無論你是需要新買賣按揭、轉按或加按都需要通過金管局及銀行定落的批核要求。 因此，「預先評估」可以幫到你了解你的負擔能力及按揭批核機會。 可以在個人化A.I.預先按揭評估選擇「想知成功申請按揭機會」，預先了解按揭獲批機率。 申請人的工作、行業及出糧記錄都會影響銀行審批按揭結果。 銀行通常會睇高固定收入或專業人士一線，這類軟性因素亦會在報告中有所反映。 一般來說，按揭申請被拒批的原因不外乎是「人」或「樓」出現問題。 銀行考慮批核按揭貸款時，物業的價值、樓齡，及貸款人的職業、薪金、信貸記錄等，都是銀行釐定批出按揭利率、年期及貸款額的考慮因素。 按揭審批 銀行批出按揭後，會聯絡申請人簽約作實，並會申請入的律師樓發信，安排處理相關文件。 本港旅遊及消費市道受疫情打擊，銀行對於入息不穩定或被疫情嚴重影響的行業，例如航空公司、酒店業等員工，傾向按照供款人最近半年或一年收入平均數中的較低者，作為入息的計算基準。 所以買樓前供款人首先要計清楚自己不同時期的收入變化，才能順利通過壓力測試。
【九成按揭懶人包】買入800萬元以下住宅最高按揭可做到九成，但業主需符合5項申請要求，想成功獲批，有一件事不可忽略。 由於銀行一般都是隨機選擇與某一間按保公司提出申請，並非由買家自行決定，所以買家申請樓按時記得先向銀行職員查詢。 如果銀行仍然對借款人供款能力存疑，會要求加收入穩定的按揭擔保人，以減低銀行所需承受的風險。 一般而言，銀行對擔保人的要求不高，無須是直系親屬，而且不設名額上限。 按揭審批 新冠肺炎疫情蔓延，多間銀行採取彈性上班制，安排員工在家工作或輪班分批上班，以減少社交接觸，令審批時間比以往長，可能由普遍1個月延至2個月，甚至更長，所以準買家及業主要預鬆時間，以免最終被迫撻訂。 按相關的銀行同業拆息有機會持續上升，在沒有鎖息上限的保障下，利息開支有機會大幅增加。
按揭審批: 誰適合使用按揭「預先評估」？
壓力測試鬆緊程度會根據用戶外債情況及置業方向而有所改變。 申請人要銀行批出按揭就一定要通過銀行及金管局定落的壓力測試門檻。 按揭審批 而即使收入充足，申請人也要有良好證明，銀行才可視為可信的收入。
有不少人都跟坊間流傅的自製入息方法，力圖推高收入令自己的收入通過壓力測試。 這些方法通常是自己開空殼公司，然後再透過自動轉帳出糧給自己，以製造足夠入息，但當中的技巧又不精通，結果令按證公司職員懷疑。 其實，職員有很多方法知道公司的資料，例如調查公司查冊、強積金供款紀錄等。 按證公司職員不是小學生，不懂懷疑，如果知道是虛假收入，一律拒批。 我們有置業技巧解決收入不足的問題，可聯絡我們了解更多。 按揭審批 是的，在經濟不穩、失業率創逾9年高，升至3.7%的情況下，銀行審批按揭的態度普遍較為審慎，對物業估價轉為保守。 話雖如此，基本上大多銀行在申請人提供到正常入息文件，以及成功通過壓力測試的情況下，都是可以批出按揭的。 除了收入不足，較常見的按揭拒批原因是收入證明不足。 多數買家在入市前，多多少少會進行計算，了解自己的收入可負擔多少按揭貸款。
此外，按揭成數會以六成為上限，DSR及壓力測試DSR，分別以40%及50%，而非50%及60%計算，等同大幅收緊按揭審批要求。 再者，由於申請人必須在表格二填上「同意」，讓銀行取閱不涉及樓按的信貸紀錄。 近年不少咨詢是打算先在英國置業，之後給家人或移民到當地作自住用途。 在申請英國自住 按揭審批 按揭時就遇到困難，申請人可考慮先將物業出租後自住計劃。 海外買家可以先申請買樓出租 (Buy-to-Let) 按揭，買樓出租 (Buy-to-Let) 原則不可向直屬親人出租。 日後抵達英國需自往時，可向當地銀行重新申請自住 (Buy-to-Live) 按揭，提供入息文件重新造按揭。
按照這個金額搵樓後，準買家便到銀行進行簡單的預先批核程序。 然而，銀行卻表示最多只能貸款180萬元，比預期的按揭額少上50萬元。 而即使借款申請人本身情況正常，如果作為抵押物業的「樓」本身有問題，也可能會影響按揭批核。 除了上文提及的物業有未經正規手續的改建之外，其他常見的物業問題包括樓契不全、物業因業主欠債、僭建等原因被釘契，甚至是曾發生凶案等，都會影響按揭申請。 按揭審批 而即使收入充足、又有良好證明，也不代表銀行一定批會。 最常見的情況是按揭申請人的信貸紀錄不良，例如過去常有逾期還款，甚至欠債不還的紀錄，都會影響按揭批核。
按揭審批: 按揭成數審批的因素
