此外又有直資中學則有林大輝中學及香港浸會大學附屬學校王錦輝中學，因此在此環節得到不少分數。 除F座只有32層外其餘座數都有40層高，比毗鄰的愉田苑（27-35層）及沙田第一城(30-34層)高，因此最外圍、極高層的單位除東南方只能望到M-Q座樓景外，其餘方向都享有極開揚的景觀。 設有公共運輸總站（有巴士總站及專線小巴站）、街市、商場、停車場及房屋署物料供應部門寫字樓等，天台設有籃球場、羽毛球場及休憩花園。 愉翠商場共兩層，設有多家零售商舖，包括百佳超級市場、麥當勞、意八餐廳、OK便利店、7-11便利店、八方雲集、萬寧及大型酒樓君臨宴會廳。 中學除聖公會林裘謀中學外，屋苑旁邊又有從太子遷入的另一Band1中學聖羅撒書院。 愉翠苑短樁 此外又有直資中學林大輝中學及香港浸會大學附屬學校王錦輝中學，因此在這一環節得到不少分數。 除F座只有32層外其餘座數都有40層高，比毗鄰的愉田苑（27至35層）及沙田第一城（30至34層）高，因此最外圍、極高層的單位除東南方只能望到M至Q座樓景外，其餘方向都享有極開揚的景觀。 廉政公署現僱有職員約一千三百多人，差不多全部以合約形式受聘，其中逾半數職員已在廉政公署服務超過十年。. 上述兩項建議皆可給房委會及承辦商壓力，不能心存僥倖，以為一年保養期完結後就可卸下責任。 更重要的是，政府應該下定決心，徹查近年公營房屋屢評不及格的真正原因。
他解釋，打樁工序繁複，工程人員先要將大型鋼通打入地底，之後用大型機器將土地裏的泥土挖走。 但案中主謀所經營的打樁公司，沒有合規格的挖泥機器，情急之下，竟想出將一桶桶的supermud倒入樁孔壓實泥土，再注入混凝土做樁。 維基百科的內容和香港民風大典一樣以GNU 自由文檔許可證發佈。 控罪指黃及杜於1996年10月至1997年2月期間，串謀詐騙興業及房委會，即在註冊結構工程師報告中虛假地表示，天水圍第31區第1期天頌苑第1座及第2座所有竣工入土樁的長度，已達到有關合約所需的深度。 興業為房委會委任的建築工程顧問，負責監管房委會天天圍居者有其屋屋苑天頌苑第1座及第2座的建造工程；而B+B則是有關建屋工程的樁柱承建商。 愉翠苑短樁 黃順華，39歲，B+B Construction Company Limited (前稱建新工程有限公司)前高級工程師，及杜文甘，興業建築師有限公司前助理工程監督，二人同被陪審團裁定一項串謀詐騙罪名成立。 高等法院原訟法庭今日判處一名樁柱承建商前高級工程師，及一名建築工程顧問公司前助理工程監督同入獄7年。 準買家也可以考慮在大涌橋路乘坐巴士，因為該處有不少從西貢及馬鞍山駛出的巴士，包括由西貢開出的「299X」可前往沙田市中心，也可乘坐「40X」往葵芳及葵涌一帶，該巴士也會在城隧轉車站上落，屆時可以再轉乘其他巴士路線。
