但如果買家真的接受了銀行放貸，但銀行更改審批條款，買家可拒絕接受，而不會被銀行作出罰息安排。 一般而言，發展商若預期未能在地契指定期限內取得「入伙紙」，須向地政總署申請延長期限。 愛海頌入伙 如果延長建築規約期限申請獲批，申請人須遵守地政總署施加條件，包括繳付補價。
- 驗樓師相信，跟工人拆棚時，網內沙石從由高處跌下時，受風吹動時而彈在玻璃上。
- 三個地盤分布於不同街道，這個項目是市建局推出的「海壇街」重建項目，佔地80,800呎，長實在2014年投得發展權。
- 第二份信件指出，基於暴動或騷亂、不可抗力事件、及惡劣天氣延遲建築幾大理由接納項目延期210天。
- 物業由4座(第1、2、3及5座)高32至40層的大樓組成，共提供876個單位，小學校網為40校網，中學校網為深水埗區，於2022年1月入伙。
- House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。
住屋需求有增無減，按上月發表的《香港貧窮情況報告》，排列本港最窮地區第6位的深水埗，區內因舊區重建，新樓相繼落成。 長實（1113）長沙灣愛海頌將於今年首季取得入伙紙，早前售出第5座40樓C單位，屬兩房連天台特色戶，面積484平方呎，成交價逾1046.5萬元，呎價21,625元，金額及呎價均創項目同類單位新高。 項目迄今累售出695伙，涉及總成交金額逾66億元，尚餘181伙待售。 項目是由長江實業地產、市區重建局合作發展的分層住宅樓盤，位於九龍長沙灣海壇街201號、203號及218號，於2021年11月收樓。 愛海頌位於深水埗海壇街201號、203號及218號，由長江實業發展，實用面積 平方呎，間隔涵蓋2及3房，分為2房2廳、3房2廳(連套房)及儲物室兩款。 而買家由簽署臨約後至成交前，只需繳付成交金額7%作首期，讓買家可更靈活調配資金。 項目現時可供選購的兩房單位，合約所列樓價大部分為1,000萬元以下，如買家選用建期付款辦法，根據按揭保險計劃，可以申請最高8成按揭。 項目推出至今累售773伙，總成交金額約74億元，尚餘單位包括25伙兩房及78伙三房戶。 該公司助理首席經理（營業）何家欣稱，大部分單位位於第3、5座，擁昂船州海景。 最低售價兩房戶為第5座22樓D單位，實用面積503方呎，折實售價927.3萬元，呎價18,435元。
發展項目的「認可人士」，可因應「工人罷工或封閉工地」、「暴動或內亂」、「不可抗力或天災」、「火警或其他賣方所不能控制的意外」、「戰爭」或「惡劣天氣」導致延遲，批准延後預計關鍵日期。 買賣合約會述明，賣方須於「認可人士」批予延期後的14日內，向買家提供有關延期證明書的文本。 由於第一封信件只是「有機會」延遲三個月，而且預計關鍵日期沒有改變，陳先生覺得沒太大問題，怎知來到2021年6月中，發展商第二度透過律師樓發信業主，表示要在原本預計的關鍵日期延長210天，也就是在2022年1月26日才能交樓。 「今次六月收到的信件，則明確通知要延期210天，要延遲至2022年。都是莫須有，都是說天災人禍。都是發展商說什麼就什麼。」陳先生說。 愛海頌入伙 在2021年6月29日，也就是樓盤原本預計關鍵日期的前一天，我們來到「愛海頌」的現場，從地盤外圍望入去，棚架已經拆走，實在看不出地盤有很多地方未完成。 據了解，這關乎地盤涉及20,000呎的商業樓面，而當中一部份屬於GIC (政府、機構及社區) 用途，除了要由屋宇署驗收外，還要由該GIC用地的使用者來驗收，故需要較長時間。 第二份信件指出，基於暴動或騷亂、不可抗力事件、及惡劣天氣延遲建築幾大理由接納項目延期210天。
