按揭封頂 內容大綱
為了讓大家一目了然，經絡按揭今次兩個簡單的「樓價、首期、壓力測試對照表」，方便大家置業前計計數。 她又稱，如一個月拆息再上升至貼近兩厘或銀行體系結餘減少，銀行或會進一步上調按息及再削減按揭優惠，有意置業人士要衡量供款壓力的變化。 美國4月CPI按年升8.3%，高於預期的8.1%，聯儲局未來加息實難放軟手腳。 在之前全球利率都一直偏低，加息未必人人經歷過，而在利率上升時投資，是一項要學的技能。 滙豐上月中將新造一手、二手及轉按的封頂水平，全部調升至P減2.65厘，即實際封頂水平加至2.475厘，加幅為0.1厘。 按揭封頂 不到一個月，滙豐調高封頂息率，實際按揭利率升至2.625厘，變相1個月加息0.25厘。 按證公司今年5月推出定息按揭試驗計劃，雖然按證定按免壓測，但10至20年期的定按息率介乎2.55至2.75厘，目前低息環境令計畫吸引力稍遜，市場反應未見踴躍。 按證今日宣布，因應市場利率的變化，將按息全線下調56點子，10年、15年及20年定按年利率分別為1.99厘、2.09厘和2.19厘，並延長申請期一年至明年10月30日，即日起接受申請。
- 答：現時新做按揭封頂較一兩年前高約0.2%-0.4%不等，看似轉按會令利息支出增加。
- 她又指，目前不同銀行間的按揭條款差異大，例如實際按揭利率差距可達0.1至0.25厘，而現金回贈差距亦達0.2至1%水平，而且優惠組合多變，選擇時宜「貨比三家」。
- 滙豐指，作為主要的市場參與者，該行致力確保本港的按揭市場能夠健康及持續發展，因此會因應市場情況定期檢視按揭息率，如有需要，作出適當調整。
- 香港金融管理局自2009年推出一連串的物業按揭監管措施，要求銀行為按揭申請人提供壓力測試，並為申請人的供款與入息比率設定上限，確保其有能力抵受一定程度的加息風險，作為對銀行體系及按揭貸款人的保障。
- 要留意的是轉按需要律師樓去重做按揭契，需時最少1個月，因此如果死線是10月前要提取的話，現時已經是最後接受申請階段。
- 而如果樓價為$601萬，按揭成數6成最高貸款額為$360.6萬；而如果樓樓為$600萬，配合具套現之按揭保險政策，最高可做8成按揭，最高貸款額為$480萬。
- 他提到，由於香港在美國加息時沒有跟足，預期要等聯儲局再減息兩次，香港才會跟隨，但仍然要視乎本地拆息情況。
- 建議市民應做好財務及心理上的準備，防範加息帶來的供款危機。
聯儲十年來首祭回購注資操作，鮑叔面對「以多快速度減息」的難題之外，再增「是否重啟QE」的躊躇。 目前來看，「QE4.0」可能仍小；換言之，美元的流動性風險將持續，市場須留意會否因此推抵港匯及推升港息。 倘若港銀未來續調高轉按按揭息率，本就受政治風波、經濟衰退夾擊的樓市，勢再添稻草，風險不可不防。 花旗國銀行體系現「美元荒」，連鎖反應須留意會否因此推抵港匯及推升港息。 按揭封頂 8月底至今，本港多間銀行調高轉按及新造按揭封頂息率的趨勢仍在持續；加上中資發行的美元計價不良公司債有高達75%將於2020年到期–倘「錢荒」蔓延香江，樓市恐首當其衝，風險不可不防。 中銀香港發言人昨回覆時，只表示該行的按揭服務條件，包括按揭息率及現金回贈，會視乎貸款金額、客戶關係等多項因素而定。
按揭封頂: 《meta Nostalgia 香港那些年》：以科技重現昔日情懷，宛如倒帶回到舊香港的art Theatre
