戶型平面圖懶人包

結合上述所做的介紹,如果是你一拿到這張格局圖,會怎麼進行選擇呢? 創辦人李奕農表示B5這間戶型朝向東南,室內方正且無壓梁情形,所以他會優先選擇這間房子。 The YOHO Hub 將提供約10.66萬平方呎商場,而新地大型商場YOHO MALL目前有逾300間商舖及逾50間食肆,起居飲食一應俱,有完善的生活飲食配套。 這幾座向著東南的單位,景觀會望向「新元朗中心」;至於第一、二座的南向單位會望想「Grand YOHO」;向東北或西北方向的單位視野較開揚,有機會眺望南生圍及東頭工業區。 戶型平面圖 除了在平台上作出規劃,「南面地盤」跟「新元朗中心」之間的位置,也會增設大型公共廣場及步行街,增加一些休憩空間。 除特色單位外,最細單位為1房戶,最大單位為4房雙套房+工人套房+儲物房。 YOHO 系列是由新鴻基地產發展的重點項目之一,採用「綜合城市樞紐」概念, 融合住宅、交通、商場、醫療、教育、天橋系統、多項社區及商業設施於一身,完善區內配套,讓YOHO成為自給自足的大型綜合社區城市。

4 期自設美孚廣場,向東單位亦有機會「面壁」曼克頓山。 不過,4 期位置接近市區,要走入市區行街買餸,非常方便。 至於第 8 期,最近樓高 40 – 42 層的曼克頓山,向東單位或會「面壁」,望正曼克頓山外牆。 而且 8 期也是唯一一期,於大廈公契內列明不可飼養狗隻,較多掣肘。

The YOHO Hub第2座B室、C室4房單位,廚房開則則為長形設計,並外連工作平台,單位另一賣點是4間睡房均與廳區向一方向。 The YOHO Hub第3座B室特點是主人套房外連工作平台。 戶型平面圖 例如The YOHO Hub第1座A室、B室,面積927及935平方呎,主要面向西北方,採子母門設計,廚房工作枱沿牆而建呈凹字型,主人房及睡房1、睡房2同望西北方,只有睡房3望東北或西南面。

戶型平面圖

公營房屋交樓時,廚房和廁所是全屋唯一有裝修的地方,不過都是最簡陋的用料。 例如將座廁移至與面盆平排,令企缸更寬敞,甚至可以改成浴缸;廚房則可造 L型廚櫃,並將鋅盆移到另一邊。 過去數年落成的資助房屋,論是居屋、公屋還是綠置居,雖然不再有一式一樣的大廈圖則,但單位形狀大同小異,而已都是主打細單位,想細單位空間好用,裝修時都有一些間隔和布局技巧。 戶型平面圖 可以說, 如果將陽臺的位置忽略不計, 這種格局屬於宜居格局:動靜區間、幹濕區間截然分開, 互不干擾。

戶型平面圖: 服務流程

由于平面方案的差異, 即使是同一個戶型, 最後呈現的效果也可能完全不同。 如今客戶越來越專業, 要求也更高, 因此平面優化更顯得尤為重要。 The YOHO Hub住宅車位總數僅166個,以住宅單位1,030伙計算,平均6.2戶爭一個車位。 The YOHO Hub屬鐵路上蓋項目, 交通方便,住客對車位需求相對較少。 戶型平面圖 圖紙介紹:農村4間二層樓房設計圖,帶車庫,外觀時尚,帶屋頂花園,內部設計合理,通風、光照良好,是一款值得推薦的別墅設計方案。 建築面積:主房面積247.5平方米,走廊32.9平方米,車庫34.1平方米,柴房、腌制房13.1平方米,總計315.6平方米。 名城為港鐵於大圍的另一私人屋苑,於2012年落成。

