意花園位於牛潭尾新潭路75號（中原樓市片區：牛潭尾）。 古洞南近白石凹最早於1995年建成小型別墅項目歐意花園，2009年由發展商利用青山公路以南至麒麟山的整片古洞南區域建成大型豪宅項目天巒。 2010年代香港特區政府提出發展古洞北新市鎮，相關工程在2019年展開。 上述租出單位為意花園米萊諾大道單號屋，3房套間隔，外望園景，實用面積約 1,476平方呎，連420平方呎天台，以及1,105平方呎花園及前庭。 黃銘傑指，業主原以約4.3萬元放租，吸引外區客洽詢，議價後減價3,000元，以4萬元租出，實用呎租約27.1元。 據悉，新租客為一家四口，心儀單位空間大，適合小朋友活動，故睇樓3次後決定承租。 香港置業西九龍昇悅居商場分行營業經理黃銘傑表示，元朗洋房意花園樓齡新，獲租客垂青，該行日前促成一宗意花園租務成交，新租客斥4萬元承租3房戶，實用呎租約27.1元。
單位將於5月11日（周三）下午3時，在尖沙嘴恆豐酒店2樓宴會廳推拍，以交吉形式出售，環亞當日共有29項物業可供競投，包括住宅、商鋪、辦公室、車位及農地等。 上址為元朗意花園洛蔓大道20號屋，屬三層式設計，面積1938方呎，連1290方呎花園、521方呎天台及141方呎平台，4套房間隔，單位方正實用，附有雅致裝修，可即入住或放租。 單位內櫳新淨，全室鋪設大理石地板，美觀耐用，客廳設有偌大玻璃趟門，採光度十足，門外連接花園，大方得體，單位外望開揚海景，間隔方正實用，廚房及套廁亦附設時尚裝潢。 （星島日報報道）近期錦上路站新盤熱銷，預算有限的買家可以轉投拍賣場尋寶，亦能找到同區放盤，元朗意花園洛蔓大道20號屋連車位，屬銀主盤，面積1938方呎，連1290方呎花園、521方呎天台及141方呎平台，以2580萬開拍，呎價13313元，低市價約一成。
歐意花園的成交向來疏落，利嘉閣分行經理郭志文表示，屋苑一年平均只錄1至2宗成交，目前屋苑有10餘座洋房放盤，大部分業主叫價介乎1,200萬至1,300萬元。 至於對上一宗成交則於去年十二月份錄得，該A型單號屋以約1,100萬元沽出，建築呎價5,211元。 意花園是繼新地（0016）2009年推售葡萄園3期葡萄薈、牛潭尾區內逾7年來首個新盤。 屋苑大賣意國風情，三條大道均以意大利城市命名，分別為洛蔓大道（Roma Viale）、米萊諾大道（Milano Viale）及佛洛斯大道（Firenze Viale）。 洋房戶型分3種，分別為3房3套、4房4套及5房4套，實用由1476至2369方呎。
2016年3月14日上午約8時，古洞村3間單層村屋突然被夷為平地，鐵皮、家具及全家幅等散落一地，兩戶居住超過60年的住客報警求助。 警員接報到場，於50米外發現3部推土機，相信與事件有關，但相關的司機及工程人員則不見蹤影。 唯其中一間完全位於恒基地產的地皮上，並承認其土地上有建築被拆。 麒麟山內有座名為古洞水塘的小型農業用水庫，約有三個北區公園一期人工湖的面積，曾經發生溺斃或投塘自盡事件，可由古洞街市十字路口（九龍巴士76K線巴士站）進入古洞南路前往。 意花園 經過長瀝（長壢）村與雙魚河畔（客家話：河唇），可從西北方觀望位於麒麟山內的古洞水塘水壩（天朗氣清時候，亦可從上水市中心向西南方眺望）。
長實助理首席經理(營業)何家欣表示，元朗意花園今首度開放現樓示範屋，以及住客會所予公眾參觀，錄逾200組參觀人士前往，料最快周末公布銷售安排。 何家欣續指，市場反映指該盤首張價單價錢吸引，再者有多種付款方式，故接獲不少準買家查詢，包括港島豪宅區的住客。 項目會所及六大庭園面積共約6.5萬方呎，以歐陸色設計為主為藍本，設施包括28米泳池、健身室、兒童會所等。 忠誠拍賣同日也舉行物業拍賣會，售出元朗八鄉元崗單號一個低層村屋銀主單位，是次開價420萬元，獲搶高35萬元，以455萬元成交，以單位建築面積約706方呎計，呎價約6,445元。 環亞拍賣行發言人表示，上述洋房連豪華裝修，交易日期於本年7月11日或之前。
不過要留意樓盤範圍內存在化斜坡及護土牆，業主須分擔日後維修責任及費用。 ｣，另有面積約48,636.2平方呎之6大庭園，提供約65,000平方呎享樂空間，包括一條長約358米的緩跑徑。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 歐意花園共有63座洋房，均以排屋設計，分為A型及B型兩種間隔，兩者建築面積分別為2,111及2,132方呎，面積相差不大，而且戶型亦大同小異。
