一般來說，在申請「按揭保險」時，按揭證券公司有規定「供款佔入息比率」，上限為50%，意思即在整個貸款額，在計算每月供款後，供款額不可多於入息50%為準則。 根據金管局規定，銀行只能承造六成按揭(1,000萬元以下物業)或五成按揭(1,000萬元或以上物業)，高出規定的按揭成數需由買家支付額外按揭保險費，並由按揭保險公司作擔保。 按揭保費表 買家同時需根據額外借出的成數決定使用哪個表格，而保費亦會因應按揭成數、年期及保費支付方式而有所不同。 兩間按揭保險公司，一般都會為大部分的申請人提供按揭保費折扣，能通過壓力測試的話，多數可有65折，爆壓測但又能符合供款佔入息比率不多於50%的話，多數有71.5折。
另外，因為 2019年施政報告出了新的按揭政策，現時銀行因收到大量的按揭申請，審批時間可能比過往旺季更長，這點客人需要留意。 總共有3間，分別是HKMC、QBE及Arch 按揭保費表 MI Asia Limited，大部份銀行均用HKMC，只有個別銀行會用其餘兩間。 3間的保費全部一樣，但最終貸款金額以及還款年期是按保公司決定。
按揭保費表: 按揭保險費如何計算？
「新按保」計劃，進一步放寬了高成數按揭的樓價上限，「新按保」只適用於 已落成住宅物業，同時是不能用作套現的。 物業價格：如果屬於600萬以下的物業，可以使用按揭保險買入樓花或現樓，但如果屬於600萬至1,000萬的物業，使用按揭保險必須只能買入現樓。 答：如須借取9成按揭，佣金或其他非固定收入不能計作入息，但花紅可以，以兩年平均數計算。 超時工作薪金亦可計作入息，注意，受近期社會事件和疫情關係影響，警務人員和醫務的超時薪金，可能超出底薪很多倍，銀行未必能計足。
而由於銀行會代申請人一次性付保費給按證，所以，在貸款人角度上，保費表中只需查閱「一次付清保險費」的數字，不需要理會「每年支付保險費表」。 如首期由家人支付，就需要提供家人的銀行月結單，證明首期資金是由家人提供。 至於「表3」及「表4」則屬於去年《施政報告》放寬按揭保險計劃下的「新按保」計劃。 根據新計劃，1,000萬元以下物業最高可以做80%按揭；而800萬元以下可以做最高90%按揭，貸款上限720萬元。 按揭保費表 無論是選用新舊按保計劃，九成按揭只適用於「首次置業人士」，而所謂「首次置業人士」就是指在申請一刻並沒有持有物業的人。 「表3」及「表4」是源自2019年10月的《施政報告》林鄭月娥放寬按揭保險計劃，所引進的「新按揭保險計劃」。
一個只適用於任何樓花或現樓價值低於港幣600萬及需要高成數按揭的按揭計劃。 400至450萬的物業可以做80-90%按揭，貸款額上限是360萬元。 按揭保費表 而它只可以用按揭保險公司的按揭保費表1或表2作按揭保費計算。
香港按揭證券有限公司(按揭證券公司)於今日（星期三）宣布推出按揭保險計劃下之七成半按揭成數新產品，亦同時加強了「度身訂造保費優惠計劃」及「長期客戶保費優惠計劃」所提供的按揭保費折扣安排。 另外，按保公司還提供另一項優惠，就是三年內退保，可獲得部份的保費退還。 首年申請保費退款，可退回已繳按揭保費之40%、兩年內退25%、三年內退15%。 然而，借款人須於期間內將按揭成數降至六成按揭(1,000萬元以下物業)或五成按揭(1,000萬元或以上物業)以下，或直接出售其物業，俗稱「甩按保」。 滿足所有申請按保的條件，即可成功申請按揭保險。
按揭保費表: 申請按揭保險需要遞交什麼按揭申請文件？
即使獲得退保費用，例如上面例子原按保費36萬，在第2年退保獲得25%退保費，即90000元，扣除罰息後可能剩下1萬多，甚至得不償失。 所以，業主們若有意轉按退保，須先了解所參與的按揭計劃中，罰息期的條款，並計算是否有利回報。 順帶一提，原來交保費的方式也有學問，因為按揭保險分「一次付清」或「逐年繳交」，前者可享有保費折扣而後者沒有，而且能加到按揭貸款額中一同供款，如業主沒有轉按打算的話，「一次付清」會比較著數。 相反，如你短期內有轉按打算，由於「一次付清」在轉按時，只會退還小部分保費，故「逐年繳交」則較適合你。 按揭保費大致分兩大類，但各自又再細分兩款收費。