中銀香港傳將輕微上調新造按揭和轉按的H按息率，料將由H加1.235厘至H加1.24厘，微升至H加1.24厘至H加1.25厘起，加幅介乎0.005厘至0.01厘。 據悉，中銀香港在去年底將H按息率由最低H加1.24厘下調至H加1.235厘，以及在今年中將200萬元以上至300萬元以下的細碼二手樓H按息率輕微上調至H加1.24厘，同時削減現金回贈至2.07%。 曹德明續指，相信未來仍有部份小型銀行維持舊有息率一段時間，但所有銀行將於數周內調整按揭封頂息率，惟封頂息率及現金回贈將見差異，未來第四季中小型銀行市佔率將提升至三成左右。 答：透過轉按可以賺取現金回贈，而所得現金回贈金額足以抵銷接近一年的利息支出。 而現時銀行的按揭計劃一般罰息期為2年，每過兩年做一次轉按賺取銀行現金回贈便能大大減低全期按揭的利息支出。 按揭封頂 答：Mortgage Link係銀行提供予按揭客戶一個按揭掛鈎的高息存款活動戶口。 銀行會為戶口內的資金提供相等於按息的利息收入，如按息為2.5%，銀行便會提供2.5%的利息收入予戶口內的資金，用以對沖按揭利息。 而絕大部分銀行限制Mortgage Link的存款上限為未償還本金的50%。 解決方法有兩個，包括向其他銀行申請按揭，或主動提供入息證明，以顯示入息足夠應付私貸及按揭的每月還款，以提高銀行信心。 這些都是銀行評估貸款人是否有能力償還貸款的方法，有能力通過按揭申請人壓力測試，才有機會通過貸款申請。
借款人要根據按揭契約所規定的按揭利率、還款年期，依期準時向銀行繳付本金及利息。 銀行會根據每年的1月1日當天的按揭利率（一般為 Hibor Rate 或 Prime Rate）結合貸款人剩餘貸款本金金額和剩餘的還款年限，計算月供。 按揭封頂 1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭，較低者，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。
按揭封頂: 樓市亮話
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝則預計，滙豐未來或將按揭封頂利率進一步上調至「P」減2.375厘，即實際按息維持2.625%，以抵銷現時減息效果。 滙豐（0005）於過去經濟一番人事變動後，再有新招削減成本。 有本地傳媒稱，滙豐再向按揭市場「開刀」，一手、二手或轉按，1,000萬元以下物業清一色現金回贈率大幅削至1%。 至於一手居屋按揭則較為寬鬆，可用95或105減人齡來計算還款期；另方面，如果物業是聯名持有，只要其中一名業主是較年輕人士，做足25年按揭應無難度。 按揭封頂 舉例長者已年屆70歲，申請二手居屋按揭只能有15年還款期。 值得留意，如未補地價居屋為二手物業及樓齡較高，通常只有三大銀行能做足25年還款期。 如不幸於三間銀行均曾走數而未能申請按揭，改為到中小行敘做按揭，亦未必能做足25年還款期。 以是次花旗銀行新造樓按息率計算，假設還款期25年，上調P按及H按後，以每100萬元貸款額計，每個月還款額增加約50元。
傳統按揭轉介公司一般需要客戶查詢前先填上按揭轉介表，並遞交大量私人資料（例如姓名、電話、樓宇等），按揭轉介公司才提交服務，在這過程不但需時，以及要披露大量個人資料。 她又指，目前不同銀行間的按揭條款差異大，例如實際按揭利率差距可達0.1至0.25厘，而現金回贈差距亦達0.2至1%水平，而且優惠組合多變，選擇時宜「貨比三家」。 按揭封頂，按揭封頂24小時網上即時資訊，全程網上提供按揭封頂流程及按揭封頂注意事項，最新專業按揭封頂豐富資料，讓您無論任何時間、身處任何地點，只要立即進入網站，便可即時獲得按揭封頂最新資訊。 經絡按揭轉介發表下半年樓市展望，該行高級副總裁曹德明認為，本地樓市面對不同挑戰，未來發展受外圍及本地政經因素影響。 不過，市民對細單位、綠置居及居屋等反應熱烈，一手市場表現亦強勁，反映市民對自用物業的剛性需求高企，若上述不利因素未見進一步惡化，對下半年樓按市場仍持樂觀態度，認為樓價未有大跌空間。 兩個對照表以按揭還款期30年計算，如果銀行批核按揭未能提供最長年期，壓測要求會出現變化。 以「表1」600萬樓為例，如果還款年期壓縮至25年，壓測要求便提升至$36,845。 由於按揭還款期受借款人的年齡及樓齡影響，簽約前可以先行向按揭專員查詢。
