按揭市場佔有率 內容大綱
若果銀行或按保公司拒批按揭，可能最多只能夠獲得50%按揭批核。 近年較為熱門的村屋因業權在法律上比一般私樓較為複雜，在銀行審批角度一般較為審慎，不過只要樓價在800萬或以下亦能最多借盡85%按揭，而按揭貸款上限則為800萬；樓價價值1000萬的村屋就能借最多80%按揭。 值得留意的一點就是如果需要利用按揭保險借高成數按揭，按保公司只會用55減樓齡計算按揭年期，但如果並非使用按揭保險的話普遍銀行都會用75減。
明年樓市穩步發展下，樓價向升機會較高，預期香港樓市2022年平均按揭年期持續徘徊長達28年水平。 渣打率先在星期五宣布由下星期一起加按揭息率10點子，中銀香港及滙豐銀行其後跟隨，分別在下月以及下星期起加按息。 「股票按揭成數/按揭比率」只可作參考之用，本公司有權就個別客戶之戶口情況而提供另一按揭比率。 按揭成數只可作參考之用，本公司有權就個別客戶之戶口情況而提供另一按揭比率。 按揭市場佔有率 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，二手交投因議價幅度擴大，加上「新按保」的帶動下，使現樓按揭宗數按月持平。 近日多個大型新盤熱賣，一手交投理想，惟多數買家選用「建築期方式」付款，使樓花按揭宗數滯後。 「一按」是指物業的第一個按揭，一般選擇由銀行承按。
按揭市場佔有率: 一手及二手居屋按揭成數上限
加上美元轉強導致拆息上升，料明年首季一個月拆息將維持0.4厘以下，實際按息有機會增至1.7厘，年內一個月拆息則有機會升至0.8厘以下，即實際按息或挑戰兩厘，但仍屬歷史偏低水平。 政府專家顧問，港大微生物學系講座教授袁國勇，聯同微生物學系名譽臨床副教授龍振邦、微生物學系臨床助理教授薛達今日（20 按揭市場佔有率 日）在《明報》撰文，經過第五波疫情，市民應該意識到疫苗重要性，完成基本疫苗接種，築起免疫屏障。 文章認為，政府應該把握今年夏季分階段放寬防疫措施，應付「後疫苗浪」，提出措施包括將入境人士檢疫日數減少至 5 天，又認為毋須每天公布感染人數，應只集中公布最新的住院、重症和死亡人數。
- 2017年落成的私人住宅新盤，其中一手買家按揭市場。
- 金管局將推出一系列措施增加銀行體系流動性，以確保銀行有充裕資金支持本地經濟活動。
- 按揭利率走勢分析2022｜香港樓市首11月一二手住宅註冊宗數按年升28%，經絡按揭轉介最新樓市調查指，近四成受訪者料明年港P不變，年內實際按息或挑戰兩厘以上。
- 一般的「資產」包括現金、股票、債券、基金、物業，但需要存放於銀行超過三個月。
- 主流的按揭銀行由於按揭業務是重要生意，市場佔有率也大，所以在按揭服務方面相對穩定。
1月現樓按揭市佔率首4位排名與上月相同，依次為中銀香港、滙豐銀行、恒生銀行及渣打銀行。 至於首5位樓花按揭市場佔有率則依次為中銀香港、滙豐銀行、渣打銀行、恒生銀行及建設銀行。 銀行會根據物業估價、借款人的財務狀況（包括查閱信貸評級）、以及有關物業類型，訂立最高貸款比例，亦即按揭成數上限。 （六）為鼓勵銀行和認可財務機構向購買資助出售單位買家提供按揭貸款及較優惠的按揭條款，香港房屋委員會（房委會）為參與提供資助出售單位按揭貸款的銀行和認可財務機構（參與財務機構）提供按揭貸款保證。 2020年登記二手私人住宅買賣金額3,557億元，按年上升13%，市場空間擴大，份額仍然高度集中。 以登記合約金額計，2020年承辦合約總值超過一百億元的律師行有5家，市佔率20.4%。
至於村屋按揭，也可以透過按揭保險申請最高85%按揭。 樓價800萬以下的村屋，如果本身屬於首次置業及有固定收入人士，可最高取85%按揭，否則最高只得80%按揭；1000萬以下則可借取最高80%。 按揭證券公司也表明，不會接受「樓花村屋」、「祖」、「堂」物業及有轉售限制的村屋申請。 以「擔保人」身份協助上會的物業，符合條件的申請人也可透過「按揭保險」申請最高90%按揭，但卻要繳付較高的保費而已。 按揭市場佔有率 香港按揭證券公司對「擔保人」的定義較銀行嚴謹，只接納借款人或抵押人的直系親屬、或未婚夫婦、或親戚，並不接受「朋友」作為「擔保人」。 第一，在申請按揭保險時、提取貸款時及其後指定時間，均要簽署自住聲明及提供證明文件，未能符合自住要求，有可能會被要求清還全部按揭貸款。 第二，如果購多於一人購入單位，按揭證券公司也要求在物業成交後，單位必須為借款人、抵押人、擔保人的主要居所。
