如果申请一般按揭，村屋与私人住宅一样最长可以造到30年，银行同样会考虑申请人的人龄及楼龄决定申请人的最长还款期。 人龄计算与普通私楼一样，银行会以「75减」作计算，所以如果借款人高于45岁，便有机会未能批出30年的按揭还款期。 村屋种类繁多，大部份属于「丁屋」，根据1972年小型屋宇(丁屋) 按揭估值 政策，男性新界原居民年满18岁，可以享有一次性兴建丁屋的权利，丁屋限制为3层高，每层面积不超过700平方呎。 丁屋兴建后可以获发「满意纸」（Certificate of Compliance），如果想在5年内转售，需要进行补地价。
特別是成交量偏低的物業如村屋、唐樓、單幢樓等，一般做價偏低。 中銀以75-為基準，再減去承造按揭樓宇的樓齡，以計算出按揭年期上限。 例如，客戶想為50年樓齡的樓宇承造按揭，以75-50為基礎，按揭上限為25年。 置业人士应了解自己的供款能力，签约前先向银行查询物业的估价及能否获得所需的按揭贷款以购买物业。 监管局曾发出有关地产代理促销一手住宅的执业通告，规定地产代理不得向准买家声称可保证其将成功申请按揭贷款，或者就按揭贷款的条款向准买家作出任何保证。 按揭估值 無論是「估值不足」或是「估值過高」，對按揭申請人或放款人也構成相當風險，只有有效監管物業估值，方能讓按揭市場更健康發展。 銀行職員在收到客戶就按揭的查詢後，就會致電外判測量師行的口頭估值團隊，以即時取得物業估值，方便實時與客戶就按揭貸款事宜作進一步溝通。 當客戶同意按揭貸款細節時，銀行便會指示測量師行出具正式的測量報告。
按揭估值: 我們歡迎您的意見
村屋买卖也要注意，基于按揭批核需时，成交期最好预留两个月以上，让银行有充份时间批核按揭申请。 定息按揭方面，如果选择一次性支付，按揭保险费用介乎1.1%至5.04%不等，同样根据按揭成数及还款年期而决定。 如果选择每年支付，首年利息介乎0.53%示2.24%，续保每年介乎0.28%至0.89不等。 与私人屋苑一样，按证公司会视乎申请人及物业状况提供保费折扣优惠，详情可向经络按揭查询。 按揭估值 村屋类型繁多，如果属于「祖」、「堂」物业、有转售限制及属于楼花的村屋，并不符合申请按保资格。 銀行會使用指定的估價行去估價，MoneySmart提供的物業估價只能作參考。 現時大多銀行均提供網上估價服務，如滙豐、中國銀行、東亞、恒生等等，如有需要可以善用網上估價或直接致電銀行，了解最新的物業估價。
- 值得留意的是，前往银行估价时，应告知银行职员该单位属于凶宅或凶宅同层，此后银行会委托估价行进行估价。
- 如發生同層凶宅，客人應向銀行查詢以及同時間向多間銀行作出申請。
- 而估价有所下调的1个牛头角淘大花园样本单位，其估值比预算案前下跌2万元，跌幅约0.33%。
- 現時首置人士最高可做 9 成按揭，非首置人士最高可做 8 成按揭，視乎樓價與借款人的財務狀況而定，當中有可能牽涉購買按揭保險，以及支付額外保費。
- 但網上估價並不幅蓋所有物業，而且估價一般較保守，未必可以反映實際的估價。
- 若有人試圖盜用你的身分，你便可以及時作出反應和行動。
事实上，不得不full pay通常是因为借唔到按揭，而是否可以成功估到价是其中一个重要因素。 通常来说，只要单位没有发生极其凶恶的事情，几间大银行都会接受凶宅按揭申请。 值得留意的是，前往银行估价时，应告知银行职员该单位属于凶宅或凶宅同层，此后银行会委托估价行进行估价。 按揭估值 而估价行则会根据内部存档及翻查新闻确定单位是否凶宅，银行亦会在考虑单位未来估值及转售能力后，决定是否批出按揭。 要满足银行评估价和买卖之间的成交价格是一个价格，一般的是“三合一”的城市能够做到。 就是买卖成交价、银行评估价和产权过户价格，三个价格都是同一价格。
按揭估值: 估值結果
