按揭優惠不可不看詳解

按揭優惠 內容大綱

一般來說,「房協白居二」或「房協第二市場」的按揭審批,跟房委會(白居二)、或房委會(第二市場)的做法相若,按揭年期為25年,息率2.5厘水平。 但因審批程序上,會先經銀行作出審批,之後再向按揭證券公司申請高成數部份,買家需要繳交按揭保險,而保費參考表跟私樓水平的按揭保費相同。 由於房協旗下新居屋按揭申請,房協不會替買家進行「按揭貸款擔保」,而是透過指定銀行直接批出90%按揭。 買家雖然不用繳交「按揭保險」,但審批上會較嚴謹一點,有可能需要進行壓力測試,而非單純供得起便會獲批貸款;或有需要時可能需要加擔保人上會,但按揭成數則會跟私樓般收緊一成。

  • 你需要按個人情況申請不同按揭,或有機會需要按揭擔保人。
  • 由於最近 HIBOR利率下跌,H按按息再現1.87%。
  • 以中銀的綠色按揭為例,於今年12月31日前成功申請,可享額外6,888元現金獎賞、家居保險保費豁免及其他數碼理財獎賞。
  • 有意買一手住宅新盤的人士應該要對這些付款方法和優惠多了解,為未來揀樓時作好準備。
  • 原本東亞所定的存款上限為未償還按揭貸款的50%,沒銀碼限制,但下月初起將增設以200萬元為限。
  • 在罰息期內轉按,需要收取手續費,或者退回現金回贈。

不過,若果買家對高成數按揭有需求的話,最好跟從房委會及房協的指定銀行申請按揭。 無論是房委會或房協的居屋,如果業主已經完全補地價後才出售,基本上性質就跟私人市場無異,也因此在按揭審批上,可採用私樓市場按揭準則來計算。 上文我們已提出,香港提供居屋的機構分為「房委會」及「房協」。 按揭優惠 其中,房協2021年暫未有任何居屋推售計劃,但在此之前推售的新居屋,則包括將軍澳「翠嶺峰」及屯門「翠鳴臺」。 相比於房委會(新居屋),審批及條款上卻是截然不同。

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超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 今時今日,若論保值及增值能力,無論如何一定是「磚頭」。 按揭優惠 港樓神奇之處,在於過去十年長期處於升值狀態,只要物業升值到一定地步,即可重新承造按揭(即加按或轉按),以獲得流動資金,投資增值。

香港政府及金管局的規定下,物業按揭上限由物業價值和是否有購買按揭保險而定,由90%至50%不等。 一手物業價值由發展商決定,二手物業則由物業的估價而決定。 一般而言,購買按揭保險計劃可獲較高按揭成數。 你需要按個人情況申請不同按揭,或有機會需要按揭擔保人。 按揭優惠 借貸人每月清還按揭貸款,當中包括每月還款額、利息和其他費用。 借貸人所選擇的按揭利息計算種類,對將來的還款額有莫大影響。 按揭利率分為兩種:P按(Prime Rate)及H按(Hibor Rate)。

發展商採用最優惠利率,高於坊間銀行採用H按(同業拆息)+1.3厘利率,即實際利率1.5厘。 這種優惠只是減輕置業人士首期負擔,但優惠期過後,供款負擔會加重。 • 現金回贈:銀行或會為按揭客戶提供的現金回贈,根據香港金管局指引,超過1%的按揭回贈,需要於貸款額中扣減。 按揭優惠 不過,在2019年度施政報告後,政府已撤銷首置人士必須通過壓力測試規定,如申請人未能通過壓力測試,仍然可以透過支付較昂費的按揭保險,以通過按揭審查,承造按揭。 如果是非首置人士,則依然需要通過加三厘壓力測試。

雖然村屋樓價較私樓便宜,但村屋大都由個別業主自行興建,因此質素參差不齊。 而且由於村屋量有限,因此銀行在村屋估價上往往出現估價不足的情況。 你亦可以透過按保,為樓價HK$8,000,000以下村屋申請最高八成半按揭,而樓價HK$10,000,000以下亦可借最高八成。 按揭優惠 村屋按揭計劃與私樓一樣,均有H按 、 P按或定息按揭供款,可供借貸人選擇。 同樣地,第二次置業人士申請按揭時沒有「800萬以下樓可以免壓測9成」的條件,現時只能承造最高8成按揭,並需要接受壓力測試。 於罰息期過後,申請轉按業主可賺現金回贈和獲取更優惠的按揭利率。

