拍賣樓 內容大綱
若按揭貸款涉及按保申請，只要獲借貸銀行及按保公司批准，也可以受惠到相關措施。 另外，當知道有關物業的地址後，亦要為物業查冊，了解物業本身有沒有產權問題，例如潛建，欠交管理費等，以及物業是否無契或缺契。 當然買家是想到拍賣行買荀盤，心水價要低於市價水平。 雖然地產代理或買方可以透過土地查冊獲得以上資訊（如產權負擔已在土地註冊處登記），不過，為確保出售過程順利，以及避免日後出現糾紛，你最好預先跟買方披露有關資料，保障自己的利益。 拍賣樓 另外，你也有責任向買家披露樓宇的潛在欠妥之處，這些潛在欠妥之處是買家在正常檢驗單位的情況下未能察覺的。 他表示，小業主的誤解例子頗多，從他落區與小業主交流的過程中，知道他們普遍認為發展商開出的收購價，小業主即使不滿也要接受，又或發展商申請強制拍賣地段，通常以底價售出，小業主一定蝕底。
買家在簽署前應細閱文件內的所有條款，確定自己清楚明白合約內容才簽署，如有疑問應向律師查詢，或是選擇其他物業。 另一買家關心的，就題按揭問題，買銀主盤一般可正常做按揭，銀行審批銀主盤按揭時，大致與一般住宅泉的按揭相同，同樣根據物業估值及買家還款能力等因素，評估可批出的按揭成數。 只要銀主盤沒有產權問題，銀行對物業的估價便不會受影響。 但部分業主或會出現財務困難，因此無力繼續還款需要斷供，同時業主若未能就供款問題與銀行達成協議，銀行便有權收回物業出售，而這類被銀行沒收，再賣出去的物業就稱為「銀主盤」。 正常情況下，物業被拍賣出售後，會將所得資金先償還銀行的貸款，餘下金額才會給原業主。 銀主盤不一定低於市價，亦有機會因業權不清而影響按揭申請。 事實上，二手市場亦常有低市價成交個案，關鍵在於做多些資料搜集，即上千居搜尋各區筍盤。
拍賣樓: 「無契樓」問題 按揭
本公司承諾遵守個人資料(私隱)條例並致力保障網上個人資 料之私隱。 拍賣後立即繳付10%訂金及簽署正式買賣合約，一般在45天後正式成交。 在拍賣場上，很多時會遇到不同類型的物業，其中一類常見的就是「半契樓」。 所謂「半契樓」，是指一些原本屬分權共享 拍賣樓 的物業，但因其中一方把自己的份數賣走，而出現「半契樓」的情況。 部份原因是另一半業主失去聯絡、因其中一方業權破產被銀行收回業權，而另一方業權人拒絕搬走，亦拒絕接收業權；又或者離婚而不想面對另一半等。
凶宅沒有明確的法律定義，而買家即使去查冊，亦不會顯示想購入的銀主盤是否凶宅，買家需要向地產代理或律師查詢。 這種「暗標」出售的方式一般設招標期，銀行會在截標後售予出價最高的買家。 如所有標書的出價均低過銀行底價，銀行可重新招標，因此並非一定能價高者得。 拍賣樓 入標時代理一般會要求買家同時付約出價的3%-5%為臨訂，以防買家中標後反悔，若未能投得物業，買家可獲退回臨訂。
物 業 次 序 或 有 所 調 動 ， 請 各 界 人 仕 預 早 到 場 。 佳士得於亞太區舉辦現場及網上拍賣會、私人洽購、精彩展覽及教育項目，為廣大藏家與藝術愛好者提供欣賞藝術珍品的難得良機。 以是次30萬元開拍的公屋單位為例，假設拍賣行的底價為35萬，哪麼在競投者叫價至35萬元之前，拍賣行將不會公開售出該物業。 拍賣樓 因此，參與物業拍賣，最重要的技巧之一，正是揣摩開拍物業的底價。 免責聲明：本網站（88DB）之分類廣告列表、搜尋結果列表、刊載之廣告內容均由用戶及自動搜索引擎提供，本網站僅提供自動搜尋結果及相關自助發佈工具，不代表本網站贊成當中內容或立場。
拍賣樓: 第1步 拍賣行網站搵心水
由於銀行不會公開其他標書的報價，因此這種入標方式稱作「暗標」。 首先，銀主準備的買賣合約設立了很多條款去保障銀主利益，當中包括銀主不會負擔物業的負債，如欠交的管理費、利息及法律費用，買家需支付欠款。 拍賣樓 同時不保證物業業權完整，也不負責還原單位內的非法改建，並要求買家負責銀主的律師費。
第三者可於用戶使用其服務時收集用戶之個人資料，第三者將依其私隱政策行事，本公司之私隱政策並不約束這些第三者。 本公司可把所收集的客戶個人資料提供予第三者，包括但不限於本公司的承包商及代 理商、廣告商、其 他對本公司擁有保密責任之商業伙伴。 拍賣樓 但當然，這也很視乎銀行何時對銀主盤進行「估價」。 在樓市大升大跌時，不同時期作估值也會起一定作用。 有些銀行會在物業淪為銀主盤一刻估價；也有一些銀行在拍賣開始前才進行估價，視乎不同銀行而定。
