意堤愉景灣 內容大綱
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20本照片於2018年11月30日於津堤戶外游泳池實景拍攝，並非於期數中任何部份拍攝。 本照片只顯示期數其中部分的大概狀況，並未顯示期數附近的建築物及環境，亦未反映可能出現在期數外牆之空調機、喉管、格柵及其他設施。 本照片中所示的顏色、布局、用料、裝置、裝修物料、設備、裝飾物、植物、園藝及其他物件不一定會在日後落成的期數提供，未必構成期數一部分。 意堤愉景灣 本照片並不反映期數落成時的實際外觀或其最終景觀及/或實際周邊環境、所處位置及/或狀況，僅供參考。
期數較新的項目也集中在「愉景灣北」，位於「二白灣」或山上的單位為主，包括我們剛才看的驗樓單位「意堤」，還包括「津堤」、「悅堤」及「尚堤」。 我們現在會參觀一個「尚堤」的住宅單位，為一個三房，業主叫價1,228萬元，單位面積892呎，呎價13,769元，我們又即管入屋看看。 單位剛好由廚房行出來就是客飯廳，客飯廳也頗闊落，外邊就是露台，露台外望景觀頗開揚，因為不單能望海，最遠可以望到去香港仔、坪洲及南丫島一帶。 聽業主說，當日來到現場睇實景，是參觀了低一層的單位，卻不能避過前方物業未能望海，高一層單位的擘價稍高一點，但就寧願選擇支付較高價格買入這個海景單位。 我們驗收的單位「意堤」就是在「愉景灣北」，單位面積707呎，買入價格1,077萬元，呎價大約15,000多元。 意堤愉景灣 「意堤」屬於第十六期的發展，全共由三座物業組成，設有300多呎的開放式單位外，還有一房至三房，及一些特色戶，面積由344-1,844呎之間，位置上山勢較高，所以能夠由上而下俯瞰整個「大白灣」的景色。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 當您按下 “接受”鍵，代表閣下明白和同意計劃將由中原按揭經紀有限公司提供，當中之風險一概由閣下負責。
意堤愉景灣: 【sea To Sky驗樓】最大單位開箱! 買家申請發展商plan又觸礁? 附影片
天台樓層更設私人平台連游泳池 或按摩池，以及一系列戶外家具，當中按摩池或泳池畔平台開揚廣闊，住客可一邊欣賞優美海景，一邊與親朋好友開派對，歡聚一番。 單位內的廚房設置法國De Dietrich 嵌入式電焗爐連蒸焗功能11、氣體煮食爐11、抽油煙機11；以及法國Rosieres嵌入式雪櫃11及二合一洗衣乾衣機11等，可謂樣樣俱全，為住戶締造烹調樂趣及優裕生活。 而浴室採用德國 Duravit、hansgrohe 以及美國KOHLER等衛浴潔具11，為住客提供酒店式豪華沐浴享受，配合時尚品味與高雅貴氣。 此訊息已張貼在 愉景灣和大嶼山東部, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt. 其後發展商因應地產建設商會推出中小型單位不得以招標形式發售的新指引，於2019年5月16日公佈首張價單。 意堤愉景灣 意堤 屬愉景灣發展項目第N1d區第16期，共建有三幢住宅大樓 (第5、6及8座)，均樓高16層，各配置兩部升降機，不設庇護層。 起首兩個單位，銀碼都過千萬元水平，所以大家都要預備一半銀碼的資金作首期，所以第一筆開支都相對高昂。 第一個單位「意堤」，由於是新購入物業，我們就用了業主的買入價作基準來評估，以樓價1,077萬來計，首期要538.5萬才可以，月供要21,277元，而入息要有50,959元才可以過關。 是一個400多呎的單位，位於愉景灣第五期「頤峰」，一個3座中層B室，叫價510萬元，呎價大約11,617元，重點是它可以望到全海景。
