策略上，如對自己入息及批核欠缺信心，應先申請只可經HKMC做按保的銀行，一旦被拒，再申請可經QBE做按保的銀行，便可指定用QBE申請按保。 找按揭代理幫忙，有專人為你整理及收集好所需文件，便不會在批核途中才發現要補交文件，「心大心細」害怕不能批出按揭。 按揭審批時間 於資助自置房屋按揭市場，上月中國銀行（香港）（02388）的市佔率按月急跌十點四個百分點，至百分之三十二點二，但仍連續九個月排名第一。 恒生銀行（00011）市佔率則急升十四點二個百分點，至百分之二十五點七，排次位。
另外，近期HKMC對於有收緊跡象，如果貸款人超過60歲，買樓前建議先預批。 由於還款期由銀行定立，如果銀行是用(70-人齡)，連帶按保部份亦須用(70-人齡)計算，申請前應向按揭中介查詢，那些銀行批的還款期最長。 答：一般而言，HKMC批核需時約一星期，而QBE一般能於銀行內部批，可短至數日內完成批核。 按揭審批時間 須留意，以上僅為按保批核時間，未計及銀行批核部分。 總共有3間，分別是HKMC、QBE及Arch MI Asia Limited，大部份銀行均用HKMC，只有個別銀行會用其餘兩間。
銀行放款後，按保公司亦會定期調查，該家人是否一直在該物業居住。 答：近年因幾間按保公司競爭激烈，除非入息過份不穩定或信貸評級太低，否則大部份客戶均可獲得6折保費優惠。 請留意，保費若分期償還，需要計算入DSR或壓力測試中。 第二個常見拒批原因為首期來源，按保公司需要申請人證明，首期不是從貸款而來（例如私貸、信用卡現金貸款等）。 另一常見原因是按保公司質疑，買入的物業不是自住用途。 請留意：近期因疲情影響環球經濟，銀行收緊按揭，申請按保或須提供2年稅單紀錄。 估價不足：如果業主買入物業價錢比銀行估價高太多，按證公司可能會重新估值去計算可以批出按揭成數，導致「借唔足」的情況，需要補錢。 按揭審批時間 部分非固定收入人士，過往會要求公司把賺得的佣金延遲發放，到申請按揭前三個月才全數發放到戶口，以較高收入證明來提高供款能力，從而借得更多，但如果銀行要求的入息證明長達兩年，這個如意算盤則未必打得響。 首先海外物業要是大國家如加拿大、澳洲，而物業沒有按揭在身，提供當地房產證明。 由於香港銀行不能對海外物業作估價，所以會將當年買入價50%去計資產值。
按揭審批時間: 資產按揭包括哪些?
借款人有權於申請不同銀行按揭時，提供不同的擔保人，HKMC將會根據每個擔保人的狀況，分別審批每間銀行的申請。 除入息資料外，其他需意小心填寫的資料，包括住宅地址、申請人和擔保人的關係、公司資料等，遞交的入息文件等如有差異，亦會令HKMC產生疑惑。 如申請高成數按揭，例如8按或9按，除了銀行批核外，也需要按保公司批（即HKMC或QBE）。 銀行以及按保都要成功批核，申請人才能取得到所需的按揭貸款。 以上皆為筆者觀察的情況，不代表銀行或按保的取態。
- 我們則以顧客身分致電五間按揭銀行，包括匯豐、恒生、中銀、東亞及工銀亞洲，按揭職員均表示不會拒絕特定行業的按揭申請，但最終是否審批，就視乎申請人能否遞交令銀行滿意的入息文件。
- 捉著這個前設去想像，你就會區分應選用「表1」或「表2」；以至「表3」或「表4」。
- 但要注意，按揭銀行有機會於放款當日做Employment check，即聯絡申請人任職公司核實申請人是否仍然受僱於該公司。
- 當銀行收到你的申請，就會查閱TU報告，而查閱後也會留下紀錄，如果發現申請人同時向幾間銀行申請，或會令銀行考慮申請人是否有信貸問題，過程中就會花更多時間審查財務個案。
- 雖然按保只批一次，但業主如申請了幾間銀行，相關銀行的申請表都會同時轉介去按保做批核。