按揭種類形形色色，在搜尋住宅物業前，記謹了解清楚合適的按揭計劃，以計算置業開支，即上千居尋找各區樓盤。 「加按」所指的，是就已按物業，向同一間承按銀行，申請增加按揭貸款額。 二按的提供者一般為發展商，出現發展商二按，主要是為了推銷新盤。 申請二按必須得到一按銀行同意，並要通過壓力測試。 H 按計劃和 P 按計劃使用兩種不同的按揭利率，兩種利率會因樓市及整體環境而有不同幅度的波動，直接影響你最終的利息開支。
买卖成交价格是多少，银行评估的价格就是多少，这样你就可以很轻松的计算你的首付款。 如果你所在的城市不是“三合一”的城市，那银行的评估价格肯定是低于买卖成交价格。 信貸評分 (級) 是根據你的理財習慣而經過運算所得出的評分。 信貸評級不佳會影響信貸申請以及貸款年利率，令利息支出立即大增。 不論你是首次置業、置業投資又或者換樓轉按，本行的最優惠利率按揭計劃，利息以港元最優惠利率計算，助你輕鬆預算供樓開支，實踐置業大計。 手持任何物業的業主均可申請，無須提供樓契，免信貸記錄、免審批入息及供款比例，最快15分鐘批核，。 貸款申請及合約均不會紀錄於土地註冊處，省卻繁複法律程序。 由於通過上述的方法，獲得銀行及財務貸款需時，建議在與賣家簽臨約時，訂下一個較長的成交期，以有足夠時籌錢。 不過，若買家即使用了有關方法，所得的資金仍與首期有段距離，或收入不足無法通過壓力測試，建議選擇其他較便宜的物業，以免令自身背上無法償還債務。
舉例，如物業估價為 600 萬，借款人獲批 6 成按揭貸款，即須先付 4 成首期（240 萬），餘下之 360 萬則連利率分期攤還。 客戶可以每月償還固定金額，但需留意如果在罰息期內客戶提早還款，不論是全數或是部份按揭金額，都需要支付罰款，有機會得不償失。 按揭估值 如申請人有相熟中銀職員，可要求職員向多於一間估價行估價，但一般分行職員未必會配合。 MoneySmart和各大銀行合作，可助申請人於多間估價行估價，爭取更高做價。
另外，客戶可於按揭期內享中銀信用卡年費豁免優惠。 私人屋苑的估价较贴近市价，但村屋由于成交疏落，估价一般会较为保守，银行有机会批不足按揭，买家需要预备额外首期。 如果希望尽量估足价，最好选择一些大型的村屋屋苑，另外要留意村屋是否涉及僭建等问题，如果单位有加建项目但已经入则，银行及估价行会如常批核，但如果属于僭建，银行估价便会较低甚至不批出估价。 另外，银行一般会委托估价行视察物业，如果涉及复杂个案，估价时间有机会较长。 由于每间银行的估价标准各有不同，最好向多于一间银行进行估价。 按揭估值 沒有查詢上限，MoneySmart 免費網上物業估價計算機專為準業主/賣家提供即時和免費的物業估價，讓你可以在買賣和申請按揭的過程中可預先作準備。 他建议置业人士量力而为，入市前做好风险管理，首期资金不要太紧绌。 万一成交后遇到估价不足问题，如差距在5%内，银行估价部会参考当时楼市气氛、买家从事的职业及入息，以重新检视物业估值，倘符合条件便可就估值作出调升。 他又提到，按揭中介可以为準买家提供物业最近的估值数据，让他们入市前作出参考。
中潤物業按揭針對居屋、租者置其屋及夾屋業主，推出多種業主私人貸款，讓他們在未補地價的情況下，無須抵押物業也可借取私人貸款。 貸款額可達HK$200萬，樓價越高，貸款額越高，而還款期亦具彈性，長達120個月，提早還款亦無罰息，借一日利息還一日。 安信業主私人貸款特色是大額借到足，貸款額按物業估值及個人信貸狀況計算，而且不限物業種類，私樓、唐樓、單幢樓及未補地價居屋的業主均可申請，就算聯名物業，一人申請都可以。 經指定網上途徑遞交業主私人貸款申請、新貸款額須HK$50,000或以上、完成整個申請程序（包括查閱信貸報告）並交齊所需文件及資料。 按揭估值 不論貸款最終獲批核與否，均可享HK$300超市現金券。 由於不同銀行有不同的估價，建議多找幾間銀行查詢，而且一般網上估價都會有滯後，必要時可直接致電銀行，了解最新的物業估價。 而且若買家簽署買賣合約後申請按揭，銀行考慮到有真實成交價支持估價，或會上調估值。 銀行在批核按揭申請時，會為申請人進行壓力測試，以確保申請人有足夠還款能力。
