愛海頌商場 內容大綱
面項目戶型包括標準戶及特色單位，另外設有5.88萬平方呎商業零售樓面及約2萬平方呎社區設施。 長實（01113）旗下長沙灣愛海頌，推售至今累售773伙，昨日上載新銷售安排，周六（26日）以先到先得形式發售項目最後103伙，折實價927.3萬元起。 另外，長實旗下長沙灣愛海頌昨更新價單，由本月15日起首3位購買指定單位… 新港城中心1名女客戶服務主任及4名商場外判保安員（3男2女）昨日在上司指示下到警署，因涉嫌阻差辦公被捕，晚上獲准保釋。 警方前日解釋稱，接報有人破壞商場店舖及港鐵馬鞍山站設施，需「穿過商場」才可到場，經解釋後遭保安拒絕；有大律師指出，如警方沒持搜查令，或非基於追捕逃犯，保安員有權阻止警員進入商場範圍，認為警方有濫捕成分。 愛海頌所在地段發展潛力亦看高一線，例如長沙灣興華街西臨海地皮，正在興建酒店及住宅項目，加上西九龍高鐵站上蓋有一幅巨型商業地王，日後有望成為重要商貿地帶，勢必帶動愛海頌租賃需求。 愛海頌位於深水埗海壇街201號、203號及218號，由長江實業發展，實用面積 平方呎，間隔涵蓋2及3房，分為2房2廳、3房2廳(連套房)及儲物室兩款。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
長沙灣全新項目愛海頌昨日公布首批單位售價，入場呎價回到3年前水平，而發展商更以「平霸」、「上水都買唔到」作招徠。 設於紅磡都會商場內的示範單位，今日起開放予公眾參觀，據現場所見已出現「蛇餅」等侯入內。 家壹坐落離港鐵長沙灣站不遠的元州街，周邊社區發展成熟，生活便利。 項目屬單幢式精品住宅，提供200伙，雖然規模不大，但定位清晰，一律提供兩房或以下的小型單位，切合不同年輕單身族及小家庭的需要，與早前熱賣的同系細價新盤紅磡啟岸相類似。 愛海頌商場 追求時尚生活的朋友，亦可步行約12分鐘到港鐵南昌站附近的購物商場V-Walk，內有百多間商鋪，提供餐飲、美容、珠寶、服飾等商品，亦有大型超市及戲院。 發展商在2019年開售時，當時香港正經歷社會運動，開出首批180個單位的價單，折實平均呎價18,688元，較「匯璽」21,700多元低了約14%。
請繼續留意《胡．說樓市》及《YAHOO財經》平台合作的樓市節目，我們繼續探討。 「愛海頌」露台位設有「隔音鯺」，隔音成效有待觀望，但厚牆身卻會計入實用面積售予小業主，但當然也非一無是處，如此開則可確保單位不被毗鄰望到，有助提升私隱。 此訊息已張貼在 九龍住宅, 長沙灣, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt.
以項目位於18樓A單位 （兩房間隔）及B單位 （一房間隔）為例，實用面積分別為479方呎及269方呎。 而層與層之間高度達3.5米（約11呎6吋），空間感特強。 香港人居住地方愈住愈細，置業人士對單位間隔特別關注。 家壹開則實用至上，發展商花盡心思打造出既好用又靈活的空間比例，實現自主生活。 不過，區內大多為小店，寵物用品店的商品選擇亦較少，只能滿足基本需要。 但有幾點狗主要注意，深水埗尚有不少地方有待發展，未來重建項目繼續上馬，入住後可能要忍受附近工程帶來的嘈音，另外由於該區人口及樓宇較密集，空氣質素難免較近郊地區為差。 愛海頌商場 在開放式廚房跟洗手間附近，這裡設有一幅斜牆身，這部份位置會跟管道槽及垃圾房連接，牆身也較毗鄰牆身厚了超過一倍，由於外接公家地方，故需要計入實用面積售予小業主。 位處市區，多數有鐵路優勢，但今時今日還有幾多港人推崇這個因素？
愛海頌商場: 社區康體設施方面項目將提供約1,500平方米休憩用地。 附近有游泳池,體育館,公園
