按揭審批時間詳細資料

新冠肺炎疫情轉趨嚴重,市傳渣打銀行(香港)實施員工特別工作安排後,按揭審批速度減慢。 按揭經紀坦言,疫情下不少銀行均遇上同一境況,建議買家及業主將物業成交期定於兩個月以上,「預鬆啲時間」留待按揭審批。 說起按揭保費的問題,申請人可以選擇一次過繳付按保或者每年繳付。 一般來說,現時大部分借款人都會選擇一次付清保費,原因是保費較平,而且可以向銀行借保費,由銀行向按保公司一次付清保費,在銀行還款中攤還,可享折扣優惠,而且比每年續保更平。

萬一真的有需要借錢以來裝修或作其他用途,亦必須在提取按揭貸款後才進行,以免影響按揭審批。 另外,您亦可考慮找近親擔任按揭擔保人,以增加貸款能力。 按揭審批時間 如新購的物業是用於出租,您亦可向銀行申報,銀行可按物業估算租值,將部份擬租金收入計入買家入息。

加上10月政府公佈新按揭保險計劃後,銀行正要審批大量新按保申請,必須預留更多時間申請,如果時間太短,銀行有機會婉拒申請。 不過,其實除了非常情況,無必要幾日便知按揭審批結果。 如是新購物業按揭,收樓前2-3星期銀行才批到都不成問題,2-3星期很充足讓銀行出instruction給律師樓以及律師樓完成文件工作。 按揭審批時間 當然,律師樓經常會嚇客人要盡快,說「趕吾切drawdown」等等。 通常說這些話是為了方便他們能提早close file。 實際上,收樓前2-3星期才有批核結果律師樓是有足夠時間綽綽有餘,律師樓收得你錢,是必須服務你的,不要被他們嚇到。

按揭審批時間: 放寬按揭保險2022 壓力測試+按揭成數

所謂「按揭保險」,就是以現時物業申請五至六成以外,可以申請八成至九成的按揭計劃。 最主要是協助買家自置物業,透過銀行買保險形式,令銀行可承造六成以上按揭計劃,變相買家可以以較低的首期,借到八至九成的按揭。 即使擁有豐厚收入的專業人士亦未必能夠百分百成功申請按揭,例如專科醫生收入高又穩定,但如果涉及民事訴訟,敗訴有機會賠償數千萬,信貸紀錄內會出現不良「公眾紀錄」,銀行有機會拒絕其申請。

將自己歸納在「新按保」及「舊按保」範圍後,如果屬於「舊按保」的你,可能還會猶豫於選擇「表1」或「表2」來繳交保費;屬於新按保的你, 則會衡量應該選用「表3」或「表4」來交保費。 來到這一步,選用哪一張保費表,大前提要視乎你「原有按揭成數」是多少。 最近多個新盤錄得多宗撻訂紀錄,大圍柏傲莊出現「七連撻」、屯門御半山及元朗Grand YOHO均錄得撻訂紀錄,買家損失幾十萬,究竟有何方法遇上… 最近有女網民在網上論壇分享,與月入3.7萬的男朋友拍拖約一個月,對方表示打算置業,但擔心首期不足,希望女網民可擔任擔保人,實現置業美夢,惟做… 按揭涉及大額貸款,申請時絕對不能輕率,但過去往往出現不少按揭失敗個案,今次拆解10個申請按揭被拒批的理由,讓大家申請按揭時避免重蹈覆轍。