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過去香港政府為保持樓市穩定,而訂立名為「壓力測試」的按揭門檻機制,會以「加三厘假定利率」,計算供款人的入息,確定其供款與入息比率不高於60%(即在假設情況下,申請人每月理應最多只能以6成薪金供樓)。 工廈按揭不屬於住宅項目,因此銀行對工廈的估價傾向保守,而且按目前的規定,所有非住宅項目最高只可承造4成按揭。 買家要留意如你已為其他按揭物業作出借貸或擔保,最高按揭成數會再扣減一成。 按揭優惠 不過,目前適用於住宅的額外印花稅(SSD)及買家印花稅(BSD),均不適用於工廈。 只有非住宅物業的累進式從價印花稅才適用於工廈,稅率最高為8.5%。 透過「租者置其屋」計劃購買公屋單位人士,首次向銀行申請公屋單位按揭時,可獲房委會作擔保,可申請95%,甚至100%的按揭,而還款期最長為25年,並豁免壓力測試,而且利息與私樓無異,可以H按或P按還款。

說到底銀行要做生意,如果估價只有微小差距,有機會能輕微調高估價。 現時香港銀行批出的六成以上的「高成數按揭」,並非全部由銀行支出貸款,樓價60%貨款以外的資金,均由按揭保險支付。 如你申請9成按按,即6成來自銀行,而3成來自按揭保險。 按揭優惠 由於現時新制的公務員供樓津貼發放方式非實報實銷,因此可以計入入息之中,變相提高了每月收入水平。 公務員申請按揭並計算供款入息比例/壓力測試之際,將可以提高門檻,增加潛在的按揭成數。

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這種方法成交期超長,當買家簽署買賣合約時,需要先付訂金,剩餘樓價款額需於指定期過後繳付,讓買家不用即時供款,就可以入住物業。 新界北區樓盤高爾夫‧御苑採用這種優惠,買家先付樓價5%的臨時訂金,其後分段支付樓價10%,先住後付738日兼送3.75%釐印費。 【新盤2022】踏入香港樓市2022年四月,疫情逐漸放緩,發展商部署推售新盤,相信將會推出不同的付款優惠吸引準買家入市。 新盤付款方式離不開即供、建期,優惠多樣化,如發展商按揭、免息免供、贈送優惠如送釐印費等。 不過,二人會同時失去首置身份,無法再申請高成數按揭,影響日後買樓的決定。 如申請高成數按揭,需要按保獨立批核,所以需時會較長,需要多預1-2星期。

共批出4,059張保單(二○二○年:2,606張),總保費金額達30億港元(二○二○年:25億港元),平均保費金額為740,000港元(二○二○年:974,000港元)。 截至二○二一年底為止逾45,000間本地中小企及640,000名相關僱員受惠於八成、九成信貸擔保產品及「百分百擔保特惠貸款」。 於二○二一年十二月三十一日,貸款組合的未償還本金餘額為796億港元(二○二○年十二月三十一日:431億港元)。 向銀行遞交申請之前,把住址證明、收入證明等文件全部備妥,而且整齊地分類及存放妥當,確保每組文件的內容一致,減少錯漏的機會。 準買家決定即供及建期亦可參考折扣差異,有些樓盤即供建期有8%差異,有足夠資金的買家可選擇即供盡享折扣。 兩種方式最大分別,是即供付款需要在樓花期內向發展商繳清所有樓價款額,建築期則可按照物業興建和落成期陸續付清樓價。 由於H按有減息優勢,同時封頂息率暫時與P按息率相若,所以H按優勢仍大於P按。

因此,即使沒有太多入息證明的白居二買家、或在第二市場購買單位的綠表買家,銀行多數只會要求他們填寫「聲明」,證明有能力還款便可以。 答:在響應環保的同時,銀行的綠色按揭計劃亦提供不少優惠,包括現金回贈、家居保險投保優惠,以及按揭存款掛鈎服務戶口特惠年利率等。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 按揭優惠 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考,並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前,我們建議你查閱產品之官方條款及細則。

