，購買居屋時要申請按揭，又有何需要注意呢？ 如果HIBOR較低，選用H按，會較P按來得低息。 例如在2016年，香港的一個月HIBOR約0.24，如按揭計劃為H+1.28%，那按息年利率只有1.52%，遠較當時主要為2.35%的P按按息為低。 其實，媒體報道中提及的「加息」或「減息」，多指銀行相繼調整作為「標準利率」的「最優惠利率」（Prime rate）。 樓宇賣買律師費一般涉及3個項目，包括買賣合約、樓契及按揭契，律師費大多為數千元或以上，總金額會因物業成交價、樓齡、貸款額等因素而異。
按揭恒生: 按揭慳程式
如果按揭申請人名下有較多資產（包括物業、現金、股票、債券等），亦可考慮以「資產水平/淨資產」作為申請按揭貸款的基礎。 申請滙豐銀行按揭需提交身份証明(如香港身份證或護照作身份証明)、最近三個月收入紀錄和稅單。 按揭提早還款分兩類，第一類是全數清還，贖回物業，而第二類是提早償還部分本金，以減低利息的支出。 近年銀行審批按揭時，可將罰息期縮短至半年或一年。 如在「罰息期」(滙豐銀行為首兩年)內提早還款，業主就要額外繳付較高的手續費或利息。 第一年 罰息是1%+全數現金回贈，而第二年 罰息是全數現金回贈。
1、恒生优越贷是恒生银行（中国）推出的纯线上办理的个人无抵押消费贷款，为您提供更加快速、便捷的小额信贷服务，满足您全方位的小额消费需求，陪您走向优越人生。 在实际情况下，还款计算结果将受其他因素影响，包括但不仅限于利率调整和预设的计息天数。 本行不对本计算器的准确性做出任何陈述及保证或承担任何责任与义务，具体还款数额应以贷款文件及本行出具的确认书为准。 买房的时候，开发商说只有这个银行接了我们的按揭贷款，我们心想，哪个银行都一样，由于经验少，接受了恒生的按揭，谁能想到恒生银行的按揭贷款等额本息还款能坑成这样。 按揭恒生 这么多银行的等额本息都跟房贷计算器算出来的差不多，恒生每期都跟房贷计算器算的一样，就最后一期多出68000，真搞笑，我们凭什么多还这么多，根本没道理。 在恒生银行做按揭贷款的朋友们可以在app里看看，还款计划能看到多少期？ 我问了几个朋友都只能看到最多到2023年的，但是我在app里能看到2051年最后一期的还款计划，结果却傻眼了？！！
客户可参考恒生加按或转按计划资料或预约按揭顾问。 透過「綠表」或「白居二」資格購買新建或二手之未補地價居屋，由於有房委會作擔保（擔保期由首次出售起計25至30年不等），最高可承造95%按揭；而「白表」買家則最高可承造90%按揭。 必須好好評估是否負擔得來，否則難以應付突如其來的經濟環境轉變。 ▲酒店自助餐 總給人貴價、高級享受的感覺，但其實配合信用卡跟酒店合作的優惠，每人只需低至$200就可吃到！ 按揭恒生 今次小編為大家尋找全城至抵自助餐優惠，用信用卡慳錢同時儲回贈或里數，自助餐愛好者絕對不能錯過。 例如滙豐銀行，過去曾於短短一年之間，將「P按」由P-2.75％，轉為P-2.65%，再升至現時的P-2.5%。 實際按息由2.375%，調升至2.475%，再調升到2.625%。
按揭恒生: 物業類型
工商銀行物業借貸服務靈活，設有工商銀行物業借貸網上資訊服務，工商銀行物業借貸電話資訊服務，工商銀行物業借貸門市資訊服務，了解工商銀行物業借貸最新優惠及工商銀行物業借貸最新服務資訊詳情。 放心，MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 無論在香港或當地，都有不少兌換途徑，除了要比較不同方式的滙率， 換外幣 還有甚麼地方要留意呢？ ▲雖說現時不少信用卡均提供 機場貴賓室 優惠，要免費使用並不困難，且有部份申請門檻低，大專學生也可申請。 不過，這些信用卡所提供的優惠，通常每年均有使用次數限制，對於經常旅遊或出差公幹的高薪一族，未必夠用。 故一些較高階的信用卡，不限每年使用次數，會較適合他們。 滙豐銀行按揭利率以香港銀行同業拆息為基準，即是當香港銀行同業拆息維持於低水平時，你一樣可享較低的借貸成本。
- 這意味著所有提供1％以上現金回贈的銀行，在處理客戶的按揭申請時，不會將回贈以現金的方式交予客戶，而是直接在借貸額上扣減。
- 滙豐銀行因應市場上不同的需求、物業類型，提供多種按揭計劃。
- 若選用該行所提供，類似一般銀行「mortgage link／存款掛鈎戶口」的「智息按揭」戶口，則可享有1.5％的較高現金按揭回贈。
- 綠表申請人士最高可申請九成半按揭，而白表申請人士最高只可申請九成按揭。
- P按根據各大銀行的「最優惠利率」而定，會受美國聯儲局聯邦基金利率影響，而H ，即「香港銀行同業拆息」受銀行體系結餘影響，因此波幅較P按大。
