新盤混戰：愛海頌示範單位首3小時逾二千人次參觀… 長實集團助理首席經理(營業)何家欣表示，旗下長沙灣愛海頌，今日(10日)上午11時起正式開放示範單位予公眾參觀，首3小時已錄得… 其後，發展商在2021年6月中第二度透過律師樓發信業主，表示要在原本預計關鍵日期(即2021年6月30日)延長210天，也就是在2022年1月26日才能交樓。 附近另有深水埗公園(內設游泳池)、北河街體育館、通州街公園、樂群街公園及南昌公園供公眾使用。
二手方面，毗鄰愛海頌且同屬該公司發展的丰滙，最近二手平均實用呎價近1.7萬元。 發展商同時提供多項付款優惠，包括名為「101低息貸款計畫」1%供息供款計畫、現樓開放月特別優惠」，最高獲16.8萬優惠。 新盤動向：愛海頌推出價值9.8萬足金優惠吸客… 長實集團助理首席經理(營業)何家欣表示，長沙灣愛海頌暫已售出389伙，套現超過36億元…… 愛海頌價單 長實集團助理首席經理(營業)何家欣表示，旗下長沙灣愛海頌，樓書將於今日(8日)上載至一手銷售資訊網，明日將公布首張價單，參考同區新盤做價。 首張價單料約180伙，集中第3、5座，亦會包括第2座山景戶。
被問及該批單位定價有否考慮近期社會事件，趙國雄強調，開價並沒有考慮政治事件，坦言自己「生於斯、長於斯」，長期居住香港，集團望可提供住宅予市民安居樂業，相信該價錢大部分買家可接受。 長實集團旗下長沙灣愛海頌，剛再度更新價單，發展商因應項目可望於年內取得入伙紙，特別為建築期付款計劃額外增加1%折扣優惠，「建期… 愛海頌價單 發展商在2019年10月9日公佈首張價單，共涉及180伙單位，包括135伙兩房戶及45伙三房戶。
項目原價加推5號價單，提供88伙兩房戶，包括樓盤最細面積474方呎兩房戶，折實入場費758.4萬元，折實呎價16,000元起，整批折實平均呎價17,521元。 第2期亦由2座住宅大樓組成，提供1,228伙，屬「第3座及3A座」及「第5座及5A座」，單位實用面積201方呎至475方呎，預計關鍵日期為2021年8月13日，第2期兩座標準樓層同樣採一層31伙設計。 愛海頌價單 其中第3A座地下J、M室面積同樣201方呎，為整個發展項目面積最細單位。
項目首張價單推180伙，包括135伙兩房，以及45伙三房連套房及儲物室，實用面積488至785呎。 價單售價925.3萬至2,074.1萬元，價單呎價18,019至26,901元，計及最高即供折扣22%，折實售價721.7萬至1,617.8萬元，折實呎價14,054至20,983元。 長實助理首席經理（營業）何家欣表示，愛海頌最快下周二向傳媒開放示範單位及開價，首張價單約180伙，料會先推第3座及5座海景單位，相信可以吸引分支家庭及換樓客，港島區長線投資客反應亦踴躍。 愛海頌價單 愛海頌由4座物業組成，提供876伙，當中兩房戶佔約75%，實用面積474方呎至507方呎，其餘三房戶全部設有主人套房及儲物房，面積由695方呎至786方呎。
項目配備以不同主題劃分的9大藝術園區以及逾16,000平方呎的公眾休憩用地。 愛海頌的首張價單共180伙，佔整個項目876伙的兩成，剛好是2018年實施的樓花條例每輪推售必須達到總單位量兩成的水平。 愛海頌價單 價單內的2房單位由721.7萬元起跳，呎價14,789元；3房單位則由1,034.4萬元起跳，呎價14,054元起。
“本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。 據一手銷售資訊網資料，長實集團旗下長沙灣愛海頌，剛更新價單引入全方位生活禮遇優惠，4月12至19日期間，凡購入項目價單中所列單位，可獲贈總價值9萬元的禮券，當中包括價值3萬元的豐澤禮券、價值3萬元的百佳禮券及價值3萬元的屈臣氏禮券。 據一手銷售資訊網資料，長實集團旗下長沙灣愛海頌，加推全新6號價單，提供98伙，最低入場費為1座8樓C室，實用面積477方呎，折實售價為754.3萬元，呎價15,813元。 愛海頌價單 而最貴則為1座31樓D室，實用面積695方呎，天台面積561方呎，折實售價1,547.7萬元，呎價22,269元。 該集團助理首席經理（營業）何家欣補充，首批單位佔135伙為兩房戶，45伙為三房戶，實用面積488至785方呎。 是次提供6種付款方法，包括即供、360天成交及建築期。 而買家或與親屬大手認購多於1伙，可額外再獲1%折扣。 【星島日報報道】近期社會氣氛緊張，為樓市增添不利因素，惟市場上一眾發展商仍無懼「冷風」加緊推盤。