部份人因為經濟環境轉變，自身出現財政問題，無能力償還按揭貸款。 部份則因借用了高成數按揭，由低息轉高息卻又未能轉按，導致供款壓力大增而放棄供樓；也有一些業主因物業「資不抵債」、但樓價又沒有止跌跡象，覺得繼續供樓不划算，而決定放棄供樓。 銀行會向法院申請收樓，並把物業委託拍賣行或代理招標、拍賣或沽售。 而且HOUSE101網站平台有任何一個樓房的樓齡、裝修、風景、環境、物業等相關的各項資料，而且資訊詳細、完整，圖文都有，如同親自到實地看房，不過真要抉擇的話，一定要親自到實地看、選擇，要貨比三家。 拍賣樓 在香港樓宇買賣資訊全部在這個網站上，包括成交樓盤的資訊，這樣些資訊全是真實的，其中包括商鋪的成交資訊，也是完整又真實的。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
至於另一部份原因，則跟過去幾年樓價累積龐大升幅有關，故一批在低位入市的業主，在經濟逆轉時，就算以較平價去貨，也能夠成功獲利。 只要業主願意賣樓，基本上也會找到買家，跟2003年時劈價盤互相踐踏出貨，截然不同。 銀行願意跟業主共渡時艱，背後也因為今次疫症較拖垮一些商業機構，但由於銀行仍希望跟企業有生意往來，故盡量鼓勵客戶先還息，務求拖長一點貸款年期幫助借貸人，只因企業倒閉時，在唇亡齒寒的關係下，銀行業務也會受到衝擊。 拍賣樓 事實上，究竟目前業主拖欠銀行還款的比率是否嚴重呢? 以金管局公布數字來看，未償還按揭貸款的「拖欠比率」升幅達一倍，但整體數字拖欠金額不算高企。 截至2020年6月止，貸款額拖欠三個月以上的比率為0.04%；而拖欠六個月以上則為0.02%。
於拍賣場購入物業，查契往往是眾多環節中最要留意的一環，未查契便舉手購入物業，等同測試自己的運氣。 於拍賣場拍賣樓盤，出現樓契缺頁甚至無樓契的例子多不勝數。 銀主盤｜於拍賣場購入物業，查契是最要留意一環，未查契便舉手買樓，等同測試自己的運氣。 新華匯富金融宣布，截至2022年3月31日止9個月，該公司金融中介業務產生的未經審核收入約為5500萬元，自營投資業務的未經審核淨買賣虧損約為2100萬元，未經審核營運支出約為7000萬元，及未經審核歸屬於公司之股東的虧損約為5000萬元。
拍賣樓: 拍賣樓劈價 樓市跌浪假不了 湯文亮：年底前樓價跌5% 明年再挫10%
不過，協助小業主的重建關注組發言人吳彥強認為，4萬至5萬元對很多小業主來說是一個很重的負擔，小業主面對發展商，仍然是「無得拗」。 吳彥強並非舊樓業主，他數年前因為關注隔籬大廈建屏風樓，開始協助受重建影響的小業主解決問題。 潘永祥指出，小業主其實可以有多個方法保障自己，例如聘請估價師評估發展商開出的收購價是否合理，也可委託專業做評估樓宇狀況報告，與發展商的專家報告抗衡。 小業主還可透過專業調解員，與發展商達成協議（見另文——「為啖氣僵持 可找和事老」）。
- 其中一個原因，是物業本身為原業主未補地價之公屋。
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- 有些誤解發展商向審裁處遞交專家報告指樓宇狀況差，建議必須重建，小業主無法反對。
- 另外，最重要是買家要守住自己的心理叫價，當價格接近心理價位時應謹慎，避免受拍賣場上競價氣氛的影響，盲目叫價超出心理價位。
- 銀行願意跟業主共渡時艱，背後也因為今次疫症較拖垮一些商業機構，但由於銀行仍希望跟企業有生意往來，故盡量鼓勵客戶先還息，務求拖長一點貸款年期幫助借貸人，只因企業倒閉時，在唇亡齒寒的關係下，銀行業務也會受到衝擊。
- 部份則因借用了高成數按揭，由低息轉高息卻又未能轉按，導致供款壓力大增而放棄供樓；也有一些業主因物業「資不抵債」、但樓價又沒有止跌跡象，覺得繼續供樓不划算，而決定放棄供樓。
- 競投者如未經查察而在拍賣會競投物業應自行承擔其風險。
