抽中居屋當然值得高興，下一步就是盡快申請按揭。 不過，一手居屋的按揭與普通二手樓的按揭略有不同…… 最近筆者有一位讀者朋友發了一位電郵給我, 按揭專家 問及加按、轉按及二按等各種不同按揭計劃的詳細分別, 今天, 就讓我來和大家一一仔細道來.
而由於「加按」是以物業作抵押的貸款，所以當樓價急跌時，亦即是抵押品價值大幅貶值，這個影響到銀行下調對物業的估價，亦有機會向你追回之前多借出了的貸款。 如果是聯名物業的話，「加按」時需要得到各個業主的同意，並一同申請。 如果是政府資助房屋，例如居屋、夾屋或租置計劃的業主，在未補地價的情況下，則要先取得相關部門的批准。 至於購買未補地價的房協資助房屋，如果你想申請高成數按揭，根據香港金融管理局的指引，自住物業按揭貸款須遵守按揭成數上限的規定。 按揭專家 而一旦涉及按揭保險，便需要按正常的按揭保險批核標準進行審查，所以TU最好不要低過F級。 按照你630萬計算，印花稅6萬，律師費13000。 如有業權整合需要，可與我們聯絡，我們再為你評估實際情況，透過規劃降低成本。
《香港財經時報》分析即供和建築期付款的特點，以及四個普遍的樓花按揭優惠的要點。 要計算按息升幅與樓價跌幅關係，一個常見的方法，是比較同等借款額（或者同等樓價、同等按揭成數），同等還款期在不同按息下的還款；計算利率較高時還款的增幅，再逆推借款額（或樓價）要下調多少，每月供款才回到較低息時水平。 高息的活期存款賬戶，戶口內的存款可享與按揭計劃相同的利率，賺取利息，對沖供樓的利息支出，保持流動現金。 推薦人上述所提供的現有渣打樓宇按揭個案之任何一位貸款人、按揭人或保證人與被推薦客戶的被推薦按揭貸款個案之任何一位貸款人、按揭人或保證人不可為同一人，否則將不會獲享任何推薦獎賞。 如果業主最終都未解除釘契，就可能違約，需要賠償買家損失，包括樓市升值後的差價、佣金、律師費用、退訂等。 此等網頁所包含的資料並非亦無意提供專業投資或其他意見。 瀏覽此等網頁之人士必須年滿 18 歲，在需要時應尋求適當之專業意見。
按揭專家: 按揭轉介有壞處嗎?
另一個參考指標是銀行體系結餘，上周五的結餘約3350億元，上一個加息周期，資金流走較快時，每月結餘下跌速度由100億元至500億元左右，視乎港美息差而定。 如果資金流走速度快，短短幾個月也足以令結餘回落至觸發銀行上調最優惠利率的水平。 另一個影響港人供樓的利率是各家銀行的最優惠利率，由於近年絕大多數H按設有與最優惠利率掛鈎的鎖息機制。
在現時最新的按揭政策之下，首次置業人士購買$800萬以下的樓宇，可以做到9成的按揭，即買家需要準備樓價的一成作為首期。 而$800萬至$900萬的私樓，可以做到8至9成按揭，上限720萬。 $900萬至$1000萬物業，便可以做到8成按揭。 按揭專家 所以運用林鄭Plan需要準備樓價的一至兩成資金作為首期支岀。 借款人可選擇10年、15年或20年的固定年期，或終身每月收取年金，甚或因應個別情況提取一筆過貸款。 而年金金額亦會因應借款人年齡、物業估值、年金年期、所選的按揭計劃而有所出入。
這種以扣減本金計算淨額利息的計劃，慳息效果不俗。 另一方面, 如果是現有按揭的物業, 業主是不能透過加按以申請高成數按揭的, 例如八成或九成按揭, 因為按揭保險計劃, 並沒有包括加按在內, 你是只適用於新造按揭. 不少人對村屋的了解較少，甚至誤以為村屋不能承做按揭，但隨着現時村屋交投的數量上升，很多銀行對村屋按揭的審批比以前寬鬆，一般可以做到五至六成的按揭。 以700平方呎的村屋為例，如果經按揭保險計劃「上車」，樓價$600萬以下的村屋可以借足八成，即買家只需準備樓價的兩成作為村屋首期。 另外如果經銀行估價後，村屋貼近市價，$400的村屋可以做到最高八成半的按揭，買家在準備首期時就更加輕鬆得多。 至於白表買家，可獲得最高90%按揭，需要準備樓價的10%作為首期支出。
- 申請人只需向銀行申報入息，只要按揭供款不多於個人或家庭收入五成便能夠達標。
- 我想問甩名，太太將她50%轉讓給老公，樓價是當年係280萬，現在520萬，那計算印花稅係用當年的，還是現在的，和總共要交多少？
