按揭中介回贈6大優勢

這時若仍想順利借錢買樓,熟悉市場的按揭代理就很重要。 按揭回贈其實是指申請新造按揭或轉按時,銀行額外提供的回贈金額,回贈通常是以貸款額的百分比去計算,例如今年年中多間銀行提供的回贈率是2.1%,即如果你的按揭貸款額是500萬,就可以獲得10.5萬的現金回贈。 客人只需要致電給我們,或點擊左上角的Whatsapp按鈕,或在以下留言,告訴我們貸款額、按揭成數、物業是一手或二手,我們便即時話你知那間銀行最抵,無收費和任何責任。 按揭中介回贈 不少業主會透過轉按套現,作為購買新一層樓的首期開支。 揀選物業時,記得要多比較不同單位質素、景觀、裝修狀況等等。 一般正當經營的按揭中介公司,是不會收取準買家的費用,按揭中介公司只會向銀行收取佣金,亦不會以任何理由扣起客戶所獲得的貸款。

P按根據各大銀行的「最優惠利率」而定,會受美國聯儲局聯邦基金利率影響,而H ,即「香港銀行同業拆息」受銀行體系結餘影響,因此波幅較P按大。 業主要留意,若私下出租高按揭成數物業,不單會被call 按揭中介回贈 loan (收回貸款),更要繳交相關利息及行政費用。 根據金管局,當銀行提供的現金回贈超過貸款額1%,銀行要以扣減貸款額的方式發放回贈,並不能夠給客人現金回贈。

按揭中介回贈: 了解更多

此外,很多按揭申請人一開始便到大銀行提出申請,往往忽略了中型或者小型銀行可以提供更佳按揭條款及優惠的機會,最終只能簽下優惠較少及條款較弱的按揭貸款。 車位最低是H按封頂位,但如客人在車位的屋苑有單位,一拼上按(無須合契)的話,車位按揭可跟樓按利息,做30年和最多借6成。 按揭中介回贈 視作為一間專業的按揭轉介公司,不是左手來右手去,只是叫客人填一張按揭轉介書及簽名就可向銀行收錢,不是那麼簡單,當中按揭顧問需要努力、時間,人手、經驗和脈絡,才可以完成這件事。

市面上,關於中介的騙案屢見不鮮,手法萬變不離其宗,但仍有不少人中招。 因為優質的按揭中介,最終是向批出貸款的機構收取費用,這讓按揭中介可以與申請人站在同一陣線,盡力幫申請人取得最優質的按揭。 而且,按揭中介的最大好處就是費用全免,不但諮詢不須收費,而且到最後成功申請時,也不會收取貸款者的一分一毫。

按揭中介回贈

準買家其實可以貨比三家,將轉介表跟入息證明等文件交給多於一間的銀行進行「報價」,每間銀行的佣金和中介回贈都不同,按揭中介會根據準買家最終選擇的銀行而發放回贈優惠。 一些不良中介會在準買家未清楚了解按揭轉介表時,就用各種方式令準業主簽署按揭轉介信。 準買家在申請按揭時,遞交很多個人資料如入息證明、信貸報告,要小心按揭中介將個人資料轉交給第三方。 因此要詳細閲讀轉介表的「私隱政策」,確保私人資料不會被立心不良的中介「賣」岀去。

按揭中介回贈: 按揭中介是什麼?

因此經中介取得的現金,是比自己walk in銀行較高。 而經了按揭中介向銀行申請按揭的利率和條款,和自己walk in銀行是一樣,有時甚至是好過walk in所得。 銀行回贈一般以現金發放,金額約相當於貸款額的 0.5% – 1.5%。

申請了但最後沒有選取的銀行,就算入了轉介表,銀行也不會發放中介佣金,貸款人也自然不能取得中介回贈。 即是說,就算貸款人申請了幾間銀行,都入了轉介表,只有所選取的銀行可獲取中介回贈。 不過,其他沒選取的銀行,雖入了轉介表,不選用也不會有收費和任何法律負任。 近年按揭市場的優惠已多元化,除了由銀行提供傳統現金回贈外,普遍按揭中介都有提供額外回贈,由幾百元超市coupon到高達貸款額0.3%的現金獎賞不等。 按揭中介回贈 但跟據金管局指引,只要總現金回贈是超過1%,無論該回贈是從銀行而來或是按揭中介而來,都要扣減貸款額。 他們的收入是來自銀行,當中介將業主轉介給銀行,且成功申請按揭後,銀行會給予按揭中介佣金。

  • 但要強調的是,香港的銀行體系十分安全,不會因為銀行的大小規模不同,從而影響按揭計劃的質素或申請人需承擔的風險,因此按揭申請人最重要的著眼點,是銀行的息率及提供的按揭優惠。
  • 例如由2人持有轉為1人持有,令其中一方變成「沒有持有物業」,由於業權有變,業主需要重新申請按揭;或物業原有按揭由親人擔保,而業主財務情況又有改善,便會透過轉按剔除擔保人。
  • 業主在申請按揭時已選定P按或H按,不過一般銀行都容許在按揭合約期間,轉換一次按揭利率,因此不用擔心。
  • 按揭貸款及利率條件根據不同條件如貸款人還款能力、信貸記錄等作出評估而內容並不構成任何承諾,詳情請向經絡按揭轉介查詢。
  • 而這賺取回贈的做法,業主是可以每次罰息期一過就再做一次。
  • 現時各大銀行現金回贈水平接近,因此業主於罰息期內轉按並不划算。
  • 例如樓價800萬元,假如借款人申請的是標準6成按揭,現金回贈1%,按揭借款額便是480萬元,現金回贈為4.8萬元。