康和型大廈共有3款設計，每層的單位數目只有6-8個，其單位主要是以2房及3房單位；其設計、設備和裝修的質素與私人發展商的樓宇較接近，此外於大堂設有燈飾和空調設備。 其後，雖然不用拆卸，但房署需斥資1.5億元為兩幢大廈進行加固地基工程，另需多花一億元進行大型修復工程，方能達到可供出售的水平，即涉額近2.5億元，補救短樁問題的費用相比清拆重建所需的工程費還要昂貴。 樓齡19年、在居屋中算是較新、毗鄰為港鐵馬鐵線第一城站的愉翠苑，共設16幢提供4,176個單位。 項目雖曾陷「短樁醜聞」，但無阻其一度榮登新界居屋「雙冠王」，即同時打破已補地價及未補地價成交紀錄。 愉翠苑短樁 愉翠苑位於沙田圓洲角，與愉田苑隔著港鐵第一城站及欣廷軒相望，曾受短樁醜聞困擾，兩座問題居屋D座及E座均已夷為平地，都有個好處，就是景觀更見開揚。 受惠於屋苑規模大、社區及交通配套足及校網優秀等因素，在欠缺鐵路優勢情況下仍能以高分擠身十大居屋王之一。 1998年9月23日，由於會漢未能如期完成其餘樓宇的地基工程，亞太接手並聘請會漢原班地盤職員。 三天後，承包上蓋工程的保華建業開始興建D至H座居屋樓宇上蓋。 在1999年時，房署因無法在天頌苑K座及L座安裝升降機槽，其後才後發現樓宇出現不尋常的沉降和短樁。
愉翠苑短樁: 香港仔
然而，近年香港人對特區政府及中國政府的信任度每況愈下，其高壓權威亦令「港人治港、高度自治」及「一國兩制」遭到部份人士質疑。 香港同時為全球其中一個最安全、經濟最發達、生活水平最高、競爭力最高、最適宜居住Gulliver. 石門一帶還有三個屋苑臨河而建，包括「濱景花園」、「翠湖花園」及「碧濤花園」。 其中由恒基發展的「翠湖花園」在1989年入伙，全盤共由六座物業組成，合共提供840個住宅單位，以望城門河景及馬場景為賣點。 物業A-C座均為一層四伙設計；而D-F座則為一層八伙，實用面積由576-1,134呎，主打三房套房單位為主。 雖然站內居屋不算多，但數到最大型私樓項目，也莫過於「沙田第一城」，屬本港的十大藍籌屋苑之一，向來受上車客追捧，實用面積由 呎不等。 愉翠苑短樁 項目由恒基、長實、新地及新世界發展，共分七期，由52座物業組成，共有10,642個住宅單位，樓盤兩房單位佔60%，面積由 呎不等，還設有三房及三房連套房等開則，屋苑平均呎價約為17,400多元，一個兩房單位現時入場價約550萬元外。 因應不少鐵路車站上蓋的發展項目都涉及地基工程，港鐵也會要求承建商設立實時監測系統，每小時紀錄路軌的情況，以監察毗鄰的地基工程有否造成影響。 根據港鐵資料，在鐵路保護區受沉降影響而正受監察的工程一共有64宗。 當中錦泰苑的單向康和型屬特殊設計性質，由興業建築師有限公司為此項目設計（及後，同一公司設計的私人屋苑-環宇海灣設計亦參考了上述樓宇），全為兩房設計，而升降機亦只有三台（其中一台為可通往所有樓層的消防升降機）。
26座問題公屋醜聞是1980年代多座香港公共屋邨被揭發存在結構問題的事件，一共發現577座樓宇存在結構問題。 其中26座因為結構遠低於安全標準而有即時倒塌危險，需要盡快拆卸重建。. 梁啓榮及執行處C組的調查員要與時間競賽，在事件曝光前，翻看多箱文件，以免打草驚蛇。 愉翠苑短樁 該地盤的打樁工程表面上是判給亞太建設有限公司，但亞太將工程偷偷判給涉案的會漢工程，文件卻從沒出現會漢的名字。 幸好其中一名證人爆料指證，方能令調查員短時間內揪出元兇。
- 愉翠苑（英文：Yu Chui Court，在計畫興建時稱圓翠苑）是香港房屋署轄下一個居者有其屋計劃屋苑，位於新界沙田城河東圓洲角，為香港居屋短樁醜聞的主角之一，因而廣為香港人所認識。