但何謂「沽出物業」，香港按揭證券公司是以「轉讓契約」作為準則，並不接納以「臨時買賣合約」及「正式買賣合約」作為售出依據。 據中原按揭的數據顯示，上月由滙豐承接的樓按合約登記宗數為2,459宗，市佔率為4.7個百分點，按月下跌26.9%。 至於排第二的中銀香港（2388），則承接2,416宗按揭，市場佔有率則下跌0.6個百分點至26.55%。 按揭市場佔有率 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，預計於2016年落成的私人住宅新盤，其中一手買家按揭市場。 渣打承辦的合約有619宗，涉及買賣合約金額53.63億元；市場佔有率分別有24.4%及22.6%。
必須好好評估是否負擔得來，否則難以應付突如其來的經濟環境轉變。 美國總統拜登在白宮會見到訪的芬蘭總統尼尼斯托及瑞典首相安德松。 拜登說，芬蘭和瑞典令北約變得更強大，美國給予全面、徹底的支持。 拜登又說，兩國滿足了北約的每一項要求，瑞典和芬蘭擁有強大的民主制度、強大的軍隊和強大而透明的經濟，以及對正義的強烈道德意識。 按揭市場佔有率 他重申，在兩國的申請過程中，美國會對共同安全的威脅保持警惕。 【本報訊】結婚是終身大事，不少新人擇良辰吉日成婚，昨日是5月20日，普通話諧音為「我愛你」，共有402對新人在這一天結婚。
定息按揭能鎖合約期內的息率，10年、15年及20年期息率分別為2.55厘、2.65厘、2.75厘。 若與P按或H按比較，看似沒有吸引力，但此計劃除可鎖定合約期內的加息風險外，還適合部分人士選用，包括已選用呼吸Plan或月入不足的業主。 按揭市場佔有率 若物業售價1920萬以上，則不能透過按保做高成數按揭，上述人士最多只可借4成。 當時她的物業距離上一次轉按剛好1年半，仲未過2年的罰息期。
你所蒙受的虧蝕可能會超過你存放於本公司作為抵押品的現金及任何其他資產。 市場情況可能使備用交易指示，例如“止蝕”或“限價”指示無法執行。 你可能會在短時間內被要求存入額外的保證金款額或繳付利息。
學者指出，如上車盤估價不足情況持續，未來市民上車將難上加難。 金管局向銀行提出給予合資格中小企客戶自動或毋須申請的貸款展期或延遲還本安排，借貸人只需要選擇接受與否。 金管局今日聯同多家主要銀行和香港按證保險有限公司（按證保險公司），與工商界代表（包括多位立法會議員）會面，會上各方積極交流銀行支持中小企措施的成效及未來的跟進工作。 王美鳳在報告內指出，置業人士仍繼續受惠於低息環境，相信明年在經濟復甦面持續擴大及通關因素帶動下，利好樓巿及按巿，按揭額將繼續出現正增長，預期香港樓市2022年新取用按揭貸額將突破4,000億元，再創歷史新高。 按揭市場佔有率排第一的滙豐銀行原先仍然表示正考慮調高按揭息率，結果最後亦跟隨渣打及中銀加按息，H按由原來的H加1.3上調至H加1.4，下星期一起生效。 藉存放抵押品而為交易取得融資的虧損風險可能極大。
MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 按揭市場佔有率 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。
按揭市場佔有率: 物業類型與按揭成數
