投資英國物業 內容大綱
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事實上，只要選對租務代理，不但不會賺少了，對你的投資回報或有正面影響。 經SALBOY代理放租，不需另花時間去篩選及物色租務代理，方便而且可靠專業。 如果是向發展商購買樓花，發展商或會要求買家在簽訂合約6個月之後，向發展商繳付部分樓價，買家要注意買賣合約內所列明的付款時間。
有時在置業講座聽到專家說，他投資的物業回報如何豐厚，但如果是幾年前入的貨，將投資換回港元，真的不是甚麼值得恭喜的事情！ 簡單地說，如果物業升值10%，貨幣貶值10%，你還要輸1%。 最美好的情況是貨幣升值，物業價格也向上，換回港幣便有倍大效應。 所以買入外國資產，必須掌握該貨幣走勢，將貨幣風險計算，然後配合管理外幣風險的策略。 投資英國物業 香港樓市進入調整期，但有一個國家的樓市卻頗為看漲，根據英國房地產服務公司Zoopla的報告顯示，自2007金融危機以來，今年初英國所有城市的房價均已首次超過07年的高峰。 根據該公司1月的報告，20個英國城市的房地產價格年增3.9%，增速是過去33個月的高點。
投資英國物業: 海外物業按揭懶人包：海外按揭銀行、按揭成數及注意事項
英國多房式住宅 HMO在某些地區，投資正在減少，但由於英國多房式住宅 HMO的標準似乎正在改善，這種下降遠非直截了當。 被認為是英國最大的發展機會之一，皮卡迪利區的重建可以看到投資帶來多達 投資英國物業 40,000 個新工作崗位、13,000 套新住宅和 820,000 平方米的新商業開發。 若有特定需求例如需要準現樓、有車位、聯排別墅、或就近心儀學校等，最好預先向顧問提出。
家人兩地分離，唔係成個家庭完整過英國，唔知批唔批BNO visa。 而且香港層樓在joint property rule下，一半租金收入可能都要報英國稅（未必過英國個人免稅額），遲下賣香港樓要交英國capital gain tax 。 這類投資會比較適合專業投資者，除了租金收入外，在退場時通常也會有相對可觀的資產增值。 通常會在倫敦傳統富人區發生，因為以前的倫敦豪宅通常是全層買賣或者是全棟買賣，就算是分間形式出售通常都是一梯兩伙大面積的單位。 投資英國物業 擁有永久業權或999年租賃業權，隨著時代步伐演變，可以把住宅買下來改成一梯3伙或者4伙，吸引到年輕一代以親民價格入住豪宅地段，就像股市中騰訊一拆五的故事一樣。 需要注意的是，本身已有物業的非首置買家（Non-First time Buyer），需付額外3%附加稅（Surtax），今次寬免措施未有將附加稅同時包括在內。
投資英國物業: Ukpoa 英國業主會
其中之一是能源效益證書 (Energy Performance Certificate，EPC)，評估物業的電力、暖氣能源效益，評級由A至G，須達E級或以上才能放租。 另外還有煤氣安全證書 和電器必須完成安裝調查測試 (Electrical Installation Condition Report，EICR)，以證明單位的設施符合指定需要。 要注意的是，英國樓花並無關鍵落成日期，只有預計落成日期，這個「日期」有時只是年份和季度。 而在英國間中也會出現新樓無法如期竣工甚至無法竣工，「爛尾樓」的情況並不罕見。 雖然英國樓花有「最後交樓日期」 保障買家，但很多時是定在預計落成日後12至18個月，期間樓盤竣工的話買家也不會獲得賠償。
本篇將為您完整解析英國買樓的獲利機會、需知項目與購買流程，幫助您順利成為英國業主。 無論你打算購置房地產自住或投資，英國，特別是曼徹斯特，有多量高品質的新樓盤，是你的最佳選擇。 英國素以充滿活力著名，英國和曼徹斯特的房地產一直在蓬勃發展，加上世界知名的高等教育，越來越多年青專業人仕選擇留居英國及買英國樓。 環顧各國，英國亦是全球經濟表現優良的國家之一，絕對具高發展潛力。 海外買家隔山買樓，如果購買二手樓後需要 裝修，一定要小心選擇可靠的裝修公司。 因為我們難以監察整個裝修過程，裝修的質素都很難預測，如果出了什麼紕漏或延誤， 不能馬上處理。
