按揭屋契不可不看攻略

理論上,按揭擔保人年齡沒有特別限制,一般成年人即使是沒有任何關係都可以為樓宇成按揭做擔保,除非是智障人士及破產人士。 以月入3萬元的陳先生為例,他計劃用8成按揭購入單位,月供2萬元,根據 DSR要求,他月入需要達到4萬元才能通過。 在此情況下,陳先生需要有至少一名按揭擔保人作擔保,才可通過DSR要求。 村屋跟市面上其他私人屋苑一樣可以選擇P按及H按,兩者同樣是浮息按揭,利息會隨時間有所不同。 按揭屋契 P按是以最優惠利率(Prime Rate)計算,一般跟隨美國利率而變動,但是否調息,是銀行自行決定。 至於H按稱為銀行同業拆息(HIBOR),就是本港銀行互相借貸時用的利息率。 村屋業權不一定包括周遭的道路和路權,特別是一些樓齡比較舊的村屋,業權跟路權模糊不清,村屋門前的道路可能是全村民集體擁有,也可能是另一個業主持有。

為吸引申請人選用服務,銀行目前會向按揭申請人,提供一定成數的現金回贈,一般細行由1%起,大行可達1.85%,甚至2%。 需注意,金管局規定,如現金回贈高於1%,則須於按揭額當中扣減。 按揭屋契 浮息按揭分P按(最優惠利率按揭)及H按(銀行同業拆息按揭)兩種。 P按又稱為「最優惠利率按揭」,分大P及細P,各有銀行選用。

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如果業主最終都未解除釘契,就可能違約,需要賠償買家損失,包括樓市升值後的差價、佣金、律師費用、退訂等。 李兆波說,借貸人仍可能獲批按揭,但銀行會要求借貸人簽署更多協議,如何時拆去潜建物。 按揭屋契 銀行批出的按揭,利率可能較高,貸款額可能低一些。

按揭屋契: 物業,非所有人合資格敍做9按

村屋按揭計劃與私樓一樣均可以選擇以H按 、 P按或定息按揭供款。 這一種「業主私人貸款」,雖然是針對業主推出,但無須以物業作抵押,亦即是一種無抵押私人貸款。 如果是聯名物業的話,「加按」時需要得到各個業主的同意,並一同申請。 按揭屋契 如果是政府資助房屋,例如居屋、夾屋或租置計劃的業主,在未補地價的情況下,則要先取得相關部門的批准。

除了多個香港樓盤資訊外,House730亦提供不同類型的樓市資訊,包括地產新聞、成交數據等等,讓你成為精明買家或租戶。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台/租屋網,齊集香港樓盤及樓市資訊,網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤,助用戶找到心水香港樓盤,網上搵樓買樓更輕鬆。 按揭屋契 由此可見,送契樓要洗底,短則五年,長則八至十年,才能像其他物業一樣能獲銀行承造按揭,令買家安心購入。

雖然將自住單位改為出租有比較多顧慮,但是將出租單位改為自住用途就直接得多。 業主只需要向銀行提供自住證明,便可將單位用途更改而且可以申請轉按至高成數按揭。 按揭屋契 對於用海外收入申請按揭購入香港物業,銀行一般比較保守,更何況是用中國內地物業的租金作收入計算。

供款與入息比率 限制(DSR)按揭成數基本「加三厘」壓力測試80%或以下50%60%80%以上45%55%另外,申請人亦可透過加入按揭擔保人,放寬供款入息比例限制。 惟按揭擔保人本人將來如需買樓,在申請按揭時,按揭供款上限則會收緊。 在法律之下,按揭擔保人所承擔的責任與借款人相同。 當買家未能能力履行債務責任時,擔保人需要承擔借款人的還款責任。 要注意的是,按揭擔保人在物業按揭擔保時,需要為整筆貸款作擔保,而非單單借貸人在上會時未能承擔的貸款部分。 按揭屋契 按揭擔保人在借款人的按揭中同屬一方,因此在借款人未完成按揭供款之前,按揭擔保人亦會被當作有按揭在身,按揭擔保人在銀行會有mortgage count紀錄。 即使按揭已全數清還,亦要等到借款人向銀行贖回樓契方能真正解除按揭,因此在按揭擔保人日後自己申請物業按揭貸款時,最高按揭成數上限亦需要下調1成。