戶型平面圖

這兩座的西面會面向休憩用地,因此景觀上有多一點保障,包括A座的3-5室、以及B座7-13室。 但「A座及B座」的東面,卻會跟「C座杏山閣」對望,包括A座1-2室、12-14室;以及B座14-16室,跟C座的8-13室對望,都以樓景及內園景為主。 除了「逸峰」之外,附近還有三大私樓「綠悠軒」、「帝庭軒」及「御庭軒」,被統稱為「聯和墟三寶」,當中「綠悠軒」的規模及樓齡最大。 規劃大綱也表示,在小區內會興建三間幼兒園或幼稚園,共提供23個課室;以及兩間小學,共提供60個課室。 康樂設施方,會提供四個羽毛球場、四張乒乓球桌及3.5個藍球場,還設有一間綜合家庭服務中心、綜合青少年服務中心、長者鄰舍中心、幼兒中心及安老院舍。

戶型平面圖: 679 平方尺

需要留意的是,太古城不設會所,但提供少量消閒設施,包括羽毛球場、平台花園、及泳池等,但當中只有觀海台、海天花園及海景花園設有泳池,目前屋苑管理費約每呎2元。 間隔均為兩房及三房,共有超過20款平面圖,戶型主要分四類:兩房、三房、三房(連套房)、三房(連套房及工人房),當中深受用家歡迎的兩房亦有不同開則,包括方廳、呂字廳。 美孚新邨設有港鐵站,歷來樓價十分堅挺,特別是第五至七期的單位,位置上較其他期數更鄰近港鐵站,所以就更加硬淨。 根據地產代理行的數據,現時美孚新邨的平均呎價約1.3萬元,屋苑最近期的一宗成交,為2期百老匯街33號的中層單位,實用面積694平方呎,成交價872.8萬元,呎價12,576元。 同時,你也可以打開Google map,找到基地位置,雙重確認與你想像中的區域無誤,並可瞭解周遭生活機能環境。 從全區圖中看出社區規劃,例如庭園景觀與道路距離(除美化外,也有靜音之用),以下圖為例,建築本體周圍有植栽環繞,可保有相當隱密性及安寧。 萬眾期待的新地(016)元朗站上蓋新盤The YOHO Hub(The YOHO Hub第B期),剛上載售樓說明書,單位面積最細317方呎起,最快下周公佈首張價單及開放示範單位。

屋苑提供開放式、1房及2房單位,近半數單位設有30至40呎的減音露台,屬於今期唯一設露台單位的屋苑。 美孚新邨共提供 13,149 伙單位,一梯 1 至 4 伙,實用面積介乎 429 至 1,435 方呎,間隔包括 1 至 4 房,是少數提供一房戶型的藍籌屋苑。 項目分4座住宅大樓(1、2、3、5座),住宅樓層由5樓開始,總數為1335伙。 實用面積228至2001平方呎,戶型涵蓋開放式至4房不等。 該項目位於港鐵元朗站上蓋,,將設有6幢23至47層高的住宅大樓,合共提供1,870個單位,分布南北地盤。 第一期提供1,030個單位,已申請預售樓花同意書,最快於2023年3月31日落成,樓花期約19個月。 不論選擇開放式,一房或兩房單位,STAR STUDIOS 的單位設計明亮時尚。

另由於屋苑規模大,由最入一座步行至港鐵站,要花上逾 10 分鐘,故沙田第一城算不上「鐵路上蓋」物業。 政府計劃在2020年開始發展第1期,而2038年前會完成2及3期發展,其中預料會供應逾6萬住宅單位,全個洪水橋發展區最快可以2024年入住,將來人口會新增逾17萬人,連帶天水圍、屯門一帶都可受惠新增就業職位。 策略發展,興建港深西部鐵路,在設立屯馬線洪水橋新站後,4分鐘就可前往天水圍,2030年前會完成工程,預料將來這一帶都會提供大量商業、酒店、零售、公營及私營房屋用地,勢成區域經濟及文娛樞紐。 在2017年長實以農地與政府換地,補了逾4億地價獲得今個項目地皮,位於洪元路與洪志路交界,也是屬本港洪水橋新發展區,而地盤面積逾11萬平方呎,每平方呎樓面補地價逾3千元。 戶型平面圖 美孚新邨房大廳大,面積好使好用,部分單位更設露台,如果對室內設計有要求,該屋苑必可給你發揮家居創意。 美孚新邨部分頂層單位,因受制於舊機場航道的建築物高度限制,不能以升降機直達,需要由對落一層的「鳳凰樓」行樓梯上,樓價或比其他高層單位低,想住高層,又不怕行樓梯的年輕住戶,可考慮該類較親民的選擇。 美孚新邨單位 / Art Ascent Design美孚新邨單位主力牆少,間隔改動更具彈性,翻新亦不怕受制於眼鏡房、鑽石廳等硬件問題,只需設計多花心思,便能隨心大執,搖身一變,成為型格部屋。

