該區校網極佳，Killara男女公立中學、Holy Family天主教小學、Highfields預校和幼稚園等皆在區內。 Lindfield區綠化資源豐富，生活環境舒適，而且治安良好，難怪新盤非常渴市。 喜歡「同聲同氣」，住近華人聚居地如Eastwood、Chatswood、Epping等的朋友，可以考慮Ryde的5房特色戶連3,700呎地皮及雙車位項目。 區內被譽為悉尼其中一個最安全的社區，距離市中心及第二大區Parramatta分別只有12公里及8公里，只需10分鐘可達Eastwood及Macquarie大學，工作及生活的便利盡在不言中。 投資澳洲物業 總結來看，房價長期看人口，澳洲的房產價格平均每10年為一個增長周期，這就意味著房產價格在每7-8年會增長一倍。 澳洲的遺產稅不歸聯邦政府制定，是由各州政府來制定，1992年後，各州徹底的廢除了遺產稅，這也使得澳洲成為世界上首個取消遺產稅的富裕國家。 所以嚴格從法律角度上說，澳洲是沒有遺產稅的，此外，澳洲也沒有贈與稅和死亡責任（death duty 意思指死後不用承擔因為死亡而產生的所有債務）。 大多數人投資澳洲房產的人都是衝著它穩定收益，可以保值、增值，更重要的是它的安全性！
應稅款項為出售金額減去當初的購入金額，一併納入所得稅計算。 如果擁有該物業超過一年，則可將應稅款項減少 50%。 諮詢律師意見後，簽署帶有冷靜期和 FIRB 條款（Subject to FIRB approval）的銷售合約，並支付小額定金。 資產增值稅（Capital Gain Tax）：由賣方承擔。 Strata Fee 大廈管理費：物業設有的娛樂設施（如游泳池和健身房等）越豐富，大廈管理費則會越高。 投資澳洲物業 FRCGW適用於 2016 年 7 月 1 日以後簽訂的購房合同，其稅率為 12.5%。 它也適用於合同價格為 750,000 澳元（港幣 4,197,780元）或以上的不動產。 泰國潑水節(宋卡節)💦對泰國人來說是一年中最歡樂的傳統新年節日，在這段長假期間許多居住在城市的居民紛紛返鄉與家人團聚過節。
投資澳洲物業: 最新資訊
計劃結束後，業主如想將物業收回自住或轉售，需要提前60日通知期。 外國人可以購買的澳洲物業種類也受限制，例如不能購買既有住宅（即二手樓），如果購買閒置土地就必須在 4 年內起好一間新的房屋，而購買新住宅（即一手樓）則不受任何限制，數量也沒有限制。 除非新樓的發展商已事先為整個發展項目取得 投資澳洲物業 FIRB 豁免證書（Exemption Certificate），否則外國買家就必須在購買每個住宅單位之前，預先申請並獲得 FIRB 的批准。 收入所得稅（Rental Income Tax）：外國人在澳洲買樓放租必須繳交特定所得稅，一般租金收入稅率為 32.5%。
交樓日當天，銀行會將貸款總額支付給發展商，買家的10%-20%的剩餘款項也務必在此之前支付。 首先買家必須持有一年或以上澳洲臨時居住簽證(學生簽證，工作簽證)；其次購買的物業必須自住；還有必須在簽證到期離境前3個月內，出售這間二手物業。 不少香港投資者都有興趣投資澳洲物業，但究竟海外買家在澳洲置業，有甚麼手續？ 以上幾個主打項目將於本周末舉行展銷會，屆時更設有免費講座，由前澳洲移民官團隊及澳洲物業投資專家主講，分析最新移民政策下的海外升學、就業及移民趨勢，以及海外置業、「以房養學」的部署。 投資澳洲物業 無論你打算在澳洲買樓自住抑或收租；無論你喜歡住近市中心、華人區、名校區甚至豪宅區，都可以親臨現場了解更多。 第二個澳洲置業可能需要繳付的稅項就是土地稅，每年計算，根據土地價值而計算，各州份的稅率不同，大約在0-2%。
- 要知道就算你熟讀了稅務資料，但其演繹，進行，及相關成功案例是只有專業人士才知道。
- 此外，昆士蘭近年發展較快，其首府布里斯班樓市值得留意；而黃金海岸平均每年有300天是晴天，擁有陽光與海灘，也逐漸成為澳洲人喜愛和選擇定居的地方，故此當地的租務市場非常蓬勃。
- 想了解澳洲物業投資，首先要從買樓方法開始認識，帶您了解香港人在澳洲投資物業的限制，並告訴您疫情期間在澳洲買樓的優勢。
- 如果該住所是發展商項目的其中一部分，並且由該發展商負責出售，則該住所未曾有人居住超過12個月。
- 當你出售澳洲的房產時，中介的佣金則按房屋售價的百分比計算，費用因各州地域而不同。