- 近年不少白表居屋申請人，都會同時申請白居二，以增加多個買入居屋的機會。
二按的意思, 卻和加按及轉按完全不一樣, 因為不論是加按或是轉按, 都只會向同一個財務機構申請 (通常是銀行), 二按, 牽涉及兩個財務機構, 通常是指業主將現時自己抵押給銀行的物業, 再向財務公司申請更高成數. 轉按的意思, 就是業主, 決定將其物業從現有的銀行按揭貸款, 轉向另一間銀行, 有需要的業主, 可能會在轉按時, 同時申請加按. 若符合按保要求，最高可批到80%按揭，如要借90%難度頗高，亦要留意由於已有購買海外物業的按揭紀錄，按保保費會比較貴。 如不清楚如何計算，建議找專業人士協助，會令整個按揭過程更順利。 香港「首置」的定義，是在簽買賣合約當刻沒持有其他香港住宅物業，因此即使過去曾有多個物業，若已賣走或轉讓予親屬，或正持有非住宅物業如工廈、商廈、舖位及車位等，亦可算是首置人士。
按揭專家: 申請按揭有甚麼注意事項？
此情況在轉按方面更為嚴峻，現時大部分銀行將轉按的現金回贈更減至0.2%，即轉按貸款額500萬只有1萬的現金回贈，甚至有銀行不設現金回贈，相信連轉按的律師費都不足以支付，故此近期轉按宗數急據下跌。 如果擔心業主出價太高，可以上銀行網站去進行估價，銀行會按照市價去對該物業做出估值。 業主有時候開價會貴一些，好在買家殺價時能夠有減價的空間，但是如果真的是心水屋，那麼就不好要求太大的折扣，以免被別的買家捷足先登。 市區樓供應一向緊張，要找新盤，好多時，要由舊樓重建項目入手。 而香港亦有不少發展商，是這方面的專家，今次為大家介紹的，是一個投資價值極高的旗艦級項目。 項目挾港鐵東鐵綫過海段通車後的威勢，推出市場。
- 壓力測試對申請按揭是十分重要，購買物業前應做足功能，計算自已將可獲得的按揭成數，避免出現市場上經常因為計錯數而「 撻訂 」的悲劇。
- 我們擁有豐富經驗能幫助香港BNO買家處理英國Buy-to-let按揭，讓客戶透過新承做抵押按揭或再按揭加按套現，助您縱橫英國樓市。
- 中潤物業按揭針對居屋、租者置其屋及夾屋業主，推出多種業主私人貸款，讓他們在未補地價的情況下，無須抵押物業也可借取私人貸款。
- 另一方面, 業主在考慮轉按時, 也要考慮舊有及新造的按揭的罰息期.
- 基於不明朗的市場環境下，按揭證券公司主動與本地及國際的投資界就債券發行保持溝通，以滿足再融資的需要，並預先安排具成本效益的融資以支持購買大額的貸款。
回港後他加入香港聯合交易所，在商界更深入了解本地政經發展。 最高8成按揭，利息可低至 2.75%(P-2.5%)，按揭年期最長可達 30 年；現金回贈；特低參與費。 李兆波表示，這種方法確實可以易於借到錢及上車，但如果利率是高的話，早期的還款主要用於利息，本金部分佔的比重較小，故整個供款支付的利息反而高。 李兆波指出，漸進式按揭可以減輕供款人早期的負擔，但若干年後，如10年後，負擔會加重，但要假設屆時薪金亦會相應提高。 按揭專家 然而，這種情況未必發生在所有人身上，香港的加薪幅度較以往低。 曹德明表示，這種按揭方法的優點，是上車容易，首10年利息偏低，供款較容易。 曹德明說，一些畢業後工作一至兩年的年輕人會受惠，雖然現階段支付首期不夠，但始終有工作有收入，開始有能力供款。
本集團可酌情決定隨時將本網站內提供之任何資料、產品及服務予以撤回或修改而毋須事先通知。 本集團對閣下使用個別資料、產品及服務之資格擁有最終決定權及絕對酌情權。 黃錦康表示，他一直堅守傳媒人「告知」、「教育」和「引導」公眾的使命，冀透過公司的免費教室，引導大眾學習「先了解後投資」。 他在1981年入讀浸會大學（當時浸會學院）傳理系，畢業後曾在《星島日報》工作，其後在英國修讀工商管理碩士課程。
