愛海頌評價 內容大綱
長實助理首席經理（營業）何家欣表示，愛海頌最快下周二向傳媒開放示範單位及開價，首張價單約180伙，料會先推第3座及5座海景單位，相信可以吸引分支家庭及換樓客，港島區長線投資客反應亦踴躍。 愛海頌由4座物業組成，提供876伙，當中兩房戶佔約75%，實用面積474方呎至507方呎，其餘三房戶全部設有主人套房及儲物房，面積由695方呎至786方呎。 位於深水埗海壇街愛海頌，共提供876伙，實用面積474至786方呎，預計2021年6月底落成。 該盤首張價單推出180伙，折實平均呎價18,688港元；項目2號價單推出88伙，折實平均實呎18,345元，兩房入場費由721.7萬元起。 消息指，沙田玖瓏山天瓏閣2座低層E室，面積964方呎，原業主最初以1,200萬元放售，最新減價25萬元或2%後至1,175萬元易手，呎價12,188元。 原業主於2015年以約1,254萬元購入，現賬面已蝕約79萬元，連同其他使費料實蝕約137萬元。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 「愛海頌」當日延期交樓，很大程度跟公家地方有關，除了地盤內，第一座設護老院；第三、五座毗鄰也按地契要求興建公園，最終令項目拖延落成。 此外，新盤連錄成交，保利發展的啟德龍譽，昨日再沽1伙，為2B座高層B室，面積841方呎，屬高座分層3房戶，成交價3310萬，呎價39358元，為項目同類單位最高呎價。
近月，愛海頌多次錄得撻訂，對上一次為今年7月中，單日錄得9宗撻大訂，發展商長實當時回覆指，該9宗個案與延遲交樓無關。 「愛海頌」當日延期交樓，實情很大程度跟公家地方有關，除了地盤內一座設護老院；三五座毗鄰也按地契要求興建公園，終令項目落成有所拖延。 長實旗下深水埗愛海頌昨日發售178伙，其中發價單的123伙以先到先得方式發售；另推出3座及5座單位共55伙同日以招標方式發售。 市場消息指，項目全日售出約30伙，佔價單發售的24.4%。 愛海頌評價 新世界旗下已屆現樓的尖沙咀名鑄昨透過招標售出63及65樓J室複式戶，成交價9,193.8萬元，單位實用面積2,310方呎，呎價39,800元。 兩座住宅大樓分別屬於「第1座及1A座」及「第2座及2A座」，當中「第1座及1A座」標準樓層2至21樓採一層19伙設計；「第2座及2A座」標準樓層2至21樓則採一層20伙設計。
- 設於紅磡都會商場內的示範單位，今日起開放予公眾參觀，據現場所見已出現「蛇餅」等侯入內。
- 愛海頌提供876伙，由4座住宅大樓組成，戶型由2房至3房。
- 佳明發展的青衣明翹匯亦錄得成交，為1A座高層B室，面積432方呎，屬兩房戶，成交價755.4萬，呎價17486元。
- 有印象的話，早前我們曾經報道，長實跟市建局合作發展的深水埗「愛海頌」延期210天交樓。
- 驗樓師估計，發展商在更換崩花玻璃時曾經切開膠邊，但重新唧玻璃膠卻裝工不美觀，但要解決問題並不困難。
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 長實集團旗下長沙灣愛海頌，至今累售829伙，套現約81億元。 愛海頌評價 該公司高級助理營業經理陳森文稱，項目自去年年底推出全新特長「360天付款計劃」後，沽出…
愛海頌評價: 長沙灣 海壇街218號 適用於第1座* 海壇街203號 適用於第2座* 海壇街201號 適用於第3及5座*
當您按下 “接受”鍵，代表閣下明白和同意計劃將由中原按揭經紀有限公司提供，當中之風險一概由閣下負責。 長沙灣全新項目愛海頌昨日公布首批單位售價，入場呎價回到3年前水平，而發展商更以「平霸」、「上水都買唔到」作招徠。 設於紅磡都會商場內的示範單位，今日起開放予公眾參觀，據現場所見已出現「蛇餅」等侯入內。 「愛海頌」入伙後，開始慢慢湧出租盤，市場約有30個租盤，並促成了約零星租務個案，平均呎租約40元左右。 若以業主買入價861萬元計算，單位租約20,000多元計，在扣除管理費前的回報大約有2.82厘，略高於大市2.7厘的水平。