愛海頌 的地盤面積逾8萬平方呎，共分為A、B、C三個地盤，其中C地盤將建2幢33層高住宅，涉及40.6萬平方呎商住樓面。 區議會選舉下月底舉行，建制派議員的辦事處多次被黑衣魔打破門窗、塗鴉縱火，擺街站亦被人拍照放上網針對「吹雞」。 過去四個月抗暴運動中，警方屢次闖入私人地方，昨更以阻差辦公為由，拘捕馬鞍山新港城中心力抗警員的四名保安員及一名女客戶服務主任。 各界炮轟警方做法，警方借商舖受破壞為名強闖商場，但警方入商場拉人後，並未有查看聲稱受破壞的商舖。 西北面乾方或西南面兌方的金濤閣，大廈頂層以「孔子帽」之形態設計，以現代風水學角度，配合住宅內理氣飛星，此方有助科甲考試學業運。 相同位置於通州街以及西九龍走廊的橋樑下面，建立了社區設施，包括臨時街市、垃圾站和公廁，街市充斥著殺戮之氣，垃圾站和公廁囤積污穢之物，實在不應該過於接近民居，蓋因街市會帶來悔咎之氣，垃圾站和公廁則會引來瘴污之氣，影響健康運。 愛海頌商場 愛海頌位於深水埗站與南昌站中間位置，依著海壇街乾巽線向而建，北面坎方遠眺金山郊野公園和筆架山，峰巒連綿，高低叠至到東北艮方收獅子山，山勢蒼勁。 南面及西南面為維多利亞港，西南坤方為八運零神方，此方見真水，即是風水上八運期間的零神水，此八運之建築合乎零正配置，有此山水格局的配合，實屬難得。 長實及市建局合作發展的長沙灣愛海頌已獲批預售樓花同意書，長實助理首席經理（營業）何家欣指，有機會月內上載樓書、開價及開售。
- 香港的寵主數目持續上升，但要找個能容納寵物的安樂窩絕非易事。
- 愛海頌戶型以兩房及三房單位為主，其中兩房戶佔約75%，實用面積474至507方呎，其餘三房戶面積由695至786方呎，全部設有主人套房及儲物房。
- 愛海頌坐落於長沙灣海壇街201號，屬深水埗及南昌中間，靠近西九龍走廊。
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- 單位以開放式廚房設計， 房大廳大，主人房預留咗衣櫃位，空間充裕。
- 屬於黑廁設計的洗手間，最特別之處是沒有煤氣爐，而提供電熱水爐，因電熱水爐置於廚房的天花頂，故戶主需要用遙控來調節溫度。
- 基層為20萬方呎購物商場，名為荃新天地二期Citywalk，唯設計特色欠奉，唯一的特色是往如心廣場的出口設「直立花園」裝飾品，其他範圍的用料比荃新天地一期更差。
「凱滙」位處繁華嘅觀塘市中心，分為一、二期，合共提供1999個單位，係觀塘區內罕有嘅大型樓盤，早已成全城焦點。 「凱滙」實用面積介乎333至1,543平方呎，每戶都配置了露台和工作平台。 愛海頌商場 發展商將會建造有蓋天橋接駁至觀塘地鐵站，住戶步行至地鐵站只需兩分鐘。 屋苑基座更設有室內候車區，並引入智能巴士概念，住戶候車時可享受室內冷氣，感受全新候車體驗。
香港的寵主數目持續上升，但要找個能容納寵物的安樂窩絕非易事。 為了幫助一群迷失在樓盤中的無助寵主，《毛孩子》成立「睇樓特攻隊」，搜羅全港寵物友善樓盤，務求令每位寵主也可安居樂業。 「愛海頌」入伙後，開始慢慢湧出租盤，市場約有30個租盤，並促成了約零星租務個案，平均呎租約40元左右。 若以業主買入價861萬元計算，單位租約20,000多元計，在扣除管理費前的回報大約有2.82厘，略高於大市2.7厘的水平。 當然，「海壇街」這一區的環境仍有待轉型，因為對面舊樓均為電器回收商、或者車房，晚上仍會較寧靜，租客可能也會考慮這一點。 愛海頌商場 另外，韆鞦窗窗框壓線裝工有問題，使用上會刮手，需要把壓線及玻璃膠脫下，並重新裝上才可解決問題。 驗樓師估計，發展商在更換崩花玻璃時曾經切開膠邊，但重新唧玻璃膠卻裝工不美觀，但要解決問題並不困難。 客廳設有韆鞦窗，打開時會聽到兩次「咔」聲，但要把窗戶關上，則必須把窗向外盡推才能關上，身體也須稍為向外傾才可以，有一點危險。 還有，在這扇韆鞦窗上，驗樓師看見窗鉸螺絲未完全鎖上。 由於這扇窗只依賴三粒螺絲來固定窗框，反覆使用時，窗鉸可能會彈起。