現時最新的政策下，住宅物業的從價印花稅劃一為樓價的15%，不過第一次買樓的首次置業人士，卻是按不同樓價而制定，而且稅率會比較低，只需付出較低的從價印花稅。 根據政府政策的指引下，按揭申請人每月的供款不可以多於月收入的一半，而壓力測試之下，當按揭利息上升三厘，每月的按揭供款不可以高於月薪的6成。 抵押物業必須為香港住宅物業、由借款人個人名義或由借款人與另外最多兩名借款人以聯權共有形式持有、樓齡為50年或以下、無任何轉售限制及沒有出租，按證公司亦會按個別情況作處理。 H按的利息浮動，跟銀行體制外的資金流動息息相關，當銀行的資金比較充裕時，H按的利息往往比較化算，但H按時常有變化，導致業主每月還款金額起伏比較大。 而P按分大P及細P，前者為5.25%，後者為5%。
在新盤樓花按揭最初期，可能是首二、三年，買家不需支付任何樓價和利息款額，但之後供款時利率會較高。 以西南九龍項目維港滙為例，發展商提供最高借貸80%，首兩年免供免息，第三年按揭利率P(最優惠利率)-2.5厘，即實際利率2.5厘。 這類優惠可包括釐印費、傢俬等，甚至個別新盤也為某部分單位贈送車位。 按揭專家 送釐印費較多新盤採用，如大埔天鑽，發展商提供「印花稅津貼」優惠，可獲額外8.5%折扣優惠。 不過，如果正在供款的物業被釘契，銀行或會要求提早還款。 莊錦輝指，釘契最常見是欠管理費被法團釘契或民事訴訟。
另外如果業主在罰息期內，提早償還貸款金額，銀行同樣會收取手續費，買家在申請按揭時需要注意。 中國銀行（香港）提升「按揭專家」手機應用程式，新增多款配合不同置業人士需要的按揭計算工具，方便客戶制訂置業開支預算。 中銀香港個人數字金融產品部副總經理（貸款）陳碧蓮表示，客戶對線上按揭服務需求殷切，今年上半年，該行客戶透過「按揭專家」手機應用程式遞交按揭申請的數量，比去年下半年升45%。
在種種誘因帶動下，帶動市場更加注意租置計劃物業市場。 如果想知道現時居屋按揭利率，可留意息口專頁，掌握最新息口資訊。 因此，部份大銀行如滙豐銀行，則因應新政策發出內部指引，提出若壓測下之供款佔入息比率已超出65%，即使基本供款佔入息比率不超於50%，亦需因應個案作審批，批核條件包括借款人須為固定受薪人士。 按揭專家 至於不計算按揭保險部分，一般為六成按揭，申請人仍需符合壓力測試下的供款與入息原有要求。 伽瑪的合作網絡除了各大銀行外，亦與多間知名財務機構緊密聯繫，為客戶提供最全面按揭轉介服務，為客戶解決資金周轉的各種困難，爭取最優惠按揭方案。
按揭專家: 買樓專家教路: 按揭全攻略: 加按
我哋為大家提供按揭咨詢服務，經常向大家指出經常被忽略而又會影響按揭批核嘅因素。 而且我哋熟悉銀行批核準則，可以為大家轉介成功率最高嘅銀行。 按計劃為客戶提供一站式按揭轉介服務，由協助客戶分析個案、遞交申請表、整理文件至取用按揭，為您跟進按揭申請的每一步，為客戶度身訂造最合適的按揭方案。 莊錦輝指，由於居屋按揭是由政府做擔保人，部分銀行不會要求借款人通過壓力測試及提供入息文件。
「加按」其實是樓宇按揭的一種，簡單來說，就是將原本已抵押給銀行作物業按揭的物業，再進行多一次按揭貸款安排，申請額外的貸款額。 所以加按套現意思就是，透過「加按」這個貸款安排，套現一筆資金。 一般來說，「加按」較多是在樓市上升時出現的選擇，因為物業價值上升，令可作貸款的金額亦相對提升，這個具體情況我們下文會再以例子作解釋。 按揭專家 可以，律師樓操作則看律師樓怎樣處理，我們公司可提供相關服務安排及跟進服務。 包括物業定價，估價，安排律師等等手續，可以解決你的疑問。
我們合作的強大合作網絡，包括英國本地商業銀行、外資駐英貸款機構，及國際著名私人銀行等。 可以為非英國居民提供最優質的英國買樓按揭方案。 我們的專家團隊已處理過不同香港市場的成功案例，讓投資者能順利地通過按揭或轉按來獲得新貸款，以增加他們買樓出租物業的數量。
一般情況下，物業估值愈高、借款人年齡愈高或年金年期愈短，都有機會提升每月年金金額。 借款人亦可選擇選用「浮息」或「定息」按揭利率，而一般定息會較浮息按揭計劃提供較高的每月年金或一筆過貸款金額。 按揭專家 如有興趣知道手上物業及在個人條件下能獲得多少年金，可於按證公司官網內的「安老按揭計算機」初步計算一下，最終金額以批核結果為準。