愛海頌入伙: 最新文章
據已購買單位的業主在2020年8月指，接獲發展商在當月經律師樓發出的一封信，表示樓盤可能延期三個月入伙，而地政總署已接納其申請，將關鍵日期延期至2021年9月30日。 愛海頌由長實發展，位於長沙灣海壇街201號、203號及218號，設有4座，提供876個單位，實用面積由474至786平方呎，間隔為2房和3房連套房及儲物室，另設11伙天台特色戶。 由銀行批出按揭，至買家決定是否接受，只有兩個月有效期，一旦新盤延遲入伙，銀行會怎處理? 我們嘗試以顧客身份向幾間銀行查詢，中銀職員都表示沒有劃一處理方式。
截至2021年6月，全盤累計售出791個單位，當中有320多個買家選擇了「建築期付款」，意味今次延期入伙，牽連了40%買家。 中原地產分行經理劉燦恆表示，愛海頌5座高層C室，實用面積484平方呎，兩房間隔，望海景，業主剛以1.9萬元租出單位，呎租39.3元。 劉燦恆指，業主於2020年11月以924萬元買入上，現租金回報約2.5厘。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 會所網站官方網站愛海頌（英語：Seaside Sonata），位於香港九龍深水埗海壇街201、203及218號，毗鄰深水埗警署及通州街公園，是長江集團及市建局合作發展的私人住宅屋苑。 物業由4座(第1、2、3及5座)高32至40層的大樓組成，共提供876個單位，小學校網為40校網，中學校網為深水埗區，於2022年1月入伙。 長實跟市建局合作的深水埗「愛海頌」延期210天交樓後，終於在2021年年尾前入伙。 當日有業主向我們反映，本已獲銀行批出按揭，卻因延期而要跟銀行再商討按揭安排，同時亦要繼續租樓住，產生額外開支。 香港置業劉顯表示，上述單位為2座中層E室，實用面積約499方呎，以約2.1萬元放租約兩個月，開價略高於市價，業主見租客背景良好，減4,000元租出，呎租約34.1元。 單位面積及間隔： 開放式、1房1廳、2房1廳、3房2廳, 實用面積由209至499平方呎，間隔由開放式至3房，全數採用開放式廚房設計。
House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 座落深水埗海壇街的愛海頌近日入伙，其收樓單位的質素、景觀、呎租和管理費等備受關注。 根據政府統計處的2020統計報告顯示，深水埗的貧窮率高達18%，與屯門區並列全港第6名，因此區內的物價也較低。 愛海頌入伙 最後，單位內也有一些地方失分較多，就是全屋多處地板有鬆，驗樓師整個人企上去，也明顯見到郁動，最終連同窗兩項扣分較誇張，拖低驗樓得分至85分，但都較對上一個我們驗收的長實樓盤荃灣「愛炫美」的72分有改善。 我們將驗樓結果交給發展商長實，回覆指，業主已遞交「樓宇接收核對表格」，承建商已全部執修完工。
愛海頌入伙: 樓市新聞：
鑑於2019冠狀病毒病疫情，政府於去年四月八日公布支援企業應對疫情挑戰的措施，土地業權人可免補地價延長有關期限最多六個月，愛海頌亦受惠於該項措施。 地政處於2020年5月28日收到發展商有關申請，並於2020年7月3日批准延長期限至2021年9月30日。 是次為大家精選2房租盤，實用面積477方呎，現時叫租2.2萬，實用呎租約46元。 其實對陳先生來說，因為現時仍然租樓住，苦煞應否跟業主商討續租安排之餘，更擔心卻是按揭安排。 因為不想邊租樓、邊供樓形成雙重負擔，所以當日選擇「建築期付款」，原本銀行已批出按揭，現在卻不知道銀行會怎處理。 愛海頌入伙 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 愛海頌為長實第二個打造的大型屋苑，與同區的南昌一號相比，愛海頌的2房單位介乎474至506方呎，實用面積較大，呎租較低，徘徊約40元，而南昌一號的2房入場單位約365方呎，呎租則要44元左右。