由客飯廳行過來這裡，左右兩邊各有一間房，房間面積也頗大，房間也外接一個工作平台，跟剛才露台問題相同，打開工作平台門會撞向牆磚，業主要小心使用才可以。 再過去對面房間望望，這一間房不及剛才的空間闊落，景觀也跟剛才房間不同，望內園景為主。 遠望山景、下方為草披，但日後為愉景灣的其他期數，日後會起樓，所以景觀未必有很大的保障。 意堤愉景灣 另外露台關門時，稍為大力一點，手柄會觸碰框邊，驗樓師建議可加裝一小顆膠粒可減少碰撞，便可以解決問題。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
跟部份住在這裡的人談過，他們就是喜歡這裡環境比較隔涉，相對地與世無爭；也有部份是為了仔女讀國際學校而遷入，有街訪說，隨著部份外國人離開香港，以前愉景灣爭崩頭的國際學校，現時是容易入讀，自然也要在這裡尋找居所。 三個單位中，CP值最高是第三個「頤峰」400多呎的一房單位。 因為住得愉景灣本身就是有點隔涉，所以一定要有海景、樓價一定要平。 第三個單位90%按揭可以上車，呎價萬零元，而且向東望海，最符合我自己的搵盤條件。 意堤愉景灣 入屋第一個問題在大門已經看到，單位門鎖壞了並不能上鎖；還有側門上下兩個鎖打開了，也不能打開門，再過來這邊就是廚房，廚房三邊有枱面，空間算頗闊落，廚房的層板也明顯裝斜了，驗樓師認為跟層板托鑽少了孔有關。 前方的孔鑽高了一點，內裡則低了一點，所以整塊層板是向下傾斜。
意堤愉景灣: 樓盤2: 尚堤 愉景灣第13期
圖片於2018年11月29日拍攝於愉景北商場，並非於期數中任何部份拍攝並經電腦修飾處理。 13 圖片於2018年11月29日於愉景灣附近上空拍攝，並非於期數拍攝且經電腦修飾，與期數無關。 圖片內的建築物、設施、環境、景觀、設計、裝置、裝修物料、設備及其他物件等並非來自期數，並不構成期數一部份，且不會在期數出現或提供。 圖片並不反映期數的實際外觀、其真實景觀或環境狀況，亦非按比例顯示。 13本照片於2018年11月30日於海澄湖畔路實景拍攝，並非於期數中任何部份拍攝。 19本照片於2018年11月30日於海澄湖畔路實景拍攝，並非於期數中任何部份拍攝並經電腦修飾處理。 本照片只顯示期數其中部分的大概狀況，並未顯示期數附近全部的建築物及環境，亦未反映可能出現在期數外牆之空調機、喉管、格柵及其他設施。 本照片中所示的顏色、布局、用料、裝置、裝修物料、設備、燈飾、裝飾物、植物、園藝及其他物件不一定會在日後落成的期數提供，未必構成期數一部分。 本照片並不構成亦不得詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證 (不論與景觀是否有關)。 2 相關的設施、環境、設備、基建及服務等並不構成期數一部分，亦與期數無關。
- 又指對上一期中座物業於2012年推售，故區內已多年沒有住宅供應，價錢將參考九龍區東南海景單位，亦會考慮提供俗稱「呼吸plan」的免入息審查按揭，但暫時仍未有定案。
- 不過翻查近三個月「尚堤」類近800多呎的單位價格介乎 萬元之間，如果有幸跟業主議價，令樓價跌低於1,000萬元以下，則才有條件做到80%按揭上車。
- 發展商在2018年12月20日正式公佈項目中英文名稱，表示中文名稱體現了「悠閒生活的情調，在面海倚山的居所中領略低調奢華的意式生活品味⌋；而英文名稱源自一個位於意大利中部托斯卡納﹙Tuscany﹚的酒鄉城鎮。
- 買家可享最高折扣2.4%10，該批單位折實後實用面積呎價由13,631港元8f至18,097港元8g，折實後售價由7,767,000港元8h至13,808,000港元8g。
- 位於大嶼山的香港口岸附近有昂坪360及天壇大佛等旅遊景點，吸引大量旅客到訪，不但刺激該區消費，亦帶動樓市升值潛力。