目前為香港唯一同時可向英國置業者直接提供按揭及轉介服務的財務機構，為英國自住 (Buy-to-Live) 及買樓出租 (Buy-to-Let) 類型物業提供合適的按揭組合方案。 接受按揭申請地區包括倫敦、伯明翰、曼徹斯特、列斯、劍橋、雷丁等。 按揭審批 銀行在審批按揭申請時，通常會委託估價公司為物業進行估價。 因此，置業人士或可考慮向多間銀行進行估價，並從中選擇。 特別是業主開價與銀行估價，剛好是在按揭保險門檻的兩個範圍，這種情況有點尷尬。
- 申請按揭，尤其高成數按揭，大部份買家都會貨比三家，同一時間申請幾間銀行，再比較批出條款（offer）。
- 買二手樓最怕物業有隱藏的問題影響上會做按揭，例如業權不清和遷建，甚至政府的註冊order和凶宅等。
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- 然而，小至數千元的小額分期債務，不但有機會影響信貸評級，甚至影響你的按揭審批。
有人會疑惑假如物業出租，可否將租金收入都計入淨資產值? 其實如果採用資產按揭，就不會因租金收入而提高對該資產的估值，海外資產仍是用買入價計。 「預先評估」與「預先批核」未必完全相同，不過同樣能夠給予申請⼈按揭批核狀況的概念，助你運籌帷幄，掌控⾃⼰的財政狀況。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝接受《香港01》訪問時估計，目前本港經濟有下行風險，現階段銀行會更傾向維持原有做法。 按揭審批 所以，要為他人物業按揭作擔保前要三思，如非必要，還是不做擔保人較好。 再者，買樓要量力而為，尤其是現時經濟不穩，必須要計算清楚負擔能力才入市。 港元於紐約交易時段觸發金管局7.85港元兌1美元的弱方兌換保證，金管局承接15.86億港元沽盤，向市場沽出美元，是2019年3月底後首次觸發弱方兌換保證。
該客人在爭議階段沒有清繳$1000的信用卡年費，事件最後不了了之。 原來在環聯信貸評級中，信用卡公司當作撇賬write-off處理並登記在客人的TU report中，導致銀行不批出按揭。 如申請高成數按揭，例如8按或9按，除了銀行批核外，也需要按保公司批（即HKMC或QBE）。 銀行以及按保都要成功批核，申請人才能取得到所需的按揭貸款。 申請按揭，尤其高成數按揭，大部份買家都會貨比三家，同一時間申請幾間銀行，再比較批出條款（offer）。 敍做高成數按揭，或同一時間申請多間銀行時，必須留意以下注意事項。 按揭審批 另外，申請人出糧戶口的月結單，每月均有還款紀錄，銀行循例會詢問償還的貸款種類，如為樓按亦須計入DSR。 在30 分鐘的免費諮詢中，我們會了解一些細節並聆聽您的需要，以便按揭專家為您尋找出最佳的英國買樓按揭計劃。 PropCap 專業團隊為申請人緊貼整個審批流程及無時差地回覆客人問題，務求申請人最舒暢的方式成功得到英國按揭。 銀行會向申請人收取雜費，例如東亞銀行(英國分行)，就申請費(GBP £300)、安排費(GBP £600起)、徵收物業價值的 0.1 – 0.15% 作估價費等。
按揭審批: 信用卡分期 如何影響按揭審批?
按揭貸款合約亦會列明，如果大家簽署按揭貸款合約後，在提取貸款前不使用貸款，銀行會收取數千元的費用作為行政費用。 所以正式簽署文件前，必須思考清楚是否選取有關銀行的按揭貸款，否則會增加貸款成本。 在整個供樓的過程中，一旦子女無法準時償還供樓貸款，「按揭擔保人」便需要承擔其還款責任。 除此之外，「借力買樓」亦會存在「幫倒忙」風險，具體有哪… 不過要留意，發展商二按不能做預批，也經常會因quota已滿或其他原因而拒批。
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例如一些香港銀行滙豐、中銀、東亞 等的英國分行都有提供。 而在已補地價的自由市場方面，不論是房委會或房協的居屋，都跟一般私樓無異，這是開放給市場上所有人士，跟業主議價。 「預先評估」系統會根據申請人提供的基本資料例如壓力測試、職業評估、申請準備及信貸能力等等評估獲批機會。 可以，只要有齊完備個人資料和收入證明例如6個月以上公司的銀行月結單和稅單，就可以申請按揭。 簽署按揭貸款合約後，銀行日後會在買家的儲蓄戶口扣除按揭貸款及提供高息存款（如有），屬於現有客戶由於已有賬戶，整個過程已經完成。 按揭審批 如果買家沒有該銀行的往來賬戶，需要在前往銀行開戶（一般簽信及開戶可於同日內完成），。 由於按揭部門與一般銀行業務屬兩個獨立不同部門，銀行開戶職員可能會要求買家再次提供貸款合約文件、身份證及住址證明，記得隨身帶備相關文件。 如果是行入息審批，按揭最高可以借9成（樓價800萬或以下）。 此外，如本身有其他按揭，成數上限要減一成，即最多借3成。 發展商二按的計算方法和銀行頭按的計算相同，就是申請人所持有的淨資產，需要足夠full pay層樓。