客飯廳主體面積有160呎大，最特別是有三角形位置，設置兩邊窗，有助引入兩邊景觀，但因為其中一扇窗外望是「西九龍走廊」，所以要加裝隔音鯺以及固定窗戶。 然而，這扇固定玻璃窗卻因上方是排氣喉，會噴出很多油煙，玻璃窗容易藏污漬，但卻受制於這幅隔音鯺，業主不能自行清潔，日後可能需要透過管理公司租用吊船下才能清潔。 長沙灣新入伙屋苑愛海頌，距離港鐵南昌站僅數分鐘步程，方便來往港九新界多地，是次精選該屋苑5座高層A室，實用面積771 方呎，屬3房間隔，享開揚市景及海景，現時叫租3.6萬，實用呎租約47元。 而同系的屯門上源，亦錄得一宗三房戶成交，為2B座19樓F單位，實用面積787平方呎，成交價為1,135.8萬元，呎價14,432元。 項目的地盤面積約為7,507平方米，共分為A、B、C三個地盤，由發展商長江實業地產在2014年12月投得發展權。 愛海頌入伙 同樣位於啟德區的恒基地產（00012）旗下THE HENLEY I續錄承接，昨天連沽3伙，包括2座3樓G單位，實用面積380方呎，售價964.6萬元，呎價25,384元。 「愛海頌」入伙後，慢慢湧出租盤，市場約有30個租盤，並促成了約零星租務個案，平均呎租約40元。 若以業主買入價861萬元計算，單位租值約20,000元，扣除管理費前的回報大約有2.82厘，略高於大市2.7厘的水平。 當然，「海壇街」這一區的環境仍有待轉型，因為對面舊樓均為電器回收商，或者車房，晚上仍會較寧靜，租客可能會考慮這一點。 「愛海頌」當日延期交樓，很大程度跟公家地方有關，除了地盤內，第一座設護老院；第三、五座毗鄰也按地契要求興建公園，最終令項目拖延落成。
愛海頌入伙: 樓盤資訊
👉項目距離港鐵深水埗站或南昌站分別約5至7分鐘步程；而於荔枝角道及長沙灣道沿線有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多個地方。 發展商已根據買賣合約規定，透過律師發信通知買家，由於建築期間的「暴動或騷亂」、「不可抗力事件」及「惡劣天氣延遲了有關的建築」，發展項目認可人士已按照該合約的第4條向賣方批予延期至2022年1月26日。 林海鈞補充，上述為屋苑入伙後的首宗租賃成交，現時有約31個單位放租，月租最低叫價由20,000元起。 愛海頌其中一幢住宅大樓建在順興閣旁邊，順興閣是一棟14層高的住宅樓宇，其天台可見手機發射接收站，跟愛海頌的單位伸手可及，在醫學上來說，因為輻射的關係而影響健康；在風水學上來說，此類發射器會干擾卦氣，形成干支雜亂，必需以風水擺設來化解。 景觀方面，愛海頌的建有4座，外望景觀不同，主要望通州街公園、何文田、金山景觀，其中3、5座的部分高層單位能享少量海景。 愛海頌入伙 間隔方面，愛海頌第1、2座與3、5座的最大分別是，第3、5座的C、D、E、G、H、J單位不設露台，原本為露台的位置改成尖的廣角玻璃窗觀景角，使客廳的尾端呈三角形。 這個設計增加了客廳的採光度，住戶能更好地觀賞更大的景觀，但購買傢私時需花多點心思，或需選購符合觀景角的沙發以靈活運用空間。 而在這個三角形設計客廳的外墻設有隔音屏以減少噪音，不過也阻礙了部分景觀，而第1、2座的外圍則沒有隔音板，部分單位面向西九龍走廊，或會受其聲浪影響。 由玄關行入來，就是曲尺型開放式廚房，發展商有追趕家居潮流，安裝了無觸碰式燈箱。 驟眼以為廚房有儲物空間，怎料打開櫃門一看，才知道儲物量很少，櫃身很淺。
