愉景灣意堤 內容大綱
「尚堤」分層由514-1,168呎之間，我們參觀的單位屬892呎的三房一套連工人房類別。 值得一提的是，開放式戶據稱為區內近三十年來首見，實用面積由344平方呎起，佔項目單位供應量約15%。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。
值得注意，「愉景灣北」遠離碼頭，但「愉景灣北」近年都發展了自己商場及酒店，由屋苑有部升降電梯可前往；但商場都以歐式餐廳為主，價位不貼地，所以當日我們攝製隊也沒有留在這裡吃午飯。 住在愉景灣，你要預計生活成本相對高，例如網上訂貨送貨要額外收費。 至於「尚堤」，業主叫價1,228萬元，但銀行卻只估價1,019萬元，銀碼也剛好過1,000萬元關口，所以也要預備一半首期才可以。 不過翻查近三個月「尚堤」類近800多呎的單位價格介乎 萬元之間，如果有幸跟業主議價，令樓價跌低於1,000萬元以下，則才有條件做到80%按揭上車。 不過你能否看到前方的幾幢物業，該處是第一期「明翠台」，翻新後新淨到我以為是全新物業，細問之下才知是舊樓翻新，可能也能給五期業主一點點參考。 愉景灣意堤 由客飯廳行過來這裡，左右兩邊各有一間房，房間面積也頗大，房間也外接一個工作平台，跟剛才露台問題相同，打開工作平台門會撞向牆磚，業主要小心使用才可以。 再過去對面房間望望，這一間房不及剛才的空間闊落，景觀也跟剛才房間不同，望內園景為主。 遠望山景、下方為草披，但日後為愉景灣的其他期數，日後會起樓，所以景觀未必有很大的保障。 另外露台關門時，稍為大力一點，手柄會觸碰框邊，驗樓師建議可加裝一小顆膠粒可減少碰撞，便可以解決問題。 整個「愉景灣」發展歷時超過四十年了，大致可以分為「愉景灣北」及「愉景灣南」兩面，中間由「愉景灣道」貫穿起來。
位於大嶼山的香港口岸附近有昂坪360及天壇大佛等旅遊景點，吸引大量旅客到訪，不但刺激該區消費，亦帶動樓市升值潛力。 陳秀珍表示，公司計劃最快下半年推出愉景灣花園屋，涉及21幢。 樓市方面則較看好豪宅市場，預計價格會有約5%至10%升幅。 18「關鍵日期」指批地文件的條件就本期數而獲得符合的日期。 方面，由悅堤經兩座攀山電梯步行數分鐘可到愉景北商場，佔地約18.6萬平方呎，設有露天廣場、超市、餐廳、幼稚園及商店，同時在另一端亦有愉景廣場可供選擇。 愉景灣意堤 其他設施還包括愉景北運動場、愉景灣酒店及海濱婚禮白教堂等等。 同時愉景灣鄰近未來港珠澳大橋香港口岸，大嶼山亦正在規劃及建議興建機場第三跑道、港深西部快速軌道等基建設施，屆時來往中港兩地將更為方便。 方面，悅堤南向及東南向單位可享中央公園景致及遠望迪士尼一帶的煙花海景；而北向單位以望尚堤及津堤一帶樓景及翠綠山景為主。
項目共有3座住宅大廈，提供196個分層單位，實用面積344至1,844平方呎，提供開放式至4房2套房的間隔，預計關鍵日期為2020年6月30日。 短期內可推出的是意堤同系的愉景灣1A及1B區，據屋宇署文件資料顯示，這項目會興建21幢1至2層住宅單位，當中最細的7個單位實用面積只有43方呎，最成為全港面積最細住宅單位，很可能是供業主安排僱工居住。 愉景灣意堤 8b 售價指相關價單第二部分中所列之住宅物業的售價，樓價/成交價/成交金額指臨時買賣合約及正式買賣合約所載之實際價錢(即價單所列之售價經計算相關支付條款及/或適用折扣後之價錢)。
2 相關的社區設施、環境、設備、基建及服務等並不構成期數一部分，亦與期數無關。 2 相關的社區設施、環境、設備、基建、服務及店鋪/租戶等並不構成期數一部分，亦與期數無關。 相關的社區設施、環境、設備、基建及服務等並不構成期數一部分，亦與期數無關。 5相關的社區設施、環境、設備、基建及服務等並不構成期數一部分，亦與期數無關。 愉景灣意堤 賣方建議準買方到有關期數發展地盤作實地考察，以對該期數發展地盤、其景觀、周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 15 圖片於2018年11月29日拍攝於港珠澳大橋附近上空，並非於期數拍攝且經電腦修飾處理，與期數無關。