佳明發展的青衣明翹匯亦錄得成交，為1A座高層B室，面積432方呎，屬兩房戶，成交價755.4萬，呎價17486元。 發展商同時提供多項付款優惠，包括名為「101低息貸款計畫」1%供息供款計畫、現樓開放月特別優惠」，最高獲16.8萬優惠。 愛海頌 位於九龍深水埗區長沙灣海壇街201號、203號及218號，項目有4座住宅，共提供876個住宅。 愛海頌所在地段發展潛力亦看高一線，例如長沙灣興華街西臨海地皮，正在興建酒店及住宅項目，加上西九龍高鐵站上蓋有一幅巨型商業地王，日後有望成為重要商貿地帶，勢必帶動愛海頌租賃需求。 愛海頌原定於今年6月30日交樓，不過，發展商先後兩度推遲交樓日期，合共推遲約七個月，項目最新交樓日期為2022年1月26日。
當時發展商曾高調披露資料，單位創下項目呎價新高紀錄。 不過，有關單位最終撻訂，以樓價5%計，料買家損手約78.4萬元。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 第2期亦由2座住宅大樓組成，提供1,228伙，屬「第3座及3A座」及「第5座及5A座」，單位實用面積201方呎至475方呎，預計關鍵日期為2021年8月13日，第2期兩座標準樓層同樣採一層31伙設計。 其中第3A座地下J、M室面積同樣201方呎，為整個發展項目面積最細單位。 昨日政府《施政報告》公布一系列樓市措施，包括放寬按揭成數後，首個推出的新盤長實（1113）長沙灣愛海頌今日﹙17日﹚首輪推售218伙。 愛海頌評價 截至下午2時，發展商表示，A組累售21伙，B組則售逾90伙，合共暫沽111伙，佔可售單位的51%。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，疫情期間買賣雙方於做好防疫措施下出動睇樓，現時普遍業主願提供約5%以內議價空間，部分買家怕未來有機會收窄議幅，錯失入市機會，亦會加快入市步伐。 不過，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，雖然近期交投上升，但隨着不少筍盤被消化，以及後市不明朗，短期二手交投料反覆。
愛海頌評價: 按揭計算機
好傢俬專門為 愛海頌 SEASIDE SONATA 2座 度身訂造了不同的訂造傢俬套餐，按不同房數和尺數，我們提供不同的套餐。 每個套餐都包含了基本的傢俬，讓你一入伙就有齊所有傢俬，住的輕鬆自在，唔怕入左伙先諗起某些傢俬未做，又要大費周章。 套餐的好處就是一口價，包特定尺數的傢俬數量，保證最經驗實惠。 和訊 | 資本邦 | 時代財經 | 證券市場紅周刊 | 壹財信 | 權衡財經 | 攬富財經 |精品財經 |頂尖財經 |更多… 長實助理首席經理（營業） 何家欣稱，項目累售511伙，套現逾48億，5月至今暫沽62伙，屬九龍區新盤最多。 另外，本身居於觀塘的李小姐表示，愛海頌價錢平，剛以900多萬元購入兩房戶，計劃自住。 而政府放寬按保有幫助，未定會否以高成數按揭計劃入市。
另一邊廂，中國恒大旗下屯門恒大‧珺瓏灣兩期住宅昨一次過上載售樓書，其中第1期由兩座住宅大樓及22幢洋房組成，提供754伙，預計關鍵日期為2021年5月31日。 早上9時半起，買家陸續抵紅磡置富都會售樓處報到，進行抽籤揀樓流程。 市場消息指，項目累收到1,585張票，超額6.3倍。 他認為放寬按揭對售樓氣氛有幫助，買家反應良好，由於首輪於昨日中午截票，預期下一輪銷售可受益，有加推空間。 其中，最平單位為2座7樓B室，實用面積488方呎，折實入場費721.7萬元，折實呎價14789元；為區內兩年最平。 愛海頌評價 得分至85分，但都較對上一個我們驗收的長實樓盤荃灣「愛炫美」的72分有改善。 我們把驗樓結果轉交長實及市建局，回覆指業主已遞交「樓宇接收核對表格」，承建商已全部執修完工。 主人房的第一感覺是稍為欠缺主人房的氣勢，感覺有點細，可能跟房門玄關有關，若果玄關能納入主人房內，空間或會大一點。