- 邨內分為逸東（一）邨（項目編號為IS02NR）及逸東（二）邨（項目編號為IS03NR）。
- 康和型大廈是結合和諧式及新十字型改良而成的設計，當中晾衣架的位置設於客廳的窗戶，有別於前述兩者的同期設計，但是單位設計亦以普遍私人樓宇單位的長走廊設計作借鑒，因此實用率較其它大廈設計為低，僅有約65%實用率。
- 毗鄰沙田圍路及插桅杆街的M-S座為阻隔沙瀝公路的汽車嘈音，設計為單向式康和型，所有單位都扭向屋苑內，每層同樣提供六個單位，兩房單位佔四個，面積為738呎，三房單位佔兩個，面積為944呎。
- 由新世界（0017）及港鐵（0066）合作發展的大圍站上蓋項目柏傲莊 III ，因為牆身底座混凝土檢測未達要求，主動提出拆卸重建，並延後九個月交樓，估計是本港開埠以來首宗在建中的私樓，需要拆走重建、推倒重來。
- 圓洲角短樁案，是香港於1999年至2002年期間被揭發的居屋短樁醜聞；與此同時，除了愉翠苑短樁事件以外，油塘油塘邨、葵涌石蔭邨勇石樓、天水圍天頌苑及天富苑，以及原先用作居屋的東涌逸東邨，亦同時被揭發出現短樁。
- 隨著沙田「碩門邨」的落成，日後買家也可以前往「碩門商場」購買日用品。
最後一個發售康和式屋苑的是天頌苑一期（剩餘單位），已於2013至2014年期間全數售出；而最後一個以全新狀態出售的康和式屋苑為東濤苑（暉濤閣及映濤閣），亦在 年間全數售出。 所屬地區屋邨名稱型號（座數）落成年份康和一型康和二型單向設計康和型葵青區葵蓉苑 觀塘區油美苑 高翔苑 、2004合計座數112-以上皆由未發售居屋屋苑，由房委會售予政府、並被改為政府宿舍。 愉翠苑短樁 SIS們有過上妝整天，明明其他地方都沒出遊太嚴重或卡粉，就是鼻翼兩側卡、到、爆嗎（哭）而且小編是不管是換了什麼粉底都一樣TˇT今天就來幫大家頗析，到底是哪裡出了問題讓鼻翼這麼調皮！ 並沒有過多的裝飾的浴室，反而是儘量讓浴室保持整潔、方便使用。
愉翠苑短樁: 查看完整版本 : 沙田愉翠苑住戶專區
天富苑，天頌苑，天水圍，居者有其屋計劃，廉政公署 (香港)，廉政行動2007，地基，圓洲角，石蔭邨，祥記馮祥，香港，香港房屋委員會，葵涌，逸東邨，東涌，桩基础，房屋署，新昌營造，愉翠苑，2015年香港食水管路含重金屬超標事件，26座問題公屋醜聞。 並承諾額外十年結構保養，於2007年仍未出售全數有問題居屋給市民。 房屋署於2007年銷售曾出現結構問題的剩餘居屋單位提供額外十年結構安全保證作為招來吸引市民購買此曾出現結構問題樓宇。 石門一帶並沒有居屋項目發展，較鄰近的居屋項目已經數到「一城站」的「愉翠苑」及「愉田苑」。 位於圓洲角的「愉翠苑」原本共有18座，其後因兩座被揭發短樁已拆卸，並改建為休憩公園，全盤16座物業，共提4,176個住宅單位，實用面積由 呎之間，比起今次推售的居屋「愉德苑」的面積為大，主打兩房及三房間隔為主。 樓由於屋苑步行往「第一城站」只需數分鐘，加上鄰近著名小學浸信會呂明材小學，故即使在自由市場也頗受用家歡迎。 其中沙田「愉德苑」實際位置就在「沙田第一城」對面，故配套及交通也相當完善。