意花園: 意花園 Crescendo
職員認為，洋房內的煤氣管損毀，立即關掉煤氣的供應，並建議原告離開。 方面，於夏威夷豪園及牛潭尾一帶的新田公路有專線小巴穿梭港鐵元朗站、元朗市區、綿上路及攸潭尾。 另外如未來北環綫可以開通，將設有牛潭尾站，屆時會改善現時附近一帶屋苑依賴專綫小巴出入之不便問題。
惟完成交易後，原告發現洋房有多項問題，包括在1樓廁所雲石有裂縫、2樓睡房天花板有水漬。 原告著其室內設計師，把洋房有問題的地方列表，交予被告，被告曾派人修補。 單位的定價由2,308.7萬至3,763.5萬元；實用呎價由14,964至20,314元，發展商提供3種付款方法及折扣優惠，其中特選單位可獲代繳成交價15%的從價印花稅及15%買家印花稅。 根據發展商介紹，項目位處新界傳統豪宅地段，地積比率介乎0.2至0.4，較山頂、九龍塘的豪宅密度更低；而區內近7年未有純獨立屋項目推出，加上附近物業樓齡均逾10年以上，相信存在大量換樓需求。 意花園 洋房實用面積則由1,476至2,369平方呎，戶戶擁有獨立門牌 (佛洛斯大道1至22號、洛蔓大道1至39號及米萊諾大道1至17號) 及附設私家花園、天台，部份房間更連接大平台。 位於上水古洞路48號的歐意花園，與同一條街的天巒1期和2期，原屬一個系列的住宅項目。 惟歐意花園入伙不久，恰逢一九九七年金融風暴肆虐，以致項目未有延續出現第二期。
項目已於2017年1月24日上載售樓說明書，並於2月8日公佈首張價單，共涉及30幢洋房，當中包括8幢3房單位及22幢4房單位。 大石磨則成為行山愛好者新興線性行程的途經地點，可往來落馬洲、河上鄉、上水華山、打鼓嶺等地。 原告自行安排測量師檢查，測量師認為洋房的防水系統有問題。 此外，測量師亦認為，煤氣管損毀因被告的工程欠佳所致，需打開牆身找出損毀的煤氣管。 意花園 入稟狀續指，因漏煤氣的問題，令洋房變得不安全，因沒有煤氣爐，原告甚至不能在洋房內洗熱水澡。 原告原本計劃在2018年的農曆新年前搬入洋房，但因需作修補而押後，之後又發現洋房未有煤氣可用，煤氣公司遂於2018年4月派職員到洋房檢查。
意花園: 意花園今開示範屋 錄逾200人參觀設會所照片
直至多年後發展商重新起動，並發展成極富歐陸氣息的天巒，洋房的級數已經與十多年前有很大分別。 不過，歐意花園則憑藉相宜的樓價，成為區內的「入門級」洋房。 愛海頌新簇獲家庭客垂青 斥2.53萬元承租低層3房套 實呎租約35元… 香港置業西九龍維港滙分行市務經理 (銷售) 魏澤華 表示，愛海頌新簇，吸引用家承租。 意花園位於牛潭尾新潭路75號，2016年9月入伙，共有67座，提供67個單位，面積由1464方呎至2369方呎。 交通方面，於夏威夷豪園及牛潭尾一帶的新田公路有專綫小巴穿梭港鐵元朗站、元朗市區、錦上路及攸潭尾。 根據一手住宅物業銷售監管局資料顯示，發展商所持項目的一手貨源已分別於2018年5月25日及之前悉數沽出。 元朗區的牛潭尾@中原樓市片區，區內共913個私人住宅單位，涉及人口共17,041人。
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- 原告自行安排測量師檢查，測量師認為洋房的防水系統有問題。
- 新界北區的土地資源相對充裕，近年不乏低密度洋房住宅落成，成為本港的新興豪宅集中地。
- 原告原本計劃在2018年的農曆新年前搬入洋房，但因需作修補而押後，之後又發現洋房未有煤氣可用，煤氣公司遂於2018年4月派職員到洋房檢查。
- 意花園位於牛潭尾新潭路75號（中原樓市片區：牛潭尾）。
- 大石磨則成為行山愛好者新興線性行程的途經地點，可往來落馬洲、河上鄉、上水華山、打鼓嶺等地。