至於屈居次席的中銀（香港），承辦按揭宗數以至市佔率亦止跌回升，10月份共得1,612宗按揭登記，較9月份增加22%，市佔率則回升5.5個百分點至20.3%。 渣打銀行則以681宗按揭登記、市佔率8.5%，穩守第三。 中原按揭研究部資料指出，2022年1月份樓花按揭登記580宗，按月增加24.5%，為過去7個月新高。 1月份滙豐樓花按揭市場佔有率26.7%，按月增加2.9百分點，連續兩個月成為樓花巿佔率榜首。 【星島日報報道】中原按揭經紀研究部資料顯示，7月銀行現樓按揭登記9787宗，按月減少2.3%；樓花按揭登記751宗，按月增加25.8%。 7月匯豐銀行樓花按揭市場佔有率28.4%，按月減少1.2個百分點，連續12個月高踞一哥位置；第2至5位分別為中銀香港(市佔率22.5%)、渣打銀行(巿佔率17.8%)、恒生銀行(市佔率15.4%)及東亞銀行(巿佔率4.3%)。
如果希望利用高成數按揭轉按套現，最好事先聯絡 ROOTS上會為物業進行估價確保物業價值在600萬內。 再假設業主本身有一層價值1000萬的物業，按揭餘額尚有300萬，是不可以申請8成高成數按揭轉按。 值得留意的是，申請人可以由發展商按揭呼吸plan利用按揭保險高成數按揭轉至銀行按揭，不過同樣地不能夠有任何現金套現。 按揭市場佔有率 在正常的按揭轉按個案裡面，業主可以任意申請轉按。 至於在沒有按揭保險的情況下，樓價1000萬或以下可以轉按最多60%按揭，而貸款額上限為500萬；樓價1000萬以上的物業可以轉按最多50%。
而600萬元以下物業，則可選擇80%按揭(舊按保)、或90%按揭(新按揭)；400萬元以下物業則可選擇90%按揭(新按保)、或90%按揭(舊按保)。 值得留意的是，中國建設銀行(亞洲) 繼一月份後，二月份繼續穩佔第五位，市佔率進一步擴大至5.5%；另外，第六位之星展銀行(香港)，市佔率更由一月的3.2%顯著上升至5.3%。 第七至十位排名依次為：第七位東亞銀行，佔3.6%；第八位大新銀行，佔3%；中信嘉華銀行排名由一月份上升一級至第九位，佔2.8%；永亨銀行居第十位，佔2.2%。 銀行界積極回應金管局呼籲，向中小企客戶及個人客戶推出措施，包括中小企及住宅按揭「還息不還本」安排、延長中小企貸款還款期、容許貿易融資貸款額轉為現金透支額、提供支援貸款給從事受疫情影響行業的客戶等。 就預算案中提出的「中小企融資擔保計劃百分百擔保特惠貸款」，按證保險公司與銀行的籌備工作已經進入最後階段，期望可以盡快公布合資格中小企何時可向銀行遞交申請。
各年度納入統計的新盤，須於2018年5月或以前公開發售。 銷售和按揭數字，截止於2018年9月土地註冊登記。 王美鳳指出，今年H按與P按之息差持續達1厘以上，2021年市場H按息平均1.4%，而P按息則持續於2.5%水平，H按慳息優勢明顯，故2021年H按選用比例持續於95%以上並持續攀升。 按揭市場佔有率 金管局發言人表示，釐定按揭息率和相關優惠是銀行的商業決定；而作為監管機構，金管局一直要求銀行以審慎原則經營按揭業務。
香港樓市今年旺勢未減，據土地註冊處資料，今年首11個月二手住宅註冊宗數為56,410宗，比去年同期升31.7%；一手住宅方面，首11個月一手住宅註冊宗數為16,774宗，按年17.9%。 而首11個月現樓按揭宗數為93,509宗，按年升24.8%，首11個月樓花按揭宗數則為5,475宗，按年減少22.5%。 經絡按揭認為通關及經濟向好等因素將刺激樓市，預期明年現樓及樓花按揭宗數按年升約一成。 按揭利率走勢分析2022｜香港樓市首11月一二手住宅註冊宗數按年升28%，經絡按揭轉介最新樓市調查指，近四成受訪者料明年港P不變，年內實際按息或挑戰兩厘以上。
按揭市場佔有率: 物業，非所有人合資格敍做9按
由於這種居屋尚在政府擔保期內，買家都不需要通過壓力測試等等要求。 看到這裡的讀者心裡可能會想，怎麼可能每個香港人都能夠負擔四成或五成首期去買樓，借五成-六成按揭。 所以香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）於1999年3月推出按揭保險計劃，至此買樓人士可以通過按揭保險借更高的按揭成數。 按揭市場佔有率 透過按揭保險推高按揭成數上限能夠大大幫助香港人置業，減輕置業壓力。 金管局因應不同樓價、物業、情況等而制定銀行最多可以為物業借出幾多錢，一般都會用一個百分比去計算。