這幅用地原本打算作私樓發展,但特首林鄭月娥扭轉了公私營房屋供地比例後,決定一併改起公營房屋,最高可起85米。 規劃大綱指出,為免對基建設施做成過份影響,需等粉嶺繞道東段落成通車時才可發展,但對這幾座的景觀構成影響。 至於「F座橋山閣」就位於車路末端,屬於最偏遠的一座,前方會望到印度廟宇。 戶型平面圖 聯和墟屋苑需要接駁約十五分鐘小巴前往港鐵「粉嶺站」,但實情對比聯和墟的屋苑,居屋2020中的皇后山「山麗苑」位置上更加偏遠,屬於粉嶺區的三線地區。

向西至西北的 5 期、7 期,外圍座數同樣對正公園,中低層單位亦擁正面大園景,主要提供 700 餘呎的中型單位,因遠離貨櫃碼頭,噪音問題相對較輕。 美孚新邨是香港首個大型私人屋苑,初時臨海而建,望向九龍西海岸線,但隨著經濟及城市發展、屋苑已由臨海位置逐步內移,景觀也由海景變園景。 戶型平面圖 項目星凱‧堤岸位於坳背灣街1號 ,鄰近港鐵火炭站D出口,坐東鐵線來往紅磡、旺角東一帶亦便利,往沙田市中心都是坐1個站便到,可到新城市廣場滿足購物飲食需要 ; 距離紅磡站僅5站。

柏傲莊位於大圍交通黃金地段,坐擁東鐵、馬鞍山及沙中線三線互通優勢,往來亦沙田市中心相當快捷;巴士直達觀塘、灣仔等地。 1A座A、B室、8A座A、B、C室、8B座A、B室,均為坐西南向東北,有機會看到城門河來水位及東鐵天橋。 1A座C、D、E室、8A座D、E、F室、8B座D、E、F室均是坐東北向西南,景觀多為第1第2期樓景,有機會看到山景,對人丁運勢有利。 戶型平面圖 第一城戶型多元化,盤源充足,放盤量高,加上連接屯馬線及東鐵線,吸引分支家庭及就讀區內的內地生支撐租務需求。 另一方面,屋苑基本設施充足,雖然樓齡高,但保養得宜,未來應沒有太大維修開支,樓價料穩步上升。

此外,青山公路元朗後(俗稱為「大馬路」)一帶商場及民生商店林立、食肆、銀行、郵局、超級市場、街市及熟食中心亦一應俱全。 「YOHO Hub」的「北面地盤」為第一期發展,一共有四座物業,第五座特別跟其他座數分開,分隔約130米。 The YOHO Hub 基座設有商場「YOHO MIX 元點」,樓面面積110.7萬平方呎,預計2023年落成,起居飲食一應俱全。 若是買到坐向朝西的房子,夏天下午太陽在西邊加上輻射角低,持續直射房子的西面。 而正好你家面西因此開大窗採光,會讓室內非常悶熱不舒適。 綜合以上兩點,既能通風又避西曬的「座西北,朝東南」會是理想的座向。

