如果準業主覺得眼花撩亂，可以選擇找按揭轉介公司。 按揭轉介公司在了解準業主的入息、信貸等財務狀況和物業類型後，會為準業主推薦幾個最易批、最低息及最多優惠的銀行按揭計劃，再幫手跟進申請手續，處理疑難，直至成功批核為止。 按揭中介又稱為按揭顧問，即是銀行跟準買家之間第三方的中介人。 準買家在申請樓宇按揭或加按轉按時，面對不同銀行的按揭貸款計劃、優惠回饋、申請條件和按揭利率，可能會眼花撩亂，不知如何入手。 此時按揭中介便能夠提出專業意見，幫準業主了解自己的入息、信貸等財務狀況，並詳盡分析最易批、低息優惠的計劃，從而使準買家提高獲銀行審批貸款計劃的機會率。
- 因此，一旦發現報告內有不準確的資料，便應盡早作出修正。
- 值得注意的是，不要看转变成经营贷后每月还款额会变少，但由于经营贷都是先息后本，累积起来的压力也不小。
- 如果说其他银行楼叔还不敢保证百分百的免费，但汇丰银行是有数个群友已经通过自己对接银行，完成过二手房贷款按揭的流程，完全没有任何的按揭费、评估费。
- 另外正常的消费贷款银行和贷款机构基本上是按照月费率来算，比如月费率0.85%（真实月利率是1.5%），另外可能还存在保险费，保证金，手续费，服务费，违约金等等。
- 然而，若您希望由同一間律師行 同時代表您及本行，該律師行則必須要獲得本行的認可，否則便不能代表本行，而我們需另外委派一家律師行代表本行。
夫妻名下有套按揭房产，房子市值500多万，贷款200万，主贷人张先生月还11900左右且名下有辆25万的汽车。 我担保了家人的物业令我自己买楼是差点通过不到压力测试，全靠经络按揭职员的提点和为我跟进，解决了我很多烦恼，成功帮我上到车。 按揭中介 不準確的資料或可降低你的信貸評分，甚至可能是詐騙活動的徵兆。 因此，一旦發現報告內有不準確的資料，便應盡早作出修正。 環聯為你準備了簡單的理財方法，當中包括定立預算、減輕債務等，協助你開展光明的財務未來。
按揭中介: 使用您的信用卡
除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。 按揭中介 再加上她們都有按揭轉介專員為客戶及銀行作出配對，因應不同的客戶需要來配對不同的銀行，省卻了客戶的時間及銀行的工作。 按揭保費每一間保險公司都一樣，亦有列明的保費價目，主要分別是不同銀行決定審批出的貸款金額和還款年期會有分別，但利息和回贈方面一般分別不大。 申請按揭保險的買家需要繳付的按揭保費會按申請的按揭年期和按揭成數而不同，以最多買家選擇的香港按揭證券公司的按揭保險計劃為例，按揭證券公司就有4個按揭保險計劃，我們以下會一一列明。
值得注意的是，不要看转变成经营贷后每月还款额会变少，但由于经营贷都是先息后本，累积起来的压力也不小。 三地產焦點簡介：逢星期三刊登，為 28Hse 的會員帶來一系列地產資訊，包括講述地產近日最熱門話題、樓市成交及新盤動向等。 熱門話題主要是以年輕、草根市民的角度出發，分析香港置業的困難、樓市高低對他們的影響，以冀道出大部分香港市民的心聲。 有了按揭中介的確減省業主去不同銀行查詢的時間，但必須挑選一間合適且信賴的按揭中介，否則只會弄巧成拙，嚴重的會導致有金錢上的損失。 買樓是不少香港人窮一生上班工作的目標，不法分子看準業主想慳錢的心態，往往以低息高回贈作招徠，其後收取昂貴的顧問費；或者冒充知名中介公司，但轉介業主到財務公司借錢。 提早償還按揭貸款可能需支付服務費用，詳情請參閱現時的 滙豐零售銀行及財富管理客戶銀行服務費用簡介及按揭貸款通知書。 若由兩間不同的律師行分別代表您方及本行，您將要承擔兩間律師行的律師費，而各方的律師行因為須審查對方律師行的文件或會收取額外工作費用，如此安排，相比起只委託一間獲本行認可的律師行代表雙方，律師費可能會較高。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。
按揭中介: 選擇按揭中介要考慮什麼？
關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。 買樓當然要申請按揭，但是否一定要通過按揭中介呢？ 自行向銀行申請又會否有更多著數呢，例如更多回贈？
