愛蝶灣補地價9大伏位

本身屋苑旁有愛秩序灣海濱公園,步行數分鐘到西灣河又有港島東體育館及游泳池,以及香港電影資料館,無論消費、工作及康體娛樂都完善提供。 愛蝶灣位於筲箕灣愛禮街2號(中原樓市片區:筲箕灣)。 此外,中原地產首席分區經理楊文傑稱,康怡花園E座高層16室,實用面積685方呎,屬3房間隔,剛以1436萬元易手,實用呎價20964元,為屋苑今年呎價首次重上2萬元水平。 原業主於1994年以575萬元購入,持貨26年,賬面獲利861萬元或近1.5倍。 美聯物業林振聲表示,將軍澳居屋安寧花園有3房單位近日以自由市場價736萬元易手,該單位為安寧花園4座頂層單位,面積583方呎,屬3房間隔,吸引區內客承接,呎價12,624元。 但申請人及所有名列於申請表內的家庭成員必須在截止申請日期當日起計的過往24個月內及直至簽署本銷售計劃單位的臨時買賣合約當日,在香港並無以任何形式,直接或間接擁有任何住宅物業。

因此買賣雙方必須按要求,簽署不同機構(即房委或房協)的臨時買賣合約,在簽署臨約後亦要向有關部門申請「提名信」,絕不能混淆。 【房委會】及【房協】發出的「購買資格證明書」所提供的資格均有所不同,亦只能用於當局轄下的屋苑項目,不能夠混合使用。 將填妥適用的評估補價申請書連同所有樓契副本及手續費交回所屬的租約事務管理處或房屋委員會 (房委會 )總辦事處。 房委及房協發出的「可供出售證明書」所提供的資格均有所不同,亦只能在相應的居屋屋苑下運作,不能夠混合使用。 房委會資料顯示,本財政年度截至今年二月止,公屋及居屋在11個月內暫錄756宗補地價個案,宗數創○五年該會有網上紀錄以來同期新低。

然而,樓價急升窒礙部分用家入市,上半月第二市場成交僅26宗,按月急跌33%。 原業主2000年以155.2萬元,以綠表價一手購入單位,於2018年進行補地價。 翻查紀錄,毗連屋苑的東濤苑3房單位,今年曾以955萬元於自由市場易手,利好愛蝶灣樓價破頂。 資料顯示,愛蝶灣第5座中層D室,面積592方呎,以948萬元於自由市場沽出,折算呎價16,014元,樓價屬於屋苑新高。 虽然上半月资助房屋二手交投放缓,但楼价普遍造好,以港岛东区表现最突出。 当中,筲箕湾爱蝶湾592方呎的居屋单位,以800万元转售,呎价13514元,楼价及呎价均创屋苑今年未补地价新高。 愛蝶灣補地價 宏智物业客户经理梁志青透露,上址为10座顶层单位,实用面积592方呎,3房间隔,单位外望避风塘海景,原业主放盘叫价788万元,不足1周反价12万以800万元绿表售出,为屋苑未补价次贵纪录。 然而,楼价急升窒碍部分用家入市,上半月第二市场成交仅26宗,按月急跌33%。 「白居二 2022」配額共4,500個,當中包括4,050個家庭申請者配額及450個一人申請者配額。

土地註冊處顯示,筲箕灣愛蝶灣5座中層D室,實用面積592方呎,以948萬元(已補地價)沽出,實呎16,014元,為屋苑首破900萬元成交。 不過,單位有5次加按紀錄,業主2001年155.16萬元買入單位,自2018年3月至2018年7月期間,4個月內向5家不同財務公司抵押借貸,涉及金額約400萬元。 上述單位去年3月已補地價,以單位補地價折扣率44.2%計,市場估計補價金額約300萬元。 撇除加按,若連同補地價計,原業主估計帳面獲利492.84萬元或1倍。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前,不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 雖然上半月資助房屋二手交投放緩,但樓價普遍造好,以港島東區表現最突出。

補價個案減少,自由市場盤源極為罕有,叫價或成交價愈來愈驚人。 世紀21家天下黎振傑稱,富榮花園合共提供近4,000伙,現時僅餘一個已補價放盤,為17座低層三房戶,實用面積592方呎,叫價達1,050萬元。 然而,去年第4季樓市氣氛降溫,加上市場觀望房委會今年首季近9000伙新居屋定價,令叫價進取的二手居屋被冷待,甚至出現劈價成交。 據房委會資料,油翠苑一個實用553方呎的低層單位,上月僅以570萬未補價易手,實呎低見10307元,為該屋苑2017年11月後呎價新低。 居屋再錄破頂成交,宏智物業客戶經理梁志青表示,筲箕灣居屋愛蝶灣4座高層E室,面積431方呎,業主開價598萬,以595萬(綠表價)易手,呎價13805元,呎價創屋苑未補地價新高。 愛蝶灣補地價 美聯林振聲指,將軍澳居屋安寧花園四座頂層三房戶,實用面積五百八十三方呎,獲區內客連地價以約七百三十六萬元承接,呎價約一萬二千六百二十四元。 宏智物業梁志青透露,上址於去年才補地價,近日叫價約九百八十萬元放售,由於物業同類市場未有其他放盤,故議價後僅微減三十二萬元,即獲同區分支家庭承接。 事實上,項目過往罕聞樓價逾八百萬元成交,去年曾有實用面積四百八十四方呎單位,最高亦只以七百八十五萬元沽出,故是次屬「跳價」個案。