- 圖片中所顯示的景觀不適用於期數內其他單位的景觀，僅供參考。
- 香港興業有限公司 （「香港興業」） 宣布，位於愉景灣的最新海景1豪華住宅項目，正式命名為「Poggibonsi 意堤」。
- 香港興業（0480）旗下愉景灣新盤意堤，昨日（17日）起進行招標發售首批40伙單位，一手成交紀錄冊顯示，暫沽出8伙，套現約8,980萬元。
- 綜觀幾項優勢，編輯尤其喜歡「Poggibonsi 意堤」舒適寫意的生活環境愉景灣本身是低密度住宅區，區內綠蔭處處1，寧靜舒適，而且充滿歐洲小鎮風情，對於嚮往外國優質生活的人有一定的魅力。
- 裝修單位設計以現代奢華為概念，以米白色作主調，將室外海景及綠化景觀1引入室內。
露台不是一般新盤採用玻璃圍欄，而是鐵圍欄；露台面積寬大，因為它是跟工作平台二合一的舊式設計，露台算頗好用。 愉景灣發展很大，分開了十八期發展，總共有647座、合共有8,517個住宅單位。 愉景灣意堤 期數較新的項目也集中在「愉景灣北」，位於「二白灣」或山上的單位為主，包括我們剛才看的驗樓單位「意堤」，還包括「津堤」、「悅堤」及「尚堤」。
510萬全海景，又不是蚊型單位，我真的很好奇是怎樣一回事。 這個放盤位於五期「臨峰」的「翠山閣」，其位置比起「津堤」及「意堤」稍為落一點，在「愉景灣道」旁邊，還未去到「愉景灣南」一帶。 一共由九座物業組成，合共提供1,362個單位，樓齡已經有31年。 單位剛好由廚房行出來就是客飯廳，客飯廳也頗闊落，外邊就是露台，露台外望景觀頗開揚，因為不單能望海，最遠可以望到去香港仔、坪洲及南丫島一帶。 聽業主說，當日來到現場睇實景，是參觀了低一層的單位，卻不能避過前方物業未能望海，高一層單位的擘價稍高一點，但就寧願選擇支付較高價格買入這個海景單位。 「意堤」在2019年5月時推售，業主購入的為貨尾單位，所以同屋苑很多業主已經遷入。 發展商「香港興業」也回覆我們，表示已經替業主完成所以執修工程。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。
愉景灣意堤: 意堤 銷售狀態
因應相關支付條款及/或適用折扣(如有)按售價計算得出之價目，皆以四捨五入方式換算至千位數作為樓價。 而折實呎價/成交呎價/以成交價計算之實用面積/折實後實用面積呎價以樓價/成交價/成交金額計算之實用面積呎價，以四捨五入方式換算至個位數顯示。 6賣方保留權利改動建築圖則，以及修改期數之設計、布局及設計用途、住宅單位及/或康樂設施及/或其任何部份之實用面積、間隔、單位面積、單位戶型和編號。 經核准圖則所示之設計、布局及設施以政府有關部門最終批准的建築圖則為準，且受制於買賣合約之條款。 「Poggibonsi意堤」共設3座大廈，每座樓高16層，提供196個開放式至4房豪華住宅單位，實用面積由344平方呎至1,844平方呎4，迎合不同買家需求。 項目採用玻璃幕牆設計，外型時尚之餘，又可拉闊單位的賞景視野1，造就更高層次的觀景享受1。 項目毗鄰攀山電梯2，可快速直達市區的士站2、香港愉景灣酒店2、愉景北商場2及住客會所5等，締造優閒舒適的便捷生活。
本照片中所示的顏色、布局、用料、裝置、裝修物料、設備、燈飾、裝飾物、植物、園藝及其他物件不一定會在日後落成的期數提供，未必構成期數一部分。 本照片並不構成亦不得詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證 (不論與景觀是否有關)。 2 相關的設施、環境、設備、基建及服務等並不構成期數一部分，亦與期數無關。 愉景灣意堤 相關資料乃反映本廣告/宣傳資料印刷日期之狀況，因應各種因素不時變更而可能不再適用。 賣方並不就其提供作出任何要約、承諾、陳述或保證，不論明示或隱含。 賣方建議準買方到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其景觀、周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