年利息分别是4.2%和5.15%，一年期授信额度。 有过贷款的朋友你跟他说起投资公司，科技公司，商务咨询公司等等，很多人都有所了解。 其实基本的原因很简单，普通人贷款，特别是第一次贷款的人，并不是很清楚贷款的具体流程，注意事项。 其实我们每个人都有一个缺点，就是当你去银行申请贷款的时候，跑了一两家银行，吃了闭门羹以后，就觉得自己的资质在银行是无法申请贷款，只能去申请一些小贷公司的产品，或者是网贷的一些贷款产品。 按揭中介 其实，在市场上还有很多其他的银行产品是可以申请贷款的。 由于他们没有详细的信息渠道或者没有更多的空余时间去跑银行。
按揭攻略是由數位在融資信用及中介業界服務超過二十年的合作伙伴組成的，籍著這個平台為有需要的客戶，配對合適的銀行／財務機構。 憑着這個團隊的豐富經驗及專業服務的態度，我們已搜集各銀行／財務機構的最新的物業貸款資料，為你提供最好財務方案，配對最優惠的利息。 首先，按揭經紀更熟悉市埸情況，對於大部份財務公司及銀行的批核準則都比較了解，可大大避免業主因盲目申請按揭但最終仍被拒絕貸款的情況。 每間持牌放債人其要求的條件及產品都不同，例如客戶職業，按揭成數，收入情況及供款期數均會影響審批結果，因此委任按揭中介可為業主配對最合適的貸款公司及計劃，提高按揭的成功率。 按揭中介 簡單來說，按揭轉介公司會幫準業主減輕大量繁複瑣碎的格價程序，在了解客戶的財務背景、物業種類，再提供較優惠及成功批核機會較高的銀行按揭資料，助客戶節省時間，順利完成按揭申請。 先講收費方面，一般正當的按揭中介是不會向申請人收取任何費用，包括坊間所言的顧問費、轉介費及服務費等，亦不會扣起申請人的貸款作轉介費，即是說按揭中介公司所提供的轉介服務是完全免費的。
準買家在申請按揭時，遞交很多個人資料如入息證明、信貸報告，要小心按揭中介將個人資料轉交給第三方。 因此要詳細閲讀轉介表的「私隱政策」，確保私人資料不會被立心不良的中介「賣」岀去。 假如按揭申請人有穩定收入，沒有欠債，買的又是市區大型屋苑，當然能輕鬆獲得按揭貸款。 但現實是很多人有各種個人財務問題，或買的物業又有各種問題，可能不能輕易獲得銀行批出按揭。 這時若仍想順利借錢買樓，熟悉市場的按揭代理就很重要。 環聯主要透過以下兩個途徑收集個人信貸資料：環聯會員 按揭中介 (即信貸提供者，包括銀行及財務機構) 以及公眾紀錄。 按揭保險只會批出一次，而批核結果會用於所有銀行的按揭保險申請，因此即使去不同銀行申請，結果會是一樣。 反而申請人如果到不同銀行申請，在文件準備和資料提供上有分別，就會引起HKMC懷疑，或會增加申請難度。 如果在申請按保時已計劃短期內有轉按計劃，「逐年繳交」就會更化算。 「逐年繳交」的按保計劃雖然沒有折扣，但因為退款機制可隨時轉按，而且一般首幾年的保費會較低。
本网站包含超连结至其他网站并不暗示康宏环球控股有限公司（简称「康宏」）对该等网站作任何审查、核实或认可。 就该等网站提供之资讯的准确性、内容、供应或遗漏、或与其他网站之连结，康宏明确表明概不负责。 「每週醒你五分鐘」（睇指數•看世界）已隆重啟播：繼獅子山下情，一輯共三百多萬觀看次數，反映市民渴求樓市按揭知識非常殷切，極馬按揭教室誠邀按揭代理業教父黃錦康於虎年再送大禮，萬勿錯過。 近期發生很多中介騙案，令到很多人對中介公司存有戒心及充滿疑問，而事實上，按揭中介公司是有其存在價值，並不應該將部份害群之馬而抹殺整個行業的生存空間，今天筆者在此作出一點講解，希望能令市民釋疑。 按揭中介 如果说其他银行楼叔还不敢保证百分百的免费，但汇丰银行是有数个群友已经通过自己对接银行，完成过二手房贷款按揭的流程，完全没有任何的按揭费、评估费。 ●警方由去年8月至今年3月，接獲601宗有關不良財務中介的舉報，其中184宗有刑事成分，涉及41間財務中介，涉款達3.26億元，警方在以往3次大型行動中，共拘捕271人，其中單宗個案涉款高達400萬元。 定期查閱信貸報告是查找身分有否被盜用的有效方法。