愛海頌價單: 深水埗愛海頌出售樓盤
單位定價介乎925.3萬至2,074.1萬元；呎價由18,019至26,901元。 發展商提供6款付款方法，若以210天即供計算，一般買家最高可獲22%折扣。 愛海頌價單 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。
所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公布為準。 愛海頌位於深水埗海壇街201號、203號及218號，由長江實業發展，實用面積 平方呎，間隔涵蓋2及3房，分為2房2廳、3房2廳(連套房)及儲物室兩款。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。
新盤部署：愛海頌首張價單明日揭盅 長實集團助理首席經理(營業)何家欣表示，旗下長沙灣愛海頌，樓書將於今日(8日)上載至一手銷售資訊網…… 據已購買單位的業主在2020年8月指，接獲發展商在當月經律師樓發出的一封信，表示樓盤可能延期三個月入伙，而地政總署已接納其申請，將關鍵日期延期至2021年9月30日。 項目的地盤面積約為7,507平方米，共分為A、B、C三個地盤，由發展商長江實業地產在2014年12月投得發展權。 低首期樓價兩成約144萬，就可以買到全場最平單位，「愛海頌」兩房入場版本折實722萬元。 愛海頌價單 這個首期門檻，總比起在二手市場買樓低出一大截，然而代價卻是供得吃力。 運用發展商提供的八成二按，首三年息率2.275厘，其後第四至二十五年息率卻會飆升至6.125厘，所以供款定必是「先甜後苦」。 首三年月供25,480元，但第四年起大升至28,218元，供款大增約11%，且背後還假設了銀行願意承造一按，買家坐擁69,430元的月入來通過壓力測試。
長江實業助理首席經理(營業)何家欣在2021年1月25日表示，項目預計在2021年第一季取得入伙紙。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 新盤市場靜局持續，周四(10日)暫僅錄約5宗成交。 石硤尾有洋房以逾「億」元沽出，大潭低密度豪宅屋苑亦有洋房以9,300萬元售出。 「愛海頌」入伙後，開始慢慢湧出租盤，市場約有30個租盤，並促成了約零星租務個案，平均呎租約40元左右。 若以業主買入價861萬元計算，單位租約20,000多元計，在扣除管理費前的回報大約有2.82厘，略高於大市2.7厘的水平。 愛海頌價單 當然，「海壇街」這一區的環境仍有待轉型，因為對面舊樓均為電器回收商、或者車房，晚上仍會較寧靜，租客可能也會考慮這一點。 客房的玻璃窗比主人房的窗還要大一點，但兩扇窗的崩花也很明顯。 驗樓師相信，跟工人拆棚時，網內沙石從由高處跌下時，受風吹動時而彈在玻璃上。 他表示，往往愈低層問題愈多，因為沙石會由高層跌下，所以低層單位的玻璃窗更換機率較大。
- 項目將於今日開放示範單位予公眾參觀，並於明日起進行網上收票，屬集團首次推出網上登記入票，部署最快下周銷售。
- 該集團助理首席經理（營業）何家欣補充，首批單位佔135伙為兩房戶，45伙為三房戶，實用面積488至785方呎。
- 愛海頌的首張價單共180伙，佔整個項目876伙的兩成，剛好是2018年實施的樓花條例每輪推售必須達到總單位量兩成的水平。
- 愛海頌位於深水埗海壇街201號、203號及218號，由長江實業發展，實用面積 平方呎，間隔涵蓋2及3房，分為2房2廳、3房2廳(連套房)及儲物室兩款。
- 雖然計劃有機會未必需進行壓力測試，因為價單中只列明，準買家要出示文件證明「一二按每月還款額不超過其總入息一半」，但實情入息也要高達72,440元才可獲批貸款。