稅率因州份而異，例如悉尼（NSW）和墨爾本（VIC）都是收取 2%。 若您持有連續居留12個月以上的臨時居民簽證，或是擁有正在申請永久簽證時所核發的過渡簽證。 您可以購買一手樓或二手樓，但二手樓僅能作為自住用，不能放租。 坎培拉與阿德雷德領銜全國租金成長率排行，而這2個城市也分別為空置率最低的第1與第2名，尤其坎培拉在過去5年的租金上漲28%，是租金回報率最佳的澳洲城市。 租務管理費：租務管理公司會向業主收取約租金的 6% 作為租務管理費，他們的職責是協助業主收取租金，代業主繳稅，或處理租務上其他大大小小的問題。 稅率因州份而異，悉尼（NSW）和墨爾本（VIC）都是 8%，而珀斯（WA）和布里斯本（QLD）則為 7%。 2021 年 6 月 30 日前於墨爾本買入 100 萬澳元以下的一手現樓或樓花，可獲高達 50% 印花稅減免。 位於悉尼上北岸中心地帶、鄰近著名華人區Chatswood的Lindfield區是貴族地帶，區內居民以高學歷、高收入人士為主。
投資澳洲物業: 選擇服務
在澳洲，業主可就物業出租時或可供出租期間的相關費用申請扣稅，其中包括管理和維護費、貸款利息、借款費用、折舊和基本工程等支出都可以扣除。 投資簽證種類申請費用（澳元）⁷創業類別5,375投資者類別5,375重大投資者類別7,880高端投資者類別9,455企業家類別4,045在澳洲經營新業務及進行投資，你或需要進行大額跨國匯款。 投資澳洲物業 除了使用傳統銀行進行電匯之外，你也可考慮使用創新匯款服務供應商 Wise。 Wise 的特點是使用市場匯率進行匯款，不必承受溢價之苦。 即使是成功申辦投資移民，在移居澳洲後也可便捷從澳洲匯轉款項至世界各地。 然而，當局禁止直接投資住宅房地產，並嚴格限制通過管理資金對住宅物業的間接投資。
此外，Ray White亦邀得澳洲註冊稅務專家Ralph Leung出席講座，屆時將與大家分享最新合法慳稅指南。 由慳悅的方程式，到運用貸款及折舊報告達致「零稅」夢想，種種行內人才通曉的秘技，只在講座中分享。 投資澳洲物業 想在悉尼搜羅「性價比」之王新盤，就要記得預約留座。 項目位處Rockdale優質地段，距離火車站只有300米，前往最近的購物中心只需6分鐘，生活配套垂手可得。
投資澳洲物業: 墨爾本
具有多年的投資物業經驗的專家們，對物業市場和趨勢有別樹的一幟目光，並利用先進的數據分析及系統，幫助投資者有效地了解澳洲及環球地產市場，及作出精明的投資決定。 厘，租金回報可謂幾級跳，更免維護費、免物業管理費及無租客真空期。 計劃結束後，物業收回隨時自住或轉售皆可，絕對是有意移民澳洲的投資客一大福音。 本文會介紹加拿大按揭懶人包，一文看清申請條件、按揭分類、適用的利率種類，以及提供物業按揭計劃的主要銀行。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 投資澳洲物業 根據統計數據指出，墨爾本直至2026年，人口將增至620萬，而悉尼則為600萬。 墨爾本有望在2026年取代悉尼，成為澳洲第一大城市。 與此同時，人口增長絕對是墨爾本樓價升值的催化劑，多項利好因素帶動當地樓市，樓價更被看高一線。 歡迎來到昌美國際物業投資有限公司的網站，我們誠意為您網羅澳洲最新最熱的樓盤，只要指尖輕按，嶄新的樓盤將一一呈現。 是澳洲專門負責外國人投資審核的機構，除了澳洲公民或擁有永久居留權的人之以外，所有人在澳洲投資都需要上網申請FIBR，獲得批准後才能購買物業。
如果你打算在澳洲買樓放租，就要留意澳洲稅務局針對外國人有特定的所得稅率，9 萬澳元以內的年度租金收入的稅率為統一 32.5%，其後為 37%-45%。 你可以聘用會計師去為你處理，因為這 32.5% 是針對扣除一切有關該物業開支後的租金收入，包括招租廣告費、維護費、按揭利息、稅費、保險費、水電費和房屋折舊金額等。 除此之外，你也可以考慮在香港的銀行申請按揭，再把資金轉賬到澳洲買樓。
從過往的記錄來看，首府城市的優質住宅物業的資本增長一直都很高，價格並持續上升。 在過去的45年，墨爾本和雪梨的平均房價每隔7年左右就會翻一番。 在過去25年，澳大利亞首府城市整體每年的平均復合增長率約在10%。 在申請折舊前，業主須聘請專業建築估算師，以完成一份全面的資本津貼和稅收折舊報告，包括基本工程、廠房和設備的扣除額。 投資澳洲物業 一般上，這份報告的費用為450至1,000澳元（港幣2,519元至5,597元），費用視房產類型而定。
根據NDIS嚴格監管下，符合認證（NDIS approved）的SDA房屋，認證期限長達20年，可以一直作為SDA，不用擔心其服務壽命，加上NDIS已經被立法，未來被削減的可能性大大降低。 根據2018年政府的數據顯示，符合SDA要求的等待名單人數約為50,700名。 截止2008年為止，符合要求的無障礙房屋的建造數量在4年間也僅有大約3,000套。 投資澳洲物業 在長期供不應求下，未來對無障礙房屋的需求一直會持續。 【地皮升值可觀】政府對新住宅地審批要求嚴厲，供應買少見少，價格不斷攀升。 初期投入較少，可分期交房款，資金準備時間比較充裕。 回想1989年，首次以澳洲人身份踏上這片土地，南半球的碧海藍天，澳洲人的熱情友善，讓我欣然擁抱澳洲人的身份。