照片中所顯示的裝置、裝修物料、設備、裝飾物、設施、家具、擺設、器材、燈飾、藝術品及其他物件僅作參考用途，不一定會在日後期數落成後於住宅物業提供及/或與交樓標準或實際狀況不同。 有關住宅物業之裝置、裝修物料、設備及家具(如有)，以買賣合約條款為準。 賣方保留權利變更、修改和更改期數任何部分的設計、布局、用料、裝置、裝修物料及設備。 本照片不應詮釋為賣方對期數或其任何部分作出任何明示或暗示的要約、陳述、承諾、保證或合約條款。 照片中的景觀不適用於期數其他單位的景觀，亦不反映不同地點與期數的實際距離，僅供參考。 愉景灣意堤 每住宅物業景觀受所處層數、座向及周邊建築物及環境影響，且周邊環境、建築物及設施不時改變。 照片並不構成亦不得詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證（不論與景觀是否有關）。 買方於改動任何間隔前，必須先就改動工程向有關專業人士查詢。 改動或處理間隔牆或門，可能被相關的法律、法規及/或公契所限制，及/或可能需要相關政府部門及/或期數管理人同意或批准，方可進行。 22照片於2019年4月3日於「意堤」5座16樓A單位(經裝修)現場實景拍攝，並經電腦修飾處理。
愉景灣意堤: 按揭計算機
20本照片於2018年11月30日於津堤戶外游泳池實景拍攝，並非於期數中任何部份拍攝。 本照片只顯示期數其中部分的大概狀況，並未顯示期數附近的建築物及環境，亦未反映可能出現在期數外牆之空調機、喉管、格柵及其他設施。 本照片中所示的顏色、布局、用料、裝置、裝修物料、設備、裝飾物、植物、園藝及其他物件不一定會在日後落成的期數提供，未必構成期數一部分。 愉景灣意堤 本照片並不反映期數落成時的實際外觀或其最終景觀及/或實際周邊環境、所處位置及/或狀況，僅供參考。 期數四周將會有其他建成及/或未建成之建築物及/或設施，且期數區內及其四周的環境及設施會不時改變。 本照片經電腦修飾處理，並不構成亦不得詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證 (不論與景觀是否有關)。
我們現在會參觀一個「尚堤」的住宅單位，為一個三房，業主叫價1,228萬元，單位面積892呎，呎價13,769元，我們又即管入屋看看。 我們驗收的單位「意堤」就是在「愉景灣北」，單位面積707呎，買入價格1,077萬元，呎價大約15,000多元。 「意堤」屬於第十六期的發展，全共由三座物業組成，設有300多呎的開放式單位外，還有一房至三房，及一些特色戶，面積由344-1,844呎之間，位置上山勢較高，所以能夠由上而下俯瞰整個「大白灣」的景色。 愉景灣意堤 方面，項目鄰近有多個住宅項目，包括尚堤、津堤，及海澄湖畔一、二段等，預料住戶分別望周邊樓景為主，部分中高層單位享北面翠綠山景及東南面海景。 方面，項目設有約11,494平方呎園林區/綠化地帶供住客休憩散步。 而項目的售樓說明書並未提供有關綠色建築認證暫定評級資料。 另外要留意樓盤範圍內存在斜坡，業主須分擔日後維修責任及費用。
愉景灣意堤: 特色3: 物業不設座頭
愉景灣座落於大嶼山東北海岸，環境清幽，是不少香港人心目中的「城市綠洲」以及夢想家園，該區最新推出的豪華住宅項目「Poggibonsi 意堤」備受矚目，同時吸引不少正考慮置業自住以及投資12的人士關注。 Cosmo會帶大家網上「睇樓」並綜合這個新盤在交通、環境、單位種類以及投資潛力12方面盡享4大優勢。 幢住宅大樓，即第5、6、8座，各座均有16層，每層有2至6伙，合共提供196個分層住宅單位，戶型由開放式、1房2廳至最大的4房2廳（連3套房），選擇多元化。 5賣方保留權利按買賣合約規定修改及變更期數內任何部份的設計、佈局、間隔或面積等，以最終經批准的建築圖則為準。 愉景灣意堤 付清樓價全數日期 提前付清樓價現金回贈金額8c, 9 簽署臨時買賣合約日期後90日內 樓價之2% 有關付款計劃、折扣、回贈、財務優惠或利益之詳情，請參閱價單第二號3。 地產建設商會早前就新盤招標向會員發出指引，指實用面積1,076呎以下單位不能招標出售。 過去以招標形式賣樓的香港興業旗下愉景灣意堤隨即「轉軚」，今日公布首張價單，涉57伙，折實平均呎價16,028元。 單位的實用面積介乎1,398至1,949平方呎，間隔包括2房2廳至4房2廳不等。 單位供應以三房戶為主，佔88伙；兩房戶僅設2伙，而四房戶則有12伙。