- 首先可以找處理按揭申請的銀行職員上訴，如果沒有定案，一手住宅的可以申請發展商按揭，二手住宅的或需要申請財務公司的過渡貸款，詳情可以聯絡我們。
一般而言，銀行接受客戶提供擔保人，但就個人借戶而言，借款人與擔保人必須為直系親屬，並須提供擔保人的身分證明文件及個人財務資料。 至於之前的「林鄭 Plan」，即900萬元以下的物業最高可以借9成（上限720萬），1000萬元以下的物業則最高可以借8成。 另外，首置人士若未能符合銀行壓力測試，亦能申請最高8成或9成按揭，但其供款與入息比率需要不超過50%，而申請人在原有的保費之上，需另加10%-15%按揭保險費。 所以比較一下，用資產按揭會較適合，只需考慮申請人的資產淨值、物業市值去計貸款額。 按揭保險計劃申請人必須為首次置業、擁有固定收入及主要收入來源來自香港，申請的物業只能作自住用途，不能作投資用途。 現時，在新例之下，政府放寛1000萬元以下的物業最高可以借9成（上限900萬），1200萬元以下的物業則最高可以借8成。 按揭審批時間 另外，未能符合銀行壓力測試的首置人士，亦能申請敘造最高8成或9成按揭，但其供款與入息比率仍須不超過50%，而申請人在原有的保費之上，需另加15%按揭保險費。 現時在「林鄭Plan」之下，900萬元以下的物業最高可以借9成（上限720萬），1,000萬元以下的物業則最高可以借8成。 而且，未能符合銀行壓力測試的首置人士，亦能嘗試申請最高 8成或9成按揭，但其供款與入息比率仍須不超過50%，申請人在原有的保費之上，需另加一定按揭保險費。 只不過在實際的按揭申請程序上，申請人會先在傳統銀行申請按揭，此時銀行會先為買家進行「壓力測試」，通過測試後，如買家有需要申請「按揭保險」，銀行會再協助買家遞交申請表。
按揭審批時間: 申請按揭前必備清單
不少做9成按揭的業主，都是置業初哥，今篇文章我們由淺入深為大家講解做 80% 或90% 按揭的流程，以及一般銀行批核時間要多久。 而即使收入充足、又有良好證明，也不代表銀行一定批會。 最常見的情況是按揭申請人的信貸紀錄不良，例如過去常有逾期還款，甚至欠債不還的紀錄，都會影響按揭批核。 常見的物業問題包括樓契不全、物業因欠債、僭建等原因被釘契，甚至是曾發生凶案等，都會影響按揭申請。 而即使收入充足、又有良好證明，也不代表銀行一定會批。 由於疫情影響，大部分銀行審批按揭所需時間有所增加，若申請人已買樓而又擔心自己有機會受失業潮影響，應盡快申請按揭。 如果想知道現時邊間銀行審批最快亦可與筆者聯繫，筆者可協助轉介。
HKMC 的申請表上需要申請人填寫按揭中介回贈的金額，然後HKMC會進行貸款額扣減。 答：可以的，但上限只能借8成，而且家人本身要無物業。 如家人本身有物業，按保公司可能需要申請人解釋家人的物業為何不能自住，如該物業需要出租不是未必被按保公司接受。 HKMC的按保申請表上，需要申請人填寫按揭中介回贈的金額，然後HKMC會進行貸款額扣減。 若不幸被逼放無薪假，銀行有機會拒批按揭，或將入息當作浮動收入，取6個月平均數計算。 然而，浮動收入不能申請9成按揭，最高只可以8成。 簽署臨時合約後，準業主於銀行敍做按揭時，如借貸額超過6成，銀行會替你申請按揭保險。 部分銀行會先批核6成按揭，才把申請表交至按保公司，部分銀行則先等按保批核後，才會批核6成按揭部份。 答：有兩間：HKMC和QBE，兩間公司按保保費一樣，選擇那一間公司都不會影響你的利息和現金回贈，因相關項目由銀行決定，但最終貸款金額（6成以上部份）以及還款年期則由按保公司決定。 一般情況下，多於1份申請並不會影響按揭保險批核結果，但如果遞交出去的文件當中有所出入，按保公司有機會產生疑問，取批核時間會較長。