註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C ),每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 本網頁內所載之資料僅作參考之用,CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證,同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 市場傳出,筲箕灣居屋愛蝶灣8座低層J室,實用面積484平方呎,最新以785萬元以補地價沽出,呎價16,219元,成交價及呎價均是屋苑新高。 愛蝶灣補地價 世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示,鑽石山公屋鳳德邨第3座高層07室,面積149方呎,開放式間隔,坐向西北,外望開揚景觀。 單位原開價288萬元,減價12萬元或4.2%,以276萬元(居二市場價) 沽出,呎價18,523元。 香港文匯報訊(記者 梁悅琴)二手居屋屢現新高價,筲箕灣居屋愛蝶灣一個3房單位,於自由市場上以948萬元沽出,為該居屋屋苑樓價首破900萬元。

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當中,筲箕灣愛蝶灣592方呎的居屋單位,以800萬元轉售,呎價13514元,樓價及呎價均創屋苑今年未補地價新高。 宏智物業客戶經理梁志青透露,上址為10座頂層單位,實用面積592方呎,3房間隔,單位外望避風塘海景,原業主放盤叫價788萬元,不足1周反價12萬以800萬元綠表售出,為屋苑未補價次貴紀錄。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失,本公司及中原網頁概不負責。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考,並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。

愛蝶灣補地價

屋苑是私人參建居屋標準形開則,每層有10個單位,另外第1及第2座為了採用半座式的設計,每層有6個單位。 實用率雖然達到82%,但比其他採用類似圖則的屋苑稍低。 折扣率普遍44%,買賣以第二市場主導。 中原黎百祥表示,現時綠表放盤約五個,最平為一個實用面積431方呎的兩房戶,每呎叫價挑戰1.3萬元。 至於兩房戶,今年第二市場最高做價亦衝上608萬元水平,該成交於五月錄得,實用面積484方呎,同銀碼在一六年底已夠買個三房海景單位。 港島居屋樓價屢創新高,愛蝶灣亦曾多次登上居屋「樓王」寶座。 據房委會資料,今年至今暫錄13宗第二市場買賣,其中10座三房海景戶年初以746萬元售,實用呎價12,601元,較去年底的686.8萬元舊紀錄,推高8.6%。

愛蝶灣補地價: 聯絡資料

房委會會於攪珠後向次序較優先的申請者發信,提供有關證明文件進行詳細資格審查,以確定個別申請者是否符合申請資格及其最終的優先次序。 曾經受惠於資助自置居所計劃的業主/借款人及其配偶,即使有關業主/借款人已把單位出售或已清還貸款,其本人及其配偶均不可再度申請。 愛蝶灣補地價 由遞交申請表之時直至簽署臨時買賣合約當日,申請人及所有名列於申請表內的家庭成員(如有),均須符合申請資格。

  • 不過,單位有5次加按紀錄,業主2001年155.16萬元買入單位,自2018年3月至2018年7月期間,4個月內向5家不同財務公司抵押借貸,涉及金額約400萬元。
  • 此外,所有兩房單位都有走廊位,當中以505呎單位的走廊位最長,頗為浪費地方。
  • 美聯林振聲指,將軍澳居屋安寧花園四座頂層三房戶,實用面積五百八十三方呎,獲區內客連地價以約七百三十六萬元承接,呎價約一萬二千六百二十四元。
  • 宏智物业客户经理梁志青透露,上址为10座顶层单位,实用面积592方呎,3房间隔,单位外望避风塘海景,原业主放盘叫价788万元,不足1周反价12万以800万元绿表售出,为屋苑未补价次贵纪录。
  • 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。

屋苑最高成交價舊紀錄為今年8月一同面積中層戶所創,當時762.8萬創屋苑未補地價新高,是次兩宗買賣成交價,分別較之高出9.2萬及22.2萬。 ,第4及第6座前面是愛東商場,中高層單位仍然有開揚樓景,第8及第10座對面為高度相若的愛澤樓及愛平樓,景觀略為遜色。 三房單位有三種開則,第1、2座的764呎單位以日字廳開則,其餘座數面積693呎有呂字廳或L字廳開則,單位設有個半廁,當中呂字廳開則的廚廁相距較遠,其餘單位都有廚廁太近的問題。 愛蝶灣補地價 另外以實用性來考量,則以693呎的方形廳走廊較遠,空間又比呂字廳靈活。 位於筲箕灣愛秩序灣填海區的愛蝶灣,毗鄰港鐵站入口,加上臨海而建,因此成為新一代居屋王,二手成交呎價屢次創出新高。