若申請人條件大好，無論如何也能獲得按揭，當然也可以選用這些代理，但變相是自己向銀行申請按揭，過程中也會添了麻煩。 一般按保批核時間大概一星期至三星期不等，但如果遇上文件不齊全，或銀行需要追加文件，審批時間或者會更長，因此預留1.5-2個月時間作成交會比較穩妥。 黃小姐打算購買一層500萬物業，她向銀行申請60%按揭後，計劃香港按揭證券公司的按揭保險申請90%按揭，因為舊制下500萬物業，最高只能承造8成按揭，若黃小姐想承造9成按揭，就需要申請「新按保」計劃。 與此同時，現時有按揭中介做法不同，只需一個電話就可以提供最優惠資訊，讓申請人自行到指定銀行申請按揭，這樣申請人就不用向按揭中介提供過多的私人資料，避免資料外洩的情況。 不收取申請人任何費用，那他們又如何營運？ 他們的收入是來自銀行，當中介將業主轉介給銀行，且成功申請按揭後，銀行會給予按揭中介佣金。 由此可推斷，會收取費用的按揭中介，大多都是騙人的，業主必須要小心。 想做按揭買樓，或申請轉按時，準業主或會發現各銀行提供的按揭貸款計劃林林總總，當中的申請條件、利率、優惠回贈各有不同。
當銀行成功批核按揭，便會將按揭回贈過數到準買家的戶口，不過轉介的回贈便要準買家自行跟中介領取。 一些不良中介會在準買家未清楚了解按揭轉介表時，就用各種方式令準業主簽署按揭轉介信。 有些小型按揭代理行標榜可以為客戶解決任何按揭問題，但坊間流傳有個案是轉介客人至財務公司，更可能是披著按揭代理外表的不良財務中介。 當你提出信貸申請時，如銀行或財務機構層在審批過程中曾查閱你的信貸紀錄而最後拒絕該申請，環聯會為你提供免費個人信貸報告，讓你了解原因。 按揭保險申請其中一個條件是物業必須是自住用途，結果物業用作出租， 按揭保險公司不會批出貸款。 雖然我們經常說貨比三家，但應該在申請按保之前透過按揭比較平台，用大數據分析不同銀行的按揭比較，省時之餘更可以有專人跟進你的按揭申請。 理論上「定息按揭」比較穩定，因此選擇「浮息按揭」會費用會較費，但因本港息口目前屬於低息，因此大部分按揭保險申請人依然會選用「浮息按揭」。 「新按保」和「舊按保」分別主要是樓價和按揭成數，以及貸款額上限有所不同，因此要決定用「新按保」還是「舊按保」，就要看買家需要申請多少按揭成數，和申請按揭的物業樓價而定。 我們會以「舊按揭保險計劃」和「新按揭保險計劃」區分。 至於按保申請人是用舊按揭保險計劃」還是「新按揭保險計劃」就按物業價格和申請的按揭成數而定。
比如当年贷款20万的时候，申请5年期，那么0.3%×60个月＝18%，一次性扣除3.6万“息差费”。 因为之前你已经签了服务协议和划扣协议，只能哑巴吃黄连有苦说不出。 按揭中介 俗话说“天下没有免费的午餐”，对于完全没有利润的事谁愿意去做，真正“免息贷款”真的敢去申请吗？
黃錦康第一任妻子在1999年與世長辭，令他領悟人生，並指當時眼見不少港人因樓價大跌而輕生，因此致力以10年時間推廣「先了解後投資」及中立的按揭中介業。 他指出，不少市民「怕買股票是因為怕孖展」，但其實以按揭方式買樓自住都是孖展的另一種形式，地產經紀較少提醒客戶當中風險。 他解釋，以股票行為例，股票行有責任控制客戶的風險，從業員需擁有財務知識；相反，由於地產經紀行沒有向客戶提供孖展，僅透過「駁腳」的按揭代理方式推介客戶向銀行借錢，所以沒有責任控制客戶的風險，此為機制一大缺陷。 按揭中介 申請按揭時需要文件，程序較一般私人貸款相對更繁複，審批時間及過程相對較長。 而且有關貸款申請亦難以在辦公時間處理，因此按揭中介能有效幫助業主處理問題，提供更多專業意見，比較更多不同的貸款計劃。 每間財務公司都設有最低利率要求，例如銀行頭按利率一般是Ｈ＋或Ｐ－，財務公司利率幅度更大，取決於不同條件，由年利率７％至１５％不等，一般市民自行格價較困難。 而一些特別種類的按揭情況，如「單邊按揭」、「樓花按揭」、「空中釘」等等疑難雜症年利率更高，而且不是每一間持牌放債人都按受申請。