但要留意，就算不用過壓力測試，每月供款與入息比率都不能超過 50％。 答：和銀行的6成相比，按揭保險的批核會較嚴，除了3個月入息紀錄外還需要稅單以及強積金紀錄。 如果沒有稅單，HKMC 便需要申請人解釋沒有稅單的原因。 常見可接受的原因包括轉工而過了報稅期、在國內工作回流、之前因某些原因（如分娩）停工等。 如沒有稅單，有機會按保公司要求看6個月入息紀錄。 留意上面HKMC的保費表中，只需要理會「一次性付清保險費」一欄，銀行會用這數計入每月還款中，讓貸款人可分期清還，最長是30年。 用家在申請按揭時及早準備入息證明文件同步交齊予銀行有助加快審批，亦應留意形勢變化，預留充足完成交易期，一般仍建議交易期達2個月或以上。 答：若以首置身份買樓，而按揭申請人及擔保人均無按揭在身，未能壓力測試不會被拒批按揭，但要多繳保費10%，而且月供款與入息比率不能超過50%。
按揭審批時間: 注意5：申請多間銀行按揭的擔保人不同，按保會否拒批？
除了疫情因素，如果你急著想在2個月內成交，打算漁翁撒網式地申請多間銀行的話，就要小心有機會影響了TU評級。 當銀行收到你的申請，就會查閱TU報告，而查閱後也會留下紀錄，如果發現申請人同時向幾間銀行申請，或會令銀行考慮申請人是否有信貸問題，過程中就會花更多時間審查財務個案。 按揭審批時間 有些銀行職員會提醒客人面對趕急情況，最好同時向其他銀行申請按揭。
有人會疑惑假如物業出租，可否將租金收入都計入淨資產值? 其實如果採用資產按揭，就不會因租金收入而提高對該資產的估值，海外資產仍是用買入價計。 一般而言，高成數按揭申請都是銀行先批，成功後再將申請傳至按保公司批核。 不過，亦有個別銀行會待按保批核後，才由銀行內部再批。 佣金收入，以往是用6個月平均數計，之前有銀行延長需要用1年平均數計算。 近期更加有銀行需要用3個月、6個月的平均數，取其低者。 至於受影響行業比如航空酒店業等，之前有個別銀行不願接按揭申請，但近期有銀行加入行列，雖可以照接，但要減按揭成數，比如調整5%。 即原本申請9成按揭，counter offer 為 8成半。
以往自僱人士如有定期出糧給自己，或提供內務帳目，都不少中小行可以批到按揭。 但現在就算中小行門檻都高很多了，很多都要提交稅單作審批。 一位準買家購入豪裝居屋，卻在申請按揭時，被銀行發現單位廚廁調了位，而且工程未經入則申請，最終按揭申請被拒批，買家撻訂收場。 其實除了單位現況與圖則不符之外，尚有其他因素可能令銀行拒批按揭。 按揭審批時間 所以當按揭成功批出後，銀行係不知道申請人已經失業嘅情況下仍然會執行放款，而如果已經完成放款的話銀行亦不會貿然Call Loan。 而使用信用卡作分期還款亦最好提早還款，因為銀行在審批按揭時，有機會視信用卡分期作貸款，會將每月的還款額加於供樓的還款額。
按揭審批時間: 【資產按揭】如何計算資產? 資產按揭成數有多少?
如果申請人的入息來自自設公司、直系親屬公司或沒有業務的公司，收入證明會被視為無效。 現時香港按揭證券有限公司（HKMC）、美亞保險香港（AIG）及昆士蘭保險（QBE）提供按揭保險保障，每間公司審批程序大同小異，保費劃一。 銀行會自行選擇按保公司批核，申請人毋須自行向按保公司申請，當買家簽署了臨時買賣合約後，如果需要承造多於6成按揭，銀行職員便會代為處理。 不過並非每間銀行均會與三間公司合作，而10月推出的新按保措施暫時只有香港按證公司及昆士蘭保險提供新按保保障，申請人可向銀行或按揭公司查詢相關詳情。 按揭審批時間 去年政府放寬了按揭成數，按揭保險申請人如符合首置便可免壓力測試，只要供款與入息比率不超過50% 便成。 雖然過不到壓測需要加10%-15%保費，但都是可以批。 近期開始有大銀行取消可以加保費以豁免壓測的安排，即就算首置都還是要壓力測試。