如果想「隔山買牛」在香港買英國樓，要花的精力就更多。 本文希望一次過為讀者整理出實用資訊，讓不論是有志在英國置業的投資者還是打算移民英國的人都用得着。 發佔商很多時會以樓花買家的按金作為興建物業工程費用，而一些小型發展商則在未取得政府批文就預售，萬一發展商資金周轉不靈，準買家都需要自行承擔風險，所以建議買家選擇一些信譽良好的大型發展商。 英國都有樓花，不過英國的樓花並沒有「關鍵日期」，只有預計的落成日期，而預計日期只提供年份及季度即可。 這個漏動讓英國樓花經常出現「爛尾」的情況，發展商遲遲未能交樓，樓盤竣工的日期大幅落後。
投資英國物業: 投資英國物業前先問大廈有無cladding Issue 同 Ews1 Form 【英國買樓注意事項】
英國佔地逾243,000平方公里，主要由「英格蘭」、「蘇格蘭」、「威爾斯」及「北愛爾蘭」所構成。 Manchester市政府已投資大量資源發展基建和推動經濟轉型，預計到2040年，單單是市中心便將創造超過10萬個新職位，及落成5萬間新房屋，以滿足目前供不應求的居住需要。 如果想了解罪案率，警方的製圖網站，可以滿足這方面的需要，它可以 顯示了當地的熱點地區，並細分了諸如盜竊和反社會行為等犯罪記錄。 投資英國物業 大部份的英國按揭息率介乎 2.5-5% 不等，視乎按揭成數及當買英國樓時的銀行對英國物業的利息取態。 凡事都有風險，投資海外物業亦不例外，致勝竅門在於將風險減至最低，賺到最可觀的利潤。 其實只要時刻銘記下列投資放租英國樓的Do’s & Don’ts，做個穩賺包租公亦非想象中難。
浮息按揭的息率是由一個息率再加英倫銀行基準息率來釐定。 當英倫銀行加息時，基準息率會上調，物業按息率都會同步上調。 所以選擇浮息按揭，其息率有機會隨經濟環加息或減息，而導致供款不同。
無論在任何一個地方放租，通常都會詢問租客的職業、就職時長及是否穩定等，以確保其有長期穩定收入，可以準時交租。 小編要格外提醒業主，簽約前務必要求租客提供工作證明及銀行的信貸記錄，確認准租客是否破產或曾經破產，維護自身權益。 值得留意的是，業主可以透過正當的支出來抵消部分的稅項，例如︰地產代理費、租務代理費、地租、物業管理費、市政稅、水電費等。 投資者們可以作為參考，根據自己的投資預算和興趣選擇投資項目。
不過三間銀行只提供部份英國城市的按揭申請，最高按揭成數為八成，最長供款年期為30年。 當然三間銀行的按揭條件都有所不同，與英國銀行相比的話，經本地銀行申請英國物業按揭的門檻較高。 英國物業按揭與香港一樣有兩種按揭種類，分別是定息按揭及浮息按揭。 投資英國物業 而按揭還款計劃則設有還息不還本及還息還本，據市場統計，英國有三分之一的業主都選擇還息不還本去完成英國物業按揭還款。 有意投資英國樓宇作收租之用，需要申請按揭，可找專營英國樓宇按揭的PROPCAP協助。
投資英國物業: 英國住宅樓宇評均價錢 住宅大廈單位
二手樓方面，業主會在簽約後約1個月，還原物業、清雜物，交樓予買家，之後買家按揭貸款額和首期，就由律師轉交業主。 雖然購買英國房產對香港投資者來說並不是什麼新鮮事，但與一般的買房出租或其他類型的偏遠房地產投資相比，購買自住房屋需要更周詳地考慮位置、配套設施、樓宇建築質量和校網等因素。 尤其是在像倫敦這樣的地方置業時，做出明智的選擇至關重要，如果可以親身去現場觀察當然最好，否則也應該委託值得信賴的房地產商。 即使倫敦樓市發展已經非常成熟，但作為國際金融中心及英國第一大城市，仍然吸引大量人口移居，因此倫敦的樓盤仍具有非常好的升值潛力。 英國政府把伯明翰定位為倫敦外的第二個國際大城市，寄望2030年前可令伯明翰躋身世界20大城市內。 政府還同時推出歷時20年的「大城市計劃」，冀進一步強化交通網絡及規劃。
- HMO可以理解成英國版嘅「劏房」，又或者稱為分租房，意思為房屋租俾三位或以上嘅租客，三個租客單位並非嚟自同一個家庭，並共享房屋嘅設施。
- 又，業主亦提供單位的能源效益評級證書 (Energy Performance Certificate， EPC)，以評估物業的電力、暖氣能源效益。
- 相信香港人都會有共鳴，本地一老牌發展商的單位總是較受歡迎。
- 至於風險方面，不要忘記外匯、磚頭以至租金收入，均並非高風險投資，只要力所能及，不失為長線資產配置的理想對象。
- 由Joseph Homes於倫敦巴奈特開發的No.1 Millbrook Park，到目前為止 30% 的買家是移民到當地的香港人或當地華人。