香港按證保險公司的統計,今年首9個月按保計劃的新批貸款金額較去年同期大幅增加188%,而首9個月新取用之按保貸款宗數及金額亦同樣較去年同期增幅逾倍,證明置業人士因為按保協助,令買賣數量大增。 因銀行已做了第一重把關,到了這階段,如你沒有隱藏債務、卡數,我們有個案在3日內已批出。 不過,如果你有分期貸款、卡數及已做擔保人等,按揭保險公司會要求你補交證明文件,有可能超過一個月仍未批出。 一般而言,銀行只會於按揭申請期間要求申請人提供入息證明以作審批,若因補文件等情況而令申請超過一個月,銀行有機會要求申請人同時補交最近一個月之入息證明。 按揭審批時間 而當按揭成功批出後,銀行一般不會要求申請人再提供最新入息證明,所以理論上銀行係唔會知道申請人嘅就業情況。 選擇按揭計劃時,利率、鎖息期、現金回贈、是否提供 mortgage link 高息戶口、轉按罰息期,以至超市禮券或其他優惠,都可能是你的考慮因素。

厘,置業人士宜把握加息前的低息機遇,鎖定低息按揭計劃入市節省供樓開支。 有見及此,美聯及經絡提供「置低息/高成數按揭雙優惠」,讓準買家可把握超低息及高成數雙重按揭優惠輕鬆入市。 按揭審批時間 按揭貸款及利率條件根據不同條件如貸款人還款能力、信貸記錄等作出評估而內容並不構成任何承諾,詳情請向經絡按揭轉介查詢。

三地產焦點簡介:逢星期三刊登,為 28Hse 的會員帶來一系列地產資訊,包括講述地產近日最熱門話題、樓市成交及新盤動向等。 熱門話題主要是以年輕、草根市民的角度出發,分析香港置業的困難、樓市高低對他們的影響,以冀道出大部分香港市民的心聲。 按揭審批時間 立即於A.I.按揭評估中選擇「想了解自己置業的負擔能力」,預先評估銀行批幾多少按揭額給你。 利用A.I.人工智能技術,根據客人資料,這份預先按揭評估報告可以準確預測客人會否有機會獲批銀行按揭,解答客人借唔借到,借唔借得足的問題。

按揭審批時間: 買賣樓和轉揭,選「固定收費」fixed Fee,置業有預算

無論你是需要新買賣按揭、轉按或加按都需要通過金管局及銀行定落的批核要求。 因此,「預先評估」可以幫到你了解你的負擔能力及按揭批核機會。 在這個情況,讀者們可能會心想,為何不直接落銀行問。 因為每間銀行批核準則並非劃一,而且分行同事需要顧及不同銀行產品服務,未必最了解按揭批核事宜。 按揭審批時間 反之,類似ROOTS上會的按揭顧問精通每一間銀行的批核準則,因此才可以透過科技鑽研出A.I.按揭批核評估系統方便準買家們了解自身負擔能力。

按揭審批時間

因此,從事高危行業的人士,在申請按揭時,緊記準備充足入息證明,以減低銀行的疑慮,增加成功批核的機率。 中銀香港其後回覆《香港01》查詢指,客戶可於中銀香港申請按保公司最新修訂的按揭保險計劃。 該行會按監管機構及按證公司的按揭保險計劃的指引和規定辦理申請,最終審批結果視乎個別申請情況而定。 需要注意的是,如果申請人的入息來自自己開設的公司、直系親屬公司或者缺乏業務的公司,收入證明會被視為無效。

如想加快還清現有貸款,或降低所需支付的利息,可申請結餘轉戶貸款,盡早減債,重新釋放您的貸款能力,申請按揭時可更順利。 留意:雖然按保放寬首置不需要壓測,但有些大銀行都還是要計壓測的。 按揭審批時間 個別有些銀行可以經 QBE和AIG,但那些銀行會用電腦隨機決定把申請人派去HKMC, QBE, 或 AIG,一般情況下客人都不能自選。

此外,銀行對凶宅估價一般較保守,如銀行網站未能顯示物業估價,或估價其低,要份外留神。 銀行物業為降低貸款風險,往往對某些類型的物業避之則吉,包括凶宅、業權具爭議、被釘契或違例改則的單位等。 這些「不受歡迎」的因素,輕則影響轉售價格,更嚴重者可導致銀行拒絕批出的按揭貸款。 申請按揭時,買家如沒有其他貸款在身,可保留十足貸款能力。

