房協二手居屋 內容大綱
其中「白表申請者」會再分開「一人家庭」及「二人或以上家庭」，最大分別是資產門檻的限制。 而房協「住宅發售計劃第二市場」下之「住宅發售計劃」及「資助出售房屋項目第二市場」，按證公司同樣提供高成數按揭，惟計算入息與私樓一樣嚴謹——申請9成按揭，佣金不能計入息、自僱人士最多只可借8成。 至於哪些屋苑獲按證公司批准申請9成按，則可參考房協網站。 房協是一個獨立、非政府、非牟利的機構，其推出的「住宅發售計劃」第二市場計劃是讓業主可免補地轉售單位予合資格人士。 房協二手居屋 現時該計劃下的屋苑只有10個，如啟德花園、樂年花園及茵怡花園，亦可以選擇資助出售房屋項目青衣綠悠雅苑。 房協「住宅發售計劃」屋苑不少位處於市區，故獲不少上車客垂青，例如黃大仙啟德花園未補地價實用面積呎價已達11,000元。 如果屬於二手房協物業，未補價一般只能做到最高按揭成數六成。
屋苑命名為裕泰苑，對面是北大嶼山醫院，亦鄰近逸東邨，項目預計於2020年8月底落成。 項目毗鄰公路，難免會有行車噪音問題，惟目前項目向裕東路一面已設置隔音屏障。 此外，項目雖然較為「吊腳」，但大部分單位可遠望蒼翠山景，市區項目難有的自然景觀，算是項目的加分之處。 房協二手居屋 項目並非位於東涌市中心，本身亦不設零售樓面，只設有綠化休憩設施及兒童遊樂場等，未見會設置獨立商場或街市。 位於火炭坳背灣街的旭禾苑1幢大樓合共提供830伙，實用面積介乎 平方呎，售價介乎HK$173萬至HK$336萬，平均呎價HK$6,961。
房協二手居屋: 最新按揭回贈或優惠
屯門景新臺、黃大仙啟德花園、西貢翠塘花園、荃灣寶石大廈、將軍澳茵怡花園、深水埗樂年花園、青衣偉景花園、荃灣祈德尊新邨、紅磡家維邨、北角健康村等均為住宅發售計劃屋苑。 房委會新居屋的轉讓限制與房協居屋相若，惟新居屋業主需等待至買入單位後十年才可申請繳付補價。 房協（香港房屋協會）作為獨立於政府的非牟利機構，以優惠價格供應出租屋邨、夾屋、長者住屋及資助出售房屋等。 當中的資助出售房屋申請資格、轉讓方式與居屋相若，因此市民一般會稱之為房協居屋。 房協二手居屋 若業主想替未補地價資助性房屋包括居屋、公屋或房協單位申請加按套現，則一般只有當業主經濟上有困難，急需款項應付意料之外的個人或家庭開支時，房屋署或房協才會按個別情況批出申請。 當中可獲考慮批出加按物業的原因包括籌措：醫藥費、家庭成員教育費、殮葬費、離婚/分居贍養費、因生意出現財政困難等等。
5.因遷拆而選擇領取房委會／房協／市建局／地政總署發放的現金特惠津貼／特惠金／現金津貼，而不獲編配任何形式的公屋的人士，在領取此等津貼日期起計的兩年內，均不可申請。 3.任何公務員建屋合作社或同類性質建屋計劃的成員，或本地公務員建屋計劃下的物業承批人（公屋住戶除外）。 消息稱，倘若房委會下周五通過放寬有關計劃可購單位涵蓋居屋及租置單位，房協會爭取計劃在9月至10月上旬推出。 買賣居屋流程，比一般私樓買賣更繁複，當中涉及提名信，甚至補價程序。
房協二手居屋: 最新消息