浮息按揭：相信是大家最熟悉的按揭計劃，是按當時的市場利率而定，供款利率會不時轉變，適合在目前全球的低息環境下使用。 以盤源計，Rightmove、Home及Zoopla這些英國常的盤源算十分充足，Rightmove及Zoopla更設有手機應用程式，可以隨時隨地搜尋英國樓盤，供買樓置業的人慢慢選擇。 投資英國物業 英國全名為「大不列顛暨北愛爾蘭聯合王國」，位列全球第五大經濟體系。 據英國國家統計署資料顯示，截至2019年中止，全英國人口共有6,679萬人。
中介很多時為了達成一單生意，無所不用其極，不會向你提示防火證明。 假如你不慎買入，你就無法再售出單位，或者不會有人願意接火棒，所以你必須要清楚知道這些樓宇是有防火證明。 裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。
其實，伯明翰對港人吸引的地方，還有另一個因素，就是這裡聚集較多華人。 華人比例居於英國第三位，故移居時也較容易融入當地。 伯明翰是推動5G網絡的先驅城市、也是2022年英聯邦運動會的主辦城市均有助提升其知名度。 現時一手物業的平均售價約為24.7萬英鎊，而整體樓價則為18.8萬英鎊。 投資英國物業 近年英國政府為促進建築業的發展，放寬了房屋擴建和改建的申請制度，將限制和門檻降低之餘更加快批核時間，令同類申請較容易獲批。 這種投資方式在英國已逐漸普及兼得到居民的接受和認可。
簽署合約同時支付訂金後，買方將正式承諾購買該物業。 二手樓買家要支付的則是訂金，一般在10%左右，買家須在簽署合約時向業主繳付。 要留意，支付訂金及簽訂買賣合約之後，如果「撻訂」不想買入該物業，買家的訂金會全被沒收。 一手樓買家只要持有由銷售代理發出的預留信（Reservation 投資英國物業 Form），就可以向銀行申請按揭；如果買樓花，在入伙前半年申請按揭即可。 而二手樓的買家就要在申請按揭後，雙方才簽訂買賣合約，所以只要在達成協議後，持有買賣雙方的銷售備忘錄（Memorandum of Sale），就可以申請按揭。
「Help to Buy」計劃讓英國公民及有簽證合法居留的人士在首次置業時，只要支付5%首期，就可以成功上車。 英國政府會提供15%至40%的房屋貸款，買家首5年不用繳付利息，而餘下貸款額則可由銀行承造按揭。 此計劃僅適用於首置或換樓人士，樓價上限為600,000英鎊。 買入英國物業的費用分為兩大部分，分別是買入英國物業前及買入英國物業後的日常開支。
在您選定了一個樓盤之後，我們將協助您議價及出價，如果對方接受了您 的出價，我們會因應您的要求與各方聯繫，協助您安心簽約。 特別是，我們提供房地產市場信息，並為您招募各種各樣的房地產放盤。 至於購買二手樓因為銀行需要審查物業背景資料，作業時間將長達3個月以上。 投資英國物業 另外，也需注意樓況與周邊環境，以及該物業是否具備通過評級的能源性能證書及煤氣管道，才能放租。 可以，無論您是否為英國公民，或持有BNO證件（英國海外國民身份），即使是外國人也可以在英國購買物業，作為自住或放租用途。
即使扣掉水電雜費（一般HMO都是房東包水電費、上網費、地稅等），依然比整套房屋出租賺得更多。 英國多房式住宅 HMO（House In Multiple Occupation）意思是房屋租給三個或以上的租客，不是來自同一個家庭，一起共用房屋的設施，比如廁所和廚房等，即按房間出租。 除了房屋（House）以外，大戶型公寓（Flat）特別是之前用 政府福利房（ex-council flat）也適合做HMO，這種公寓購買成本比房子小，回報率更高。 自去年12月中，英國央行 突然宣布加息0.15厘之後，英鎊兌美元匯價持續向上，一個月內曾經升穿1.37水平，較加息前彈升3.6%。 這個近三年來首次加息決定，令市場措手不及，同時為英國貨幣政策進入收緊周期揭開序幕。
發展項目也具備住戶專屬禮賓服務、對於習慣於香港會所生活方式的買家來說，可享有商務酒廊、電影院、健身房、20米泳池和水療設施。 「市場上沒有多少庫存，價格也受到了抑制。你往往會遇到真正需要銷售的人，而他們此刻正在銷售。」Heaton 投資英國物業 表示，香港投資者一般出手的金額約 3,000 萬港元，足以在倫敦市中心購買一間三房公寓。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。