- 1.2%左右按揭回贈，實際上已屬近期銀行按揭界的「基本盤」，如果是新上車首置人士，基本能夠獲得全數1.2%優惠，亦會提供一定的火險及家居保險優惠。
當中中芯國際被美國列入出口管制的「實體清單」。 現時恒指成份股數目將由66隻增加至69隻，有關變動將於6月13日生效。 按揭恒生 有業主會混淆，覺得從貸款額扣減現金回贈，即是變相沒有回贈。
現時各大銀行現金回贈水平接近，因此業主於罰息期內轉按並不划算。 金管局對銀行提供的現金回贈有規限，如現金回贈超過貸款額 1%，而業主又借足成數上限，銀行就要以扣減貸款額的方式提供回贈。 在2018至2019年，美國連續多次調整利率，香港各銀行「最優惠利率」雖然皆未有調整，但卻調整俗稱「P按」或「H按封頂位」的計算息率公式，從而得到加息或減息的效果。 按揭恒生 最優惠利率在過去是由銀行公會開會決定的，但在利率協議取消後，改由各銀行自行決定。 而一般說的銀行同業拆息是銀行公會每個工作天根據銀行對同業拆借利率的報價，再取一個平均值公佈。
在銀行同業拆息或最優惠利率（Prime rate）出現大幅波動的情況下時，亦會有申請人考慮申請定息按揭計劃。 定按的息率固定不變，不受加減息周期影響，不過申請人需注意定按的息口最多有效三年的息率，而且一般相對P或H按貴，因此較少人選擇。 滙豐銀行按揭計劃深受歡迎，除了按揭利率跟隨市場利率走勢，還提供存款掛鈎按揭戶口，讓你享受和供樓一樣的利息，節省更多按揭利息支出。 匯豐提供多種按揭計劃包括新造按揭計劃根據（P按或H按）、轉按計劃（P按或H按）及定息按揭計劃。 按揭恒生 另外，中原按揭研究部及土地註冊處最新數據顯示，2021年1月份銀行現樓按揭登記中，滙豐銀行巿佔率高達27%，保持三大按揭銀行之一的位置。 如按揭申請人希望申請超過6成的按揭成數，就需要先向大銀行購買相關按揭保險計劃，保費以貸款額計算，可一次過支付，或計算在貸款額內分期付款。 但計劃只適用於首置人士和樓價HK$10,000,000以下的物業。
息率方面，中銀香港最吸引，為最優惠利率（P）減4.5厘，以目前P為5.125厘計，按息0.625厘；其次是滙豐、恒生等銀行，同樣是最優惠利率（P）減4.5厘，但就設0.8厘的下限。 按揭恒生 值得一提，實際利率和貸款金額要按不同個案而定。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
特別是成交量偏低的物業如村屋、唐樓、單幢樓等，一般做價偏低。 恆生是香港信用卡市場中的主流銀行之一，不少人均現正或曾經持有恆生信用卡，信用紀錄在恆生銀行系列中無所遁形。 如果有意申請恆生銀行的按揭，最好先了解自己過去在銀行的信用紀錄，有否相關的不良還款紀錄，或是未清還的信用卡項款，以免影響按揭申請程序。 按揭恒生 客戶其後找我們幫忙，我們為他找到與另一間按保公司合作的銀行，並成功助客戶在另一間按保公司，取得保費折扣優惠。
如業主擔心銀行將會加息或加封頂位，或會考慮申請預先批核以鎖定息口。 但市面上大部分銀行包括HSBC亦不會接納預先批核的申請。 按揭恒生 如申請人有相熟銀行職員，可要求職員向多於一間估價行估價，但一般分行職員未必會配合。
按揭恒生: 比較各大銀行按揭回贈及按揭利率 2022
相反，MoneySmart可與各大銀行按揭部聯絡，直接跟進申請人的估價或申請進度。 另外，想向多間銀行獲取估價的話，你只需於網上填寫MoneySmart專屬統一申請表，便可同時向多間銀行提出申請，無需花時間填寫多份申請表。 MoneySmart更會有專人全程跟進你的申請，一直給予你所需支援，直至你成功提取按揭為止。 既有按揭保險的水平，則視乎按揭個案的成數及年期而定，由按揭總額約1％至約4％不等。 按證公司提供的支付保費方法有三種，分別是：1）一次過繳交、2）逐年繳交，3）向銀行加借相關金額並一次支付整筆保費。
滙豐銀行按揭再度削減現金回贈，由原有的1.5％，削減至按揭額1,000萬元以下，僅有1%，適用於一手、二手及轉按貸款。 香港大行屢傳削減按揭回贈，普遍認為銀行看淡後市，無需要加強作為「競爭工具」的現金回贈。 按金管局規定，如現金回贈總額超過貸款額 按揭恒生 1%，而貸款又達到按揭成數上限，回贈就要以直接扣減貸款額方式發放。 大部分銀行已提供「按揭熱線」，如要查詢不同銀行的按揭方案或利率，透過MoneySmart為大家預備的以下電話號碼進行查詢，便更省時方便。
若客户同时申请转按，则需提供由房委会发出之转按同意书。 「置安心计划」（置安心）由政府与香港房屋协会（房协）合作推出。 由房协负责兴建房屋及发展并以市价租予中等收入之市民，而租户在购入其单位或私人市场上的单位时，可获租住期间所缴纳净租金之一半作为资助。 可以，但客户必须先取得由房屋委员会所发出的加按/转按同意书。