奕農也提到,雖然這種情況可以透過裝修改善,比如把梁跟天花板一起包起來,但還是建議大家當下一定要與現場代銷人員問清楚梁下還剩幾公分比較保險。 如果是新的房子可以買,因為基本上都會做隔音的構造,電梯問題影響不大;但如果是20年以上舊房子,會受到較多噪音的影響,因此不建議購買。 電梯及當層的戶數不外乎是現代人購屋時看中的一大重點,不同的配置方式,也會造成居住舒適度及服務水準的差異。 拿到格局圖的第一件事,當然要先找出圖上的方位是朝北或朝南,一般格局圖都會清楚的標示出指南針,以上圖來說便是在右上角放上了指北的箭頭,讓閱讀的人能快速辨認出格局圖方位。 戶型平面圖 其實,要紓緩日後交通不便的問題,屋苑內會設有公共交通交匯處,但這個交通總匯並不在居屋地盤範圍內,而是在公共屋邨的範圍內,意味日後居屋住戶要步行前往公屋範圍才有車可搭。 如果有腳力行落山路,去到「沙頭角公路-龍躍頭段」,現時只得兩輛巴士,包括「78K」及「79K」。

不過 8 期樓齡是整個屋苑中最新,比 1 期足足「後生」 10 年,適合投資放租。 特別是向西南的 1 期、2期、3期、8期,外圍座數對正公園,中低層也能坐享大園景,主要提供 1,000 多呎的大單位,但因接近 3 號幹線和貨櫃碼頭,故有機會受噪音滋擾。 美孚新邨共分 8 期興建,最早一期於 1969 年落成,最後一期於1978 年入伙,整個項目發展,耗時近 10 年。 以3座26樓H室為例,面積755尺,折15%後售1566.2萬元,折後尺價為20744元。 按最高5成,代理佣金連律師費為16.6萬元,印花稅為近59萬元,首期約783.1萬元,月供30942元。 又以1座7樓B室為例,337平方尺,折15%後售672.26萬元,折後尺價為19948元。 首置按最高9成,代理佣金連律師費為7.7萬元,印花稅為約25萬元,首期約67.2萬元,月供25101元。

粉嶺區大部份居屋項目,都集中在「港鐵粉嶺站」以南,即「牽晴間」及「碧湖花園」的後方,包括「雍盛苑」、「嘉盛苑」及「景盛苑」等,除了兩個居屋項目「榮輝中心」及「榮福中心」之外。 「榮輝中心」及「榮福中心」分別座落在粉嶺北,實際位置在「馬屎埔」前方,毗鄰私樓「綠悠軒」及「帝庭軒」及「御庭軒」一帶,也屬於最接近「山麗苑」的粉嶺居屋。 部分住宅單位的客廳、睡房、浴室、工作間、儲物房、室內樓梯、走廊及廚房之天花有假天花及/或跌級樓板,用以安裝空調及/或其他機電設備。 戶型平面圖 美孚新邨一直都是十大藍籌屋苑之一,雖然屋苑已有相當的樓齡,於1968年至1978年分階段落成,合共提供超過1.3萬個單位。 美孚新邨的戶型相當多元化,由1房至4房單位都有提供,單位實用面積由412至1,449平方呎,所以無論大小家庭客,美孚新邨都是相當適合定居。 港生地產物業管理(香港)有限公司並不保證本網站內資料之準確性或完整性。

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  • 284 實呎的細 2 房,是屋苑最受歡迎的上車盤,也是投資客熱捧的戶型,2 房單位勝在夠「骨子」,受眾廣泛,由合租學生、年輕情侶、兩人家庭,到有小朋友的核心家庭,都是忠實粉絲。
  • 港鐵公布商場正式命名為「圍方」,提供逾150個商戶,有餐飲及娛樂,有大型超市。
  • 去年她開第二間舞蹈室,今次用「好師傅」,才發覺找一個好師傅的重要性。
  • 經核准圖則所示之設計、布局及設施以政府有關部門最終批准的建築圖則為準,且受制於買賣合約之條款。

景觀方面,北面單位享一線靚景,高層可享開揚米埔景致,甚至遠眺深圳灣(后海景)海景,居高臨下視野無阻,相信這類單位價錢最貴。 文娛康體配套上,樓盤附近有紅梅谷路遊樂場及翠田街足球場。 戶型平面圖 亦有車公廟路遊樂場、香港文化博物館、美林體育館及顯田遊樂場等設施。