這是一份具有效力及具約束力的法律文件，買賣雙方必須依從。 若任何一方未能完成交易，可依據臨時買賣合約追討賠償。 （星島日報報道）近期拍賣場交投氣氛理想，當中有不少銀主盤推出拍賣，青衣長安邨6座安潮樓4樓4室，面積489方呎，居二市場開拍價260萬，呎價5567元，低市價約兩成。 該會房屋政策小組主席潘永祥說，學會十分擔心小業主因為誤解，而將物業賤賣或者被誤導出售，無辜招致損失。 發展商爭相加入強拍行列，小業主卻似乎愈來愈搞不清強拍條例下他們的自身權益。 香港測量師學會最近再出版手冊，教市民做精明舊樓業主。 在物業拍賣中，底價是由委託人與拍賣行共同設定的最低成交價，且絕對機密。
拍賣樓: Step 2 : 估價網初步估價
鄭指，曾有兩名70幾歲的兄弟共同持有一物業，由弟弟與其家人居於該物業，惟弟弟不願交租，最終鬧上法院，判決是把物業售出，所得各分一半，但打官司花費已逾百萬元，最終該物業售得200多萬元，繳交訟費後，雙方僅分得幾十萬元。 他表示「有時好多Case係戥啲客慘」，因不少半契樓的起源是父子、兄弟割裂，雙方已鬧僵「無計傾」而上拍賣行賣樓。 拍賣樓 更離譜的是，鄭續稱，上述提到的凶宅死者的死因是吊頸自殺，當時業主「仲要夜晚叫你幫佢睇樓、清垃圾」。 他憶述拍賣前曾有一晚，業主致電予他稱： 「你過開幫我睇下，幫我丟袋垃圾去後巷丫」。
- 拍賣當日，買家要準備支票簿及現金，自己宜「心中有價」，免受場內氣氛影響而隨意舉牌。
- 所謂「半契樓」，是指一些原本屬分權共享 的物業，但因其中一方把自己的份數賣走，而出現「半契樓」的情況。
- 買賣磚頭除了找地產經紀，還可以交由物業拍賣行幫手，特別是「另類物業」，如業權有瑕疵、凶宅、銀主盤等物業。
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- 港股下瀉，樓市跌價愈見明顯，拍賣場上出現多個減價盤，剛有公屋以劈價逾40%至40萬元開價，挑戰近年住宅樓價新低。
- 銀主盤｜於拍賣場購入物業，查契是最要留意一環，未查契便舉手買樓，等同測試自己的運氣。
- 最後，筆者建議若無法整合一份完整業權的樓契，買家便不宜承接該單位，因為單位日後轉售，準買家也會因轉售有難度而有戒心。
青衣偉力工廈B座高層、單邊、開揚，一倉一寫建築面積一千呎有裝修,獨立間格獨立廁所，已安裝窗口式冷氣機三部。 偉力B座高層、單邊、開揚，一倉兩寫裝修均有獨立廁所，附分體冷氣機一部及窗口式冷氣機三部。 新鴻基樓宇，康業物業管理完善，一部客梯及五部貨梯可直達室內貨台方便快捷，近青衣機鐵站及青衣碼頭巴士總站。 而這神秘人物通常不願意透露自己的背景，發展商最怕這類人，怕被托高了價格，所以多數發展商未必想走到強拍那一步。 拍賣樓 正因為他難以確保最終要付出多少，小業主方面也又不知最終可收到多少，因此多數人均傾向私底下協議較好，大家都「sure win」。 挑選拍賣物業，事前需要做足準備功夫，如果你是樓市新手，打算買樓上車，不妨簡單一點，上千居搜尋全港各區上車盤。
所有競投者應委託其代表律師在拍賣前對其競投物業之業權及契據進行查察。 競投者如未經查察而在拍賣會競投物業應自行承擔其風險。 任何買家於拍賣師落鎚後必須接受其競投物業之業權及契據並不能對該物業之業權及契據提出質詢。 而物業之有關契據，在拍賣前可於辦公時間內預約在賣方律師樓供買家查閱。 再者，競投者應在競投前對其競投之物業進行視察並滿意物業之狀況才作出競投，賣方並不保證該物業並無違例之建築，加建或改建，亦不保證物業之興建符合建築條例，如物業有違例建築，加建或改建，買家亦不得提出質詢或藉詞拒絕交易。 拍賣樓 政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。 你可以按以下連結，了解更多關於印花稅的資料，或使用有關的網上服務。
數字不及當年般多，原因之一，跟政府奉行在家工作，影響法庭審理案件。 正因為「資不抵債」放棄供樓而出現「銀主盤」，很多時「負資產」也會跟「銀主盤」扯上關係，但實情「負資產」卻不一定等於「銀主盤」。 因為只要業主繼續承擔供樓責任，銀行不會貿貿然因物業變「負資產」而追收差額，業主不會因此被迫斷供而淪為「銀主盤」。