其中「來得利工業大廈」是由單一業主持有，條件上較易進行重建，但根據「工業用地檢討報告2014」，署方暫認為，這一帶用地會維持工業用途，意味未來變化不會很大。 理論上可以，但 HKMC 的估價也未必跟銀行估價，就算銀行批到按揭， HKMC 也可能會自己重估。 筆者建議簽臨約前到不同銀行估價，再比較最低的估價和業主的叫價相差多少，從而判斷會不會有機會「借唔足」按揭。 房協二手居屋 【居屋按揭】2020年新居屋7大亮點 新居屋2019年剛揀樓完畢，今年的新居屋名單便傳快將推出市面，今次傳聞更改制度，增加白表人士的中獎機會！ 綠表居屋最高可以借9成半，而房協樓最高只可9成，表面上居屋佔優。 然而，如二手居屋，尤其樓齡較舊的居屋，未必能做足9成半。 事實上，2002後入伙的居屋，不能做足9成半及25年。
業主想憑一己之力去完成整個免補地價加按程式，絕非易事。 房委會於2019年推出6個居項目並以59折發售，分別有何文田冠德苑、深水埗凱德苑、將軍澳雍明苑、荃灣尚文苑、火炭旭禾苑及馬鞍山錦暉苑，一共4,817伙。 房委會將於今年5月23起派發表格、5月30日起接受申請，8月15日已進行攪珠、11月將進入揀樓程序、12月發出批准信。 另外，「港人首置上車盤」為施政報告重點項目，運輸及房屋局局長陳帆今早於電台節目上說，政府在社會發展上有必然角色，目的是要服務市民，而不是為發展商做事，強調在發展過程中，發展商不會有不正常的得益。 鄔滿海表示，現時「配額及計分制」下的非長者一人申請者，亦可透過計劃租住房間。
- 二手居屋可以分為居屋第二市場及自由市場兩種，居屋第二市場所發售的居屋未補地價，無論轉名、按揭及轉讓也有一定限制，過去只能售予綠表持有人，因此又稱為綠表市場。
- 但因審批程序上，會先經銀行作出審批，之後再向按揭證券公司申請高成數部份，買家需要繳交按揭保險，而保費參考表跟私樓水平的按揭保費相同。
- 處理申請表及抽籤房協收到郵寄或親身遞交的申請表後，會以書面形式通知申請人其獲編配的申請編號，然後根據申請編號抽籤，結果將於其網站及存放於房協申請組供申請人查閱。
- 由單位首次售出日起滿了兩年，居屋業主可選擇把單位在居屋第二市場轉售予合資格人士，而毋須繳付補價。
- 第三，部份銀行則會在擔保期內，仍用「30年扣減樓齡」批出90%按揭，但擔保期過後則採用60%按揭作供款。
答案是極少數銀行接受，大部份銀行也不接受，可能唯一方法就是向房委會申請，看看能否把原作擔保人的親人加名成為業主之一，但這個過程需時。 一般來說，白表買家(白居二買家)最高可申請90%按揭，而綠表買家(第二市場買家)則可申請最高95%按揭，而按揭年期最高可獲批出25年期，息率則跟房委會(新居屋)2.5厘相若。 房協二手居屋 特首林鄭月娥指出，房屋是「用來住不是用來炒」，房委會將於明年起收緊轉售限制，在首5年，不得高於原價出售。
如果屬於「住宅發售計劃」、「資助出售房屋項目」及「五喜」項目，借款人可向按證公司申請按揭保險，最高可造到九成按揭。 又或者，按揭證券公司也接納申請人可透過擔保人協助申請按揭，但擔保人必須跟申請人有直屬關係、或為申請人的親戚。 若擔保人有按揭在身，其供款佔入息水平也需要下調至35%作計算。 由於房委會已為買家作出「按揭貸款擔保」，故買家不需繳付「按揭保費」，也可申請到高成數按揭。 房協二手居屋 審批上，因有房委會作為「按揭貸款擔保」，故銀行也傾向較寬鬆，買家不需經過壓力測試，純粹證明能夠供得起，多數也會批出貸款。 因此，即使沒有太多入息證明的白居二買家、或在第二市場購買單位的綠表買家，銀行多數只會要求他們填寫「聲明」，證明有能力還款便可以。