樓價方面，「美聯樓價指數」最新報168.94點，連升6週；本年迄今跌幅已進一步收窄至約1.5%。 中原按揭經紀資料顯示，七月份現樓按揭宗數按月升2%，期內中銀香港的現樓按揭市佔率僅輕微上升，但滙豐銀行卻大跌3個百分點，至23.9%，此消彼長推升中銀香港的市佔率排名。 有意「上車」嘅你，了解完按揭計算、成數及壓力測試之後，是時候比較按揭計劃了。 建議大家可先透過MoneyHero.com.hk，比較更多不同嘅按揭產品！
其次是中銀，有536宗及49.41億元；分別佔21.1%及20.8%。 今年落成的私人住宅新盤，其中一手買家按揭市場，匯豐承辦的合約有1,273宗，涉及買賣合約金額85.63億元，市場佔有率分別24.1%及23.0%。 渣打有942宗及63.53億元，市佔率17.8%及17.0%。 香港按證保險有限公司不時因應最新的市場變化審視是否有需要修訂按保計劃，當中會顧及計劃所承擔的風險、置業人士的負擔能力及對物業市場的影響。 另一方面，如果轉按時候需要高成數按揭轉按套現的話，只可以用價值600萬內的物業借最多80%，代表任何高成數按揭套現轉按或加按只能夠借最多480萬。
值得留意的是，七月份四大銀行的總市佔率按月減少1.7個百分點，至77.2%。 經絡按揭轉介高級副總裁曹德明指，滙豐銀行上調轉按按息及減少現金回贈後，客戶紛選擇仍有高回贈及低按息的銀行進行轉按，料未來數月仍有部分小型銀行保持原有的轉按優惠吸客，中小型銀行總市佔率可挑戰三成水平。 按揭市場佔有率 不過以首七個月計，中銀香港在現樓按揭市場的佔有率為23.9%，仍落後滙豐2.6個百分點或1,391宗。 樓花按揭方面，七月份按揭登記宗數為1,732宗，按月升36.16%，滙豐仍以31.5%市佔率排首位。
2016年落成的新盤，由財務公司承按的有1319宗，涉及買賣合約金額184.96億元，分別佔11.8%及14.6%，均按季微升0.2個百分點。 相對於香港銀行同業拆息，最優惠貸款利率較為穏定。 因此，現時房委會與參與財務機構簽訂的「按揭保證契據」所涉及的按揭利率條款均以最優惠貸款利率為基礎。 至於讓參與財務機構向按揭申請人提供以香港銀行同業拆息為參考的按揭貸款計劃方面，房委會會向參與財務機構了解情況，然後決定是否有需要檢討有關安排。 按揭市場佔有率 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2020年登記一手私人住宅買賣合約金額計，承辦合約律師行的市場佔有率，承辦合約金額逾一百億元的有四家律師行，按年減少一家。 展望2021年新盤銷售明顯增加，一手市場大型律師行的競爭激烈。
至於香港按證保險有限公司的按保計劃，申請人的收入亦可以多於一份工作計算。 為了管理風險，八成以上按揭成數的按揭保險申請人須為固定受薪人士，其固定收入需要足以達到供款入息比率的要求，以確保有穩定的收入償還按揭貸款。 按揭市場佔有率 至於八成或以下按揭成數的申請人，則可包括非固定收入人士。
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 根據金管局住宅按揭統計調查，首10個月新取用按揭金額及宗數分別為3,298.05億元及69,288宗，對比去年同期分別上升34.7%及24.3%。 此外，今年首10月轉按金額及宗數分別錄得854.02億元及20,281宗，比去年同期分別上升59.2%及36.9%。 料部份業主或把握低息尾班車，於加息前轉按並鎖定低息，未來新取用按揭及轉按金額及宗數或有5至10%上調空間。 至於香港方面，由於銀行結餘仍達到3,825億元的甚高水平，相信仍有不少緩衝空間不跟隨加息。 不過，自金管局第三次宣佈增發外匯基金票據，估計未來銀行結餘將進一步減少。
另外，村屋較為特別的一點就是樓花村屋、祖堂地物業都不會接納按揭申請的。 換言之，一般的已補地價村屋或者沒有轉讓限制的丁屋才可以申請按揭。 按揭市場佔有率 如果非本地收入佔總收入超過一半，而香港沒有直系親屬，按揭成數一律扣減一成。