- 造之按揭保險貸款的還款紀錄達3年以上及維持良好還款紀錄，保費折扣將由85折提高至8折。
- 用家普遍選擇一次性付款方法支付保費，原因是可獲保費折扣及加借入按揭額一併供款。
- 兩種保費有異，「舊按保」保費較「新按保」低，以同一供款年份計算，「新按保」的保費佔樓價比率，有機會較「舊按保」高0.65個百分點。
- Finder.com是一個獨立的比較平台和資訊服務，旨在為你提供作出更好決定而所需工具。
- 如果申請人沒有稅單提供，按證公司需要申請人作合理解釋，並有機會需要申請人提供最近６個月的收入紀錄，如沒有合理解釋，按保申請一般都較難審批。
- 因此1000萬想借5成而又有按揭在身的話，都是要行新制。
- 「新按保」和「舊按保」分別主要是樓價和按揭成數，以及貸款額上限有所不同，因此要決定用「新按保」還是「舊按保」，就要看買家需要申請多少按揭成數，和申請按揭的物業樓價而定。
如您在申請首置九成按揭時擁有非住宅物業，如車位、工廈單位等，只要名下無任何住宅物業，亦符合首置資格。 「富榮財務」及「富榮財務有限公司」均為「富榮財務有限公司」之聯營機構，業務遍及香港、中國內地。 富榮財務憑著豐富的財務融資經驗及龐大的金融人脈網絡，致力為有需要的私營企業、中小企、個人提供可靠的顧問及資訊服務，務求使客戶最終能向銀行爭取低息資金周轉及套現之機會。 按揭保費表 如果申請人通過壓力測試，但按保申請仍然被拒，有可能是按保公司質疑申請人申報收入的可靠性。
第一年內退保可獲退回保費之40%、第二年內可獲退回保費之25%、第三年內可獲退回保費之15%。 簽完臨時買賣合約在 ROOTS上會網上申請表遞交銀行按揭申請同時列明心儀按揭成數便可。 按揭保費表 如需要高成數按揭保險，網上遞交按揭申請表之後銀行職員便會收到按揭保險的申請通知，方便快捷。
代辦申請各種支援香港中小企的政府專項基金，包括 BUD 專項基金、TVP 科技券、D-Biz 遙距營商基金 … 等專項基金。 一站式工商服務、各類轉介服務包括 “中小企貸款”、”中小企有抵押貿易融資” 及 “按揭貸款” 等，擅長處理複雜個案。 歡迎各界商會、中小企商會、會計師樓、地產代理或其他相關代理等來電查詢。 如果買家想買樓花，但又想申請高成數按揭，只要在付款方式選用建築期就可以了！ 按揭保費表 以建築期付款，銀行會在買家取得入伙紙後才放出貸款。 可以提出上訴，或者向其他按揭保險公司申請，但不論是HKMC， QBE 或是AIG， 基本上申請條款都相若，而且並非每間銀行都有QBE 或是AIG的按保申請，反而每間銀行都可申請HKMC按保。
按揭保費表: 按揭保險faq
但有一點需要注意的是，部分銀行不論按揭成數多少，均只接受直系親屬為擔保人，而其他親友關係則可能被要求擔保人轉為聯合借款人。 按揭保險能夠幫助置業人士以較低首期上車，置業前不妨再檢視自己的財務狀況，確保符合申請按揭保險資格，正式申請按揭自然更得心應手。 按揭保費表 如有擔保人，還款期可以用人齡似乎借款人和擔保人較年輕一位去計最長還款期，但留意有附帶條款。 另外，近期HKMC對於有收緊跡象，如果貸款人超過60歲，買樓前建議先預批。
換言之，首置換樓其實也並沒問題，由於新例並無規定換樓之間要相隔多久，只要您在賣出原有物業再買入新物業時，確保之前的賣樓交易已完成，之後買的新樓，仍可享香港首次置業優惠。 若申請人的薪酬組合包括底薪和佣金或現金獎，申請按揭只會以底薪作考量，若底薪不足有機會只能作 8 成按揭申請。 申請人可於簽署臨時買賣合約後提出申請，並透過銀行向已選定的按保公司提交相關文件，銀行和按保公司會分別審批申請，需時約一至三個星期。 留意：雖然按保放寬首置不需要壓測，但有些大銀行都還是要計壓測的。