其後，發展商在2021年6月中第二度透過律師樓發信業主，表示要在原本預計關鍵日期(即2021年6月30日)延長210天，也就是在2022年1月26日才能交樓。 發展商在2019年10月9日公佈首張價單，共涉及180伙單位，包括135伙兩房戶及45伙三房戶。 單位定價介乎925.3萬至2,074.1萬元；呎價由18,019至26,901元。 發展商提供6款付款方法，若以210天即供計算，一般買家最高可獲22%折扣。 愛海頌(前稱「長實深水埗海壇街項目⌋)的所在地段為九龍內地段第6506號之餘段，屬市建局的｢海壇街╱桂林街及北河街發展計劃｣。 愛海頌商場 今日率先開放俾地產代理參觀，有兩間兩房同兩間三房，分別有清水樓同豪裝樓。 【愛海頌 設計】愛海頌這個736呎的三房單位，以現代摩登風格設計，氣派時尚，當你置身於單位當中，就彷如拜訪外國大宅。 設計師為單位進行了少量的間隔改動，令空間變得更實用，而且帶來眼前一亮的感覺。 項目已於2018年9月份申請預售樓花同意書，現正待批中。 發展商在2019年2月26日正式公佈項目中英文名稱，並表示項目有機會於2019年第一季推售。
👉 區內民生商店及平民食肆林立，北河街一帶設有市政街市及濕貨市場供日常買餸；同時另有西九龍中心及多間電腦商場提供多種購物選擇。 南昌方向有最新大型購物商場VWalk，集團店舖一應俱存。 愛海頌外觀(興建中) 愛海頌商場 項目包括2及3房間隔，實用面積由約473平方呎起。 【on.cc東網專訊】市區樓盤只要交通、休閒、發展潛力等優越的話，不單吸引同區客，就連外區客也要冒名而來；位於長沙灣東京街新盤「恆大‧睿峰 …
項目提供即供最高總折扣為22%，價單定價介乎925.3萬至2074.1萬，呎價介乎$18019至$26901。 折實價介乎約$721.7萬至$1617.8萬，折實呎價介乎$14054至$20983。 不過，若果工人在施工時，沒有將內裡的空隙用膠封好，水仍是有機會滲漏至浴缸底部，造成積水。 屋苑西南面坤方至南面離方為通州街公園，公園內樹影芊芊，生機蓬勃，一吉也，另園內建有噴水池及人造瀑布，二吉也，皆能促旺生氣。 愛海頌商場 該會所亦特別引進嶄新的VR遊戲設備，讓電玩迷感受刺激無比的感官體驗。 其他設施包括閒趣天地、卡拉OK房、燒烤間、閱讀廊，以及宴會場地「聚薈間」等，加上項目基座自設特色商店，讓住戶足不出戶享受休閒時光。
愛海頌商場: 長沙灣愛海頌推最高25%折扣優惠
放眼未來，政府擬建設計及時裝基地，帶動西九龍成為孕育新一代時裝設計師的搖籃，綻放藝術魅力。 項目的周邊薈萃大型商場、購物熱點、大型公園及綠化空間，消閒玩樂俱全。 鄰近西九龍商業地帶，配合政府擬建的長沙灣庫務大樓，未來區內商業發展具潛力。 愛海頌對面是康文署轄下的通州街公園，園內綠化範圍充足，具有多元化康樂設施，包括七人硬地足球場、網球場，還有壁球中心。 假如喜歡在室內做運動，可步行約5分鐘前往北河街體育館。
園內分為大狗及小狗活動區，小狗寵主不用再擔心愛犬被大狗嚇怕了。 另外，公園也設有飲水機、寵物沖身設備、狗糞收集箱、長椅、滅蚊燈等，考慮算周到。 客飯廳主體面積有160呎大，最特別是有三角形位置，設置兩邊窗，有助引入兩邊景觀，但因為其中一扇窗外望是「西九龍走廊」，所以要加裝隔音鯺以及固定窗戶。 愛海頌商場 然而，這扇固定玻璃窗卻因上方是排氣喉，會噴出很多油煙，玻璃窗容易藏污漬，但卻受制於這幅隔音鯺，業主不能自行清潔，日後可能需要透過管理公司租用吊船下才能清潔。