兩名會漢董事陳廣儀和姚耀南被重判入獄12年，其後上訴改判10年，是歷來涉及建造業貪污案最重的判刑。 最終，該兩幢新建居屋被迫拆卸，改建為小花園，地底至今仍埋有36枝樁柱，而房署也因事件損失逾六億元。 至於天頌苑兩幢短樁樓宇則須進行鞏固工程，屋苑延遲入伙十年，而兩單醜聞的多名涉案人士最後亦被判入獄，身敗名裂。 此類大廈每個標準層設有6個單位，中央的兩個單位為3房，其餘為2房。 康和型大廈是結合和諧式及新十字型改良而成的設計，當中晾衣架的位置設於客廳的窗戶，有別於前述兩者的同期設計，但是單位設計亦以普遍私人樓宇單位的長走廊設計作借鑒，因此實用率較其它大廈設計為低，僅有約65%實用率。 愉翠苑短樁 康和型大廈分為3款，分別是康和一型、康和二型及單向設計康和型。 在設計初期，康和型是為了取代新十字型大廈；但在1999年版本新十字型大廈面世後，基於其設計可更為善用發展潛力，部份原擬採用康和型大廈的屋苑，最終決定改為興建1999年版本新十字型。
愉翠苑短樁: 裝修個案：愉翠苑
回顧九十年代末期，建造業屢傳出貪污醜聞，多是利用各種欺騙手法，偷工減料或讓不合規格的鑽孔灌注樁柱通過測試 。 其中，圓洲角地盤（即現愉翠苑）原定鑽入樁柱40多米，惟因有阻礙物，不能再進一步鑽探，為了在房署職員檢查時可以「過關」，違規者遂把用作量度樁柱長度的捲尺中間部分裁短，及後再駁回，此俗稱為「神仙尺」，讓測試者以為樁柱符合長度要求。 最終2000年該兩幢新建居屋需要被迫拆卸，令房署損失逾6億元，亦成建造業轟動一時的醜聞。
愉翠苑短樁: 景觀
大多數樓宇採用設相連大堂及樁基的「雙子星」設計（一般以「雙子星」方式連結的樓宇均屬康和一型中同款設計，除了高翔苑（政府宿舍）屬例外；早期亦曾經出現以第一款大廈短翼連接的「雙子星」大廈設計（如天頌苑A至D座原來方案，但最後沒有達成），亦有部份採用單獨大堂設計。 早於九七至九八年屋苑全部落成前，愉翠苑曾爆出「短樁醜聞」，被發現地基及打樁工程有一連串問題，其後承建商宣布清盤，政府進行全面勘察，發現D、E座出現嚴重沉降需要清拆，拆卸後原址建為一個小花園，風波始告平息。 由新世界發展及港鐵合作發展的大圍站上蓋項目柏傲莊III，因部分牆身底座混凝土檢測未達要求，發展商主動提出拆卸重建，並延後9個月交樓，當中影響846戶買家，堪稱本港罕見的私樓清拆重建例子。 事實上，過去香港樓宇在興建期間甚少出現問題，但於上世紀九十年代末接連爆出多宗「短樁」事件，導致最少兩幢樓宇建需要拆卸。 另外，房委會昨日公布轄下一百零六個地盤樁柱勘查報告，並建議為天水圍所有樓宇提供二十年結構保證，民建聯認為，當局的做法是合理的，有助重建市民信心。
愉翠苑短樁: 廉政公署 香港