按揭審批時間: 銀行收緊按揭審批,需預留3個月成交期

另須留意,因應2019年施政報告推出新按揭政策,導致銀行收到大量按揭申請,審批時間或較往年旺季更長。 總共有3間,分別是HKMC、QBE及Arch MI Asia Limited,大部份銀行均用HKMC,只有個別銀行會用其餘兩間。 3間的保費全部一樣,但最終貸款金額以及還款年期是按保公司決定。 只有不同銀行對於「自僱人士」或「老闆客」嘅按揭申請審批準則略有不同,但不關乎是否Main Bank或出糧戶口銀行。 所以當按揭成功批出後,銀行係不知道申請人已經失業嘅情況下仍然會執行放款,而如果已經完成放款的話銀行亦不會貿然Call Loan。 疫情下不少行業都要改為在家工作,銀行業也不例外,所以銀行按揭批核時間都比一般預期的長,昔日約需一個月時間,如今大多延長至兩個月左右。

在過往按保「舊制」之下,450萬元以下的物業最高可以借9成(上限為360萬元),而600萬元以下的物業則最高可以借8成(上限為480萬),借貸人需要通過入息比率和壓力測試(詳細見下表)。 但要注意,按揭銀行有機會於放款當日做Employment check,即聯絡申請人任職公司核實申請人是否仍然受僱於該公司。 若發現申請人已經離職,銀行或會要求申請人提供最近任職公司之資料及入息證明。 按揭審批時間 至於一些按揭條款較優勝的銀行,自然也多人排隊交文件申請,猶其是想承造8至9成按揭,更需要按揭保險獨立批核,時間又要再預多兩星期,多數1個月左右就可得知按揭批核是否成功。 不過在疫情下,不少銀行都暫停服務,影響了批核時間,為了減少對成交的影響,最好與賣家爭取3個月時間,才會充裕點。 一次過繳清保費,就是在成交日繳付保險金,之後不用再繳付。

如果 HKMC 唔批,可經 QBE 或 AIG 再試。 王美鳳指,由於新按保適用於現樓按揭,9月份新批按保二手比例高達88%,10月份樓市交投開始增加,二手交投上升,她預料10月份新批按保宗數可重上4,000宗以上水平。 至於首9個月的按保新取用貸款宗數及金額分別為13,760宗及722.28億元,較去年全年分別上升66%及117%。 按揭審批時間 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣亦表示,聽聞過部分銀行有上述的取態,認為措施推出僅一、兩日,偏向保守是可以理解。 作者子非魚為星之谷首席顧問,現於多份報章及網上平台撰文,著作《按揭達人》,涉足地產買賣及按揭、移民顧問範疇。

「定息按揭」的波動性較「浮息按揭」為低,故所繳交的按揭保費略低,但始終因現時息口低企,故市面上仍是「浮息按揭」為大多數。 當然,財政司司長陳茂波在《財政預算案》2020卻公布了「定息按揭」計劃,若選用了該計劃的買家,按揭保費就可繳交較低門檻的保費。 選定了「表1」至「表4」後,每一張表裡面也會分五個欄目,分別是「按揭種類」,「保險範圍(根據按揭成數)」、「按揭年期」、「一次付清保險費」及「每年支付保險費」,都會決定你所繳交按揭保費的高低。

答:如經按揭保險,即使有按揭在身,也可借足9成,但保費較為昂貴,而且供款與入息比率上限會有所調整。 答:最長還款期為30年,但會根據人齡及樓齡有所調整。 人齡由銀行決定,最長以(80-人齡)計算還款期,上限是30年,但按保公司有權用(75-人齡)去計算,看實際情況而定。 樓齡最長以(75-樓齡)計算,村屋則以(55-樓齡)計算,部分藍籌屋宛如美孚,即使樓齡已超過50,仍有機會都可照批30年。 須留意,部分情況下,即使只借6成按揭,亦需要購買按保。 例如樓價為600萬,因按揭擔保人已有按揭在身,銀行最多只可借5成,如欲借6成則要經按保審批,並支付按揭保險費。 另首置客買1000萬樓如須借6成,亦要經按揭保險,因1000萬樓的銀行按揭只可借5成。