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金管局對銀行提供的現金回贈有規限,如現金回贈超過貸款額 1%,而業主又借足成數上限,銀行就要以扣減貸款額的方式提供回贈。 花旗銀行(香港)有限公司有權隨時修改或取消此計劃或更改此條款及細則而毋須事先通知。 現成功網上申請Member-get-Member推薦計劃,專享精彩現金禮遇等按揭推廣優惠,請即申請。 按揭優惠 昆士蘭保險香港將於首6個月保費豁免期結束前,以書面通知客戶優惠期內餘下月份 (即由第7個月至第18個月) 之「火險保障計劃」自動續保安排。 以往,發展商都喜歡以事後現金回贈或現金券形式送贈給買家。 由於銀行仍需要將該些回贈在貸款額上扣減,形成買家首期上的負擔。

不過,買家要留意,按保的保費為貸款額的1.32%至5%,視乎貸款年期而定。 非首置人士指的是已有物業在身(不論自用或收租),計劃買第二層物業的人士。 首置人士即未持有任何物業人士,亦包括曾經置業轉手而未有任何物業按揭之人士。 於2019年新按揭制度實施後,首置人士可以經由額外的按揭保險費,豁免壓力測試,只需提供款入息證明,證明每個按揭供款,不佔月入的一半,即50%。 按揭優惠 首次置業若購買800萬以下物業,按揭成數可達9成。 除了按揭利率和現金回贈外,大部份銀行都為按揭貸款人提供高息戶口(Mortgage Link)。

而二手居屋則因屋苑而異,20年以下的都能承造25年。 人民幣兌美元收市報6.674元兌1美元,創半個月最高,較上日收市急升938點子,升幅約1.4%。 人民幣全星期升逾1.6%,是2019年1月以來最大單周升幅。 交易員表示,人民銀行下調貸款市場報價利率幅度多於預期,反映內地政策加碼刺激經濟,市場對經濟觸底反彈預期上升,北向資金加快流入股市,人民幣下午突破6.7關口後沽空平倉,帶動匯價進一步反彈。 按揭優惠 不過,最新失業率數字飆升至 5.4%,供樓人士要時刻留意整體經濟表現,以及加息預期之後影響,並時刻作出風險管理,有意置業人士亦要仔細評估自身供款能力以及工作穩定性,並揀選合適的按揭計劃。 無論是政府推售的新居屋、或是居屋第二市場,近年居屋市場成交量也活躍,令銀行也積極拓展居屋按揭生意。

樓換樓人士如果在賣樓簽訂臨約後,環聯信貸紀錄仍然顯示申請人名義上正負擔按揭,則會被視為非首置人士,而如果是舊物業按揭已轉移至新買家,則可以透過「首置人士」身份,申請2019年後實施較寬鬆的按揭制度。 由於定息按揭沒有加息風險,故不須申請人進行加息三厘的壓力測試,供款不超過入息一半便可,故在相同月入下,申請定息按揭可借得更多,實際運用如何,請按我跳往。 定息按揭能鎖合約期內的息率,10年、15年及20年期息率分別為2.55厘、2.65厘、2.75厘。 按揭優惠 若與P按或H按比較,看似沒有吸引力,但此計劃除可鎖定合約期內的加息風險外,還適合部分人士選用,包括已選用呼吸Plan或月入不足的業主。 Mortgage Link一般設存款上限,比例按未償還的按揭貸款計算,一般為按揭貸款額的50%,少數銀行的存款上限達按揭總額60%。 而按揭成數方面,綠表居屋最高可承造9成半按揭,白表居屋最高可承造9成按揭。

其按揭申請則跟房委會(新居屋)分別不大,唯一分別是「按揭年期」。 在這裡有兩點想提提,不少谷友曾問過我們一個問題,就是新居屋申請人是否必須為按揭貸款人呢? 雖然部份私樓按揭上,銀行會接納申請按揭借款人,跟樓契上的名字(業主)是不同的,但在資助房屋下則沒有這個概念,「借款人」必須為業主。 按揭優惠 很多人說,抽中居屋猶如中六合彩,只因在香港地的私樓樓價高昂,但抽中後卻又是否一了百了? 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面,也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型,如一手居屋、二手居屋等,在審批程序及要求也有出入。