所述之裝修物料及/或配備及/或品牌只會於期數內部分住宅物業內提供及/或安裝，並不適用於期數內所有住宅物業。 賣方保留權利變更、修改和更改期數任何部分的裝置、裝修物料和設備。 有關交樓標準之裝置、裝修物料及設備，以買賣合約條款為準，詳情請參閱售樓說明書。 [＃]相關的店舖或租戶，並不構成期數一部份，因應各種因素不時變更。 愉景灣意堤 所述之裝修物料及／或配備及／或品牌只會於期數內部分住宅物業內提供及／或安裝，並不適用於期數內所有住宅物業。 有關住宅物業之裝置、裝修物料及設備的提供以買賣合約條款為準。 所述之配備及品牌只會於期數內部分住宅物業內提供及/或安裝，並不適用於期數內所有住宅物業。
意堤 屬愉景灣發展項目第N1d區第16期，共建有三幢住宅大樓 (第5、6及8座)，均樓高16層，各配置兩部升降機，不設庇護層。 離島區的愉景灣@中原樓市片區，區內共8,523個私人住宅單位，涉及人口共19,874人。 主要街道包括愉景灣道, 海澄湖畔二段, 寶峰徑, 尚堤徑, 明翠徑, 蘅欣徑, 畔山徑, 海澄湖畔一段, 蘅安徑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 58,000，年齡中位數為 42.3歲。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 「Poggibonsi 意堤」鄰近的愉景北商場2，設有露天廣場2及多間商舖、餐廳2，方便住客日常所需。 座落於愉景灣堤畔徑的「Poggibonsi 意堤」位置便利，住宅入口設於攀山電梯2旁， 約1分鐘9便能直達愉景北商場2、的士站2、巴士站2以及香港愉景灣酒店2，出入方便。 「Poggibonsi 意堤」位處的士站2上方，搭乘攀山電梯2便能直達，方便住客坐的士出入全港各區。 另外愉景灣亦有渡輪往返中環2、巴士往返港鐵欣澳站2以及24小時巴士往返香港國際機場2、東涌2，交通方便，四通八達。
愉景灣意堤: 愉景灣最新海景豪華住宅項目「poggibonsi 意堤」 隆重介紹項目時尚設計 單位平面圖率先登場
賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 上述機場三跑、及「明日大嶼」計劃仍在興建中／規劃中，其最終之規劃、設計、落成及啟用日期以政府有關部門最終公佈為準。 賣方對該基建項目及／或方案最終是否會落實及其最終之規劃、設計、落成及啟用日期並不作出任何不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 5 會所及/或康樂設施的開放時間和使用均受相關法律、批地文件條件、發展項目及期數之(副分)公契條款和實際情況所規定和限制。
8 賣方保留權利改動建築圖則，以及修改期數之設計、布局及設計用途、住宅單位及／或康樂設施或其任何部份之實用面積、間隔、單位面積、單位戶型和編號。 一切資料及建築圖則以政府有關部門最終批准的建築圖則為準。 賣方保留權利改動建築圖則，以及修改期數之設計、布局及設計用途、住宅單位及／或康樂設施或其任何部份之實用面積、間隔、單位面積、單位戶型和編號。 愉景灣意堤 賣方對於此交通運輸服務的提供與否、詳情或路線均不作任何承諾或保證。
賣方建議準買家到有關期數發展地盤作實地考察，以對該期數發展地盤、其景觀、周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 以上照片顯示的部分康樂設施（包括津堤戶外游泳池）為本期數構成一部份的村內之公用設施，並不屬於期數的一部份，但可供期數的業主、住客及賓客使用。 愉景灣意堤 會所及/或康樂設施的開放時間和使用權均受相關法律、批地文件條件、發展項目及期數之公契及分公契條款和實際情況所規定和限制。