此外,富誠地產林栢榮稱,新蒲崗居屋啟德花園2座中層E室,綠表售價亦達715萬元,實用呎價9,458元;黃大仙公屋黃大仙下邨9座低層戶,自由市場售480萬元,實用呎價9,716元。 祥益袁思賢稱,屯門居屋兆安苑J座高層5室,實用面積495方呎,無樓睇的情況下,仍獲區內投資者連租約以435萬元購入,實用呎價8,788元。 愛蝶灣補地價 謝寶昭續稱,鄰近的藍田鯉安苑D座中層5室,實用650方呎,附裝修,剛以670萬元未補價易手,實呎10308元,低市價約5%。 市場上現時普遍業主已下調叫價,減幅約5%,惟準買家仍持觀望態度,即使有意入市,還價幅度動輒達一成,令買賣雙方陷拉鋸。

另方面,第二市場樓王筲箕灣居屋東旭苑三房戶,售價800萬元,而同一單位有銀行連地價估值僅827萬元,差幅不足30萬元。 新界居屋價錢隨大市向下,粉嶺景盛苑C座低層13室,實用面積546方呎,消息指以311萬元未補價易手,實呎5696元,為屋苑近2年半呎價最平。 同區高俊苑跌勢更明顯,據房委會資料,該屋苑一伙實用426方的中層戶,未補價365萬元易手,為2017年9月後新低價。 梁志青續稱,同區居屋東旭苑C座高層05室,面積650方呎,業主開價918萬,以850萬(綠表價)易手,呎價13077元。 愛蝶灣補地價 香港置業指出,本月截至二十八日為止,暫錄約五百五十三宗二手居屋註冊,較四月同期少約百分之九。 其中價值三百萬元或以下暫錄十六宗,按月減約百分之二十七點三。 如果持有未補價的資助房屋,有事急須套現,但不符合房委會的要求,可考慮利用市面上一些相關的業主貸款,在不涉及按揭性質下提取現金周轉,惟需要注意有關利息水平及個人的財政能力。

【房委會】會根據合資格人士的優先次序,向成功通過審查的申請者發出「批准信」。 每名成功申請者會獲發兩封「批准信」,一封適用於【房委會】「居屋計劃」第二市場的單位,而另一封適用於【房協】「住宅發售計劃」第二市場的單位。 房委會早前通過將「白居二」恒常化,讓符合白表資格的人士可於居屋第二市場購買未補地價的二手居屋,成功申請者申請「購買資格證明書」後,可於居屋第二市場購買未補價的單位。 愛蝶灣補地價 全港樓價再闖高峰,同屬資助房屋的公屋及居屋補地價金額癲升。 房委會資料顯示,同類單位本財政年度暫錄756宗補價個案,創13年最低。 自由市場放盤「矜貴」,旺角居屋富榮花園唯一已補價放盤,叫價達1,050萬元;葵涌居屋葵康苑單位更出現排隊睇樓盛況。 值得留意,樓上高數層H室,同樣望停車場,去年7月以635萬元賣出,可見同類單位短短5個月跌價55萬元或8.7%。

據房委會最新公布資料,去年12月全港公屋及居屋第二市場暫錄123宗未補地價成交,比11月全月減少55%,而全年暫錄3617宗,比2020年增加49%,成交量為2002年有紀錄以來按年新高。 已補價自由市場居屋樓價再撲千萬,筲箕灣愛蝶灣五座中層D室,原則三房間隔,剛以九百四十八萬元易手,創項目歷來新高價,以實用面積五百九十二方呎計,呎價約一萬六千零一十四元。 要留意的是,補價時之市值並非你、我、買家或地產代理決定,要由房委會委託之估價行來評定。 愛蝶灣補地價 另外,居屋或其他資助出售房屋的折扣率不一定是30%,即使是同一屋苑或屋邨,不同單位的折扣率也有出入,完全是取決於房委會於不同時期的推售策略。 除非單位是轉讓予房委會認可之合資格人士,例如「綠表」客及「白居二」配額持有人;否則所有未補地價的公營房屋出售或出租均屬違法,最高可被判罰款50萬元及監禁1年,而有關的物業轉售或轉讓均屬無效。 目前居屋及綠置居等資助出售房屋均設有轉讓限制,一般為5年。