愛海頌評價: 業主放盤
目前賣出最貴三房戶價單價約2,166.3萬元，實用面積771方呎，呎價約28,097元；最貴兩房價單價約1,268.1萬，實用面積485方呎，呎價約26,146元。 港九市區方面，何文田皓畋1座低層A室，面積505方呎，兩房間隔，開價1,200萬元，原業主最初以1,200萬元放售，後來減價202萬元或約17%後才獲承接，成交價998萬元，呎價19,762元。 資料顯示，原業主2016年一手購入單位，當時作價約979萬元，現轉售賬面雖然賺18.57萬元或約1.9%，但扣除使費及稅項後，估計實蝕近30萬元。 愛海頌評價 財華控股有限公司及香港聯合交易所有限公司將盡力確保彼等所提供資料之準確性及可靠性,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。 「愛海頌」入伙後，慢慢湧出租盤，市場約有30個租盤，並促成了約零星租務個案，平均呎租約40元。
還有在風水學的角度來看，不通風透氣，房間會極度容易聚集晦氣，對家裡的氣場運轉和運勢偏轉產生不好的結果。 屬於黑廁設計的洗手間，最特別之處是沒有煤氣爐，而提供電熱水爐，因電熱水爐置於廚房的天花頂，故戶主需要用遙控來調節溫度。 愛海頌評價 在開放式廚房跟洗手間附近，這裡設有一幅斜牆身，這部份位置會跟管道槽及垃圾房連接，牆身也較毗鄰牆身厚了超過一倍，由於外接公家地方，故需要計入實用面積售予小業主。
愛海頌評價: 長沙灣愛海頌連錄3宗撻訂 發展商料殺訂逾416萬
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）新冠肺炎疫情在本港有惡化跡象，但由於業主願意減價，樓市交投不跌反升。 業界人士認為，現時業主願意提供5%以內議價空間，令部分買家加快入市步伐。 但由於大市回落，市場錄得多宗減價或蝕讓個案，包括何文田皓畋單位「明賺實蝕」沽貨，以及長實深水埗愛海頌有曾創項目呎價新高的單位在買入10日內即遭撻訂。 愛海頌評價 新冠肺炎疫情在本港有惡化跡象，但由於業主願意減價，樓市交投不跌反升。 成交紀錄冊資料顯示，長實深水埗愛海頌1座31樓D室，實用面積695方呎，三房間隔，連561方呎天台特色戶，原於本月12日以1,567.8萬元售出，呎價22,558元。
上述遭撻訂單位為愛海頌第5座36樓A室，單位實用面積771平方呎，三房一套連儲物房間隔，於上月26日以1640.2萬元成交，折合呎價21.273元。 據成交紀錄冊顯示，單位最新顯示為「簽訂臨時買賣合約後交易再未有進展」，買家疑撻細訂離場，料買家遭發展商沒收5%訂金，涉及約82萬元。 美聯住宅部行政總裁布少明表示，項目較鄰近一帶新盤有約一成半折讓，短期勢凍結區內購買力，料獲不少上車及投資客戶捧場。 預計入伙後呎租可達約55元，回報料約3.5厘水平，故是次料吸引不少收租客，比例可望達約四成。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，首批價錢與同區新晉單幢二手物業有一成以上折讓，可滿足市場剛性需求，料首批單位可沽清。 由長實及市建局合作發展的愛海頌，昨公布首批180伙價單，折實平均呎價18688元。 長實執行董事趙國雄形容，首批單位價屬「平霸」，形容「上水樓都買唔到」，為近2年來同區最平，較同區新盤有一至兩成折讓空間，認為首批價錢市場及買家可接受。 被問及該批單位定價有否考慮近期社會事件，趙國雄強調，開價並沒有考慮政治事件，坦言自己「生於斯、長於斯」，長期居住香港，集團望可提供住宅予市民安居樂業，相信該價錢大部分買家可接受。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
愛海頌評價: 愛海頌 最新成交