長實與市區重建局合作的深水埗愛海頌昨日開價，成為今季住宅項目頭炮，首批推出180伙，折實平均呎價18688元，按首張價單計，平絕西九龍近兩年來的新盤，較上月新地推售的南昌站上蓋項目匯璽III首批折實平均呎價21722元，低近14%。 由於愛海頌並非劏房盤，折實入場費較高，約712.7萬元，惟個別單位折實呎價低見1.4萬元，平過屯門樓。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。 愛海頌商場 愛海頌的地盤面積逾8萬平方呎，共有A、B、C三個地盤，將建有4幢住宅大廈， 其中C地盤將建2幢33層高住宅，整個項目提供876個分層住宅單位，間隔包括2及3房，實用面積由約473平方呎起。 愛海頌由長實發展，位於長沙灣海壇街201號、203號及218號，設有4座，提供876個單位，實用面積由474至786平方呎，間隔為2房和3房連套房及儲物室，另設11伙天台特色戶。 香港樓市受美國預期年內不加息帶動，買家入市態度積極，市區新盤掀起搶購熱潮。 其中九龍區一手樓盤最新亮點落在長沙灣及附近一帶，三個部署開售的焦點新盤各具特色。 「打頭陣」登場的恒基地產（00012）家壹，主打最搶手的小型單位。
愛海頌商場: 單位「韆鞦窗」不利女士開關
「瑧尚」係新世界同市建局合作發展嘅單棟式住宅大廈，全盤提供294伙，單位實用面積介乎283至386平方呎，逾八成五單位屬一房戶，主攻年輕嘅上車族。 樓盤周邊坐落多間超市、銀行、餐廳等，飲食及購物選擇非常廣泛。 另外，「瑧尚」鄰近沙中線土瓜灣站，將來穿梭港九新界嘅交通會非常方便。 「瑧樺」位處何文田豪宅地段，屬單棟式設計住宅大廈，提供240個單位，實用面積介乎204至526平方呎，呎價介乎2.5至3.1萬，暫時係今年九龍區內最貴嘅新盤。 「瑧樺」嘅地理位置較有優勢，樓盤鄰近旺角商業區，提供非常多元化嘅飲食選擇，交通及購物都十分方便。 愛海頌周邊交通設施完善，鄰近荔枝角道、長沙灣道，沿途有多條巴士、小巴路線。 愛海頌商場 步行約5分鐘到西九龍中心，內設室內巴士總站，有多條巴士路線來往港九各地；而步行約7分鐘即可到達港鐵深水埗站、12分鐘即可到達港鐵南昌站。 市區屋苑式大型樓盤，向來有捧場客，長沙灣海壇街重建項目「愛海頌」，一共有4座物業，提供多達876伙，規模較市區常見單幢新樓更具優勢。 愛海頌戶型以兩房及三房單位為主，其中兩房戶佔約75%，實用面積474至507方呎，其餘三房戶面積由695至786方呎，全部設有主人套房及儲物房。 除了家壹之外，長沙灣另一焦點全新盤不得不提長實集團（01113）愛海頌，坐落海壇街，屬市區重建項目。
愛海頌坐落於長沙灣海壇街201號，屬深水埗及南昌中間，靠近西九龍走廊。 由港鐵深水埗站或南昌站步行往屋苑，約需6至8分鐘步程。 項目亦鄰近V Walk等的大型商場，及深水埗地道民生區，集高消費及平民化於一身。 至於鄰近坐落西南九龍的新鴻基地產（00016）匯璽，屬港鐵南昌站上蓋項目，坐擁東涌線及西鐵線雙鐵路優勢，加上設有大型商場及會所，交通及生活配套一應俱全。 項目最新一期共1,172伙已於去年底獲批預售，隨時起動搶市場焦點。 只因樓盤另一邊就是「通州街」，這裡貼著「西九龍走廊」而建，車輛飛馳會造成噪音。 愛海頌商場 雖然透過前方「通州街公園」及「南昌公園」以至「西九龍公路」可以望到「昂船洲」海景，但共由三個地盤組成，四座物業有876個單位，部份會坐落在「通州大廈」後方。 「通州大廈」在去年已被「香港小輪」以10.29億元投得，未來會興建209個單位，「愛海頌」的海景或者也有限期。 項目是由長江實業地產、市區重建局合作發展的分層住宅樓盤，位於九龍長沙灣海壇街201號、203號及218號，於2021年11月收樓。 「家壹」全部單位皆採用開放式廚房設計，單位以開放式和一房戶為主，主要針對單身人士及二人家庭。