- （記者 周曉菁）受暴力示威活動影響，周末樓市繼續淡靜，一手成交集中於長沙灣愛海頌，據悉上周末及周日約共有15宗一手成交。
The Campton首推94伙 入場費逾484萬元 萬科香港負責銷售的長沙灣The Campton周三(20日)公布首張價單，推出94伙，涵蓋11伙開放式、27伙一房及56伙兩房單位，折實市值… 新盤部署：愛海頌最快下周初開價及開放示範單位… 長實集團助理首席經理(營業)何家欣表示，旗下長沙灣愛海頌的樓書料本周內上網，最快下周初開價及開放示範… 長江實業助理首席經理（營業）何家欣指出，次輪銷售中有8成半2房單位受惠施政報告放寬按保，可承造8成按揭，相信選擇建築期付款的買家會增多。 由長實（01113）及市建局合作發展的長沙灣愛海頌，昨加推全新88伙，並安排將於本周五作次輪銷售，涉176伙，本周四下午3時截票。 加推的88伙，包括62伙2房及26伙3房，價單定價由946.8萬至2,083.8萬元，折實價由738.5萬至1,625.4萬元，價單呎價由18,711至27,027元，折實呎價由14,595至21,082元。 買家陸續揀樓，集團執行董事趙國雄表示，A組約有9組客，已累售出21伙，最大手家庭客斥資5,700萬元，購買4個單位，包括2伙三房及2伙兩房，有意3個家庭同住。
愛海頌價單: 愛海頌 項目最新銷售情況
另外，由碧桂園及宏安等發展的馬鞍山泓碧，公布最新銷售安排，於周日推出115伙，其中49伙以價單形式推出，其餘66伙則招標發售。 【星島日報報道】樓市氣氛向好，新盤連環搶攻，其中長沙灣愛海頌增推優惠，部分單位可獲額外共樓價6%折扣，屬變相減價，90天即供折扣增至樓價29%。 愛海頌價單 新盤部署：長實今年開售3盤 共涉逾2400伙…
其中，上環有項目的平台特色戶透過招標沽出，呎價約35,333元。 另外，預料本周末首輪開售的長沙灣項目，暫超額認購逾20倍。 最後，單位內也有一些地方失分較多，就是全屋多處地板有鬆，驗樓師整個人企上去，也明顯見到郁動，最終連同窗兩項扣分較誇張，拖低驗樓得分至85分，但都較對上一個我們驗收的長實樓盤荃灣「愛炫美」的72分有改善。 我們將驗樓結果交給發展商長實，回覆指，業主已遞交「樓宇接收核對表格」，承建商已全部執修完工。 其中第一座位於較後方的「海壇街218號」、第二座則在一座對面，日後前方就是恒基的重建項目；第三及五座則面向「通州街」方向，較捱近「西九龍走廊」。 三個地盤分布於不同街道，這個項目是市建局推出的「海壇街」重建項目，佔地80,800呎，長實在2014年投得發展權。 愛海頌價單 當中2房戶涉658伙，佔75%，實用面積由474至507方呎；3房有218伙，佔整體25%，面積由695至786方呎，另設11伙天台特色戶。 為顧及家庭及換樓客需求，愛海頌同時提供「家庭認購優惠」，同一家庭購買多於一個單位，可獲額外1%折扣優惠。 利嘉閣成交量則受益於貿易戰傳出好消息，利嘉閣地產總裁廖偉強表示，上周末及周日二手屋苑交投在超低基數下出現大幅度反彈，十大指標屋苑錄得7宗二手買賣個案，較上周末的2宗大增5宗，惟實際交投仍然是偏低的單位數字。
惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 客飯廳主體面積有160呎大，最特別是有三角形位置，設置兩邊窗，有助引入兩邊景觀，但因為其中一扇窗外望是「西九龍走廊」，所以要加裝隔音鯺以及固定窗戶。 然而，這扇固定玻璃窗卻因上方是排氣喉，會噴出很多油煙，玻璃窗容易藏污漬，但卻受制於這幅隔音鯺，業主不能自行清潔，日後可能需要透過管理公司租用吊船下才能清潔。 長實助理首席經理（營業） 何家欣稱，項目累售511伙，套現逾48億，5月至今暫沽62伙，屬九龍區新盤最多。 愛海頌的交通說方便可以方便，說不方便又是不方便，因為其在港鐵深水埗站及南昌站中間，步行至這兩個站都要花7至8分鐘，如果不搭港鐵的話，乘巴士及小巴可能更方便，因其附近荔枝角道及長沙灣道都有多條巴士及小巴線往來港九新界。
愛海頌價單: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