兩廳呈長形布局，擁有洋房高樓底的特徵，其中，客廳落地式大窗，面向翠綠開揚的花園，而花園與外圍滿山翠綠的景致的互相輝映；至於飯廳擺放八人圓桌餐枱、極具動感的天花吊燈，空間亦不感侷促。 至於廚房採用雲石配料，深而長的工作枱，盡頭置有工人套房。 區蘊聰指，昨日拍賣會有約30人出席，買家出價合理，可見市場有回暖跡象。 另有部分物業於拍賣前售出，包括石硤尾福田大廈低層E室，面積254方呎，另附65方呎平台，成交價約320萬，呎價約12598元；西灣河街68號低層單位，面積491方呎，成交價約500萬，呎價約10183元；另屯門兆麟苑2期1層雙號電單車車位，拍賣前交吉以約20萬沽出。 長實昨回應指，當接獲業主報稱有關單位的問題後，隨即已處理屋內滲水問題。 至於漏煤氣情況，亦已提供數個維修方案，亦多次要求業主安排發展商及煤氣公司職員入內維修，帷一直不獲業主配合。 發展商及煤氣公司盼能盡快進行維修，但業主反而要求賠償，並堅持其可獲賠償後才允許施工。 僅設2幢，包括佛洛斯大道1號及22號，實用面積均是2,369平方呎，屬5房4套房(儲物房及洗手間），各配置218平方呎平台、876至1040平方呎花園、175平方呎停車位及602平方呎天台。 則有10幢，包括佛洛斯大道8至15號及洛蔓大道19至22號，實用面積均為1,950平方呎，屬4房4套房(連化妝間、儲物房及洗手間），各配置141平方呎平台、1,170至1,406平方呎花園、168平方呎停車位及522平方呎天台。 只設3幢，包括洛蔓大道39號及米萊諾大道16、17號，位處單邊，實用面積均為1,489平方呎，間隔亦為3房3套房(連化妝間、儲物房及洗手間），各配置561至1,109平方呎花園及420平方呎天台。米萊諾大道16號屋另設有188平方呎停車位。
長實旗下發展商2017年於元朗落成的洋房項目「」，有買家日前入稟高院指斥資逾2,000萬元購入3層高獨立屋後，發現屋內多處有問題，包括嚴重滲水及漏煤氣等，買家不滿發展商派人上門補漏時敷衍，故向發展商索償。 一名業主於3年前以近2300萬元，購入長實發展的元朗意花園的洋房單位。 業主之後更發現洋房未有煤氣可用，煤氣公司職員檢查後指，洋房有煤氣洩漏，建議離開單位。 業主稱因洋房內的問題，需自行找測量師檢查，以及處理問題。 介紹的洛蔓大道雙號屋，實用面積為1,950平方呎，屬4房套房間隔，另備有面積約1,318平方呎花園及雙車位。
主要街道包括攸潭美, 蕃田村, 米埔新村, 永平村, 壆圍, 洲頭村, 上竹園, 上新圍, 青山公路 – 潭尾段 (牛潭尾段)。 另外，區內主要屋苑包括 意花園 葡萄園、碧豪苑、怡安苑、悅富豪苑、翠逸雅園等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 20,000，年齡中位數為 46.8歲。
Crescendo 共建有67幢洋房，均屬三層式設計，項目是由長江實業地產發展，位於新界元朗牛潭尾新潭路75號，於2017年9月入伙。 洋房實用面積則由1,476至2,369平方呎，戶戶擁有獨立門牌，附設私家花園，項目設有歐洲度假酒店式住客會所｢Club Crescendo｣，包括一條長約358米的緩跑徑。 交通方面牛潭尾一帶的新田公路有專線小巴穿梭港鐵元朗站。 忠誠昨亦承拍11項物業，包括住宅、商舖、及工廈單位，其中元朗八鄉元崗單號村屋，屬銀主盤，建築面積706方呎，開價420萬，獲3客競價，以455萬成交，呎價6445元，屬市價。 另黃開基拍賣行昨日承拍18項物業，包括住宅、商舖、寫字樓、工廈單位及車位，惟未錄成交。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
共有12幢，包括洛蔓大道6、7、28至38號，實用面積均為1,476平方呎，間隔屬3房3套房(連化妝間、儲物房及洗手間），各配置702至960平方呎花園及420平方呎天台。 新界北區的土地資源相對充裕，近年不乏低密度洋房住宅落成，成為本港的新興豪宅集中地。 位於上水古洞一帶的歐意花園，雖然只有約十八年樓齡，但已成為區內的「中年」洋房項目。 屋苑的設施、配套及樓齡，當然不能與區內最新的天巒、Goodwood Park等比較，但樓價相對便宜，而且居住環境不遑多讓，同享寧靜大自然的生活空間，是屋苑最大賣點。 嘉峯匯間隔實用獲家庭客垂青 斥1.73萬元承租2房戶 實呎租約37.6元… 香港置業東中九龍啟德分行高級區域董事胡耀才表示，市場氣氛暢旺，區內優質單位迅速被吸納。 入稟狀指，原告於2017年以近2300萬元，從被告購入意花園米萊諾大道一洋房。