屋苑樓齡僅約17年,由10座大廈組成,提供2,972伙。 正因該居屋是私人發展商參建,單位間隔似私樓,其中以三房居多,清一色實用面積590餘方呎,採居屋少有的連套房設計;兩房單位實用面積由430餘至490餘方呎。 東區的筲箕灣@中原樓市片區,區內共10,501個私人住宅單位,涉及人口共58,526人。 主要街道包括愛賢街, 愛禮街, 筲箕灣東大街, 筲箕灣道 (筲箕灣段), 阿公岩道, 愛信道, 寶文街, 工廠街, 愛蝶灣補地價 南康街。 另外,區內主要屋苑包括 愛蝶灣、東旭苑、東濤苑、峻峰花園、形薈等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 23,240,年齡中位數為 44.3歲。 居屋是政府的資助出售房屋計劃之一,並有一定的轉讓期及補地價限制。 一般而言,非綠表資格人士在市場上購買二手居屋時,需購買已補地價的居屋。 【房協】不會為「住宅發售計劃」第二市場的買方提供按揭擔保,買方應自行與各銀行商談按揭事宜,與一般私人住宅無異。

事實上,於○九至一○年整個財政年度期間,公、居屋市場曾錄最多約3,346宗補地價,目前補地價宗數較高位急跌77.4%。 愛蝶灣位於16小學校網,較出名的小學有中華基督教會基灣小學(愛蝶灣),此外又有一條龍學校聖馬可小學,可直升聖馬可中學。 中學校網屬HK3東區,就近屋苑的Band1中學也不少,除聖馬可中學外,位於柴灣道的筲箕灣官立中學及西灣河的港島民生書院。 兩房單位中,第1及第2座的兩房單位分555及625呎兩種,其餘座數面積505呎及567呎,分為直廳及L字廳開則。 愛蝶灣補地價 只有505呎的細兩房單位廚房、廁所分隔得較遠,其餘不是夾角排列就是對正,衛生角度較欠理想。 此外,所有兩房單位都有走廊位,當中以505呎單位的走廊位最長,頗為浪費地方。 港島東居屋林立,坐落筲箕灣臨海的愛蝶灣,稱得上是區內居屋的「樓王」,位置不比港島豪宅輸蝕,現時兩房戶入場叫價560萬元。

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小西灣居屋追落後,梁志青透露,富怡花園2座極高D室,實用592方呎,享開揚全海景,綠表開價658萬元,最終減至596萬元易手,但樓價仍創屋苑居二市場次高,比去年7月最貴紀錄只差2萬元,實呎10068元。 根據房委會最新成交數據顯示,6月上半月全港未補地價(綠表、第二市場)成交暫錄26宗,比5月份同期數字39宗減少33%,而5月份全月修訂數字為232宗,比4月份之205宗增加13.2%。 據了解,原業主早於2014年購入上址,當時作價130萬元(未補地價),持貨至今轉售,賬面獲利146萬元離場,單位5年升值逾1倍。 根据房委会最新成交数据显示,6月上半月全港未补地价(绿表、第二市场)成交暂录26宗,比5月份同期数字39宗减少33%,而5月份全月修订数字为232宗,比4月份之205宗增加13.2%。 申請人及其家庭成員只能名列於一份申請表內,已婚人士及其配偶(配偶不擁有香港入境權的已婚人士除外)均須名列於同一份申請表內。

而鑽石山夾屋悅庭軒一座高層單位,市傳剛售八百一十八萬元,以實用面積四百五十四方呎計,呎價約一萬八千零一十八元,料屬全港同類住宅新指標。 不過,一般情況下,未補價的公營房屋,不論是居屋還是公屋,都不能加按套現,只能轉按。 如有急切需要借助有關物業套現,必須先向房委會申請,但房委會只會就十分極端的情況作考慮,例如是親屬離世、緊急醫療費用、無力償還高利貸利息等情況。 即使獲當局批准,加按套現的金額亦受到嚴格限制,只能套取有關情況所需的金額。 另外,在此特殊情況下,加按的按揭利率會根據申請人的信貸評分及入息等財務背景而定,一般較新造按揭為高,實際年利率或達5%以上。 即使原業主去世或因特別原因,亦可透過向房委會申請,未補價單位的業權亦可轉讓予其家人自住。 不過,如果業主有計劃將資助出售房屋單位出售,在目前法律的要求下,便必須補地價,才可於公開市場轉讓或出租。 消息人士透露,該單位是愛蝶灣5座低層D室,實用面積592方呎,未補地價售640萬元,實用呎價達10811元,為屋苑綠表造價及呎價歷史新高。 資料顯示,原業主於2000年僅以154萬元買入上址,持貨至今17年,帳面勁賺486萬元或3.15倍。 愛蝶灣於2001年入伙,屋苑共有10座物業,提供3,908伙,屬區內最大型的住宅物業。