按揭屋契: 申請破產解除証明書

近年政府多次出招調控樓市,直接打擊發展商售樓業績。 針對政府辣招,發展商推售新盤時,近年亦向買家提供按揭服務。 倘若買家們不能通過銀行的壓力測試,可考慮發展商提供的高成數按揭。 同時,對申請人的入息審查亦較寬鬆,甚至完全免除任何壓力測試。 按揭屋契 某大型銀行如果見到居屋查冊曾經有借過財仔,即使已經解除order,也一律不接受按揭。 一般銀行對二按甚至是三按物業也會接受新買家的按揭申請。

送讓契既不能慳稅,又易引起業權問題,一般近親轉讓都是以「轉讓契」的方式操作,受贈人可穩陣收禮,無後顧之憂。 不少人作近親轉讓的原因是想以低成本、最慳稅的方法暫時讓出原有物業,回復首置身份,購入新物業時便可享首置低稅率,毋須繳雙倍印花稅。 假使款額遠低於當時樓價,亦有機會被視作送契樓。 1) 住宅連車位的業權,亦可分拆為住宅與車位各一個業權/一張契。 有「分契」自然有「合契」,可以參考文章:(合契後的車位按揭可以做到30年期)。 免責聲明:本網頁刊載的所有投資技巧及分析,僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前,要自行判斷及審慎處理,更要自行掌握市場最新變化。

按揭屋契: 樓宇買賣 按揭轉按贖樓近親轉讓(包按揭契贖樓契)

準買家可以考慮使用比較平台的服務,例如MoneySmart最快只需9個工作天,就可以提供多間銀行的按揭批核結果。 另外,你亦可以使用MoneySmart按揭計算機,只需輸入心儀村屋樓價、理想供款年期及理想按揭成數等資料,就可計算每月按揭供款,免失預算。 按揭屋契 當準業主向銀行申請按揭時均需要先通過壓力測試。 借款人的每月按揭供款額不可高於供款入息比率的50%,而且即使按息上升3%(壓力測試要求),按揭供款亦不可超過申請人每月收入之60%。

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現時購買物業或土地,往往被稱為業主,但其實香港的土地業權,除了中環聖約翰座堂獲永久地權外,其餘所有土地事實上由政府擁有。 購買土地或物業人士都只是取得政府批租土地的「使用權」,這些人士並非真正「業主」,只是土地的「租用者」而已,故不是真正「擁有人」。 按揭屋契 一般而言,轉按最高可敍做6成按揭,如經按揭保險則最高可上8成。 若不套現可使用新按揭成數,樓價1920萬以內,轉按最多可借8成(貸款上限960萬)或現有總貸款餘數,以較低者為準。

安信業主私人貸款特色是大額借到足,貸款額按物業估值及個人信貸狀況計算,而且不限物業種類,私樓、唐樓、單幢樓及未補地價居屋的業主均可申請,就算聯名物業,一人申請都可以。 香港地一屋難求,擁有一層未補地價嘅公屋、居屋或者綠置居 ,都稱得上係「人生勝利組」。 有個瓦遮頭固然好,但未補地價嘅公屋同居屋等資助出售房屋,係加按套現周轉方面始終有限制。 究竟未補價單位嘅業主需要現金周轉時可以點樣合法套現呢? 按揭屋契 大部分銀行考慮到送契樓法律程序需時,加上送贈人破產的話又引起一場業權風波,故拒絕為5年內曾簽送讓契或無償轉讓契的物業批出按揭。 安全起見,有些大銀行更不會為 8 至 10 年前送出的物業承造按揭,大大影響了受贈人將來放售物業的市場。 例如,業主違反大廈公契,如欠交管理費或欠債,業主需要委托律師樓清付管理費,到田土廳「除釘」,即透過文件証明已還清債項後,銀行按揭便能放款。