我哋為大家提供按揭咨詢服務，經常向大家指出經常被忽略而又會影響按揭批核嘅因素。 而且我哋熟悉銀行批核準則，可以為大家轉介成功率最高嘅銀行。 經絡按揭由美聯集團及長江和記實業有限公司聯營，夥拍50多間銀行及財務機構，提供100個以上的按揭貸款及轉按產品，歷年處理逾8,000億港元的貸款申請，實力及經驗均有保證。 市場上的按揭轉介公司眾多，有具規模及實力的大公司，也有名不經傳的小中介，一律標榜免收費用，準業主應如何選擇？ 今次就由我溫經理教大家分辨「真．免費」又可靠的按揭轉介公司。 不少人自己到銀行被拒批按揭，但經利嘉閣按揭卻成功申請。 我們善於拆解按揭奇難雜症，任何一手、二手按揭、轉按、甩名及清數等，都可提供專業分析及一站式服務。 从中不难看出，其实在银行端是不会向贷款客户收取任何费用的。 所以的按揭费和评估费不过是中介公司利用购房者不了解房贷相关的流程和政策，故意用所谓的专业来形成心理上的优势，借口购房者直接 对接银行不能贷到款之类的说辞来收取这笔费用。 舉例，準業主客戶經按揭中介向5間銀行申請500萬港元按揭，最終決定提取A銀行的按揭貸款，完成交易後，A銀行就會向按揭經紀提供10,000至15,000元的佣金。
按揭中介: 按揭證券公司的保費計劃
而所有已簽署的協議及合約都需要保留副本，以免日後出現任何爭議時，可保障個人利益。 按揭轉介公司的主要功能，不是提供按揭轉介回贈優惠！ 我們都不會只介紹銀行後，便完成工作，我們會聽取客戶要求，計算及讓您了解每個方案的風險及成本，好讓您作出最合適的決定。 為什麼銀行會跟她們合作﹖正如上段所述，她們與地產公司是有關聯，能轉介真正的買家予銀行，銀行不用在市場上大海撈針尋找客戶。 銀行會將最新的產品資訊及優惠第一時間通知她們，務求增加生意機會，故此她們所掌握的資訊是最快最新及最完備的。 環聯（Transunion） 是全港唯一向銀行提供540萬名消費者信貸紀錄的機構。 客戶申請貸款前，銀行需要向環聯查詢申請人的信貸紀錄，從而決定批核結果。
按揭中介: 按揭代理還是財務中介？
選擇「逐年繳交」保費的有一點要注意，保費是不能加入按揭貸款額，因此上車時需要準備一筆額外資金支付首年保費之用。 第三是大家最容易忽視的私隱問題，傳統的按揭轉介一般需要客人填寫一份按揭轉介表，提供包括姓名、身份證號碼、物業地址及電話等私人資料，簽名作實後，才提供按揭轉介。 按揭大師實行客戶利潤分享制，希望可以與支持按揭大師的客戶朋友分享我們的經營成果。 中介得到申請人的轉介信後，會搶先向本港主要銀行登記成為轉介人，俗稱「插旗」，這樣做可避免準業主委託其他轉介公司向這些銀行申請按揭。 按揭中介 香港金融信贷有限公司（Hong Kong Credit Corporation Limited “HKCC”），成立于2016年，为康宏环球控股有限公司的全资附属公司之一。 我们主要为零售客户提供全面的贷款服务，包括楼宇按揭贷款。
我們不單服務經利嘉閣買樓的客戶，任何有按揭/貸款需要的人士，都可以使用我們免費的專業服務，不論一手、二手、轉按、甩名、套現財技及清數等，我們都能提供詳細按揭建議及分析，更設有免費預先評估服務。 (星島日報報道)香港樓價高企，不少人會考慮以物業按揭方式置業，極馬按揭轉介的義務榮譽顧問黃錦康認為，物業按揭的風險大，若樓價稍為下跌2至3成，業主便成負資產人士，所以市民應「先了解後投資」。 他指出按揭中介業應保持中立，而公司更會勸喻財務狀況不穩健的客戶放棄買樓，或買較細的單位。 播映日期將於本月稍後時間，在各大電視、報章及網上媒體隆重公佈，萬勿錯過。 資金來源亦是按揭保險申請觸礁的常見原因之一，按保公司需要相信你是資金來源並非來自貸款或信用卡貸款，一般來說，申請人在申請按保時需要填寫首期來源聲明，如買家的首期是由貸款得來，就會影響通過壓力測試的結果。 如首期由家人支付，就需要提供家人的銀行月結單，證明首期資金是由家人提供。 而「一次過付清」方式設有退保機制，如申請人在三年內希望進行轉按，則可退還部份保費，但一般只會退回部份已繳交的保費而非全部保費。 這種情況的起因，多數是不良財務公司假扮按揭轉介，或者是中介與不不良財務公司合作，表面上為申請人向銀行借貸，實際上是利用申請人交託的個人資料，借入私人放貸。 申請人如追討不果，就要「硬食」私人貸款的高息口，最終或血本無歸。