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所以在一輪計算後，最後的結果是利用手上物業套現100萬+ 手上的300萬現金去支付新物業的首期。 新物業只需借入400萬，就順利通過嚴格的壓力測試和承造30年期按揭。 很多買家都會視估價為一個非常重要的指標，以決定是否買入該單位，原因是擔心估價不足，需要準備更多的首期抬錢上會。 按揭借款人擔保人分別 以上因素都會影響物業的估價，而最常出現的估價不足有幾下4個原因： 估價不足原因│ 1.
如借款人離港或有突發事，未必即時贖契，期間仍當擔保人有 Mortgage Count，買樓時，除非向同一銀行借按揭，否則或受到影響。 擔保人被銀行以法律行動追討時，他有權要求借款人還款。 擔保人然後可向借款人發通知書，並要求賠償因還款的損失。 相反，如果是借款人想為擔保人「甩保」，只要符合上述條件，說可單方面處理，甚至可以完全不通知擔保人。 按揭借款人擔保人分別 擔保人的角色雖然被動，但業主亦非佔盡上風，若無擔保人同意，業主亦不能加按、轉按、退按揭保險等等。 若按揭成數為7成以下的按揭，可以由其他親友任擔保人。 但若需要是高成數按揭，即是把按揭成數為8至9成，那麼擔保人必須為直系親屬，包括父母、子女或配偶，未婚夫婦能被視為直系親屬，可以作按揭擔保人。
按揭借款人擔保人分別: 按揭擔保人的好處與應用
而且「供款佔入息比率」及「壓力測試」也需要分別下調一成，至40%及50%。 A：不可以，由於「甩保」涉及重新批核按揭，擔保人必須與借款人協調，確定借款人自身收入能通過壓力測試，或有另一擔保人補上，否則銀行一般不會同意「甩保」。 如果借款人月入增加或按揭餘額隨時日減少，自身收入能通過壓力測試，就可以隨時甩擔保，也不需要擔保人簽署文件。 當然不是，最重要是要清楚對方的貸款紀錄，因為對方如有債務問題，例如本身已有按揭，都會影響到最終借款人的貸款額。 借款人指申請按揭時，以其入息計算並有責任償還貸款的申請者。 在法律之下，按揭擔保人所承擔的責任與借款人相同。
相反，如用先生作借款人、太太只做業主，未來太太再做其他按揭，壓測可以不計算現有物業的供款（部分銀行可以）。 但如日後先生不幸逝世，銀行得知後將需要太太重新做入息審查，以調整貸款額。 如先生是借款人，突然不幸過身，如太太需要提取先生在銀行中的現金或股票，需要向銀行提供死亡證並申請遺產繼承。 按揭借款人擔保人分別 但是，銀行知道借款人過身後便可能要重新審批按揭，如太太到時收入未夠計，有機會被銀行call loan。
按揭借款人擔保人分別: 物業轉名或除名印花稅，近親和非近親有什麼分別？
經絡按揭轉介首席副總裁，擁有接近30年中港房地產銷售及物業按揭業務經驗，曾擔任地產銷售及按揭實務培訓工作，資歷豐富，對經濟及按揭市場見解精闢。 諷刺的社會現實是，政府的辣招沒能阻止樓價的升勢，在財富效應下反而有樓的家庭越容易透過加按飛升的物業，套現為下一代父幹買入家庭的第二個物業。 沒有樓的家庭如果沒有資助房屋，也在傾盡全家之力給下一代上車。 近日市傳有銀行發信通知客戶，收緊Mortgage-link的存款上限，由現有的貸款餘額50%，變成現有的貸款餘額50%或200萬，以較低者為… 按揭借款人擔保人分別 若物業是由較年長的父母擁有，按揭年期有辦法拉長嗎？ 老一輩相信「磚頭」較為保值，大多亦偏愛投資在物業上，但到年長時，欲以物業加按幫助子女「上車」，或是以物業加按再投資以錢滾錢。 其好處是可節省律師費，以擔保人身分處理甩名時，不需透過律師樓辦理按揭契及按揭文件，適用於經按證公司承造的高成數按揭，或非按證公司承造的按揭。 然而，須注意的是，在律師樓處理按揭文件時，對於有擔保人的個案，律師樓是會額外收取800至1,000元費用。