戶型平面圖: 香港房屋委員會及房屋署

概括來說,啟鑽苑單位分為內園、望向新蒲崗方向以及向鑽石山樓景,及牛池灣方向,當中望啟德、新蒲崗方向包括4座及5座的1室,包括屬於屋苑最貴樓王單位的4座3601室,定價385.02萬元。 短期望高層單位有機會望穿新蒲崗工廈群,長遠啟德發展後有不少高樓大廈,預計景觀有一定阻礙,亦要留意彩虹道噪音問題。 至於5座15室則為向志蓮淨苑及斧山方向,以翠綠山景為主,但要留意單位屬於「尾房」。 另外4座7室、5座9室鄰近垃圾房,須留意衞生問題。 這個小山坡佔地42萬呎,現時規劃作「住宅乙類」用途。

第三線單位則以樓景單位為主,而尾選單位則主要望向垃圾房方向的單位。 事關如果由皇后山右轉,前往孔嶺及大塘湖附近,可接連長約4.8公里的「龍山隧道」,透過此路段往返九龍區,但當局暫沒有對皇后山邨等右轉至孔嶺一帶提供任何配套設施。 住得隔涉,在皇后山連購物消費也不方便,事關整個皇后山只有十萬呎零售設施,而且集中在公屋範圍一邊。 戶型平面圖 最近的購物也要搭車走出去聯和墟一帶,但該處也沒有什麼大型商場,只有一些民生配套設施。 由高空望得到,合共由3,222個單位組成的「山麗苑」,一共由六座組成,當中「A座松山閣」及「B座榕山閣」最捱近居屋地盤的出入口。

【客人分享】星級Dancer開舞蹈室 搵好師傅裝修 「事前篩選做得非常好」 美女舞蹈員 Charlene 入行近十五年,和學友、Sammi、千嬅等大明星合作過。 四年前她開了第一間屬於自己的舞蹈室,轉型做舞蹈老師,「因為舞蹈員生涯和運動員一樣,都很短暫」,可惜那次裝修經驗令人不甚滿意。 戶型平面圖 去年她開第二間舞蹈室,今次用「好師傅」,才發覺找一個好師傅的重要性。 Charlene 說,原來裝修就像跳舞生涯,都要未雨綢繆。

村屋裝修設計案例包括:舊村屋設計,村屋天臺設計,村屋露臺設計,村屋複式設計,村屋樓梯設計,村屋翻新,村屋間隔設計等。 由知名發展團隊匠心打造的朗逸花園,設計新穎,建築精美,從華麗大堂到住宅單位,都選用了優質環保建材。 戶型平面圖 無論您想居於精緻的開放式單位,還是傾心於寬敞的兩睡房或三睡房單位,都可以找到心儀的安樂窩。 The YOHO Hub的4房單位間隔,面積927至1182平方呎,佔第B期22.7%比例,供應較1房多。

屋苑設有兩座中型購物商場,分別為「置富第一城」及「置富第一城‧樂薈」,場內有多間連鎖食肆和商舖,是第一城居民搵食熱點。 現時,由第一城出港島,搭港鐵的話至少要轉兩次車,故大部分居民會選擇搭巴士。 未來屯馬綫和沙中綫全綫開通後,由第一城乘搭港鐵前往金鐘,中途足足要經 12 個站,加上屋苑腳程,相信兩線為屋苑帶來的鐵路優勢有限,樓價未必因此受惠。 第一城住戶眾多,規模龐大,儼如一個小社區,設施配套齊全,主要客源有本地家庭、就讀中文大學的內地學生,以及打算買樓收租、以租養房的投資人士。 戶型平面圖 第一城的細兩房則遠近馳名,既是經典上車盤,亦是投資放租熱門之選,屋苑兩房租盤供應充足,亦存在不少切合學生需要的「劏房」分租盤。 2020年發售的居屋最近終於有價單及樓書,更首次公開了每個屋苑的平面圖。 今次發售的居屋一共有4個屋苑,分別是啟翔苑、錦駿苑、彩禾苑及山麗苑,總單位數達7,000伙,另有95伙撻訂單位重售。