長江實業集團與市區重建局合作發展的長沙灣愛海頌入伙在即，中原地產特意為項目一手買家呈獻全新置業禮遇，贈送總值達37,500元的「除醛隨到」專業除甲醛家居服務。 嵐天昨加推72個單位，包括58伙標準單位及14伙特色單位，折實入場約324萬元起，折實呎價由1.44萬元起。 愛海頌入伙 該盤亦公布銷售安排，恒基物業代理營業（一）部總經理林達民指出連同早前已公布價單單位，合共推出112伙安排本周五晚上6時起發售。
得分至85分，但都較對上一個我們驗收的長實樓盤荃灣「愛炫美」的72分有改善。 我們把驗樓結果轉交長實及市建局，回覆指業主已遞交「樓宇接收核對表格」，承建商已全部執修完工。 該行吳仁傑稱，區內嘉峯匯1B座低層F室，實用面積約287方呎，屬開放式設計，放租約3星期後，減租2,000元，以1.3萬元租出，呎租約45.3元。 我住咗深水埗30年，啱啱賣走咗長沙灣間屋，仲等緊買家落大訂，佢落完大訂我先可以做決定廢事2邊輸，我而家租緊豐匯都係長實入面啲料差到一個點，早2日廁所個門口手掍長個跌咗出嚟，有啲擔心長實啲料而且呎價有啲高所以問一問。 【本報訊】市區入伙盤租務活躍，長沙灣愛海頌2月份共錄得45宗租賃成交，成當區入伙盤之冠，呎租33至41元；而AVA228及弦雅分別錄5宗及11宗。
長實集團（01113）的長沙灣愛海頌預計短期獲批入伙紙，項目昨公布本周六起以先到先得發售最後103伙，部分單位已削1%折扣優惠。 我們驗收的單位在5座低層H室，一個實用505呎的單位，是兩房戶型。 其中第一座位於較後方的「海壇街218號」、第二座則在第一座對面，日後前方就是恒基的重建項目；第三及五座則面向「通州街」方向，較靠近「西九龍走廊」。 愛海頌入伙 三個地盤分布於不同街道，這個項目是市建局推出的「海壇街」重建項目，佔地80,800呎，長實在2014年投得發展權。
愛海頌入伙: 樓盤王
愛海頌的管理費為5元實呎，住戶可享用會所內的泳池、室內健身室、男女士專用會所等設施。 「愛海頌」入伙後，開始慢慢湧出租盤，市場約有30個租盤，並促成了約零星租務個案，平均呎租約40元左右。 若以業主買入價861萬元計算，單位租約20,000多元計，在扣除管理費前的回報大約有2.82厘，略高於大市2.7厘的水平。 愛海頌入伙 當然，「海壇街」這一區的環境仍有待轉型，因為對面舊樓均為電器回收商、或者車房，晚上仍會較寧靜，租客可能也會考慮這一點。
以為入伙在即，怎料2020年8月收到律師樓的第一封信，表示樓盤可能延期三個月入伙。 九龍區入伙新盤有追捧，中原地產西九龍南昌分行分行經理劉燦恆表示，長沙灣愛海頌5座高層C室，實用面積約484方呎，兩房間隔，坐享海景，以19,000元租出，折合平均實用呎租約39.3元。 業主於2020年11月以924萬元買入單位，持貨1年，現享租金回報約2.5厘。 其他貨尾方面，萬科香港發展的長沙灣The Campton，過去周日推售84伙，錄得5宗開放式戶及一宗兩房戶成交，當中32樓S單位，屬開放式間隔，實用面積272平方呎，成交價為620萬元，呎價為22,794元，創項目開售以來呎價新高。 愛海頌入伙 屋苑1座高層A室，實用面積約877方呎，三房套房間隔，另設工人房，單位座向正南方，可享開揚市景及部份海景，以29,000元租出，折合實用呎租約33元。 業主於2013年3月以1,253萬元購入單位，是次成功租出單位，可享約2.8厘租金回報。