- 除了需要有特定關係之外，按揭擔保人最好是一些有良好信貸評級記錄及穩定收入的人士。
- 以按揭年期十年、並以按揭金額100萬元計算，現時最低按揭利率為1.44厘。
- 在這段時間斷供你也需要負上擔保人責任，而申請按揭時這段時間也不能視為成功甩保。
- 此外，銀行或財務機構審批借款人的按揭申請時亦會查看其財務及信貸狀況。
- 另外父母有一個早年買下的物業已經升值到1600萬，而且是沒有按揭的full paid現契物業。
- ROOTS上會建議業主審慎選擇合適的按揭擔保人，因為如果按揭擔保人的債務情況不理想會影響 TU 信貸評級繼而影響按揭批核機會。
當按揭人或借款人收入不夠計算壓力測試時可以加入第三方作按揭擔保人（若借款人未能履行貸款精神準時還款，擔保人必須背負該合約責任）。 當然，只要父母有收入作為該按揭的有限制擔保人，銀行就會批出按揭。 香港黃金歲月的上一代工作了一輩子，大部分都成為公司的中上管理層，收入都相對不錯。 按揭借款人擔保人分別 但是擔保人的收入能不能通過壓力測試，又和按揭年期有好大關係。 家家有本難唸的經，要找擔保人/成為擔保人都應該是按揭政策要求下被迫的。
按揭借款人擔保人分別: 什麼是「按揭擔保人」？
如業主供完樓後沒有贖契，擔保人的mortgage count將不會解除。 若該業主不幸離世，擔保人敍做按揭，應向該擔保物業按揭的銀行申請，該銀行可查到擔保物業已供完，並有機會不計算擔保人的mortgage count。 答：將借款人及擔保人的入息及負債相加，作為一個單位計算DSR。 舉例，借款人入息＄1萬，擔保人入息＄2萬，每月供車＄5000，合拼後總入息為＄3萬（1萬+2萬）、總供款為$5000（車會）加上申請中的按揭供款。 另外，有些人可能在正職工作收取底薪以外有一些佣金收入，都有機會令收入變成「非固定」。 按揭借款人擔保人分別 你可以在申請按揭時只選擇以穩定收入的部分去計算壓力測試，例如正職每月收入二人總和 $50,000 ，額外有 $5,000 ~$7,000 不等的佣金，你可只利用 $50,000 去計壓測。 而如果要包括佣金的部份去計，銀行就有可能只能批到八成按揭。 而無限擔保，即擔保人除原先按揭金額外，亦要為借款人日後原行加按之金額負責。 這名父親告訴我們，他能拿出來的最多是300多萬的現金，打算動用全部現金去支付女兒物業首期。
，首次置業的香港永久居民（簡稱首置客）可獲得豁免，聯名置業的情況大大減少，以保留首置客身份將來只需繳付較低的稅率。 很多人都以為成為家人的按揭擔保人，幫家人承造按揭買樓是小事，因為只要借款人準時供樓，擔保人就不會有其他責任，安枕無憂。 不過，這其實是個誤解，因為大部份按揭都有「All Monies」條款。 另一情況是，一對夫婦同時持有一間物業，再以太太名義購入另一新物業，丈夫做擔保，即2個物業的總供款額要少於兩人入息總額的35%，在加3厘息後就要少於入息總額的45%。 聯名借款人 在銀行立場，擔保人及聯名借款人功用其實差不多。 因為都是出自於借款人本身的條件不理想，便以增加擔保人或聯名借款人的方式，以減少銀行風險。 例如，一旦借款人拖欠供款，銀行要先向借款人追討，之後才會向擔保人追討欠款。 但如果是「聯名借款人」，便等同借款人，一旦借款人拖欠供款，銀行已可即時向聯名借款人追討。 擁八年以上按揭及銀行業務經驗，從加拿大大學畢業後回港後，在外資及本地銀行相繼擔任個人信貸部及按揭部經理，熟悉各類型按揭、貸款財技及各銀行審批準則。