愛海頌由長實發展，位於長沙灣海壇街201號、203號及218號，設有4座，提供876個單位，實用面積由474至786平方呎，間隔為2房和3房連套房及儲物室，另設11伙天台特色戶。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 施政報告周中將出爐，香港置業行政總裁李志成認為，施政報告房屋政策相關措施料以長遠策略為主，短期對樓市影響有限。 愛海頌價單 目前樓市利淡因素仍充斥，相信第四季樓價難有上升動力，加上10月份仍有不乏新盤推出，一手主導市場情況持續。 除非施政報告有突破性措施推出，否則二手市場買家追價意慾平穩，二手成交難望顯著上升。 港置上周末及周日錄得3宗成交，同比減少2宗，連續22周處於單位數成交水平。 資料顯示，鄰近該盤的新鴻基地產（00016）旗下西南九龍匯璽III，上月公布首張價單推出235伙，折實平均呎價21,722元。
另外，韆鞦窗窗框壓線裝工有問題，使用上會刮手，需要把壓線及玻璃膠脫下，並重新裝上才可解決問題。 驗樓師估計，發展商在更換崩花玻璃時曾經切開膠邊，但重新唧玻璃膠卻裝工不美觀，但要解決問題並不困難。 在開放式廚房跟洗手間附近，這裡設有一幅斜牆身，這部份位置會跟管道槽及垃圾房連接，牆身也較毗鄰牆身厚了超過一倍，由於外接公家地方，故需要計入實用面積售予小業主。 由玄關行入來，就是曲尺型開放式廚房，發展商有追趕家居潮流，安裝了無觸碰式燈箱。 愛海頌價單 驟眼以為廚房有儲物空間，怎料打開櫃門一看，才知道儲物量很少，櫃身很淺。 整個廚房較大儲物量只有三個地方，雪櫃頂的櫃、微波爐底下的櫃、以及洗手盆櫃底。 愛海頌的會所名為Club Sonatina，以花名Sunflower、Moonflower、Aster劃分三大享樂主題，分別為男士、女士及家庭度身訂做時下最流行設施及活動，總共約40項。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，項目較鄰近一帶新盤有約一成半折讓，短期勢凍結區內購買力，料獲不少上車及投資客戶捧場。 預計入伙後呎租可達約55元，回報料約3.5厘水平，故是次料吸引不少收租客，比例可望達約四成。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，首批價錢與同區新晉單幢二手物業有一成以上折讓，可滿足市場剛性需求，料首批單位可沽清。 長實助理首席經理（營業）何家欣表示，首批分布3及5座，當中2房戶佔135伙、3房45伙，面積488至785方呎。 項目將於今日開放示範單位予公眾參觀，並於明日起進行網上收票，屬集團首次推出網上登記入票，部署最快下周銷售。 愛海頌價單 項目是由長江實業地產、市區重建局合作發展的分層住宅樓盤，位於九龍長沙灣海壇街201號、203號及218號，於2021年11月收樓。 （記者 周曉菁）受暴力示威活動影響，周末樓市繼續淡靜，一手成交集中於長沙灣愛海頌，據悉上周末及周日約共有15宗一手成交。 長實集團助理首席經理（營業）何家欣表示，愛海頌周末參觀者眾多，自公佈首張價單至今，已獲超額認購。 中美貿易戰達成首階段協議，料對樓市有正面影響，市場亦期待即將出爐的施政報告中，有相應的房屋政策助市民置業。
另外，合景泰富集團（01813）及龍湖集團（00960）合作發展的啟德尚‧珒溋，加推108伙，戶型由2房至3房，單位全部逾千萬元，冀能於周內開售。 踏入第四季，由長沙灣愛海頌首批180伙打頭陣，折實呎價$1.4萬至$2.1萬，以貼市價推出，其中488平方呎2房折實$721.7萬起步。 據銷售安排，認購多於一個單位的家庭組別可優先揀樓，再分為兩組，家庭1組最少需購各1伙兩房及三房單位，而家庭2組則不受戶型限制。 愛海頌價單 早上9時半起，買家陸續抵紅磡置富都會售樓處報到，進行抽籤揀樓流程。 市場消息指，項目累收到1,585張票，超額6.3倍。 他認為放寬按揭對售樓氣氛有幫助，買家反應良好，由於首輪於昨日中午截票，預期下一輪銷售可受益，有加推空間。