配套方面，步行約5至7分鐘到達深水埗和南昌地鐵站，周邊設有多條巴士小巴專線，來往港九新界多個地方。 而區內民生商店及平民食肆林立，北河街一帶設有市政街市及濕貨市場，同時另有西九龍中心及多間電腦商場提供多種購物選擇。 本公司在此提供的資料只供閣下參考，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎有關物業的實際情況。 有興趣者須依賴自己進行視察、量度及查証及咨詢專業 / 法律意見以確定資料的準確性及擬作用途的合適性。 本公司或業主不對資料的準確性作出任何明示或隱含的保證。 平面圖載有的物業描述、呎寸、大小、用途、面積及數據只供一般參考，本公司並不擔保或保證它們完整或正確。 市場上就非住宅物業的樓面面積的任何描述均沒有統一或普遍採納的定義。 “海外物業不受香港物業《地產代理條例》限制，投資者需親自查證有關資料的準確性，投資涉及風險”。
愛海頌位於九龍深水埗海壇街，預料首批推售約180伙，集中第3、5座的公園及海景戶，以及少量2座的山景戶。 其示範單位即將開放，位處紅磡置富都會商場，率先帶大家參觀三房主人套房連儲物房的連裝修經改動後示範單位，該單位參考第5座28樓B室搭建，實用面積771方呎。 最後，單位內也有一些地方失分較多，就是全屋多處地板有鬆，驗樓師整個人企上去，也明顯見到郁動，最終連同窗兩項扣分較誇張，拖低驗樓得分至85分，但都較對上一個我們驗收的長實樓盤荃灣「愛炫美」的72分有改善。 我們將驗樓結果交給發展商長實，回覆指，業主已遞交「樓宇接收核對表格」，承建商已全部執修完工。 愛海頌商場 方面，項目距離港鐵深水埗站或南昌站分別約5至7分鐘步程；而於荔枝角道及長沙灣道沿線有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多個地方。 社區康體設施方面，住戶可步行約5分鐘到北河街體育館，內設多個球類活動場及健身室等，附近亦有通州街公園及南昌公園。 長實及市建局合作發展的長沙灣愛海頌，由4座住宅大樓組成，提供876伙單位，戶型由2房至3房不等，預計關鍵日期2021年6月30日。 整個項目包括約53.8萬平方呎住宅樓面面積，將建有4幢住宅大廈，預計提供876個分層住宅，間隔包括2及3房，實用面積由約473平方呎起。
「家壹」設有3236平方呎的住客會所，提供健身室、室外燒烤場、VR遊戲等設施。 生活配套方面，「家壹」與元洲商場只有一街之隔，相當方便，且附近有為數不少的民生商店，配套方面可謂相當便民。 恆基兆業旗下嘅「啟岸」提供551個單位，實用面積介乎於170至425平方呎，全部單位均採用開放式廚房設計及配有露台。 值得一提嘅係「啟岸」嘅會所設於樓盤頂層，以遊輪形態打造，提供25米長嘅天際泳池及池畔影院等設施，讓住戶彷如置身遊輪之中，於高處盡情享受維港海景。 愛海頌交通四通八達，由項目前往港鐵深水埗站或南昌站，分別需要約7至8分鐘步程，無論是乘搭荃灣綫或東涌綫都非常方便。 荔枝角道及長沙灣道一帶，亦有多條巴士及小巴線，可前往港九新界。 社區康體設施方面，項目將提供約1,500平方米休憩用地。 附近另有深水埗公園(內設游泳池)、北河街體育館、通州街公園、樂群街公園及南昌公園供公眾使用。