另外，當做高成數按揭時，想以年輕擔保人計人齡的話，擔保人的入息需要夠供樓。 如果擔保人入息不夠供樓，便需要轉為借款人，和業主一住在單位中，才可用擔保人的年齡去計年期和每月還款額。 按揭借款人擔保人分別 【 按揭擔保人 】 樓價長期高企，按揭每月供款金額隨之上漲，收入未能達到金管局規定的供款與入息比率（DSR）要求，或不能通過壓力測試為常見之事。
近年置業人士選擇按揭產品時，除按揭息率外，銀行所提供的現金回贈亦是考慮因素之一。 事實上，銀行按揭現金回贈曾於去年跌至0.5%以下，現時已稍回… 假如銀行批出按揭後，要求擔保人以「無限額」身分承造按揭，大多亦是因為另一申請者信貸紀錄或入息不太理想，而要求擔保人以「無限額」身分承造按揭。 抵押物業的業主抑或非抵押物業的業主，亦可選擇成為借款人身分，而非抵押物業的業主才可成為擔保人，在日後處理甩名時，借款人或擔保人的申請辦法亦大有不同。 其實在按揭擔保人之外，部分貸款機構在批核按揭時，如發現借款人的條件不太理想，可能會要求增加聯名借款人(Co-borrower)，才批出按揭。 按揭借款人擔保人分別 惟借款人不幸去世，作為業主的丈夫則需要重新做入息審查，調查貸款額。 若擔保人去世，會借款人則不必要重新被銀行審查入息。 因此從事高危行業例如巴士司機、紀律部隊等職業，以建議任擔保人較好。 一般銀行是按75減人齡來計算按揭供款年期，如貸款人30歲，供款期可達30年最長年期，但若借款人年紀大，就不能批足 30 年供款期。
而部分申請者，不想把按揭貸款列入信貸紀錄，故只會以按揭人身分申請按揭。 可以，但由於借款人和擔保人的入息和負債，會加起來作一個單位，擔保人的債務會被計算在借款人的壓力測試中。 不過，部分銀行只接受擔保人為直系親屬（即父母、子女、已婚伴侶），尤其是借款人把按揭成數提升至八、九成。 按揭借款人擔保人分別 如為未婚另一半做擔保人，通常要提交文件證明（如擬結婚通知書）。 不要以為愈多按揭擔保人就愈好，有些個案更瘋狂至出現3、4個按揭擔保人。 不過，「加擔保」對於按揭批核未必一定有正面作用。 雖然理論上銀行對於擔保人數不設上限，容許超過有多於一個擔保人。
原則上，一個物業如有多於一個業主，申請按揭時，需要所有業主都同意將物業抵押，簡單來說，物業的按揭契約中，所有業主都一定是按揭人。 不過，如果你希望申請九成按揭的話，你本人和按揭擔保人兩者都要有穩定的收入。 例子1：何生與何太打算買入物業A作結婚後自住之用，如果買賣合約上只由何生簽署，按揭人會是何生一人，何太可以作為按揭擔保人；如果買賣合約上由何生及何太共同簽署，按揭人將會是何生何太聯名申請。 按揭借款人擔保人分別 買樓借按揭並不單只是業主的事，做按揭時要分清楚按揭借款人及擔保人，兩者對你的買樓計劃可能會有好大影響。 今次文章為各位簡單介紹一下按揭擔保人的角色和重要性，讓各位借按揭時有更清楚的了解。 用以上例子，假設太太本身有樓按在身，如果先生做擔保人，按揭成數要扣減一成，因借款人仍是太太。 但是，如果先生改為做借款人而太太只做業主，只要先生無樓按在身，有些銀行可以免扣一成。