洗手間的大門也不要經常打開，經常把洗手間的大門打開，內裡氣味很容易一下子散發到客廳裡或者是屋子的房間裡，細菌繼而就會順着風勢遍布整個房子，對生活做成不良影響。 在風水學上，晦氣跑到客廳，不易讓家裡招引運氣，只會越住越窮，霉運行盡。 在洗手間裡也不要待得太久，洗手間是個比較污漕的地方，上廁所太久對身體不好，尤其是喜歡上廁所玩手機的，極其容易導致個人的便秘。 愛海頌評價 而且衛生間的晦氣多，待得時間越長人體呼吸得越多，影響個人的運勢發展，不利於身體的健康。 洗手間是家裡比較潮濕的地方，我們都知道在潮濕的環境裡極其的容易滋生細菌，如果洗手間不通風透氣的的話很容易會影響到個人的生活健康，時間長久甚至會感染到細菌，所以洗手間的窗戶要經常開着，保持通風透氣。
長實回覆指，上述9宗個案與延遲交樓無關，屬一直以來累積撻訂個案，暫時亦未收到買家因項目延遲交樓而欲中止交易。 長沙灣愛海頌位於深水埗海壇街201、203及218號，由四座住宅大樓組成，提供876伙，於2019年10月起推售。 項目早前先後兩次推遲交樓日期，最新關鍵日期為2022年1月26日，樓花期約半年。 同時發展商提供6款付款方法，包括即供及建期等，另外提供15%印花稅優惠、換樓優惠享1%；當中即供提供最高22%折扣優惠；靈活付款最高21%優惠；建期付款最高18.5%優惠。 長實助理首席經理（營業）何家欣表示，首批分布3及5座，當中2房戶佔135伙、3房45伙，面積488至785方呎。
客房最特別是房門設於兩幅牆身中間，變相侷限了放傢俬的自由度。 驗樓師亦發現，兩間房的窗亦有較多崩花，需要發展商跟進。 客飯廳的主體面積約160呎，最特別是盡頭的三角形位置，設置兩邊窗，有助引入兩邊景觀，但因為其中一扇窗外望「西九龍走廊」，所以要加裝隔音鰭，而這扇窗則為固定窗戶。 但這扇固定玻璃窗有一點尷尬，因為上方是排氣喉，會積聚很多油煙，容易令玻璃窗有污漬，但受制於這幅隔音鰭，業主很難自行清潔，必須透過管理處用吊船清潔。 至於洗手間則屬於黑廁設計，洗手間最特別之處是沒有煤氣爐， 愛海頌評價 而是提供即熱式電熱水爐，因為電熱水爐置於廚房的天花頂，故戶主需要用遙控器來調節溫度。 看完整個洗手間，驗樓師在這裡找到不算很多問題，但有一個微細的瑕疵，則建議必須執修，否則後果嚴重。 由玄關行入單位，就是曲尺型開放式廚房，你可以看見發展商也追趕家居潮流，安裝了無接觸式燈箱，你會看見廚房好像設置了不少儲物空間，但打開櫃門一看，便知道儲物量很少。 整個廚房只有三個地方有較多儲物量，分別是雪櫃頂的櫃、焗爐底、以及洗手盆櫃底。
該盤首張價單涉30伙，折實平均呎價約29808元，入場單位折實價668萬。 長實（1113）旗下長沙灣新盤愛海頌，今（20日）上載新銷售安排，盡推餘下83伙，包括早前遭撻大訂的9伙，並定於本周六（24日）進行銷售。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 新盤市場靜局持續，周四(10日)暫僅錄約5宗成交。 石硤尾有洋房以逾「億」元沽出，大潭低密度豪宅屋苑亦有洋房以9,300萬元售出。 我住咗深水埗30年，啱啱賣走咗長沙灣間屋，仲等緊買家落大訂，佢落完大訂我先可以做決定廢事2邊輸，我而家租緊豐匯都係長實入面啲料差到一個點，早2日廁所個門口手掍長個跌咗出嚟，有啲擔心長實啲料而且呎價有啲高所以問一問。 項目提供即供最高總折扣為22%，價單定價介乎925.3萬至2074.1萬，呎價介乎$18019至$26901。 折實價介乎約$721.7萬至$1617.8萬，折實呎價介乎$14054至$20983。 據銷售安排，認購多於一個單位的家庭組別可優先揀樓，再分為兩組，家庭1組最少需購各1伙兩房及三房單位，而家庭2組則不受戶型限制。 踏入第四季，由長沙灣愛海頌首批180伙打頭陣，折實呎價$1.4萬至$2.1萬，以貼市價推出，其中488平方呎2房折實$721.7萬起步。