若申請該計劃，該名長者申請人必須成為申購單位的業主或聯名業主。 該名長者申請人如屬已婚者，其配偶亦須為表內的申請人；除離世等特殊原因外，該名長者申請人不可從房屋署的業主紀錄中除名。 樓齡大，例如超過20年以上的二手未補地價居屋，有些銀行會嚴謹做法，一樣做壓力測試，就算過了30年擔保期二手未補價居屋，也如是，最高造6成，也要提交入息證明、壓力測試。 運輸及房屋局局長張炳良指出，銷售安排由房協決定，將參考夾屋及類似居屋的住宅發售計劃，但重申政府無意復建夾屋，可以理解不會再提供95按之類的按揭計劃。 房協二手居屋 房協手頭上正發展5個資助出售房屋項目，約涉5200伙，當中4幅位處市區，包括1幅於啟德，以及3幅在安達臣道。 其中較矚目的安達臣道R2-2地盤會率先發展，據悉約1400個單位將於2023年預售，最快2025年落成。
【白居二2022】居屋2022已經截止接受申請，預計將於第二季攪珠，第四季揀樓。 若果未能揀到新居屋，不妨在居屋第二市場（白居二）物色未補地價的二手居屋。 房協二手居屋 今趟會說說關於揀「白居二」的流程，由攪珠中籤至完成買賣交易的七個步驟。
房協二手居屋: 購買「白居二」的七個步驟
政府所提供之未補地價資助房屋亦有分為「房委樓」及「房協樓」，而兩者係按揭上有許多不同，包括按揭成數、按揭年期、按揭利率及壓力測試要求等等。 正因居屋有房委會擔保期30年，白表買家申請按揭時，可獲得較優惠的條件：最高按揭成數九成、還款期最長25年，買家毋須通過壓力測試。 房協二手居屋 白表買家承造按揭，應前往居屋第二市場計劃小組公布名單內的銀行或財務機構，以房委會指定的特惠條件申請按揭貸款，名單內的銀行或財務機構已與房委會簽訂「按揭保證契據」。 今期「白居二」的配額維持在4,500個，家庭與一人申請者的配額比例維持在9比1。
因此買賣雙方必須按要求，簽署不同機構（即房委或房協）的臨時買賣合約，在簽署臨約後亦要向有關部門申請「提名信」，絕不能混淆。 買賣雙方必須按要求，簽署不同機構（即房委或房協）的臨時買賣合約，在簽署臨約後亦要向有關部門申請「提名信」，絕不能混淆。 兩項計劃的申請日期相同（3月29日至4月11日），並預計在6月分別進行攪珠，以訂定新居屋各類別申請者的選樓優先次序，以及白居二的配額分配。 房協二手居屋 房委會轄下居屋的業主只可向房委會申請「可供出售證明書」; 同樣房協轄下居屋的業主只可向房協申請「可供出售證明書」。 政府於去年10月放寬按揭保險後，首次置業（簡稱「首置」）名額非常珍貴，究竟原因何在？ 至於「一人家庭」或「二人家座」定義、「入息」定義及「資產」定義等，跟「居屋2020」的要求並沒有任何分別，詳情可以參看這篇文章。
按揭利率：房協物業按揭可選用H按或P按及享有按揭現金回贈。 據房屋委員會資料，4月全港共有189宗未補地價資助房屋成交，按月增加51.2%，當中九龍東啟德啟朗苑再錄破頂成交，一個高層單位以未補地價423萬元易手，呎價達14790元，膺九龍區呎價最貴的未補地價居屋。 從過去加息周期的經驗，以至現時香港銀行結餘及同業拆息的情況來看，香港沒有加息的需要，大部分銀行更調高回贈來搶佔按揭。 筆者相信，今年底前香港未必有需要跟隨美國加息，至少短期內不用加息，息口仍然低企，以拆息計算，實際按息只是1.5至1.6厘水平。 【明報】稱，新世界居屋選址元朗，最快2027竣工，招國偉：補地價1/3較合理，本研社質疑早年改劃避收地。 新世界發展成立的非牟利房社企「新世界建好生活」，去年提出興建300個非牟利私人資助房屋單位，團隊經研究後選定元朗欖喜路一幅約3萬平方呎土地，料最早2027年建成。 「新世界建好生活」諮詢委員會成員招國偉昨表示，新世界正與政府商討補地價等安排，若與房協一樣補市值三分之一的地價較合理。