基础是将结构所承受的各种作用传递到地基上的结构组成最大的部分。 基础常见的做法有无筋扩展基础、扩展基础、柱下条形基础、筏形基础、桩基础、岩石锚杆基础。 基础和地基是两个完全不同的概念，基础是建筑物的一个组成部分，而地基不是建筑物的组成部分。 扩展基础（Spread Foundation）是土木工程中基础的一种做法，指柱下钢筋混凝土独立基础和墙下钢筋混凝土条形基础。. 《廉政行動2007》（ICAC Investigators 2007）是香港電視廣播有限公司與香港廉政公署合作攝製的時裝單元劇集，全劇共5集，由梁家樹和羅香蘭擔任監製。 愉翠苑短樁 於2009年2月28日起，逢星期二至六深夜在無綫電視翡翠台重播；2011年，劇集分階段上傳於廉政公署網站中的廉政頻道，此劇以高清製作。. 市民只望減低房屋開支，或許因為如此，早已降低要求，逆來順受，不介意公營單位是次貨，質素遜於私人單位，甚或自掏腰包為單位執修。 一句「手中冇mud，心中有mud」，鑄成無法彌補的大錯；廉署執行處高級調查主任梁啓榮所說的，是愉翠苑短樁案主謀常掛在嘴唇邊的「短樁秘笈」。
根據房委會遞交的發展藍圖，因煤氣管道貫穿「安麗街」及其周邊環境，需要進行「定量風險評估」。 據機電工程署的資料反映，當中有幾條管道會由沙田北減壓站伸延出來，一條經小瀝源大渠經舊畢架山隧道，延伸至九龍土瓜灣及馬頭角；另一條由沿安平街經大老山公路至馬鞍山；以及沿安睦街經車公廟路、延伸伸至九龍塘及馬頭角。 「愉德苑」位於石門「安睦街」，鄰近新界鄉議局大樓，隔著城門河可望到「小瀝源路遊樂場」，地皮前為以短期租約租予理工大學作道路研究之用，在2015年10月19日屆滿，在提前三個月通知期內，可要求清走。 該用地在規劃大綱劃為「休憩用地」，但基於社會對公營房屋有需求，故政府決定把這幅佔地46,286呎的用地，改劃作「住宅甲類」發展，建議可用6.06倍地積比率起樓。 話說回來，打樁工程也不一定引致沉降，需視乎土質及打樁方式。 自2010年馬頭圍道冧樓意外後，相關政府部門對工程的沉降情況加強監察，要求各承建商在地盤周邊設置多個監測點，並須定期向當局匯報，以確保地盤工程對附近建築物的結構安全，不會構成嚴重影響。 房屋署於1999年因天水圍天頌苑出現不平均沉降，重新覆檢全港106個地盤樁柱，隨即揭發愉翠苑兩幢當時已建至31層的居屋也出現不尋常的沉降問題。
英國人看中維多利亞港是一個水深港闊、四季不結冰，而且不在地震帶的天然良港。 1842年，大清國在鴉片戰爭中戰敗後，分階段割讓和租借香港土地予英國，英國人開始統治及發展香港，使香港從一個荒蕪、地瘠山多且天然資源缺乏的小漁村，逐漸發展成一個轉口港，成為歐洲各國商船向中國進行鴉片及其他商品貿易的樞紐，而且不受清朝末年的亂局影響。 同時，孫中山在香港先後成立興中會和同盟會，為後來推翻大清打下基礎。 1945年，日本投降，香港重光，英國恢復對香港行使主權。 香港基於殖民地身份和地理環境下，又一次避免受到中國長期戰亂影響；太平天國、軍閥割據、國共內戰、阶级鬥争、大跃进运动和文化大革命期間，大量中國難民逃港。 愉翠苑短樁 香港在1970年代经济起飞，逐步發展成亞太地區之國際大都會及國際金融中心，獲譽為亞洲四小龍和紐倫港之一。 根據《中英聯合聲明》，中华人民共和国從1997年7月1日起在香港實行「一國兩制」的基本國策，《香港基本法》說明香港不實行社會主義，保持原有資本主義制度和生活方式五十年不變。 除國防和外交由中國中央政府管理，香港實行高度自治，香港享有行政管理權、立法權、獨立的司法權、終審權以及參與國際事務的權利。