第二是使用的按揭中介要有良好的信譽,最好選擇香港龍頭,或者與大型地產公司聯營的按揭中介,為免影響公司聲譽,他們不會作出不當行為,以避免申報人承受被「走數」或「賴數」的困擾。 許多首次置業人士,往往會低估申請按揭的難度,以及尋找一家優質按揭轉介的重要性。 結果往往自己走了許多冤枉路,勞心勞力後更不一定最終獲批按揭,最後可能撻訂收場。 根據我們許多客人的經驗分享,今次我們整理出四件置業人士希望一早知道的事,讓大家可以參考參考。 市場上的按揭計劃五花八門,要清楚每個計劃並不容易,必須花上很多時間。 但你只要聯絡我們的按揭專家,便可同時網羅多達25家銀行及財務機構的按揭產品,並有專人分析不同計劃之特色,讓你揀選真正適合自己的計劃。

按揭中介回贈: 選擇按揭中介注意事項

另一方面,也有許多人會高估自己可承造按款的金額,或者因為計少了供車的金額,又或計少自己有擔任貸款擔保人等,以致自己申請按揭時觸礁。 當你走到銀行分行,你就會發現,銀行能給你的服務其實很有限。 首先,招呼你的銀行職員,不一定很熟悉按揭產品,不一定能回答你心中的疑問。 按揭中介回贈 而這等待、發問、然後帶走更多疑問的流程,甚至會在不同銀行重複發生。 但其實只要在尋找銀行前,先找專業的按揭轉介溝通,就能減少許多溝通的時間。 當樓宇升值,你轉按再借盡按揭成數,就能套現償還原按揭外的餘額。

第三是大家最容易忽視的私隱問題,傳統的按揭轉介一般需要客人填寫一份按揭轉介表,提供包括姓名、身份證號碼、物業地址及電話等私人資料,簽名作實後,才提供按揭轉介。 金管局指引,銀行要公平對待貸款者,利率要以借貨人的入息條件去評估貸款風險來計算按揭利率,而不是從他們經什麼渠道去銀行。 其實,經按揭轉介申請按揭往往能取到更優厚的利率,因我們掌握到最快的利率情報和優惠期。 按揭中介回贈 ▲家居保險為物業、家居財物、個人物品以及第三者責任賠償等提供保障,萬一造成其他人人命及財物損失,都會對業主及租客構成巨大金錢損失,所以家居保險極其重要。 ▲購買可扣稅年金注意事項,以及將不同保險公司推出的可扣稅年金計劃作比較。

按揭中介回贈: 申請按揭注意事項

對於申請人而言,在知悉其入息能通過壓力測試後可放下心頭大石,然後便可放心地物色心儀單位,同時建議申請人在簽署臨時買賣合約時,不要簽署地產公司的按揭轉介表,主要由於這會大幅削弱申請人可能獲得的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時,ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。 另外,如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。 在準買家申請樓宇按揭時,除了銀行本身的優惠,按揭中介也會提供額外的現金回贈,以吸引客戶選擇自己。

加按,現契套現,無論用作投資,或是再購置物業,也是最低利息選擇。 按揭中介與銀行的合作是長期性,業務由雙方的按揭部職員負責,有著定期及長期的溝通,當遇上較為緊急的按揭申請塒,它們能夠快速及直接地與相關銀行職員聯絡,以便優先處理該申請及加快批核。 申請轉按要重新進行各項審查,包括評估申請人的還款紀錄是否良好、入息是否穩定、可否通過按揭壓力測試等;最起碼的條件,是借款人的財務情況不比之前申請原有按揭時為差。 這也是為什麼我們不單是回贈中介的角色,我們更加是一個可靠的按揭顧問角色。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供,而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 關於網站所提供任何內容的評估及核實,以及在任何情況下,在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前,閣下務必尋求專業人士的意見。

不論是新造按揭還是轉按,H按還是P按,均有機會享有銀行現金回贈。 通常貸款額越大,現金回贈的優惠會越好,轉按或貸款額越細,現金回贈的優惠會較保守。 信貸評分是銀行或財務機構批核樓宇按揭及決定利率時的其中一項重要參考資料。

現金回贈是銀行為了在按揭市場招攬更多生意,所送贈的回贈金額,一般是以貸款額乘以若干百分比計算。 例如貸款額為500萬,現金回贈為0.8%的話,現金回贈便是$40,000 按揭中介回贈 ($5,000,000 x 0.8%)。 此筆回贈通常會在提取貸款後兩個星期轉賬至借款人的戶口內。