  • 此外,亦有部份物業沒有列出代價,或代價嚴重偏離當時市價,且沒有經地產代理經手,甚至個別銀行視之為送契,這些跡象均顯示物業屬送契。
  • 如果該村屋沒有滿意紙,買家就未能證明其業權,銀行都不會批出按揭,所以簽訂臨約前必須有滿意紙。
  • 贖契後,業主可以將樓契存放家中、保險箱或者律師樓。
  • 若果物業一直被釘契而不解決的話,後果有輕有重。
  • 而日後貸款時可向業主取回貸款信副本,方便日後做按揭申請時呈交給銀行計供樓壓力測試。

我們的二按貸款計劃,可將已按的物業加按貸款,無需樓契抵押,透過簡單審查程序,利息至低。 任何物業不限種類及樓齡最高可借8成或以上,免入息證明及繁複文件,即時電話批核,比銀行簡單快捷。 按揭屋契 不過,部分銀行仍然難以接受補契物業,尤其對於一些已轉手多次的單位,銀行或未能確定補回的樓契是否完整,擔心若有契據缺失,業權便有瑕疵。

但若需要是高成數按揭,即是把按揭成數為8至9成,那麼擔保人必須為直系親屬,包括父母、子女或配偶,未婚夫婦能被視為直系親屬,可以作按揭擔保人。 現時村屋按揭年期一般最長可達30年,但也要視乎買家的年齡、村屋的樓齡,再加上按揭成數進行計算。 現時大多數銀行會以65年期減掉上限為30年的村屋樓齡,計出村屋按揭年期,而樓齡較高的村屋,銀行亦有機會再調整年期。 按揭屋契 隨著愈來愈多人購入村屋,銀行對村屋年期也變長。 村屋一般又稱「丁屋」,是由政府批地予新界原居民的男丁所興建的居住樓宇,其實「村屋」只是一個籠統的稱呼,村屋其實可以為成幾類,了解村屋種類有助防止申請村屋按揭時臨門「撻Q」。

按揭屋契: 業主私人貸款:有樓人士另一選擇

但若果情侶感情只是男女朋友階段,並未準備步入教堂,任擔保人一方在物業沒有擁有權,若借款人不願意「甩保」,就要有執按揭手尾的心理準備。 稅務局資料顯示,印花稅的準則是以物業契為標準,而非按揭,只要物業契上沒有落名,就不牽涉印花稅事宜,擔保人日後置業時亦可享有首置名額,不需要付雙倍印花稅。 一般銀行是按75減人齡來計算按揭供款年期,如貸款人30歲,供款期可達30年最長年期,但若借款人年紀大,就不能批足 按揭屋契 30 年供款期。 此時只要借款人本身入息正常,再加上一位年輕擔保人,銀行或有機會延長供款年期。 如果借款人未能準時供款,銀行會先向借款人追數,當未能成功,便會再向樓宇按揭擔保人清還款項,按揭擔保人的環聯的信貸報告評級也會因而受到影響,令日後按揭申請的難度增加。

購買人接獲房委會的認購批准函件後,若需要按揭貸款支付買價餘額,可在房委會提供的銀行或財務機構名單中選擇,以特惠條件申請按揭貸款。 經指定網上途徑遞交業主私人貸款申請、新貸款額須HK$50,000或以上、完成整個申請程序(包括查閱信貸報告)並交齊所需文件及資料。 不論貸款最終獲批核與否,均可享HK$300超市現金券。 用送讓契或無償轉讓契送出物業後 5 年內,假若原業主不幸出現財務問題,終致破產,根據《破產法》,破產管理官或債主有權向法庭要求索回該物業。 這種做法是為了避免欠債人在申請破產之前,刻意把自己的資產轉移,從而逃避還債責任。 一旦物業因以上四個原因當中的任何一個原因而遭釘契,業主需要解決相關問題,才可以獲批按揭。

根據現行安排,若土地契約獲批准續期,如土地屬單一業權,或屬共有業權而所有擁有人一致同意續期安排,地政總署一般會與所有業權人簽土地契約續期文件,為土地契約續期。 此做法確保即使個別業主不同意或不能執行轉讓安排,仍不會影響願意續期及完成轉讓手續的業主的權益。 唔少業主需要現金時都會考慮將物業加按,但一般情況下,未補價的公營房屋,不論係居屋、公屋定綠置居單位,都唔可以加按套現。 就特別或緊急情況,業主可向房委會申請將有關物業加按,但房委會只會就非常極端的情況作考慮。