香港興業（0480）旗下愉景灣新盤意堤，昨日（17日）起進行招標發售首批40伙單位，一手成交紀錄冊顯示，暫沽出8伙，套現約8,980萬元。 愉景灣座落於大嶼山東北海岸，環境清幽，是不少香港人心目中的「城市綠洲」以及夢想家園，該區最新推出的豪華住宅項目「Poggibonsi 意堤」備受矚目，同時吸引不少正考慮置業自住以及投資12的人士關注。 Cosmo會帶大家網上「睇樓」並綜合這個新盤在交通、環境、單位種類以及投資潛力12方面盡享4大優勢。 5賣方保留權利按買賣合約規定修改及變更期數內任何部份的設計、佈局、間隔或面積等，以最終經批准的建築圖則為準。 意堤愉景灣 香港興業集團銷售及市務助理總經理陳秀珍表示，項目透過招標已累售45伙，套現約5.654億元，已售單位中，最高呎價2萬元，最貴單位則逾2,620萬元。 付清樓價全數日期 提前付清樓價現金回贈金額8c, 9 簽署臨時買賣合約日期後90日內 樓價之2% 有關付款計劃、折扣、回贈、財務優惠或利益之詳情，請參閱價單第二號3。 510萬全海景，又不是蚊型單位，我真的很好奇是怎樣一回事。 這個放盤位於五期「臨峰」的「翠山閣」，其位置比起「津堤」及「意堤」稍為落一點，在「愉景灣道」旁邊，還未去到「愉景灣南」一帶。
意堤愉景灣: 愉景灣新樓盤盡享4大優勢：#2 地理環境優越 提供低密度寫意生活環境
為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 「Poggibonsi 意堤」其中一大賣點是其無敵大海景1，大部分單位坐擁東南或南極佳座向1，能眺望環迴山海美景1、中環盛景1或開揚景致1。 項目共有6伙特色天池單位，主人房設有按摩浴缸，提升浸浴享受。
意堤愉景灣: 意堤 相關新聞
賣方不就其提供、服務時間、收費及其他細節作出任何要約、承諾、陳述或保證。 圖片於2019年7月17日於「意堤」5座16樓A單位（經裝修）現場實景拍攝，並經電腦修飾處理。 圖片只顯示單位局部份，單位的設計及布置純屬設計師的構思，並非交樓標準。 圖中所顯示之裝置、裝修物料、設備、裝飾物、設施、家具、擺設、器材、燈飾、藝術品及其他物件僅作參考用途，不一定會於住宅物業提供及/或與交樓標準或實際狀況不同，亦未必會在實際單位內提供。 意堤愉景灣 該單位之設計、品味、布局及裝修經設計師作出修改，純屬設計師之選擇，不代表賣方之立場，並非交樓標準。 相關住宅物業內之裝置、裝修物料、設備及家具（如有）以買賣合約之條款及條件為準。 賣方保留權利變更、修改和更改期數任何部分的設計、布局、用料、裝置、裝修物料及設備。
意堤愉景灣: 愉景灣最新推售之海景豪華住宅項目「poggibonsi 意堤」 首度推售全新1房單位 公布價單第二號及最新銷售安排 實用面積呎價折實由13,631港元起
買家可享最高折扣2.4%10，該批單位折實後實用面積呎價由13,631港元8f至18,097港元8g，折實後售價由7,767,000港元8h至13,808,000港元8g。 愉景灣地理位置優越，坐擁大嶼山「雙門戶」6地利，距離香港國際機場僅約15分鐘7；隨著港珠澳大橋開通，住客往返內地及澳門更為便捷。 項目可從市區的士站2，連接北大嶼山公路和鐵路網，快捷到達香港各區。 配合香港國際機場第三跑道建設工程8，加上明日大嶼願景發展計劃9，大嶼山的整體基建和規劃將進一步提升，有機會可得享橋頭經濟機遇。 意堤愉景灣 「Poggibonsi意堤」將盡享完善的交通網絡及優越社區設施。 方面，項目鄰近有多個住宅項目，包括尚堤、津堤，及海澄湖畔一、二段等，預料住戶分別望周邊樓景為主，部分中高層單位享北面翠綠山景及東南面海景。 方面，項目設有約11,494平方呎園林區/綠化地帶供住客休憩散步。 另外要留意樓盤範圍內存在斜坡，業主須分擔日後維修責任及費用。 單位的實用面積介乎344至1,844平方呎，樓底高度由2.75至3.45米，普遍採用獨立式廚房設計，只有少量單位設開放式廚房。
其中D室，為763方呎2房戶，以1487.2萬成交，呎價約19491元。 據了解，買家為一組本地人士，部分單位作自住及餘下則為投資收租之用。 意堤愉景灣 [＃]相關的店舖或租戶，並不構成期數一部份，因應各種因素不時變更。