考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 有時樓市暢旺，業主的叫價會相對進取，買家可以向地產代理查詢看中的單位的地址後，於網上或致電銀行做物業估價，比較業主叫價與估價兩者的差異。 因為，買家向銀行申請貸款時，會按照自身對物業的估價批核貸款，而非樓宇的買賣價價。 MoneySmart的物業估價資料是由「Homeprice物業估價」提供。 按揭估值 此系統根據過往樓宇單位和相似單位的成交記錄，應用現時最尖端的「多層貝氏」統計學方法，推算出市面上某物業的市值和發展趨勢。 本系統的計算結果的準確度高達百分之九十五（大約百分之五的誤差），甚至比市面上類似的網上物業估值系統較準確。
但如果出現同層凶宅大家就要做多少少功課，因為即使估價行願意對物業估價，銀行亦有機會採取較保守態度而不願批出按揭。 如發生同層凶宅，客人應向銀行查詢以及同時間向多間銀行作出申請。 若銀行不願對同層凶宅批出按揭，大部分情況銀行職員於申請前已經可以將情況告之。 而有部分銀行即使接受申請便願意批出按揭，同層凶宅估價會有機會出現折讓。 銀行是否對物業批出按揭，估價行嘅估價報告尤為關鍵，估唔到價等於申請唔到按揭。 而同層凶宅如果屬於「極凶」情況，什至乎會出現全層都估唔到價，但每間估價行對於同層凶宅取態並非一致，估價行A估唔到價並唔等於估價行B都一定估唔到價，所以客人可以同時向多間估價行估價。 如持本身持已持有物業多年，或家人持有物業，可將現有物業加按或轉按套現，或是申請業主貸款，以獲得更多資金支付首期。 雖然法律上亦沒有界定何謂凶宅，但一般是指單位內曾發生非自然的命案，如有人在單位內自殺。 銀行會對凶宅估價大打折扣，甚至不提供按揭，當然事故發生愈耐，影響會愈細。 現時香港的二手樓供應短缺，業主都不願出售單位，部份單幢大廈最近一次成交可能是一至兩年前，當時的成交額已不能反映現時價格，銀行可參考的個案少，會令估價與市場價脫節。
此計算結果不應被視為財務意見，閣下應咨詢專業人士意見及不應以此計算結果作為任何財務決定的依據。 本行並不會就任何該等資料、公式或計算的準確性、可靠性或完整性而作出任何保證，本行不會就任何人士因依賴該等資料招致損失而承擔任何責任。 閣下不應依賴此計算結果或認為銀行將按此計算結果正式批核按揭貸款申請，所有按揭申請需以本行正式批核為準。 按揭估值 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
大部份銀行估價，都會把估值工作外判予其於名單上的測量師行，而這些測量師行一般管有「口頭估值團隊」（Verbal Team），負責就物業作口頭估值。 如果不选用按揭保险，村屋1,000万以下最高按揭成数为六成，上限500万，1,000万以下最高按揭成数为五成。 按揭估值 如果想在香港享受更大的居住空间，但首期支出有限，村屋是不错的选择。
在国内绝大多数城市的二手房交易，银行评估价格和买卖交易的价格都存在差距，不存在“骗”的问题。 非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限上調10個百分點，一般個案的上限由四成上調至五成。 按揭估值 按目前金管局規定，1000萬元以下自用的住宅物業，最高按揭成數不能超過六成。
直接僱用估價行上門做估價或會令估價提升一倍甚至更多，但銀行未必接受申請人僱用的估價行，所以僱用估價行前先問清楚是否銀行認可。 估價是申請按揭的重要一環，估價不單影響新造按揭的準買家，同時亦對準備做轉按的業主有影響。 按揭估值 直接影響估價的因素一般包括成交額、成交量、樓齡、物業質素和僭建及維修令(如有)。
按揭估值: 按揭保險計劃
银行实际可承造之按揭成数一律须依照现行楼按措施下之限制，详情可向中原按揭查询。 浮息按揭供款额按提供利率计算，并假设期内利率不变。 按揭估值 在此就恒生银行有限公司之估值服务供应商提供的任何物业资料及估值，仅供参考之用，对本行并无约束力。