政府2月放寬按揭成數，令高樓價的物業納入保險範圍，本文亦會分析，並計計保費。 答：如果符合以上條件需要通過壓測，而入息又不能過壓測的話，按保是會唔批按揭。 但如果是首置身份買樓，沒有按揭在身以及擔保人沒有按揭，過不到壓力測試不會唔批按揭，只會加保費 10％。 但要留意，就算不用過壓力測試，每月供款與入息比率都不能超過 50％。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
上述所有資料及分析僅供參考之用，並不會被考慮為專業意見、建議、要約或遊說，因此不應據之作為投保決定。 在市面壽險產品眾多，FWD富衛香港的自主保定期人壽保障計劃（「自主保」3）是其中一個讓您安心投保的選擇。 此定期人壽保險旨在讓投保人在身故時向家人給予保障，不含儲蓄成份，在同一保費下，人壽保額相對較含儲蓄成分的終身人壽保險高。 按揭保費表 根據金管局規定，以往1,200萬港元物業最多可按５成，所需首期要600萬港元，但在新版按保實施後，按揭成數提高8成，所需首期大幅降至240萬港元，兩者相差360萬！
按揭保費表: 按揭保險申請人的個人財務有符合甚麼條件？
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如家人本身有物業，按保公司可能需要申請人解釋家人的物業為何不能自住，如該物業需要出租不是未必被按保公司接受。 答：最長是30年，但會跟據人齡及樓齡有所調整。 人齡是跟銀行，最長是(80-人齡)計算還款期，上限是30年，但按保公司有權用75- 按揭保費表 去計算，都要看實際情況而定。 樓齡最長用75-樓齡（村屋55－），但有些藍籌屋宛如美孚，由於樓齡已超過50，有機會都可照批30年，但不一定。
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在香港買樓相信是大部份人的夢想，但香港樓價高企，對比全球樓價指數，香港樓價已連續11年成為全球樓價最難負擔的城市。 2021年樓價中位數更為家庭入息中位數的23.2倍，即港人不吃不喝也要23.2年方夠儲蓄「上車」1。 按揭保費表 香港樓價走勢十年不斷升，在香港買樓難，彷彿已是大家的共識。 因此如想借6成（即510萬），已超越舊制的按揭成數，但新制是容許。
因此就算層樓是首置，即無其他住宅按揭，但如有車位按揭的話，都不是用表一和表三，應用表二和表四。 雖然我們經常說貨比三家，但應該在申請按保之前透過按揭比較平台，用大數據分析不同銀行的按揭比較，省時之餘更可以有專人跟進你的按揭申請。 先說第一欄，「按揭種類」會分為「浮息按揭」及「定息按揭」。 「定息按揭」的波動性較「浮息按揭」為低，故所繳交的按揭保費略低，但始終因現時息口低企，故市面上仍是「浮息按揭」為大多數。 按揭保費表 當然，財政司司長陳茂波在《財政預算案》2020卻公布了「定息按揭」計劃，若選用了該計劃的買家，按揭保費就可繳交較低門檻的保費。 審批文件上，有些銀行可能就算沒有稅單，也可依據公司糧單及入帳紀錄去審批。
然而，浮動收入不能申請9成按揭，最高只可以8成。 答：未能批出按保，可請求銀行員工替你上訴，因此嚴選優質銀行很重要。 此外，如HKMC不批，亦可嘗試再向QBE申請。 留意每間按保公司只會審批一次，例如HKMC不批，即使經另一銀行再向HKMC申請按保，同樣不會重批。
按揭保險計劃在1999年已經推出，現時由香港按證保險有限公司營運。 在按揭保險保障下，置業人士向銀行申請按揭時，可以以較高成數借貸上車，以私人住宅為例，根據金管局指引，沒有按揭保險下，銀行最多借5成到6成，如果想借更多，便需要申請按揭保險。 按揭保費表 申請按揭保險時，壓力測試可以不需要通過，但卻需通過「供款佔入息比率」上限 50%的要求，即在整個貸款額的每月供款，供款額不可多於入息50%。 因此，在決定買樓上會時，應先計算清楚個人入息和供款額是否符合要求。