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去年銀行樓按取態較保守,曾上調樓按息率及大幅降低現金回贈水平;今年經濟回穩,樓市穩步發展,銀行的樓按取態已回復正面積極,加上在資金充裕的環境下,讓銀行具備條件及誘因掉頭下調息率及提高回贈。 按息及拆息同現跌勢導致實際按息跌至低於1.4厘之10年低水平,市場上之實際按息曾跌至1.37厘,較去年按息高位2.5厘跌幅逾1厘。 (星島日報報道)東亞銀行(023)繼早前停止向新做按揭客戶提供存款掛鈎按揭貸款計畫後,將進一步向現有按揭客戶收緊該計畫的優惠。

如果最終按揭成數比預期低,申請人就要預備更多首期置業,例如當初預期申請8成按揭,但銀行最後只批出7成按揭的話,咁申請人就要準備3成首期。 傳統按揭轉介公司一般需要客戶查詢前先填上按揭轉介表,並遞交大量私人資料(例如姓名、電話、樓宇等),按揭轉介公司才提交服務,在這過程不但需時,以及要披露大量個人資料。 以上按揭優惠由中原按揭轉介予相關銀行/貸款機構提供,僅供參考,備有其他各式計劃予客户選擇,需受有關條款及細則約束,銀行/貸款機構有權隨時調整按揭計劃之權利,一概以有關銀行/貸款機構最終批核作準。 按揭優惠 ▲買樓按揭 ,均需向銀行申請,且須經嚴格財務審批。 有時我們以為是「細數」的債項,往往會影響銀行對「個人月入」的計算,繼而影響「供款入息比率」及「壓力測試下的供款比率」此兩項按揭審批標準。 中國工商(亞洲)銀行發言人表示,若為一般客戶,申請按揭可獲基本1%的現金回贈。

信貸人/借貸公司或聯名借貸人開立之一個通知存款戶口(即Citibank「貨幣理財組合」)。 餘額則以花旗銀行(香港)有限公司當時之一般通知存款利率計算。 按照現行金管局規定,按揭申請人須通過壓力測試,即以目前按息加3%計算(根據市場按息及H按封頂息率,一般以不低於5.5%計算),首套房按揭申請人在壓力 按揭優惠 測試下之「供款佔入息比率」 不可超過60%。 以上壓力測試以首套房按揭(未包括二按)計算作初步參考,並假設借款人沒有任何其他債務。

2.「香港銀行同業拆息」就任何日子而言,指由香港上海滙豐銀行有限公司當日上午約11時(香港時間)公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。 香港上海滙豐銀行有限公司公佈的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公佈的港元利息結算利率相同。 按揭優惠 1 「香港銀行同業拆息」就任何日子而言,指由香港上海滙豐銀行有限公司當日上午約11時(香港時間)公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。

銀行實際可承造之按揭成數一律須依照現行樓按措施下之限制,詳情可向中原按揭查詢。 浮息按揭供款額按提供利率計算,並假設期內利率不變。 又或者,按揭證券公司也接納申請人可透過擔保人協助申請按揭,但擔保人必須跟申請人有直屬關係、或為申請人的親戚。 若擔保人有按揭在身,其供款佔入息水平也需要下調至35%作計算。 E-Mortgage24小時初步批核服務只適用於經網上預約按揭顧問之客戶。

隨著病例的下降,上海近期披露了逐步解封的計畫,但可能需要一些時間才能完全解封,經濟活動才能恢復正常。 此外,上海六天以來首次在隔離管控外發現新的病例,引發了解封是否會受影響的疑慮。 為便利電腦屏幕閱讀軟件的使用者,部份網頁內文或會有所增加。 按揭優惠 若你在屏幕上讀到此段文字,即表示你的樣式表檔案未能成功運作,請重新啟動你的屏幕。 請於互聯網上查閱更多瀏覽器支援樣式表的資訊。