房協二手居屋: 索取「購買資格證明書」申請書及申請須知
「批准信」發出 4 周內，白表中籤者須填妥附帶確認書，並郵寄或親身遞交至負責小組，以申領「購買資格證明書」。 裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。 項目共分成兩期發展，第一期計劃會採用單幢式居屋設計，預計於2022年年尾完工。 集中細單位戶型，有部分單位可以望到城門河景觀，只需約2分鐘可步行到港鐵石門站。 房協二手居屋 香港房屋協會(房協)於「香港服務大獎2022」中榮獲「可持續發展企業大獎」，以表揚房協將可持續發展概念貫徹於房屋發展的不同環節及日常服務營運之中，積極履行企業社會責任，為香港的可持續發展作出貢獻。
去年《施政報告》提出的建議，房協容許年屆60歲、並擁有單位業權滿10年或以上的長者業主，可在第二市場毋須補地價出售所住單位後，再在市場內選購另一面積較小的未補地價單位，以騰出更多大單位在第二市場供應。 律師會負責草擬樓契條款和處理按揭契據，並將樓契送往土地註冊處登記。 房協二手居屋 買家會於此日收到單位鎖匙，正式收樓成為新業主，雙方完成所有買賣二手居屋的流程。 居屋有轉讓限制，業主想賣走單位時，須視乎是否已屆滿年期限制，而決定是否有「補地價」的需要，即向政府退還當初所享樓價折扣。 正因為上述因素，你大概可預視到，不同類型居屋會衍生出不同按揭安排。
項目鄰近海璇，這豪宅近期平均成交呎價約3至6萬左右，加上海璇樓層不高，相信驥華苑高層單位有機會望到維港海景。 北角擁有完善的交通配套，由項目步行約3分鐘即可到達港鐵北角站，另有多條巴士路線、電車及渡輪可供選擇。 香港房屋協會(房協)今日(三月九日)宣布，其執行委員會已批准再度延長向轄下超過四百個合資格商戶提供上限為百分之七十五的租金寬減，為期六個月，由二零二二年四月一日至二零二二年九月三十日。
另外，仍未屆滿5年轉讓限制期的單位，業主要提交評估補價申請書 (申請書 HD1066C，向房委會同時提交回售申請及補價申請，讓房委會拒絕接受回售申請，才處理補價申請。 已屆滿轉讓限制期的單位的業主，可填妥評估補價申請書 (申請書 HD1065C)，並將表格及6,230元的申請費用提交到房署。 房協二手居屋 據金管局指引，申請人在承造按揭前須做壓力測試，月供不超過月入50%，如本身無其他按揭，則壓測下，利息加3厘，月供不超過月入 60％。 市場上的綠置居一向受歡迎，例如鑽石山的啟鑽苑，有些見新居屋不太適合，綠表人士就會改投二手市場留意心水單位。
居屋2022僧多粥少，白表人士如想盡快上樓，除了抽新居屋外，亦可申請「白居二」，以免補地價方式，在第二市場購買舊居屋屋苑的單位。 今年白居二申請期已完結，申請者要留意房委會將準備在今季進行攪珠。 房協二手居屋 在購買「白居二」居屋單位後，如買方把單位抵押給與房委會簽訂「按揭保證契據」的銀行或財務機構而又在尚未償還所有按揭貸款前終止供款，銀行或財務機構將會出售該單位。