因私隱問題，田土廳的大部分新註的產權負擔都不會主動通知銀行。 不過，若業主向財務公司借二按，財務公司把釘註入田土廳，根據金管局指引，田土廳會發出電子提示(e-alert)通知一按銀行，銀行得知後很大機會要求提早還款。 按揭專家 其他田土廳文件，比如屋宇署維修令或法庭釘契，是不會發出e-alert的。 獲得按揭方案報價後，我們的專家將陪伴您完成整個英國樓按申請旅程，過程中遇上任何問題都能聯絡專屬您的按揭專家為您跟進。
按揭專家: 按揭代理業教父黃錦康，在辦公室與星島首席記者閒聊一陣子，言簡意賅，就道出港樓長期走勢，瞭如指掌，請看片。
星之谷按揭行政總裁莊錦輝指，以上情況申請轉按或新上會，則物業必需「除釘」後銀行才能批出按揭。 渣打銀行（香港）有限公司香港、大中華及北亞地區個人金融業務董事總經理及分行網絡主管文偉成先生表示，渣打香港一直專注發展摟宇按揭業務，地産代理數據顯示近期摟市趨向活躍，而該行有關按揭的查詢亦大幅上升。 有見及此，渣打香港貫切服務客户的精神，現由本年十月十五日至明年一月二十二日止，特别延長五間按揭服務中心的時間至星期六下午六時三十分及星期日由中午十二時三十分開放至下午六時三十分，以滿足客户需要。 該五間按揭服務中心地點覆蓋香港、九龍及新界，其中包括一手及二手均成交活躍的元朗及將軍澳區。 我們 10 +的資深英國按揭專家團隊擁有豐富英國銀行行業知識，且掌握英國按揭市場最新動態。
除非你同意，否則MoneyHero不會儲存你的個人資料。 正如上文所說，「加按」是按揭貸款的一種，所以申請的手續及程序，大致與申請樓宇按揭相若，都要滿足金管局的指引。 根據按揭顧問所說，如果是樓契已在業主手的「現契樓」，重新申請按揭貸款套現的話，需時大約1至2個星期。
按揭專家: 物業類型與按揭成數
經絡按揭轉介的服務非常貼心，因為我收入不穩定，本來非常擔心申請按揭失敗，經絡按揭分析我的個案後介紹適合的銀行給我，持續跟進我的按揭申請，最終在限期內成功批核，而且全程不收費用。 198 為香港美仁有限公司的旗下品牌，現時主要提供按揭轉介服務，並透過手機應用程式 198理財APP，為準業主及用戶提供 GPS 一 click 即睇附近5年成交價的功能，方便格價，更可增進買賣樓宇知識。 英‧壹按揭是與擁有300多家遍布英國貸款機構網絡的的英國按揭中介。
三則, 在業主過了罰息期後他們便想將物業轉至去一些提供mortgage link的高息存款戶口, 已賺取存款利息, 對沖按揭供款的利息開支. 買村屋流程繁多，一定要預早去申請按揭，因為這個程序非常耗時。 萬一銀行來不及在成交日之前審批，那麼就有可能需要面對「撻訂」這個麻煩了。 如果「撻訂」，買家有可能失去一個心水單位，並且連訂金也沒有辦法拿回。 如是者，相關區域的住宅，自然成為近期不少買家積極尋找投資機遇。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明說，發展商按揭只需申請人提交入息證文件，證明可以供得起，即使從事收入不穩定的行業如的士司機的人士申請，只要證明有足夠供款就會批出按揭，這方面較銀行寬鬆。 建築期付款是按照樓盤興建期付款，買家先付小部分的樓價款額，留待物業落成後才正式申請按揭和供樓，支付尚餘的樓價。 按揭專家 有意買一手住宅新盤的人士應該要對這些付款方法和優惠多了解，為未來揀樓時作好準備。
這是由於當地的銀行會認為，若然可以得到這個收入，就是有能力可以管理這門物業出租的生意和投資。 基本上是指, 已經擁有物業而又已經將其抵押給銀行的業主, 在想要多一筆現金周轉時, 便會考慮將他的物業, 向銀行申請在一次的按揭貸款, 以申請額外貸款額, 按揭專家 從而達到套現的目的. 以1,000萬元以下的香港物業為例，原本最多可做60%按揭，貸款額上限500萬元，但如果銀行發現申請人有海外按揭貸款紀錄，在日後購入香港物業的按揭成數上限便會降至50%，貸款額上限削至400萬元。
否則就需要支付買入樓價之20%/15%/10%的印花稅。 除非，你是賣給近親，否則上述稅款是無法避免的。 創立於1987年，屹立地產按揭界三十多年的MAKS置業按揭專家，推出市場獨有四大服務，多年經驗加上赤誠相待客戶之心，為客人排解置業與按揭難題，服務非大行可媲美。