按揭審批時間: 注意1:敍做高成數按揭需要銀行、按保公司雙重批核

但如果每月私人貸款要交還1萬,由於還款會加入供款與入息比率中計算,他的借貸能力便會大大下降。 申請按揭時需要準備不同文件,可惜不少準業主都未能帶備齊全文件向銀行或其他金融機構,令到貸款批核時間加長,費時失事,希望以下資料可以協助各位準買家。 若按揭申請獲批,申請人會收到銀行發出的按揭貸款條件確認信。 已向多於一間銀行申請按揭貸款的人士,可比較各銀行最終提出的條款詳情,選擇最適合的計劃,並聯絡該銀行安排時間簽署確認信作實。 按揭審批時間 [28Hse 三地產焦點 第二百六十四期 2020年4月8日] 儲夠首期只是邁向成功上車的第一步,但大家別小覷申請按揭這個步驟。 一般而言,銀行審批按揭貸款,主要會考慮申請人入息比率及信貸紀錄,但原來職業都是其中一個重要因素。

  • 有見及此,美聯及經絡提供「置低息/高成數按揭雙優惠」,讓準買家可把握超低息及高成數雙重按揭優惠輕鬆入市。
  • 事實上,新按保計劃另一個特色,就是政府放寬了首置客的「壓力測試」要求。
  • 申請按揭時需要提供最近3個月的公司證明、糧單及稅單,如果缺乏相關文件,銀行難以視作可信收入,如果缺乏固定收入人士要遞交更加詳細資料。
  • 答:根據金管局條例,不論回贈來源為銀行或按揭中介,若現金回贈超過1%,需相應扣減貸款額。

答:申請按揭是置業重要一環,每間銀行的審批速度及最終批出的按揭方案均有差異,所以為確保自己置業過程順利,不應只向一間銀行申請按揭,而應該同時向多間銀行申請。 按揭審批時間 以往只要持有一幢現契樓,就算沒有入息,不少銀行的資產審查都可以做4成按揭套現。 不過如戶口有現金相等於2年的供款,都有銀行可以繼續做4成。

銀行對申請人首期的資金來源非常嚴格,如果有理由懷疑首期資金由其他銀行或財務公司借貸而來,有機會拒絕申請。 銀行會審查申請人最近的財務記錄,如果發現申請人簽約前不久有向其他公司借貸,便會懷疑貸款與首期有關。 按揭審批時間 如想快,便不要用分行的櫃檯職員幫你上件,直接用按揭中心的direct sales。

按揭審批時間: 按揭申請時,非固定收入人士之收入証明

本網站之內容不能保證絕對準確和可靠,且亦不會承擔因任何不準確或遺漏而引起的任何損失或損害的責任(不論是否侵權法下的責任或合約責任又或其他責任)。 決定購買物業後,須簽署「臨時買賣合約」,並繳付「臨時訂金」(俗稱「細訂」,總值一般為樓價的3%至5%)。 按揭審批時間 同時,可與賣家協商簽訂「正式買賣合約」的日期,通常會訂於簽署「臨時買賣合約」後的第14日。 舉例元朗一新盤在去年12月開售,明年3月入伙,單位售價558萬元,買家選用建期折實488萬。

按揭審批時間

可以在個人化A.I.預先按揭評估選擇「想知成功申請按揭機會」,預先了解按揭獲批機率。 (一)存放於外匯基金的投資回報較去年高,使年金業務由上一年度錄得會計虧損轉為溢利(二)持有以美元及策略性離岸人民幣計價的存款及債務投資產生外匯收益;及(三)來自按揭保險計劃業務的淨保費收入增加。 按揭審批時間 年金業務於2021年12月31日的內含價值約為90億港元,反映長遠而言年金業務可持續發展。 內含價值包括權益總額72億港元和預期將來利潤的現值18億港元。