戶型平面圖: 927 平方尺

另外屋苑不設會所,但鄰近有佔地極廣的荔枝角公園,有足球場、網球場、籃球場、緩跑徑、露天劇場等康樂設施。 美孚新邨是屬於40校網,而40校網涵蓋的地區相當大,包括荔枝角、長沙灣、深水埗、石硤尾及又一村一帶。 區內共有33間小學,其中有21間是官立及資助小學,另外12間則是直資及私立小學。 戶型平面圖 單論校網美孚新邨身處的校網並不算最好,但由於區內有一些出名的直資及私立小學,所以美孚新邨仍受到不少家庭客歡迎,方便小朋友上學。

  • 金獅花園樓齡越30年,實用面積只介乎260至363平方呎,但由於屋苑步行至大圍火車站只需10分鐘,屋苑乘坐公共巴士往九龍塘地鐵站亦只需15分鐘,而且造價較其他樓盤相宜,故仍受上車客追捧。
  • 而正好你家面西因此開大窗採光,會讓室內非常悶熱不舒適。
  • 粉嶺「山麗苑」位於「前皇后山軍營」用地,曾經被政府放入勾地表內供發展商作申請起私樓,該地皮佔177萬呎,可興建低密度洋房優質地皮,在2008年樓市並不屬於高峰時來計算,估值也一度高達90億元。
  • The YOHO Hub第B期的2房戶型單位分布各座,不同景觀均有供應,且細分淨2房間隔、2房及儲物室間隔,全屬開放式廚房設計,未有提供2房(連套房)間隔類型。

本文將會剖析由開放式、1房到2房單位分布,拆解揀樓攻略。 開放式單位最一線景觀為向南或東南望山景的單位,但部份則會望向屋苑管理處;二線則為向東望屋苑藍球場景觀;三線則為向西望山景。 我們認為尾選為向北的單位,因為日後龍馬路方向的地盤會再有發展,景觀並沒有太大保障。 衡量及歸納各項因素後,按位置交通、配套、間隔及景觀等因素,在四個居屋2020的項目中,山麗苑在各方面也顯得遜色,由交通位置隔涉、配套不足、以至景觀也不濟,故三個分項只能獲1分。 戶型平面圖 該幅用地上日後會發展兩個樞紐,一個在東部,位於聯和墟現有墟市北鄰,另一個在西部,位於天平山村北面,兩者均集住宅、零售、社會服務與社區設施、公共交通交匯處及公眾休憩用地於一體,作為該區的主要活動地點。

至於想了解「居屋2020」的申請資格、填表須知;又或者其他資助房屋,如「房協2020」及「白居二2020」也可以按橙色的關鍵字,我們已製作了相關懶人包。 平面圖上所顯示的形象裝置符號,例如浴缸、洗滌盆、坐廁、洗滌盆櫃等乃摘自最新的經批准的建築圖則,只作一般性標誌。 平面圖所示之裝置及設備如洗滌盤、煮食爐、坐廁、面盆、浴缸等只供展示其大約位置而非展示其實際大小、設計及形狀。 開則都多樣化,除了位置影響價位高低,能否望海也是另一因素。

除了 1 期、2 期、3 期、六期部份單位外,屋苑單位普遍設有窗台,而 3 房連套房或以上的戶型,部分設露台,方便晾衫,栽種小盆栽。 第一城 3 房 2 廳連套房及工人套房的單位,約 819 至 854 方呎,客源主要為區內換樓客,最適合攜老帶幼,又有聘請家傭的大家庭。 戶型平面圖 284 實呎的細 2 房,是屋苑最受歡迎的上車盤,也是投資客熱捧的戶型,2 房單位勝在夠「骨子」,受眾廣泛,由合租學生、年輕情侶、兩人家庭,到有小朋友的核心家庭,都是忠實粉絲。