車位最低是H按封頂位，但如客人在車位的屋苑有單位，一拼上按（無須合契）的話，車位按揭可跟樓按利息，做30年和最多借6成。 中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，今年美息及港息再下調機會不大，預料年內按息將維持2.5厘水平。 今年銀行上調新做按息累積達0.25厘，減息後意味加幅收窄至0.125厘，相信減「P」有助所有供款人士減輕供款負擔，加上最近按保放寬，料接連利好消息對樓市有支持作用。 王美鳳指出，是次大型銀行調整按揭優惠具指標性作用，但料其他銀行未必會完全跟隨。 現時上市規則規定，在香港擔任公司秘書須擁有認可資格，不過近年已有大量內地國企獲豁免可任命非專業資格人士出任公司秘書（見另文），規定約束力已大不如前。 按揭封頂 透過靈活「家」按置業計劃，陳先生及兒子獲得足夠的貸款資金以應付購買新物業的開支，成功購入兒子的理想新居。 無論您打算裝修家居、旅遊享受，改善生活質素，或是讀書進修、開創事業，成就夢想，透過我們的加按/轉按服務及多元化的按揭計劃，定可滿足您不同需要，助您籌劃將來。 而如果樓價為$601萬，按揭成數6成最高貸款額為$360.6萬；而如果樓樓為$600萬，配合具套現之按揭保險政策，最高可做8成按揭，最高貸款額為$480萬。 答：如果客人想盡快完成整個過程，客人可以係申請按揭貸款時同步授權律師樓進行贖契。 由於贖契費時半個月至一個月不等，同步贖契可節省等候銀行審批的兩個星期。
答：轉按應有咁多借咁多，除左可以賺盡現金回贈外，銀行更會提供Mortgage Link讓客人對沖按揭利息，變相提供免息流動現金。 特別於樓市前景不明朗，借盡轉按套現更可鎖定物業升值的利潤，可謂一箭三鵰。 答：目前絕大部分銀行都會為按揭客戶提供現金回贈，現金回贈約為貸款額1%-1.6%不等。 以$400萬貸款額為例，1.5%現金回贈即為$60,000。 按揭封頂 除銀行會為客戶提供現金回贈外，坊間有部分按揭轉介公司會額外提供現金回贈，最高可達0.3%-0.4%不等，銀行回贈連同轉介回贈，總回贈可高達1.9%-2%不等。 【Now新聞台】有本港銀行同步上調新造H按及P按封頂息，業內人士預期，陸續會有其他中小型銀行因應資金成本壓力，而調高按揭封頂位。
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 近月陸續有大型銀行削減轉按優惠，包括將現金回贈由2.1%減至1.5%，及將實際封頂息率加10點子，至2.475厘。 曹相信，業主轉按誘因減少，下半年轉按市場將受打擊，料全年轉按宗數將按年下跌5至10%，500萬元以下物業影響會較大。
按揭封頂: 業主放盤
熱於研究「按揭財技」，閒時寫寫文分享下所見所聞千奇百趣嘅按揭個案。 請留意：目前只有 按揭封頂 HKMC 和 QBE 跟隨新例的成數，AIG未跟隨。
利嘉閣按揭代理董事總經黃詠欣料，大部分本地銀行的最優惠利率會重回去年9月加息前的水平。 在多重利好消息下，樓市短線可望回穩，但長線要留意中美貿易戰及社會局勢對香港經濟影響。 滙豐將一、二手及轉按的同業拆息、按揭封頂利率，以及最優惠利率按揭利率調整，最優惠利率上調至P減2.5厘，變相加息0.15厘，實際按揭利率升至2.625厘。 按揭封頂 不過，雖然滙豐跟隨美國減息，但他預料該行未來或會把將物業按揭貸款的封頂利率，進一步上調P減2.375%，即實際息率維持 2.625%，以抵銷現時減息之效果。 他又指出早前縱使美國減息，該行仍帶頭宣報加按息封頂位，由 P減2.75%加至P減2.5%，以調整風險管理。 滙豐銀行宣布從明日起，最優惠利率（P）由5.125厘降至5厘。